Budowa budynku biurowego kancelarii leśnictw Drogoradz i Turznica - II postępowanie

Przedmiotem zamówienia jest budowa wolnostojącego budynku biurowego (podwójnej kancelarii leśnictw Drogoradz i Turznica) wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną, budową zjazdu z drogi powiatowej nr 3902Z Drogoradz – Uniemyśl, do realizacji na terenie działki ewid. 273/3 położonej w m. Drogoradz, obręb Drogoradz, gmina Police, województwo zachodniopomorskie.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w załączniku nr 1 do SWZ, tj. w dokumentacji projektowej zawierającej:
(1) projekt architektoniczno - budowlany;
(2) projekt zagospodarowania terenu;
(3) projekt techniczny - projekt wykonawczy;
(4) Specyfikację Techniczną Wykonania i Odbioru Robót;
5) Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej ENEA Operator Sp. z o.o. z dnia 15 maja 2024 r. (znak sp. 23835/2024/OD3/ZR1);
6) Warunki ogólne i techniczne przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej z dnia 13.09.2024 r. (TI.43.377.2024);
7) Decyzja z dnia 15 października 2024 r., w sprawie uzgodnienia lokalizacji zjazdu zwykłego projektowanego w pasie drogowym drogi powiatowej nr 3902Z Drogoradz – Uniemyśl, z działki drogowej nr 599 obręb Drogoradz, do działki nr 273/3 obręb Drogoradz (DP.573.165.1.2024.NR);
8) Decyzję nr 740/2024 Starosty Polickiego z dnia 19 listopada 2024 r. zatwierdzającą projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno – budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla PGL LP Nadleśnictwa Trzebież, wolnostojącego budynku biurowego (kancelarii leśnictw) wraz z zewnętrznymi instalacjami: wody, kanalizacji sanitarnej i energii elektrycznej, oświetleniem terenu oraz urządzeniami zagospodarowania terenu, do realizacji na terenie działki nr ewid. 273/3 położonej w Drogoradzu, obręb Drogoradz, gm. Police (zn. sp.: AB.6740.2.213.2023.HG);
9) przedmiar robót - Zamawiający informuje, że załączony do SWZ przedmiar robót nie determinuje zakresu zamówienia. Wykonawca we własnym zakresie powinien zweryfikować i ustalić, czy zachodzi konieczność wykonania innych robót budowlanych niż określone w przedmiarze robót oraz czy podane ilości są prawidłowe. Wykonawca zobowiązany jest do zawarcia w cenie wszystkich kosztów za roboty niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia, zgodnie z technologią robót określoną w SWZ oraz w załączonych do SWZ dokumentach opisujących przedmiot zamówienia. Przedmiar ma charakter informacyjny i pomocniczy przy kalkulacji ceny oferty.

Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji jakości na wykonany przedmiot zamówienia na okres minimum 36 miesięcy od dnia odbioru końcowego przedmiotu umowy. Okres gwarancji stanowi jedno z kryteriów oceny ofert.

Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne w stosunku do określonych w SWZ i dokumentacji projektowej, oznaczając takie wskazania lub odniesienia odpowiednio wyrazami „lub równoważny” lub „lub równoważne". Rozwiązanie równoważne jest także dopuszczalne w sytuacji, gdyby wyraz „równoważny” lub „równoważne” nie znalazło się w opisie przedmiotu zamówienia. Zasady równoważności zostały opisane w SWZ.

Zamawiający zgodnie z art. 95 PZP wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących następujące czynności w zakresie realizacji zamówienia:
1) robót ziemnych,
2) robót konstrukcyjno – budowlanych,
3) robót instalacyjnych sanitarnych,
4) robót w zakresie instalacji elektrycznych,
5) robót wykończeniowych,
6) zagospodarowania terenu;
- jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy.

Zamawiający nie wymaga zatrudnienia na podstawie stosunku pracy osób wykonujących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, tj. kierownika budowy i robót.

Zamawiający nie przewiduje możliwości udzielenia zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7) PZP.

Zamawiający nie przewiduje obowiązku ani nie wymaga złożenia oferty po odbyciu przez Wykonawcę wizji lokalnej lub
sprawdzeniu przez Wykonawcę dokumentów niezbędnych do realizacji zamówienia dostępnych na miejscu u Zamawiającego.

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

Uzasadnienie prawne unieważnienia Postępowania
Postępowanie zostało unieważnione na podstawie art. 255 pkt 3 w zw. z art. 266 PZP. Zgodnie z art. 255 pkt 3 PZP Zamawiający unieważnienia postępowanie o udzielenie zamówienia, jeżeli cena najkorzystniejszej oferty lub oferta z najniższą ceną przewyższa kwotę, którą Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, chyba że Zamawiający może zwiększyć tę kwotę do ceny najkorzystniejszej oferty.

Uzasadnienie faktyczne unieważnienia Postępowania:

W dniu 30.06.2025 r. przed otwarciem ofert, Zamawiający zamieścił na stronie internetowej prowadzonego postępowania informację o kwocie przeznaczonej
na sfinansowanie przedmiotowego zamówienia w wysokości 738 000,00 zł. (brutto).
W Postępowaniu złożono 2 oferty, z których najtańszą była oferta złożona
przez Wykonawcę – Domy Szkieletowe Tomasz Jacenik, ul. Ofiar Stutthofu 28,
72-010 Police za cenę 810 000,00 zł (brutto). Cena oferty w/w Wykonawcy przekracza kwotę, którą Zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie przedmiotowego zamówienia o 72 000,00 zł (brutto), a Zamawiający nie ma możliwości zwiększenia środków na sfinansowanie przedmiotowego zamówienia do wysokości ceny jaką zaoferował w/w Wykonawca.
W związku z powyższym ziściła się przesłanka unieważnienia Postępowania, o której mowa w art. 255 pkt 3 PZP.