Termomodernizacja i remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Św. Jerzego 13 we Wrocławiu.

Komunikacja w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym składanie ofert, wymiana informacji oraz przekazywanie dokumentów lub oświadczeń między zamawiającym a wykonawcą, z uwzględnieniem wyjątków określonych w ustawie Pzp, odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej wyłącznie za pośrednictwem Platformy przetargowej pod adresem:
https://wroclawskiemieszkania.ezamawiajacy.pl/pn/WROCMIE/demand/216187/notice/public/details
W pozostałym zakresie, w szczególności przekazywania wniosków o wyjaśnienie SWZ, oświadczeń, dokumentów składanych na wezwanie Zamawiającego, w tym podmiotowych śr. dowodowych, zawiadomień, wyjaśnień, zgód, informacji: Platforma, za pośrednictwem kafelka Wiadomości (dostępnego po przystąpieniu do postępowania), a w przypadku wniosków o wyjaśnienie SWZ dodatkowo również przy użyciu akcji: Zadaj pytanie (dostępnego po przystąpieniu do postępowania).
1) zgłoszenie do postępowania wymaga zalogowania Wykonawcy do Systemu (Platformy),
na subdomenie Zamawiającego, dostępnej na stronie: https://wroclawskiemieszkania.ezamawiajacy.pl lub
za pośrednictwem strony: https://oneplace.marketplanet.pl;

Zamawiający informuje, iż w przypadku jakichkolwiek wątpliwości związanych z zasadami korzystania
z Platformy, Wykonawca winien skontaktować się z dostawcą rozwiązania teleinformatycznego, za pośrednictwem infolinii dostępnej w dni robocze, w godzinach od 9.00 do 17.00, pod nr tel.: +48 22 257 22

Termomodernizacja i remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Św. Jerzego 13 we Wrocławiu.
1. Rodzaj zamówienia: robota budowlana.
2. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na termomodernizacji i remoncie w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Św. Jerzego 13 pozostającym w zasobie Gminy Wrocław.
6. Zakres przedmiotu zamówienia podstawowego obejmuje:

W zakresie elewacji frontowej:
• Naprawa ścian budynku,
• Wymiana i odtworzenie tynków zewnętrznych,
• Odtworzenie balkonów,
• Odtworzenie elementów detalu architektonicznego,
• Wykonanie obróbek blacharskich detalu architektonicznego i parapetów,
• Wymiana rur spustowych i czyszczaków żeliwnych,
• Wymiana zużytej stolarki okiennej,
• Wymiana bramy wejściowej do klatki schodowej.

W zakresie instalacji sanitarnych i elektrycznych:
• Wykonanie przyłącza elektrycznego budynku,
• Likwidacja instalacji gazu,
• Wykonanie zasilenia kuchenek elektrycznych w mieszkaniach.

W zakresie remontu piwnic i ścian fundamentowych zewnętrznych:
• Naprawa ścian piwnic budynku,
• Osuszenie pomieszczeń,
• Wykonanie izolacji przeciwwilgociowych i termicznych ścian,
• Wykonanie izolacji przeciwwodnych posadzek piwnic,
• Wykonanie docieplenia stropu nad piwnicą,
• Odtworzenie tynków ścian piwnic,
• Wykonanie posadzek piwnic,
• Wydzielenie boksów piwnicznych przy użyciu systemowego rozwiązania,
• Remont schodów do piwnicy,
• Wymiana drzwi zejścia do piwnic,
• Wymiana stolarki okiennej,
• Wykonanie instalacji oświetleniowej piwnicy.

W zakresie budowy łazienek w lokalach
• Wykonanie łazienek w lokalach,
• Likwidacja pomieszczeń WC na klatce schodowej.

Zakres przedmiotu zamówienia opcjonalnego obejmuje:
W zakresie remontu klatki schodowej:
• Wykonanie dodatkowej wentylacji,
• Renowacja stalowej konstrukcji schodów,
• Uzupełnienie i remont tynków sufitów i ścian klatki schodowej, wózkowni wraz z przedsionkiem,
• Remont i wymiana posadzek wejścia i parteru,
• Wymiana stolarki drzwiowej do mieszkań,
• Wymiana drzwi wiatrołapu klatki schodowej,
• Roboty odtworzeniowe w lokalach po wykonanych robotach.

W zakresie elewacji podwórzowej:
• Naprawa ścian budynku,
• Remont gzymsu budynku,
• Wymiana rur spustowych i czyszczaków żeliwnych,
• Wykonanie docieplenia elewacji,
• Wymiana i odtworzenie tynków zewnętrznych,
• Wymiana zużytej stolarki okiennej,
• Wymiana drzwi wejściowych do klatki schodowej i pom. Węzła cieplnego od podwórza,
• Wykonanie parapetów.

Budynek przy przy ul. Św. Jerzego 13 we Wrocławiu ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków Wrocławia na podstawie zarządzenia Prezydenta Wrocławia nr 12549/14 z dnia 24.11.2014 r. Budynek przy ul. Św. Jerzego 13 we Wrocławiu znajduje się na obszarze historycznego układu urbanistycznego Huby Glinianki.
Obszar, na którym będą prowadzone prace jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.
Zamawiający ustala minimalny wymagany okres gwarancji na roboty budowlane objęte przedmiotem zamówienia na 60 miesięcy

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45321000-3 - Izolacja cieplna

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45442100-8 - Roboty malarskie

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45000000-7 - Roboty budowlane

Opis przedmiotu zamówienia opcjonalnego i obowiązki stron określają dokumentacja projektowa w tym: Dokumentacja projektowa, w tym: projekt budowlany, projekt wykonawczy, decyzja o pozwoleniu na budowę nr 1172/2025 z dnia 3 czerwca 2025 r.., specyfikacje techniczne warunków wykonania i odbioru robót budowlanych (dalej: STWIORB), przedmiary robót, Opinia konserwatorska, Opinia techniczna, Dokumentacja konserwatorska z badań stratygraficznych. oraz projektowane postanowienia umowy, stanowiące integralną część SWZ.
Maksymalna wartość opcji: szacunkowa wartość netto 862 747, 63 zł; brutto 931 767,44 zł
Okoliczności skorzystania z opcji:
Zamawiający może z prawa opcji korzystać wielokrotnie, do wyczerpania maksymalnego zakresu opcji, określonego w Zakresie nr 2, jednak nie później niż w terminie 120 dni od dnia podpisania umowy. Skorzystanie przez Zamawiającego z prawa opcji nie wymaga aneksowania niniejszej umowy i zostanie uruchomione poprzez złożenie przez Zamawiającego oświadczenia o skorzystaniu z prawa opcji, w którym Zamawiający wskaże, czy korzysta z prawa opcji w pełnym zakresie, czy też wskaże konkretny zakres z Zakresu nr 2
Pozostałe warunki określa Projekt umowy §1a.

1. O udzielenie niniejszego zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu z postępowania na zasadach określonych w rozdz. VIII SWZ, oraz spełniają określone przez Zamawiającego poniżej warunki udziału w postępowaniu.
2. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki dotyczące:
1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie;
2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie;
3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie;
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
w zakresie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że dysponuje następującymi osobami, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia:
a) co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi o specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz doświadczenie zawodowe w kierowaniu robotami budowlanymi w wymiarze minimum 3 lat, osoba ta będzie pełnić funkcję kierownika budowy;
b) co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz doświadczenie zawodowe w kierowaniu robotami w wymiarze minimum 3 lat, osoba ta będzie pełnić funkcję kierownika robót sanitarnych.
c) co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych elektroenergetycznych oraz doświadczenie zawodowe w kierowaniu robotami budowlanymi w wymiarze minimum 3 lata osoba ta będzie pełnić funkcję kierownika robót elektrycznych.

Przez uprawnienia należy rozumieć: uprawnienia budowlane, o których mowa
w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane wydane na podstawie uprzednio obowiązujących przepisów prawa, lub uznane przez właściwy organ, zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej do pełnienia samodzielnej funkcji
w budownictwie.

w zakresie doświadczenia Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył, co najmniej jedną robotę budowlaną polegającą na remoncie lub wykonaniu elewacji budynku o wartości robót min. 500 000,00 zł brutto.

W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia mogą polegać na zdolnościach tych z wykonawców, którzy wykonają roboty budowlane, do realizacji których te zdolności są wymagane.
Do przeliczenia na PLN wartości wskazanej w dokumentach złożonych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu, wyrażonej w walutach innych niż PLN, Zamawiający przyjmie średni kurs NPB opublikowany w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu. Ten sam kurs Zamawiający przyjmie przy przeliczaniu innych danych finansowych.
Podmiot, na którego zdolnościach lub sytuacji wykonawca polega
1. Wykonawca może w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu, w stosownych sytuacjach oraz w odniesieniu do konkretnego zamówienia, lub jego części, polegać na zdolnościach technicznych lub zawodowych lub sytuacji finansowej lub ekonomicznej podmiotów udostępniających zasoby, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków prawnych.
2. W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy mogą polegać na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby, jeśli podmioty te wykonają roboty budowlane lub usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane.
3. Wykonawca, który polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, musi udowodnić Zamawiającemu, że realizując zamówienie będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów, składając wraz z ofertą zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia (wzór stanowią załączniki nr 7a, 7b, do SWZ) lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów. Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby potwierdza, że stosunek łączący wykonawcę z podmiotami udostępniającymi zasoby gwarantuje rzeczywisty dostęp do tych zasobów.
4. Zamawiający ocenia, czy udostępniane wykonawcy przez podmioty udostępniające zasoby zdolności techniczne lub zawodowe lub ich sytuacja finansowa lub ekonomiczna, pozwalają na wykazanie przez wykonawcę spełniania warunków udziału w postępowaniu, a także bada, czy nie zachodzą wobec tego podmiotu podstawy wykluczenia, które zostały przewidziane względem wykonawcy.
5. Jeżeli zdolności techniczne lub zawodowe, sytuacja ekonomiczna lub finansowa podmiotu udostępniającego zasoby nie potwierdzają spełniania przez wykonawcę warunków udziału w postępowaniu lub zachodzą wobec tego podmiotu podstawy wykluczenia, zamawiający żąda, aby wykonawca w terminie określonym przez zamawiającego zastąpił ten podmiot innym podmiotem lub podmiotami albo wykazał, że samodzielnie spełnia warunki udziału w postępowaniu. Wykonawca nie może, po upływie terminu składania ofert, powoływać się na zdolności lub sytuację podmiotów udostępniających zasoby, jeżeli na etapie składania ofert nie polegał on w danym zakresie na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby.
6. Podmiot, który zobowiązał się do udostępnienia zasobów, odpowiada solidarnie z wykonawcą, który polega na jego sytuacji finansowej lub ekonomicznej, za szkodę poniesioną przez zamawiającego powstałą wskutek nieudostępnienia tych zasobów, chyba że za nieudostępnienie zasobów podmiot ten nie ponosi winy.
Sposób spełnienia warunku udziału w postępowaniu, w przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia;
1) Zamawiający, w stosunku do Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, w odniesieniu do warunku dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej wymaga aby co najmniej jeden z wykonawców występujących wspólnie spełniał warunek, odpowiednio w zakresie osób i doświadczenia.

Zgodnie z art. 274 ust. 1 ustawy Pzp, zamawiający przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia za pośrednictwem platformy przetargowej pod linkiem systemowym:
https://wroclawskiemieszkania.ezamawiajacy.pl/pn/WROCMIE/demand/216187/notice/public/details
w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni, aktualnych na dzień złożenia, następujących podmiotowych środków dowodowych:
2. W celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia wykonawcy z postępowania, określonych
w art. 108 ust. 1 ustawy Pzp lub w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego, Zamawiający zamiast podmiotowych środków dowodowych, będzie żądał oświadczenia o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, w zakresie tych podstaw wykluczenia z postępowania (wzór zał. nr 9 do SWZ).
3. Zamawiający będzie żądał oświadczenia o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, w zakresie tych podstaw wykluczenia z postępowania (wzór zał. nr 9 do SWZ)., dotyczących podwykonawców będących podmiotami udostępniającymi zasoby na zasadach określonych
w art. 118 ustawy Pzp, potwierdzających, że nie zachodzą wobec tych podwykonawców podstawy wykluczenia z postępowania.

Zgodnie z art. 274 ust. 1 ustawy Pzp, zamawiający przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia za pośrednictwem platformy przetargowej pod linkiem systemowym:
https://wroclawskiemieszkania.ezamawiajacy.pl/pn/WROCMIE/demand/216187/notice/public/details
w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni, aktualnych na dzień złożenia, następujących podmiotowych środków dowodowych:
W celu potwierdzenia spełniania przez wykonawcę warunków udziału w postępowaniu:
1) wykazu robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane (wzór zał. nr 6 do SWZ), oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty - w celu potwierdzenia warunku udziału w postępowaniu określonego
Uwaga: Jeżeli wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych wykonywanych wspólnie z innymi wykonawcami w/w wykaz dotyczy robót budowlanych, w których wykonaniu wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył.
2) wykazu osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, odpowiedzialnych za kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (wzór zał. nr 5 do SWZ);