Jaki jest termin składania ofert w tym ogłoszeniu?

Termin składania ofert nie został precyzyjnie określony w pobranych danych — zweryfikuj termin bezpośrednio w ogłoszeniu źródłowym.

Kto publikuje ogłoszenie i gdzie realizowane będzie zamówienie?

Komunalne TBS Sp. z o.o. prowadzi postępowanie, a miejscem realizacji jest Białystok.

Gdzie znajdę oryginalne ogłoszenie?

Pełne ogłoszenie jest dostępne w oficjalnym źródle (Biuletyn Zamówień Publicznych). Atlas Przetargów prezentuje treść zgodnie z dokumentem źródłowym wraz z linkiem do oryginału.

Zmiana ogłoszenia: OPRACOWANIE DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ BUDOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO PRZY ULICY… | Białystok, Podlaskie

1.1.) Nazwa zamawiającego: Komunalne TBS Sp. z o.o.

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 050490258

1.4.) Adres zamawiającego:

1.4.1.) Ulica: Komisji Edukacji Narodowej 36 lok. 5

1.4.2.) Miejscowość: Białystok

1.4.3.) Kod pocztowy: 15-687

1.4.4.) Województwo: podlaskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL841 - Białostocki

1.4.7.) Numer telefonu: 856628370

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: piechowska@tbs.bialystok.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: tbs.bialystok.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

1.6.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

3.2.) Numer zmienianego ogłoszenia w BZP: 2025/BZP 00223977

3.3.) Identyfikator ostatniej wersji zmienianego ogłoszenia: 01

3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

4.2.2. Krótki opis przedmiotu zamówienia

1.
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowej budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Marczukowskiej w Białymstoku (dalej jako „dokumentacja”) wraz z uzyskaniem wszystkich opinii, warunków, decyzji i uzgodnień, uzyskaniem ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę oraz sprawowaniem nadzoru autorskiego.
2.
Zakresem opracowania należy objąć wykonanie niezbędnych do obsługi komunikacyjnej dróg, parkingów i chodników, przyłączy (energetycznego, wodociągowego, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, ciepłowniczego, teletechnicznego, gazowego), zjazdu z drogi publicznej i skomunikowanie go z drogami wewnętrznymi, zagospodarowanie terenu poprzez wykonanie małej architektury: ławki, kosze na śmieci, psie pakiety, oświetlenie terenu lampami parkowymi, monitoring zewnętrzny, zamykany boks na pojemniki na odpady z wiatą na rowery, plac zabaw, nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej.
3.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Załącznik nr 4 do SWZ „Opis przedmiotu zamówienia”.

1.
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowej budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Marczukowskiej w Białymstoku (dalej jako „dokumentacja”) wraz z uzyskaniem wszystkich opinii, warunków, decyzji i uzgodnień, uzyskaniem ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę oraz sprawowaniem nadzoru autorskiego.
2.
Zakresem opracowania należy objąć wykonanie niezbędnych do obsługi komunikacyjnej dróg, parkingów i chodników, przyłączy (energetycznego, wodociągowego, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, ciepłowniczego, teletechnicznego, gazowego), zjazdu z drogi publicznej i skomunikowanie go z drogami wewnętrznymi, zagospodarowanie terenu poprzez wykonanie małej architektury: ławki, kosze na śmieci, psie pakiety, oświetlenie terenu lampami parkowymi, monitoring zewnętrzny, zamykany boks na pojemniki na odpady z wiatą na rowery, plac zabaw, nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej.
3.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Załącznik nr 4 do SWZ „Opis przedmiotu zamówienia”.

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

4.2.10. Okres realizacji - dni

Przed zmianą:
245

Po zmianie:
245.00

SEKCJA IX - POZOSTAŁE INFORMACJE

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

9.1. Informacje dodatkowe

Przed zmianą:

Po zmianie:
Zamawiający zdecydował się na wydłużenie okresu wymaganego doświadczenia z 3 do 5 lat na podstawie § 2 ust. 5 rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r.
Wydłużenie wynika ze specyfiki zamówienia – projektowanie budynków mieszkalnych wielorodzinnych to proces złożony, wymagający wieloetapowych uzgodnień oraz realizowany w długich cyklach inwestycyjnych. Celem zmiany jest umożliwienie udziału szerszemu gronu projektantów i zwiększenie konkurencyjności, przy zachowaniu wymaganego poziomu kompetencji.

3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

5.4. Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu

1.
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy:
1)
nie podlegają wykluczeniu;
2)
spełniają warunki udziału w postępowaniu określone przez Zamawiającego
w ogłoszeniu o zamówieniu i niniejszej SWZ.
2.
Zamawiający wymaga wykazania przez Wykonawcę spełnienia warunków określonych w art. 112 ust. 2 pkt 3 i 4 Pzp dotyczących:
1)
zdolności do występowania w obrocie gospodarczym: Zamawiający nie stawia szczegółowych wymagań w zakresie spełniania tego warunku.
2)
uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów: Zamawiający nie stawia szczegółowych wymagań w zakresie spełniania tego warunku.
3)
sytuacji ekonomicznej lub finansowej: Zamawiający nie stawia szczegółowych wymagań w zakresie spełniania tego warunku.
4)
zdolności technicznej lub zawodowej: W celu potwierdzenia minimalnych zdolności technicznych i zawodowych, Wykonawca musi wykazać, że:
a) w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie) wykonał co najmniej 2 (dwie) dokumentacje projektowe, dla których uzyskano prawomocne pozwolenie na budowę - obejmujące projekt budowlany (projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny lub wykonawczy, załączniki projektu budowlanego), specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót, kosztorys inwestorski – która każda z osobna dotyczyła budowy nowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym o powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 6500 m2, gdzie budynek ten będzie posiadał funkcje podstawowe: mieszkalne lub mieszkalno/usługowe.
b) dysponuje osobami, które będą skierowane do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności będą odpowiedzialne za świadczenie usług projektowania, tj. następującymi osobami:

• Projektant 1 (Główny projektant Architekt),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności architektonicznej,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji architekta
- posiadający doświadczenie w opracowaniu minimum jednej dokumentacji projektowej, w zakresie branży architektonicznej - obejmujących budowę lub rozbudowę lub przebudowę budynku zabudowy mieszkalnej lub użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej objętej zakresem projektowania minimum 6500 m2 każdy z budynków.
• Projektant 2 (projektant konstruktor),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności konstrucyjno-budowlanej,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji projektanta konstruktora

• Projektant 3 (projektant sanitarnik),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji projektanta sanitarnika.

• Projektant 4 (projektant elektryk),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji projektanta elektryka.

• Projektant 5 (projektant teletechnik),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności telekomunikacyjnej,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji projektanta teletechnika.
-
• Projektant 6 (projektant drogowiec),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności drogowej,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji projektanta drogowca.
3.
Uprawnienia, o których mowa powyżej, powinny być zgodne z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz 418) oraz rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz. U. z 2019 r. poz. 831). Dopuszcza się ważne, odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów. W przypadku wykonawców zagranicznych, dopuszcza się równoważne kwalifikacje zdobyte w innych państwach, na podstawie ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. 2023 r. poz. 334).

1.
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy:
1)
nie podlegają wykluczeniu;
2)
spełniają warunki udziału w postępowaniu określone przez Zamawiającego
w ogłoszeniu o zamówieniu i niniejszej SWZ.
2.
Zamawiający wymaga wykazania przez Wykonawcę spełnienia warunków określonych w art. 112 ust. 2 pkt 3 i 4 Pzp dotyczących:
1)
zdolności do występowania w obrocie gospodarczym: Zamawiający nie stawia szczegółowych wymagań w zakresie spełniania tego warunku.
2)
uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów: Zamawiający nie stawia szczegółowych wymagań w zakresie spełniania tego warunku.
3)
sytuacji ekonomicznej lub finansowej: Zamawiający nie stawia szczegółowych wymagań w zakresie spełniania tego warunku.
4)
zdolności technicznej lub zawodowej: W celu potwierdzenia minimalnych zdolności technicznych i zawodowych, Wykonawca musi wykazać, że:
a) w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert w postępowaniu (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie) wykonał co najmniej 2 (dwie) dokumentacje projektowe, dla których uzyskano prawomocne pozwolenie na budowę - obejmujące projekt budowlany (projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny lub wykonawczy, załączniki projektu budowlanego), specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót, kosztorys inwestorski – która każda z osobna dotyczyła budowy nowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym o powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 6500 m2, gdzie budynek ten będzie posiadał funkcje podstawowe: mieszkalne lub mieszkalno/usługowe.
b) dysponuje osobami, które będą skierowane do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności będą odpowiedzialne za świadczenie usług projektowania, tj. następującymi osobami:

• Projektant 1 (Główny projektant Architekt),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności architektonicznej,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji architekta
- posiadający doświadczenie w opracowaniu minimum jednej dokumentacji projektowej, w zakresie branży architektonicznej - obejmujących budowę lub rozbudowę lub przebudowę budynku zabudowy mieszkalnej lub użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej objętej zakresem projektowania minimum 6500 m2 każdy z budynków.
• Projektant 2 (projektant konstruktor),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności konstrucyjno-budowlanej,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji projektanta konstruktora

• Projektant 3 (projektant sanitarnik),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji projektanta sanitarnika.

• Projektant 4 (projektant elektryk),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji projektanta elektryka.

• Projektant 5 (projektant teletechnik),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności telekomunikacyjnej,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji projektanta teletechnika.
-
• Projektant 6 (projektant drogowiec),
- posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności drogowej,
- posiadający min. 5-letnie doświadczenie w zakresie pełnienia funkcji projektanta drogowca.
3.
Uprawnienia, o których mowa powyżej, powinny być zgodne z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz 418) oraz rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz. U. z 2019 r. poz. 831). Dopuszcza się ważne, odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów. W przypadku wykonawców zagranicznych, dopuszcza się równoważne kwalifikacje zdobyte w innych państwach, na podstawie ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. 2023 r. poz. 334).

3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:

SEKCJA VIII - PROCEDURA

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

8.1. Termin składania ofert

Przed zmianą:
2025-05-19 10:30

Po zmianie:
2025-05-22 10:30

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

8.3. Termin otwarcia ofert

Przed zmianą:
2025-05-19 11:00

Po zmianie:
2025-05-22 11:00

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

8.4. Termin związania ofertą

Przed zmianą:
2025-06-18

Po zmianie:
2025-06-21

Zamawiający zdecydował się na wydłużenie okresu wymaganego doświadczenia z 3 do 5 lat na podstawie § 2 ust. 5 rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r.
Wydłużenie wynika ze specyfiki zamówienia – projektowanie budynków mieszkalnych wielorodzinnych to proces złożony, wymagający wieloetapowych uzgodnień oraz realizowany w długich cyklach inwestycyjnych. Celem zmiany jest umożliwienie udziału szerszemu gronu projektantów i zwiększenie konkurencyjności, przy zachowaniu wymaganego poziomu kompetencji.

OPRACOWANIE DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ BUDOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO PRZY ULICY MARCZUKOWSKIEJ W BIAŁYMSTOKU WRAZ Z ZAGOSPODAROWANIEM TERENU ORAZ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ

Przebieg postępowania