Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Kpt. Leopolda Janiego 57 w Rybniku

1.1Nazwa zamawiającego

ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ

1.3Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 271505550

1.4Adres zamawiającego

1.4.1Ulica

ul. Tadeusza Kościuszki 17

1.4.2Miejscowość

Rybnik

1.4.3Kod pocztowy

44-200

1.4.4Województwo

śląskie

1.4.5Kraj

Polska

1.4.6Lokalizacja NUTS 3

PL227 - Rybnicki

1.4.9Adres poczty elektronicznej

dzp@zgm.rybnik.pl

1.4.10Adres strony internetowej zamawiającego

https://www.zgm.rybnik.pl

1.5Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

1.6Przedmiot działalności zamawiającego

Budownictwo i obiekty komunalne

2.1Numer ogłoszenia

2025/BZP 00197265

2.2Data ogłoszenia

2025-04-17

3.2Numer zmienianego ogłoszenia w BZP

2025/BZP 00189207

3.3Identyfikator ostatniej wersji zmienianego ogłoszenia

01

3.4Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

3.4.1Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić

4.2.2Krótki opis przedmiotu zamówienia Przed zmianą

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Kpt. Leopolda Janiego 57 w Rybniku. Dokumentacja jest niezbędna Zamawiającemu do ogłoszenia i przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na podstawie ustawy Prawo Zamówień Publicznych. Charakterystyka obiektu: Działka numer 3714/133 (powierzchnia 0,5425 ha). Działka zabudowana budynkami mieszkalnymi o nr: 57A, 57B (niezamieszkałe budynki parterowe bez podpiwniczenia), 57C (zamieszkały budynek trzykondygnacyjny z podpiwniczeniem) oraz budynkiem gospodarczym. Budynki nie są ujęte w gminnej ewidencji zabytków. Na terenie przedmiotowej działki występuje infrastruktura: a) podziemna: sieć gazowa, wodociągowa (x2 – czynna i nieczynna), kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczna (Wn i Nn) i teletechniczna, b) napowietrzna sieć elektroenergetyczna (x2) wyposażona w oświetlenie uliczne. Wzdłuż północnej granicy działki przebiega wewnętrzna droga dojazdowa o szer. 3,5 m prowadząca do istniejącej zabudowy. Nawierzchnia jezdni asfaltowa, w krawężnikach. Droga wewnętrzna jest połączona z drogą publiczną (ul. Kpt. Leopolda Janiego). Teren pod zabudowę porasta zieleń niska i wysoka (drzewa i krzewy). Otoczenie działki w przeważającej mierze stanowi niska zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dwukondygnacyjna), a także dwa budynki mieszkalne wielorodzinne (trzykondygnacyjne) i budynek transformatora sieci elektroenergetycznej. Wymagany zakres opracowania: 1. Projekt zagospodarowania terenu powinien obejmować: 1) inwentaryzację zagospodarowania terenu i istniejącej infrastruktury technicznej i zieleni wysokiej, 2) koncepcję: - koncepcję Wykonawca sporządza w terminie nie dłuższym niż 60 dni licząc od dnia zawarcia umowy, - termin na zatwierdzenie lub wniesienie uwag do koncepcji przez Zamawiającego wynosi do 10 dni od daty złożenia przez Wykonawcę. 3) projekt zagospodarowania terenu. 2. Projekt powinien uwzględniać między innymi: 1) rozbiórkę dwóch parterowych budynków mieszkalnych oraz budynku gospodarczego (Zamawiający jest w posiadaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę przedmiotowych budynków), 2) drzewa i krzewy przeznaczone do wycinki, 3) zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu wokół projektowanych budynków oraz istniejących budynków nr 57C i 57D przy ulicy Kpt. Leopolda Janiego, w tym stanowiska parkingowe, miejsca gromadzenia odpadów stałych (zadaszone osłony), utwardzone dojazdy i dojścia, opaski wokół budynków, małą architekturę (ławki, kosze na odpadki), ukształtowanie terenu, oświetlenie terenu, zieleń niską i wysoką, ogrodzony plac zabaw dla dzieci wraz z doborem urządzeń i uwzględnieniem Systemu Identyfikacji Wizualnej Rybnika, 4) przekładkę kolidującego uzbrojenia podziemnego i napowietrznego, 5) przyłączenie niezbędnych mediów do projektowanych budynków, w tym wody, kanalizacji sanitarnej, energii elektroenergetycznej i sieci teleinformatycznej, 6) odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków oraz parkingów do sieci kanalizacji deszczowej i/lub z wykorzystaniem małej retencji, 7) magazyn energii elektroenergetycznej rzędu 10÷15 kWh, 8) zewnętrzne zabezpieczenie pożarowe projektowanego zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, 9) projekt organizacji ruchu. Wykonawca opracuje projekt zagospodarowania terenu wyłącznie na podstawie koncepcji spełniającej oczekiwania Zamawiającego i zatwierdzonej przez Zamawiającego. Projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny powinien obejmować: 1. Koncepcję: - koncepcję Wykonawca sporządza w terminie nie dłuższym niż 60 dni licząc od dnia zawarcia umowy, - termin na zatwierdzenie lub wniesienie uwag do koncepcji przez Zamawiającego wynosi do 10 dni od daty złożenia przez Wykonawcę. 2. Projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny. Projekty powinny uwzględniać między innymi: 1) zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z możliwie maksymalną liczbą lokali mieszkalnych; projektowany budynek powinien być: - dwukondygnacyjny, bez podpiwniczenia, typu galeriowego z zewnętrzną klatką schodową i zadaszeniem nad komunikacją (dach płaski – stropodach), - zaprojektowany w technologii tradycyjnej (ściany murowane, trójwarstwowe) - wejścia bezpośrednie do poszczególnych lokali z poziomu terenu lub galerii (wejście do lokali na piętrze) - lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej 35÷38 m2 dla 1-2 osób (minimalny metraż pokoi: 10-10 m2) oraz 42÷45 m2 dla 3-4 osób (minimalny metraż pokoi: 15-20 m2); lokal powinien składać się z:  przedsionka,  jednego pokoju/dwóch pokoi,  kuchni/aneksu kuchennego – pomieszczenie należy wyposażyć w zlewozmywak oraz kuchenkę elektryczną czteropalnikową z piekarnikiem,  łazienki – pomieszczenie należy wyposażyć w miskę ustępową, umywalkę minimum 60 cm, kabinę prysznicową, zawór zasilający i odpływ do pralki, elektryczny grzejnik łazienkowy,  indywidualnego opomiarowania zużycia wody, energii elektrycznej i centralnego ogrzewania, - jeden lokal dla osoby niepełnosprawnej (dwuosobowy) usytuowany w przyziemiu, - pomieszczenie kotłowni/techniczne w przyziemiu, wspólne dla całego budynku - pomieszczenie na wózki i rowery w przyziemiu, ewentualnie Centrum Aktywności Lokalnej, 2) wentylację mechaniczną z rekuperacją (jedna centrala zlokalizowana w pomieszczeniu kotłowni), 3) instalację wodno-kanalizacyjną wraz z doborem przyborów, 4) bojlery elektryczne o pojemności 50 litrów (mniejsze mieszkania) i 80 litrów (większe mieszkania) 5) instalację elektroenergetyczną, 6) instalację niskoprądową, 7) instalację teleinformatyczną (TV + Internet), 8) instalację centralnego ogrzewania (ogrzewanie podłogowe) zasilaną z kotłowni; w kotłowni należy przewidzieć zawory odcinające, oddzielne dla każdego mieszkania, 9) ogrzewanie pompą ciepła zasilaną energią elektryczną pochodzącą z instalacji fotowoltaicznej umieszczonej na dachu budynku, 10) autonomiczne czujki dymu, 11) posadzki z płytek ceramicznych (w lokalach mieszkalnych płytki odporne na ogrzewanie podłogowe) 12) instalację odgromową i uziemiającą, 13) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z dachów budynków oraz parkingów, 14) skrzynkę na listy na klatce schodowej, 15) badania gruntu dla projektowanej inwestycji wraz z określeniem poziomu wód gruntowych, 16) zabezpieczenie pożarowe konstrukcji budynku. Wykonawca opracuje projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny wyłącznie na podstawie koncepcji spełniającej oczekiwania Zamawiającego i zatwierdzonej przez Zamawiającego. Dokumentację projektowo-kosztorysową należy opracować i podzielić tak, by realizację inwestycji można było prowadzić etapami (budowa budynku po budynku). Rodzaj i ilość dokumentacji projektowo-kosztorysowej: 1) inwentaryzacja budowlana – 2 egzemplarze, 2) komplet map do celów projektowych – 2 egzemplarze, 3) koncepcja zagospodarowania terenu oraz architektoniczno-budowlana budynku – 1 egzemplarz, 4) projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany – 5 egzemplarzy, 5) projekt techniczny wraz z niezbędnymi opracowaniami z podziałem na poszczególne branże – 2 egzemplarze, 6) załączniki formalno-prawne – 1 egzemplarz, 7) prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę wraz z opieczętowaną dokumentacją lub zaświadczenie Wydziału Architektury Urzędu Miasta Rybnika o braku sprzeciwu do wniesionego zgłoszenia zamiaru wykonywania robót budowlanych – 1 egzemplarz (w oryginale) 8) projektowana charakterystyka energetyczna budynku – 2 egzemplarze, 9) audyt energetyczny – 1 egzemplarz, 10) audyt energetyczny wraz z przedstawieniem danych wyjściowych przyjętych do obliczeń w przeprowadzonych audytach energetycznych. Audyt energetyczny należy wykonać zgodnie z szablonem audytu energetycznego na podstawie instrukcji wypełniania: https://funduszeue.slaskie.pl/dokument/szablon_audytu_energetycznego_zalacznik_wod_020723 - 1 egzemplarz, 11) prawomocna decyzja o pozwoleniu wodnoprawnym wraz z opieczętowanym operatem wodnoprawnym (w oryginale) – 1 egzemplarz, 12) przedmiar robót wraz z zestawieniem materiałów z podziałem na poszczególne branże – 2 egzemplarze, 13) kosztorysy inwestorskie z podziałem na branże (wykonanie aktualizacji kosztorysów inwestorskich w okresie 3 lat od daty protokolarnego przekazania dokumentacji) – 1 egzemplarz, 14) zbiorcze zestawienie kosztów – 1 egzemplarz, 15) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót – 1 egzemplarz, 16) harmonogram wykonania robót budowlanych w powiązaniu z kosztorysami – 1 egzemplarz, Powyższe opracowania powinny być również przygotowane i przekazane Zamawiającemu w wersji elektronicznej na jednej płycie CD lub innym nośniku elektronicznym. Wszystkie materiały na nośniku elektronicznym powinny być wykonane w formacie PDF, odpowiednio pogrupowane i opisane oraz w wersji elektronicznej w postaci plików edytowalnych. Obowiązujące formaty: - opisy, specyfikacje – w formacie *.odt lub *.doc, - rysunki – w formacie *.dwg lub *.dxf, - kosztorysy – w formacie *.ath lub *.kst (V 4.36 lub niższa), - harmonogram - w formacie *.xls, - audyt energetyczny – w formacie *.xls lub *.doc lub *.odt. Szczegółowy zakres usługi określa Specyfikacja Warunków Zamówienia. Po zmianie: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Kpt. Leopolda Janiego 57 w Rybniku. Dokumentacja jest niezbędna Zamawiającemu do ogłoszenia i przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na podstawie ustawy Prawo Zamówień Publicznych. Charakterystyka obiektu: Działka numer 3714/133 (powierzchnia 0,5425 ha). Działka zabudowana budynkami mieszkalnymi o nr: 57A, 57B (niezamieszkałe budynki parterowe bez podpiwniczenia), 57C (zamieszkały budynek trzykondygnacyjny z podpiwniczeniem) oraz budynkiem gospodarczym. Budynki nie są ujęte w gminnej ewidencji zabytków. Na terenie przedmiotowej działki występuje infrastruktura: a) podziemna: sieć gazowa, wodociągowa (x2 – czynna i nieczynna), kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczna (Wn i Nn) i teletechniczna, b) napowietrzna sieć elektroenergetyczna (x2) wyposażona w oświetlenie uliczne. Wzdłuż północnej granicy działki przebiega wewnętrzna droga dojazdowa o szer. 3,5 m prowadząca do istniejącej zabudowy. Nawierzchnia jezdni asfaltowa, w krawężnikach. Droga wewnętrzna jest połączona z drogą publiczną (ul. Kpt. Leopolda Janiego). Teren pod zabudowę porasta zieleń niska i wysoka (drzewa i krzewy). Otoczenie działki w przeważającej mierze stanowi niska zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dwukondygnacyjna), a także dwa budynki mieszkalne wielorodzinne (trzykondygnacyjne) i budynek transformatora sieci elektroenergetycznej. Wymagany zakres opracowania: 1. Projekt zagospodarowania terenu powinien obejmować: 1) inwentaryzację zagospodarowania terenu i istniejącej infrastruktury technicznej i zieleni wysokiej, 2) koncepcję: - koncepcję Wykonawca sporządza w terminie nie dłuższym niż 60 dni licząc od dnia zawarcia umowy, - termin na zatwierdzenie lub wniesienie uwag do koncepcji przez Zamawiającego wynosi do 10 dni od daty złożenia przez Wykonawcę. 3) projekt zagospodarowania terenu. 2. Projekt powinien uwzględniać między innymi: 1) rozbiórkę dwóch parterowych budynków mieszkalnych oraz budynku gospodarczego (Zamawiający jest w posiadaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę przedmiotowych budynków), 2) drzewa i krzewy przeznaczone do wycinki, 3) zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu wokół projektowanych budynków oraz istniejących budynków nr 57C i 57D przy ulicy Kpt. Leopolda Janiego, w tym stanowiska parkingowe, miejsca gromadzenia odpadów stałych (zadaszone osłony), utwardzone dojazdy i dojścia, opaski wokół budynków, małą architekturę (ławki, kosze na odpadki), ukształtowanie terenu, oświetlenie terenu, zieleń niską i wysoką, ogrodzony plac zabaw dla dzieci wraz z doborem urządzeń i uwzględnieniem Systemu Identyfikacji Wizualnej Rybnika, 4) przekładkę kolidującego uzbrojenia podziemnego i napowietrznego, 5) przyłączenie niezbędnych mediów do projektowanych budynków, w tym wody, kanalizacji sanitarnej, energii elektroenergetycznej i sieci teleinformatycznej, 6) odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków oraz parkingów do sieci kanalizacji deszczowej i/lub z wykorzystaniem małej retencji, 7) magazyn energii elektroenergetycznej rzędu 10÷15 kWh, 8) zewnętrzne zabezpieczenie pożarowe projektowanego zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, 9) projekt organizacji ruchu. Wykonawca opracuje projekt zagospodarowania terenu wyłącznie na podstawie koncepcji spełniającej oczekiwania Zamawiającego i zatwierdzonej przez Zamawiającego. Projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny powinien obejmować: 1. Koncepcję: - koncepcję Wykonawca sporządza w terminie nie dłuższym niż 60 dni licząc od dnia zawarcia umowy, - termin na zatwierdzenie lub wniesienie uwag do koncepcji przez Zamawiającego wynosi do 10 dni od daty złożenia przez Wykonawcę. 2. Projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny. Projekty powinny uwzględniać między innymi: 1) zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z możliwie maksymalną liczbą lokali mieszkalnych; projektowany budynek powinien być: - dwukondygnacyjny, bez podpiwniczenia, typu galeriowego z zewnętrzną klatką schodową i zadaszeniem nad komunikacją (dach płaski – stropodach), - zaprojektowany w technologii tradycyjnej (ściany murowane, trójwarstwowe) - wejścia bezpośrednie do poszczególnych lokali z poziomu terenu lub galerii (wejście do lokali na piętrze) - lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej 35÷38 m2 dla 1-2 osób (minimalny metraż pokoi: 10-10 m2) oraz 42÷45 m2 dla 3-4 osób (minimalny metraż pokoi: 15-20 m2); lokal powinien składać się z:  przedsionka,  jednego pokoju/dwóch pokoi,  kuchni/aneksu kuchennego – pomieszczenie należy wyposażyć w zlewozmywak oraz kuchenkę elektryczną czteropalnikową z piekarnikiem,  łazienki – pomieszczenie należy wyposażyć w miskę ustępową, umywalkę minimum 60 cm, kabinę prysznicową, zawór zasilający i odpływ do pralki, elektryczny grzejnik łazienkowy,  indywidualnego opomiarowania zużycia wody, energii elektrycznej i centralnego ogrzewania, - jeden lokal dla osoby niepełnosprawnej (dwuosobowy) usytuowany w przyziemiu, - pomieszczenie kotłowni/techniczne w przyziemiu, wspólne dla całego budynku - pomieszczenie na wózki i rowery w przyziemiu, ewentualnie Centrum Aktywności Lokalnej, 2) wentylację mechaniczną z rekuperacją (jedna centrala zlokalizowana w pomieszczeniu kotłowni), 3) instalację wodno-kanalizacyjną wraz z doborem przyborów, 4) bojlery elektryczne o pojemności 50 litrów (mniejsze mieszkania) i 80 litrów (większe mieszkania) 5) instalację elektroenergetyczną, 6) instalację niskoprądową, 7) instalację teleinformatyczną (TV + Internet), 8) instalację centralnego ogrzewania (ogrzewanie podłogowe) zasilaną z kotłowni; w kotłowni należy przewidzieć zawory odcinające, oddzielne dla każdego mieszkania, 9) ogrzewanie pompą ciepła zasilaną energią elektryczną pochodzącą z instalacji fotowoltaicznej umieszczonej na dachu budynku, 10) autonomiczne czujki dymu, 11) posadzki z płytek ceramicznych (w lokalach mieszkalnych płytki odporne na ogrzewanie podłogowe) 12) instalację odgromową i uziemiającą, 13) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z dachów budynków oraz parkingów, 14) skrzynkę na listy na klatce schodowej, 15) badania gruntu dla projektowanej inwestycji wraz z określeniem poziomu wód gruntowych, 16) zabezpieczenie pożarowe konstrukcji budynku. Wykonawca opracuje projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny wyłącznie na podstawie koncepcji spełniającej oczekiwania Zamawiającego i zatwierdzonej przez Zamawiającego. Dokumentację projektowo-kosztorysową należy opracować i podzielić tak, by realizację inwestycji można było prowadzić etapami (budowa budynku po budynku). Rodzaj i ilość dokumentacji projektowo-kosztorysowej: 1) inwentaryzacja budowlana – 2 egzemplarze, 2) komplet map do celów projektowych – 2 egzemplarze, 3) koncepcja zagospodarowania terenu oraz architektoniczno-budowlana budynku – 1 egzemplarz, 4) projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany – 5 egzemplarzy, 5) projekt techniczny wraz z niezbędnymi opracowaniami z podziałem na poszczególne branże – 2 egzemplarze, 6) załączniki formalno-prawne – 1 egzemplarz, 7) prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę wraz z opieczętowaną dokumentacją lub zaświadczenie Wydziału Architektury Urzędu Miasta Rybnika o braku sprzeciwu do wniesionego zgłoszenia zamiaru wykonywania robót budowlanych – 1 egzemplarz (w oryginale) 8) projektowana charakterystyka energetyczna budynku – 2 egzemplarze, 9) prawomocna decyzja o pozwoleniu wodnoprawnym wraz z opieczętowanym operatem wodnoprawnym (w oryginale) – 1 egzemplarz, 10) przedmiar robót wraz z zestawieniem materiałów z podziałem na poszczególne branże – 2 egzemplarze, 11) kosztorysy inwestorskie z podziałem na branże (wykonanie aktualizacji kosztorysów inwestorskich w okresie 3 lat od daty protokolarnego przekazania dokumentacji) – 1 egzemplarz, 12) zbiorcze zestawienie kosztów – 1 egzemplarz, 13) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót – 1 egzemplarz, 14) harmonogram wykonania robót budowlanych w powiązaniu z kosztorysami – 1 egzemplarz, Powyższe opracowania powinny być również przygotowane i przekazane Zamawiającemu w wersji elektronicznej na jednej płycie CD lub innym nośniku elektronicznym. Wszystkie materiały na nośniku elektronicznym powinny być wykonane w formacie PDF, odpowiednio pogrupowane i opisane oraz w wersji elektronicznej w postaci plików edytowalnych. Obowiązujące formaty: - opisy, specyfikacje – w formacie *.odt lub *.doc, - rysunki – w formacie *.dwg lub *.dxf, - kosztorysy – w formacie *.ath lub *.kst (V 4.36 lub niższa), - harmonogram - w formacie *.xls. Szczegółowy zakres usługi określa Specyfikacja Warunków Zamówienia.

3.4Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia

SEKCJA VIII - PROCEDURA

3.4.1Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić

8.1Termin składania ofert Przed zmianą

2025-04-25 08:00 Po zmianie: 2025-04-28 11:00

3.4.1Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić

8.3Termin otwarcia ofert Przed zmianą

2025-04-25 09:00 Po zmianie: 2025-04-28 12:00

3.4.1Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić

8.4Termin związania ofertą Przed zmianą

2025-05-24 Po zmianie: 2025-05-27