Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej budowy budynku mieszkalnego przy ul. Na Wzgórzu w Słupsku

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej na potrzeby budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z zagospodarowaniem terenu, zlokalizowanego przy ul. Na Wzgórzu, działka nr 1097 obr. 13 w ramach zadania pn. „Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej budowy budynku mieszkalnego przy ul. Na Wzgórzu w Słupsku”
2. W dokumentacji projektowo - kosztorysowej przedmiotowego zadania należy uwzględnić poniższe warunki:
a) budowa budynku wielorodzinnego:
- uzyskanie w projektowanej zabudowie możliwie największej ilości mieszkań o strukturze:
• 1- pokojowe o pow. ok. 30 m2 (w liczbie ok. 10% ogólnej liczby wszystkich lokali mieszkalnych),
• 2- pokojowe o pow. ok. 40-45m2 (w liczbie ok. 60% ogólnej liczby wszystkich lokali mieszkalnych),
• 3- pokojowe o pow. ok. 55m2 (w liczbie ok. 30% ogólnej liczby wszystkich lokali mieszkalnych),
- lokale dostosowane dla osób z niepełnosprawnością (do 10% ogólnej liczby powstałych lokali mieszkalnych),
- preferowane oddzielne kuchnie (dopuszcza się maksymalnie 20% lokali z aneksami kuchennymi w liczbie powstałych lokali mieszkalnych),
- lokale mieszkalne powinny być zaprojektowane z następującym standardzie:
• wyposażone w gniazda, włączniki elektryczne, oprawy oświetleniowe na korytarzu, w kuchni i w łazience,
• wyposażone w czteropalnikową kuchenkę gazową lub elektryczną,
• wyposażone w niezbędną armaturę sanitarną (m.in. zlewozmywak, umywalkę miskę ustępową, wannę lub kabinę natryskową,
• wyposażone w balkon,
- do każdego lokalu przynależne pomieszczenie gospodarcze lub piwnica,
- na parterze budynku wspólne pomieszczenie gospodarcze z dostępem z klatki schodowej (np. rowerownia/ wózkownia),
- instalacja domofonowa,
- instalacja fotowoltaiczna,
- wszystkie urządzenia służące do opomiarowania należy usytuować w miejscach ogólnodostępnych np. na klatce schodowej,
b) przyłącza do budynku,
c) zagospodarowanie terenu:
- miejsca parkingowe z uwzględnieniem miejsc dla osób z niepełnosprawnościami, zgodnie z zapisami MPZP,
- drogi pożarowe,
- zapewnienie służebności drogowej (dostęp pieszo-jezdny przez teren nr 08.09.MW do terenów o nr 07.08. MW oraz 09.18. MW o szer. 4,5 m),
- zapewnienie ciągu komunikacji pieszo – rowerowej pomiędzy ulicą Na Wzgórzu 18.28.KDL oraz drogą wewnętrzną 19.29.KDW,
- zjazd,
- odprowadzenie/zagospodarowanie wód deszczowych
- oświetlenie terenu za pomocą oświetlenia typu LED,
- monitoring,
- elementy małej architektury (ławki, kosze na śmieci, itp.),
Mała architektura: beton architektoniczny, drewno w kolorze ciemny dąb, elementy metalowe RAL 7016,
- miejsce gromadzenia odpadów z wiatą śmietnikową,
- zagospodarowanie terenu zielenią (zachowanie istniejącej zieleni z uwzględnieniem wycinki drzew koniecznych do realizacji projektu, wprowadzenie nowych nasadzeń), dobór roślin z wykorzystaniem różnorodności pokroju, form, faktur i barw.
Uwagi architektoniczne:
- projekt ma zapewnić swobodny dostęp od strony skrzyżowania ulic Św. Piotra i Na Wzgórzu (w postaci obszernej bramy lub przerwy w zabudowie) na teren działki objętej opracowaniem oraz dostęp pieszo-rowerowy na teren położony na jej zapleczu, który docelowo ma pełnić funkcję ogólnodostępnej przestrzeni publicznej dla obszaru Podgrodzia
- współczesna architektura wysokiej jakości z poszanowaniem charakteru miejsca i eksponowaniem zabytkowego sąsiedztwa (dostosowana do rytmu budynków zabytkowych oraz charakterystycznych cech ich ukształtowania, ale nie historyzująca)
- należy nawiązać wysokością do obu sąsiednich zabytkowych budynków,
- budynek zaprojektowany w „technologii tradycyjnej” z wykorzystaniem elementów technologii monolitycznych betonowych / żelbetowych oraz prefabrykowanych.
3. Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania dokumentacji projektowo – kosztorysowej obejmującej budowę budynku wielorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Na Wzgórzu”, w tym:
a. wykonanie koncepcji architektoniczno - przestrzennej budynku wraz z zagospodarowaniem terenu, która powinna zawierać
- w części opisowej:
• koncepcję architektoniczną budynku (rozwiązania przestrzenne, dane ogólne, program funkcjonalny, komunikację wewnętrzną, węzły sanitarne, ogólne założenia p.poż., wyposażenie w instalacje, konstrukcję, materiały wykończeniowe)
- w części graficznej:
• rzuty poszczególnych kondygnacji oraz przekrój,
• elewacje budynku,
• zagospodarowanie terenu,
• wizualizacje fotorealistyczne przedstawiające widok elewacji budynku oraz ogólny widok z zagospodarowaniem z lotu ptaka.
Koncepcję należy uzgodnić z Wydziałem Polityki Przestrzennej w Urzędzie Miejskim w Słupsku
b. wykonanie wielobranżowego projektu architektoniczno-budowlanego, zagospodarowania terenu oraz projektów technicznych (wykonawczych) w oparciu o zatwierdzoną koncepcję
- uzyskanie wszelkich wymaganych uzgodnień i opinii, niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę;
- usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącą infrastrukturą na terenie działki;
- uzgodnienie projektu z Miejską Społeczną Radą ds. Osób Niepełnosprawnych oraz Zespołem ds. Etyki Miasta,
- uzgodnienie projektu monitoringu ze Strażą Miejską,
- uzgodnienie lokalizacji miejsca gromadzenia odpadów z Przedsiębiorstwem Gospodarki Komunalnej Sp. z o.o.
- projekty techniczne w rozbiciu na poszczególne branże:
• projekt architektoniczny,
• projekt konstrukcyjny,
• projekt instalacji sanitarnych (przyłącza, CO, CWU, wodno - kanalizacyjna, wentylacja higrosterowalna),
• projekt instalacji elektroenergetycznych, oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne typu LED,
• projekt instalacji teletechnicznych i niskoprądowych (sieć okablowania strukturalnego, dozorowa);
• inne (np. antyoblodzeniowa, odgromowa, internetowa, domofonowa, RTV, fotowoltaika),
• specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, przedmiary i kosztorysy inwestorskie;
- pełnienie nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót;
- na żądanie Zamawiającego udzielenie wyjaśnień do Przedmiotu Zamówienia.
5. Wymagania stawiane Wykonawcy przez Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia:
1) Dokumentacja winna spełniać warunki określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego odpowiednio dla terenu objętego opracowaniem: „Na Wzgórzu” – Uchwała nr XVI/291/20 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 26 lutego 2020 r.
2) Wykonawca uzyska aktualną mapę do celów projektowych,
3) przed przystąpieniem do prac projektowych Wykonawca razem z Zamawiającym powinien wykonać wizję lokalną w terenie w celu omówienia wizji projektowych,
4) projektant w terminie 45 dni od zawarcia umowy musi przedstawić Zamawiającemu wstępną koncepcję rozwiązań projektowych. Koncepcja po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego będzie stanowić podstawę dla Wykonawcy do kontynuowania dalszych prac projektowych,
5) projektant w terminie 7 miesięcy od zawarcia umowy na podstawie zatwierdzonej przez Zamawiającego koncepcji powinien złożyć Zamawiającemu kompletną dokumentację projektową budowlaną i wykonawczą wraz z decyzją pozwolenia na budowę,
6) w ramach Zamówienia Wykonawca uzyska na rzecz i w imieniu Zamawiającego wszelkie wymagane prawem zgody, opinie i decyzje umożliwiające złożenie wniosku o uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę. Oryginały ww. dokumentów Wykonawca zobowiązany jest przekazać Zamawiającemu wraz z dokumentacją.
7) dokumentację projektowo - kosztorysową projektant zobowiązuje się dostarczyć w wersji elektronicznej edytowalnej na płytach CD/DVD, w formacie pdf, dwg lub dxf - projekt oraz pdf, docx, xls, ath – w przypadku opisów i pozostałych materiałów oraz w formie papierowej, w ilości:
a) mapa do celów projektowych – 1 egz.
b) projekt budowlany – 5 egz.
c) projekt techniczny (wykonawczy) – 5 egz. dla każdej branży
d) kosztorysy inwestorskie – 2 egz.
e) przedmiary robót – 2 egz.
f) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWiORB) – 2 kpl.
g) informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ), w przypadku gdy jej opracowanie jest wymagane na podstawie odrębnych przepisów.
h) wszystkie egzemplarze projektu muszą być opatrzone podpisami i oświadczeniami, które wymaga Prawo Budowlane
11. Zamawiający wymaga od Wykonawcy udzielenia gwarancji na dokumentację projektową na okres 24 miesięcy, licząc od dnia odbioru końcowego przedmiotu zamówienia.
12. Zamawiający wymaga od Wykonawcy udzielenia rękojmi na dokumentacje projektową stanowiącą przedmiot niniejszego zamówienia na okres 24 miesięcy, licząc od dnia odbioru końcowego przedmiotu zamówienia.
13. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w SWZ oraz wzorze umowy.

Z uwagi na określenie źródła finansowania wykonania robót budowlanych dotyczących budowy budynku mieszkalnego przy ul. Na Wzgórzu w Słupsku tj. bezzwrotnego wsparcia budownictwa z Funduszu Dopłat, które w swoich wytycznych wymaga zgodności dokumentacji z Rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat, konieczne jest wprowadzenie korekt w opracowanych przez biuro projektowe projektach technicznych m.in. w zakresie szybów windowych w branżach architektoniczno – budowlanej, konstrukcyjnej oraz w wentylacji mechanicznej.