Wykonanie kompleksowej wielobranżowej dokumentacji projektowej przebudowy i modernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego położonego w Tomaszowie Maz. przy ul. Barlickiego 20.

Wykonanie kompleksowej wielobranżowej dokumentacji projektowej przebudowy i modernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego położonego w Tomaszowie Maz. przy ul. Barlickiego 20. 2) Przedmiot zamówienia obejmuje opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowo - kosztorysowej zgodnie z obowiązującymi przepisami (w tym Prawo budowlane - Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 7 lipca 2020 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy - Prawo budowlane Dz.U. 2020 poz. 1333 oraz Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego Dz.U. 2020 poz. 1609) wraz z wszelkimi niezbędnymi uzgodnieniami, opiniami, pozwoleniami, w tym pozwoleniem na budowę dla przebudowy i modernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego położonego przy ul. Barlickiego 20 w Tomaszowie Mazowieckim, powiat tomaszowski, woj. łódzkie. Budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków, co za tym idzie należy zakres prac uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 3) W zakres opracowania dokumentacji projektowej wchodzi: a. mapa do celów projektowych, b. inwentaryzacja budynku wraz z wykazem uszkodzeń i usterek, c. koncepcja układu mieszkań – 2 egzemplarze, d. projekt budowlany (projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny, opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne niezbędne dokumenty) - 4 egz. dla każdej branży, e. projekt wykonawczy - 4 egz. dla każdej branży, f. przedmiar i kosztorys inwestorski - 2 egz. dla każdej branży, g. specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych – 2 egz, h. inne opracowania niezbędne do wykonania ww. zakresu prac. 4) Zamawiający posiada ekspertyzę techniczną budynku (wykonana w 2017 roku), która zostanie udostępniona podmiotowi, któremu zostanie powierzone zadanie. Należy sprawdzić jej aktualność i traktować ją jako element pomocniczy. 5) Wykonawca przekaże Zamawiającemu całą ww. dokumentację techniczną oraz kosztorysy również w wersji elektronicznej na płycie CD/DVD w plikach PDF oraz w wersji edytowalnej (.doc, .ath, .dwg). 6) Opracowana dokumentacja stanowić będzie opis przedmiotu zamówienia, dlatego też należy ją sporządzić zgodnie z art. 99 - 103 Ustawy z 11 września 2019r. – Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2019r. poz. 2019 ze zmianami) oraz niektórych innych ustaw. 7) W przypadku wystąpienia wad ukrytych w dokumentacji, których nie ujawniono w czasie jej odbioru, Wykonawca zobowiązany będzie nieodpłatnie do naniesienia poprawek i uzupełnień w terminie 7 dni od daty zawiadomienia. 8) Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania własnym kosztem i staraniem wszelkich niezbędnych dla prawidłowej realizacji zamówienia - materiałów i uzgodnień do wykonania poszczególnych projektów z jednostkami zewnętrznymi oraz materiałów wyjściowych. 9) Wykonawca dostarczy Zamawiającemu dokumentację objętą przedmiotem umowy w stanie kompletnym, wykonanym zgodnie z umową oraz innymi powszechnie obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa, a także zasadami współczesnej wiedzy technicznej i normami, z punktu widzenia celu, jakiemu ta dokumentacja ma służyć. 10) Dokumentacja projektowo-kosztorysowa nie może zawierać żadnych materiałów reklamowych producentów materiałów budowlanych itp. oraz żadnych innych reklam. 11) Należy przeprojektować układ mieszkalny, aby uzyskać ok. 15 sztuk mieszkań o powierzchni ok. 60-70 m2 wraz z zaprojektowaniem dla nich miejsc parkingowych. 12) Przewiduje się pozostawienie istniejącego węzła cieplnego dwufunkcyjnego (oraz jego ewentualną rozbudowę) do obsługi kamienicy oraz dwóch nowych projektowanych budynków mieszkalnych wielorodzinnych zlokalizowanych na sąsiednich działkach przylegających bezpośrednio do kamienicy (w nowych budynkach zaprojektowanych jest 28 lokali – 24 lokale mieszkalne i 4 lokale użytkowe). W razie konieczności należy przeprojektować istniejącą instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w kamienicy. Należy przeprojektować zasilanie w ciepło dwóch nowych projektowanych budynków mieszkalnych wielorodzinnych projektowanych na sąsiednich działkach – przylegających do kamienicy, w posiadanej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej. Pomieszczenia przeznaczone na węzły cieplne w tych budynkach należy przeprojektować do innych celów, np. rowerownie, wózkownie, itp. Dokumentacja projektowa dwóch nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych na sąsiednich działkach do wglądu u Zamawiającego. 13) Należy przeliczyć zapotrzebowanie na ciepło (instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej) w kamienicy oraz w dwóch nowych budynkach mieszkalnych wielorodzinnych i sprawdzić, czy istniejący węzeł cieplny w kamienicy będzie miał wystarczającą moc i sprawność do obsługi wszystkich trzech budynków. Jeśli okaże się, że moc i sprawność jest za niska, należy zaprojektować jego rozbudowę, aby mógł zasilić wszystkie trzy budynki. Dokumentacja projektowa dwóch nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych na sąsiednich działkach do wglądu u Zamawiającego. 14) Należy zaprojektować termomodernizację budynku – docieplenie ścian zewnętrznych, dachu lub stropu poddasza, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej. Przegrody muszą spełniać (o ile inne przepisy i wymogi na to pozwolą) wymogi izolacyjności termicznej obowiązującej od 31 grudnia 2020r. zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tj. Dz.U. 2019 poz. 1065 z późn. zm.) 15) Rozwiązania dokumentacji projektowej muszą być zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego dla obszaru w rejonie ulicy Barlickiego w Tomaszowie Mazowieckim – Uchwała nr LVII/511/2018 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 14.02.2018r. 16) Układ zewnętrzny, elewacje i dach należy zaprojektować i dostosować do posiadanej przez Zamawiającego dokumentacji kolejnego etapu inwestycji nazwanej jako „Projekt Mieszkanie TM Plus - etap IIa, a jednocześnie musi być zgodny z ustaleniami z konserwatorem zabytków oraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa dwóch nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych na sąsiednich działkach do wglądu u Zamawiającego. 17) Należy zaproponować układ mieszkań w taki sposób aby na parterze budynku znajdowały się wyłącznie pomieszczenia techniczne i pomocnicze np. (rowerownia, wózkownia, pomieszczenie wodomierza, pomieszczenie do składowania odpadów stałych, pomieszczenia teletechniczne itp.), 18) Zamawiający wyraża chęć, aby mieszkania na ostatniej kondygnacji były dwupoziomowe z wewnętrznymi schodami np. wachlarzowymi.