Najważniejsze informacje

Termin składania ofert
27.08.2026, 23:59
Data publikacji
13.08.2026
Lokalizacja
Kraków, Małopolskie
Wartość szacunkowa
–
Rodzaj
Roboty budowlane / Roboty budowlane
Liczba ofert
–

Kody CPV

45000000-7 · Roboty budowlane

Budowa budynku biurowego oraz rozbudowa hali produkcyjnej

Zapytanie ofertowe nr 13_2026_10.03.01_01CE z dnia 13 sierpnia 2026 r. Ze względu na ograniczoną liczbę znaków, szczegółowy opis zamówienia znajduje się w załączniku: Zapytanie ofertowe nr 13_2026_10.03.01_01CE z dnia 13 sierpnia 2026 r. Oferent zobowiązany jest do zapoznania się z treścią wszystkich załączników do niniejszego Zapytania. Przedmiotem zamówienia jest rozbudowa zakładu KBH Akord sp. z o.o. polegająca na budowie obiektu biurowego, budynku produkcyjno-magazynowego, miejsc postojowych, ściany oporowej oraz studni chłonnych wraz z wcześniejszą rozbiórką istniejącego budynku biurowego, rampy i muru oporowego wraz z przygotowaniem pełnej dokumentacji wykonawczej oraz pozwolenia na użytkowanie Dane podstawowe: Budynek zlokalizowany jest na działkach o numerach ewidencyjnych: 3065/281, 2955/49, 3198/49, 3306/281, 1210/49, 3304/275, 2953/46 obrębu 0056, jednostki ewidencyjnej: 247401_1, położonych przy ulicy Fabrycznej 13 w Siemianowicach Śląskich. Zamawiający posiada prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę dla przedmiotowego zamówienia z dnia 25.04.2023 r. nr 62/2023. Inwestycja polega na rozbudowie zakładu KBH Akord Sp. z o.o. wraz z infrastrukturą techniczną zlokalizowanego w Siemianowicach Śląskich przy ul. Fabrycznej 13, wraz z wcześniejszą rozbiórką istniejącego budynku biurowego, rampy i muru oporowego. W ramach rozbudowy zaplanowano budowę budynku biurowego oraz budynku hali produkcyjno-magazynowej. Kategoria obiektu budowlanego – XVI, XVIII. Budynek biurowy (segment B) przeznaczony będzie na pomieszczenia biurowe z zapleczem socjalno-sanitarnym dla pracowników biurowych oraz pomieszczenia socjalno-sanitarne dla pracowników produkcyjnych zakładu. Hala produkcyjno-magazynowa (segment P) przeznaczona będzie na cele działalności zakładu Zamawiającego. Założenia projektowe: Zestawienie powierzchni: Powierzchnia zabudowy: 2226,00 m2 w tym: - budynek biurowy (segment B): 257,30 m2 - hala produkcyjno-magazynowa (segment P): 1968,70 m2 Powierzchnia użytkowa: 2052,70 m2 w tym: - budynek biurowy (segment B): 212,40 m2 - hala produkcyjno-magazynowa (segment P): 1840,30 m2 Kubatura: 23760,00 m3 w tym: - budynek biurowy (segment B): 1020,00 m3 - hala produkcyjno-magazynowa (segment P): 22740,00 m3 Wysokość: - budynek biurowy (segment B): 4,58 m - hala produkcyjno-magazynowa (segment P): 10,65 m Długość: - budynek biurowy (segment B): 23,50 m - hala produkcyjno-magazynowa (segment P): 56,54 m Szerokość: - budynek biurowy (segment B): 11,00 m - hala produkcyjno-magazynowa (segment P): 34,82 m Liczba kondygnacji: jedna kondygnacja nadziemna, bez podpiwniczenia Wysokość użytkowa hali: 8,75m, Wysokość budynku biurowego: 3,42m, Hala w osiach: A-C/1-7 – 34,82 x 56,54m, Łącznik w osiach: A-D/1-7 – 2,34 x 56,54m, Budynek biurowy:1b-3b/K-O – 10,82 x 23,50m. Opis zaplanowanych prac budowlanych: wykonanie konstrukcji hali produkcyjnej na trudnych warunkach gruntowych z koniecznością wykonania pali fundamentowych, żelbetowej konstrukcji nośnej, belek podsuwnicowych, konstrukcji stalowej, obudowy ścian i warstw dachowych, ślusarka okienno-drzwiowa oraz świetlików dachowych, dostawa i montaż instalacji elektrycznych i oświetlenia, dostawa i montaż wentylacji z rekuperacją, klimatyzacji i ogrzewania obiektów, instalacji gazowej, instalacji teletechnicznej i niskiego napięcia oraz odprowadzenia wód opadowych do studni chłonnych. Zakres prac obejmuje wykonanie : Inwestycja będzie zasilana w media na podstawie umów z dysponentami sieci (energia elektryczna, woda, gaz) poprzez istniejące przyłącza oraz projektowaną rozbudowę instalacji wewnętrznych. Budynek zostanie wyposażony w instalacje: elektryczną, odgromową, grzewczo-wentylacyjną, gazową, zimnej wody, ciepłej wody, kanalizacji sanitarnej. Ścieki bytowe będą odprowadzane do kanalizacji sanitarnej. Wody opadowe z połaci dachowych oraz wody opadowe zanieczyszczone zawiesiną mineralną i substancjami ropopochodnymi z dróg, placów i parkingów będą ujęte w kanalizację deszczową, oczyszczane w separatorze koalescencyjnym i wprowadzane do gruntu inwestora na podstawie pozwolenia wodnoprawnego. Prace rozbiórkowe W związku z kolizją planowanej inwestycji: 1. budynku biurowego zlokalizowanego na działkach nr 2955/49, 3198/49, 2953/46 zgodnie z projektem rozbiórki budynku biurowego. 2. ściany oporowej i rampy zlokalizowanych na działce nr 3065/281 zgodnie z projektem rozbiórki budynku biurowego. Budynek biurowy (segment B) Opis układu konstrukcyjnego Projektowany budynek posadowiony na żelbetowych, wylewanych na mokro stopach i ławach fundamentowych (wraz z żelbetowymi ścianami fundamentowymi), posadowionych pośrednio na osadzonych w nośnych warstwach podłoża żelbetowych palach wierconych, betonowanych na mokro w gruncie. Ściany zewnętrzne o grubości 30 cm murowane z bloczków z betonu komórkowego, usztywnione rdzeniami – słupami żelbetowymi. Belki i nadproża żelbetowe wylewane na mokro. Stropodach żelbetowy, ocieplony, kryty membraną dachową PCV. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe Fundamenty Ściany zewnętrzne – murowane z bloczków sylikatowych, bądź równoważnym materiałem, ocieplone zgodnie z projektem wykończone tynkiem sylikatowym Ściany wewnętrzne nośne – wykończone tynkiem maszynowym, gładzie gipsowe, malowanie Ściany wewnętrzne działowe - wykończone tynkiem maszynowym, gładzie gipsowe, malowanie Nadproża, podciągi, wieńce, słupy – żelbetowe zgodnie z projektem konstrukcyjnym Zadaszenie - z projektem architektonicznym i konstrukcyjnym Kominy wentylacyjne Izolacje: zgodnie z wymogami termicznymi warunków technicznych Stolarka okienna – aluminiowe trzyszybowa o podwyższonej termoizolacyjności i ochronie podstawowej antywłamaniowej Stolarka drzwiowa - aluminiowe trzyszybowa o podwyższonej termoizolacyjności i ochronie podstawowej antywłamaniowej Wentylacja z klimatyzacją - rekuperacja Roboty wykończeniowe Posadzki – wykończenie gres szkliwiony – jakość płytek w pierwszej klasie produkcji. Instalacja: elektryczna, instalacja odgromową, instalacja grzewczo-wentylacyjną, instalacja gazową, instalacja zimnej wody, ciepłej wody, instalacja kanalizacji sanitarnej Wykończenie ścian - tynkiem maszynowym, gładzie gipsowe, malowanie w przestrzeniach biurowych, kuchnia i łazienki płytki ceramiczne jakość płytek w pierwszej klasie produkcji. Sufity podwieszone kasetonowe (modułowe) o podwyższonej odporności na wilgoć (odporność na wilgoć względną powietrza RH min. 95% lub możliwość czyszczenia na mokro/zmywania). Tynki zewnętrzne: sylikatowy Cokół zewnętrzny – płytki gresowe o podwyższonej mrozoodporności Parapety – kamienne Odwodnienie dachu – rynny i rury stalowe w gwarancji minimum 35lat na perforacje blachy Obróbki blacharskie w gwarancji minimum 35lat na perforacje blachy Wycieraczka w drzwiach wejściowych do obiektu Wyposażenie sanitarne, biały montaż – wyposażone w powłokę antybakteryjną, spłuczki podtynkowe (stelaże instalacyjne podtynkowe do WC) Hala produkcyjno-magazynowa (segment P) Opis układu konstrukcyjnego Konstrukcję nośną hali tworzy dwunawowy szkielet składający się z ram w rozstawie 9,30 m i rozpiętości 16,20 m. Ramy składają się z żelbetowych, prefabrykowanych słupów i strunobetonowych dźwigarów dachowych oraz belek żelbetowych. Szkielet żelbetowy usztywniony będzie w połaci dachu wiotkimi krzyżulcami i tężnikami rurowymi, a w płaszczyźnie ścian krzyżulcami i tężnikami z rur kwadratowych (krzyżulce sztywne). Prefabrykowane słupy posadowione na żelbetowych, wylewanych na mokro stopach fundamentowych (oczepach) posadowionych pośrednio na osadzonych w nośnych warstwach podłoża żelbetowych palach wierconych, betonowanych na mokro w gruncie. Słupy mocowane na wytyki wyprowadzone ze stóp. Stopy połączone żelbetowymi belkami podwalinowymi. Poszycie ścian z płyt warstwowych z rdzeniem PIR oraz z wełny mineralnej w układzie poziomym. Dach pokryty membraną dachową PCV z ociepleniem z wełny mineralnej twardej. Ściany oddzielenia przeciwpożarowego murowano-żelbetowe, ocieplone wełną mineralną oraz z płyt warstwowych z rdzeniem z wełny mineralnej. Bramy i drzwi mocowane do podkonstrukcji z rur kwadratowych. Posadzka betonowa przemysłowa. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe: Fundamenty Układ nośny Ściany zewnętrzne Ściany wewnętrzne działowe i sufit Zadaszenie Odwodnienie dachu hali Posadzka – przemysłowa zbrojona włóknem rozproszonym o nośności nie mniejszej niż dla wózków widłowych 8T Izolacje – Zgodnie z projektem i warunkami technicznymi dotyczącymi termoizolacyjności, w celu uzyskania prawidłowych wyników świadectwa charakterystyki energetycznej Stolarka okienna – aluminiowa 3 szybowa Stolarka drzwiowa – j.w. Świetlik dachowy – poliwęglanowy o podwyższonej termoizolacyjności min 20mm wielokomorowy. Wentylacja rekuperacja wraz z wentylacją i klimatyzacją w części socjalnej. Belki podsuwnicowe, tory suwnic oraz 2 suwnice 10T wraz z uzyskaniem odbiorów UDT w celu dopuszczenia do ruchu Roboty wykończeniowe Posadzki - przemysłowa przemysłowa zbrojona włóknem rozproszonym o nośności nie mniejszej niż dla wózków widłowych 8T Instalacja: elektryczna, instalacja odgromową, instalacja grzewczo-wentylacyjną, instalacja gazową, instalacja zimnej wody, ciepłej wody, instalacja kan i alizacji sanitarnej wentylacji i ogrzewania obiektu – j.w. Wykończenie ścian i sufitów – zgodnie z projektem architektonicznym Zabezpieczenie antykorozyjne elementów stalowych – zgodnie z wytycznymi architektury i wygrodzeniami p.poż. Obróbki drzwi i bram zewnętrznych – o podwyższonej antykorozyjności min 35lat Obróbki blacharskie, rynny, rury spustowe – o podwyższonej antykorozyjności min 35lat Drabina na dach – zgodnie z przepisami BHP z atestem CE PZT W ramach projektowanej inwestycji projektuje się wykonanie: miejsc postojowych ściany oporowej, studni chłonnych z separatorem koalescencyjnym zagospodarowanie zieleni i ogrodzenie. ------------ dalsza część opisu znajduje się w załączniku: Zapytanie ofertowe nr 13_2026_10.03.01_01CE z dnia 13 sierpnia 2026 r.

Siemianowice Śląskie, Siemianowice Śląskie, śląskie

Kryteria oceny ofert

Kryterium cenowe

Wartość punktowa kryterium wartość zamówienia netto będzie wyliczana według wzoru: C = (C min: C n) x 65 gdzie: C min - najniższa wartość zamówienia netto spośród ofert nie odrzuconych C n – wartość zamówienia netto ocenianej oferty

Kryterium 2

Wartość punktowa kryterium okres gwarancji na przedmiot zamówienia liczony od dnia podpisania protokołu odbioru (w miesiącach) będzie wyliczana według wzoru: G = (G n: G maks) x 35 pkt. Gdzie: G maks – najdłuższy okres gwarancji spośród ofert nieodrzuconych G n – okres gwarancji ocenianej oferty

Warunki udziału i wymagane dokumenty

Osoby zdolne do wykonania zamówienia

Wykonawca musi wykazać się wiedzą i doświadczeniem w wykonaniu (zakończone prace odebrane protokołem bezusterkowym) w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, co najmniej: 2 usług, o wartości minimum 12 mln netto każda, które polegały na wykonaniu kompleksowych robót związanych z budową/przebudową/rozbudową obiektu budowlanego produkcyjno - magazynowego, w warunkach funkcjonującego przedsiębiorstwa umożliwiając pracę bez ograniczeń w działalności tego przedsiębiorstwa, realizowanych w formule Generalnego Wykonawstwa, w ramach których wykonane zostały co najmniej prace w następującym zakresie: a) Wykonania robót budowlanych w tym wznoszenia konstrukcji monolitycznych, prefabrykowanych żelbetowych i stalowych b) Budowy przyłączy i wewnętrznych instalacji wod-kan i c.o. biegnących na zewnątrz obiektów c) Budowy przyłączy i instalacji elektrycznych biegnących na zewnątrz obiektów d) Wykonania instalacji wod-kan i c.o, wentylacyjnej, chłodniczej, sprężonego powietrza e) Wykonania instalacji elektrycznej, niskoprądowej (w tym SSP, teletechnicznej, BMS,) f) Kompleksowych prac wykończeniowych g) Kompleksowego zagospodarowania terenu h) Dostawą i montażem bram przemysłowych W celu potwierdzenia spełnienia powyższego warunku Wykonawca przedstawia dwie referencje /protokoły odbioru lub inne dokumenty równoważne, potwierdzające, że roboty zostały wykonane prawidłowo, należycie i zgodnie ze sztuką budowlaną potwierdzające realizację 2 usług, o wartości minimum 12 mln netto każda, w ramach których zostały wykonane prace opisane w warunku udziału (zgodnie z zapisami punktu 1 a-h)

Potencjał techniczny

Wykonawca, w okresie od 01.01.2023 r. do terminu składania ofert, (a jeżeli okres działalności jest krótszy – w tym okresie), wykonał następujące zadania: wykonał należycie co najmniej dwie roboty budowlane polegające na wykonywaniu robót ziemnych i robót fundamentowych (w tym pali fundamentowych) na terenie po byłych zakładach przemysłowych (np. huty, kopalnie, zakłady metalurgiczne), które to roboty ujawniły zmienne warunki gruntowe w stosunku do posiadanych badań i opinii geologicznych (np. występowanie ukrytych nie przewidzianych w badaniach geologicznych tworów fundamentowych i technologicznych) przy realizowanych przez Wykonawcę, w formule Generalnego Wykonawstwa budynkach produkcyjno- magazynowych i wartość co najmniej jednej z tych realizacji wynosiła nie mniej niż 12.000.000,00 zł netto (dwanaście milionów złotych netto). W celu potwierdzenia spełnienia powyższego warunku Wykonawca przedstawia wykaz (według własnego wzoru) wykonanych robót, wskazując dane podmiotu na rzecz którego roboty te zostały wykonane, termin i wartość wykonanych robót oraz zakres tych robót z wyszczególnieniem wykonanych prac wskazanych w niniejszym warunku. Zamawiający zastrzega sobie możliwość wezwania Wykonawcy do przedstawienia dokumentów potwierdzających zakres, termin i wartość wykonanych robót wraz ze wskazaniem podmiotu na rzecz którego zostały wykonane.

Wiedza i doświadczenie

Wykonawca wykaże, że dysponuje doświadczoną kadrą umożliwiającą poprawną realizację zamówienia, składającą się z co najmniej: Kierownika Budowy: posiadanie uprawnień budowlanych w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń od min. 3 lat, posiadającym co najmniej 3-letnią praktykę zawodową w kierowaniu robotami budowlanymi oraz posiadającym aktualne uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, adekwatne do zakresu przedmiotowego zamówienia i pozwalające na pełnienie samodzielnej funkcji kierownika budowy, wydane na podstawie aktualnie obowiązującej ustawy – Prawo budowlane lub odpowiadające im równoważne uprawnienia budowlane oraz wpis na listę właściwej izby samorządu zawodowego, Zamawiający uzna uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie za równoważne, w szczególności, gdy zostały one wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz odpowiednio, uznane w Polsce na podstawie przepisów o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej. W celu potwierdzenia spełnienia powyższego warunku Wykonawca zobowiązany jest załączyć kopie dokumentów potwierdzających posiadanie uprawnień wykonawczych zawodowych bez ograniczeń, w specjalności konstrukcyjno-budowlanej; dokumentów potwierdzających wpis na listę właściwej izby samorządu zawodowego, referencji lub innych dokumentów dowodzących minimum 3-letnie doświadczenie, jako kierownik budowy oraz dokumentów potwierdzających realizację robót, o których mowa w przedmiotowym warunku.

Sytuacja ekonomiczna i finansowa

W zakresie sytuacji finansowej i ekonomicznej zapewniającej wykonanie zamówienia. Warunek uważa się za spełniony jeśli: Wykonawca posiada środki finansowe lub zdolność kredytową, wystarczające do realizacji przedmiotu zamówienia, w wysokości nie niższej niż 12 000 000,00 PLN netto. W celu potwierdzenia spełnienia powyższego warunku Wykonawca zobowiązany jest załączyć dokument z banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej potwierdzającego wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową Wykonawcy, wystawionego nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert.

Lista wymaganych dokumentów/oświadczeń

1. Ważna na dzień złożenia oferty, aktualna polisą ubezpieczeniową OC w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, zgodną z przedmiotem zamówienia, na kwotę nie mniejszą niż 12 mln zł. wraz z dokumentem potwierdzającym dokonanie opłaty za polisę oraz zobowiąże się do utrzymania i przedkładania aktualnej polisy w okresie realizacji przedmiotowego zamówienia. Oferent jako spełnienie warunku przedstawia ważną na dzień złożenia oferty polisę wraz z potwierdzeniem płatności zgodnie z powyższymi warunkami. 2. Zaświadczenia o niezaleganiu ZUS i US wystawione nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert. Oferent jako spełnienie warunku przedstawia zaświadczenie o niezaleganiu ZUS i US wystawione nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem składania ofert.

Dodatkowe warunki udziału

IX. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM 1. Wykonawcy składający ofertę są zobowiązani do wniesienia wadium w wysokości: 100 000,00 PLN (słownie: sto tysięcy złotych). 2. Wadium wnoszone w pieniądzu przelewem na konto. 3. Wadium musi być wniesione najpóźniej w dniu złożenia oferty. 4. Wadium wnoszone w pieniądzu należy wpłacić na rachunek bankowy Zamawiającego prowadzony przez ING Bank Śląski 41 1050 1445 1000 0022 8595 7664 z tytułem przelewu „Wadium - zapytanie ofertowe nr 13_2026_10.03.01_01CE” najpóźniej w dniu złożenia ofert. Za datę wniesienia wadium w pieniądzu uznaje się datę wpływu pieniędzy na rachunek bankowy Zamawiającego. 5. Wadium jest wnoszone na cały okres związania ofertą. 6. Zamawiający zwraca wadium wszystkim Wykonawcom, niezwłocznie po wyborze oferty najkorzystniejszej, z wyjątkiem Wykonawcy, którego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza. 7. Zamawiający niezwłocznie zwraca wadium wszystkim Wykonawcom, w przypadku unieważnieniu postępowania na którymkolwiek z jego etapów. 8. Zamawiający zwraca wadium Wykonawcy, którego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza, niezwłocznie po zawarciu umowy. 9. Zamawiający zwraca niezwłocznie wadium na wniosek Wykonawcy, który wycofał ofertę na każdym etapie postępowania. 10. Zwrot wadium następuje na rachunek bankowy, z którego dokonano wpłaty wadium. 11. Zamawiający zatrzymuje wadium wraz z odsetkami, jeżeli Wykonawca, którego oferta została wybrana: a) odmówił podpisania umowy na warunkach określonych w ofercie; b) zawarcie umowy w sprawie zamówienia stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy. 12. Zamawiający wykluczy z postępowania Wykonawców, którzy nie wniosą wadium w określonym terminie i prawidłowej formie lub złożą wadliwe wadium.