Budowa zespołu ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych (w tym dwa z usługami – handel o powierzchni sprzedaży do 700 m²) z garażami podziemnymi i niezbędną infrastrukturą
Zamawiający SIM Wrocław Sp. z o.o. (Wrocław, Dolnośląskie) prowadzi postępowanie „Budowa zespołu ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych (w tym dwa z usługami – handel…”. Termin składania ofert upływa 16 października 2026, 10:00. Wadium: 2 000 000 zł.
- Zamawiający
- SIM Wrocław Sp. z o.o.
- Miejsce
- Wrocław, Dolnośląskie
- Data publikacji
- opublikowano 28 sierpnia 2026
Termin składania ofert
16 października 2026, 10:00
Przypomnienia o terminie, zmiany i wynik mailem.
Najważniejsze
- Budżet
- nie podano w ogłoszeniu · podobne zamówienia zwykle ok. 380 tys. zł
- Wadium
- 2 000 000 zł
- Kryteria oceny
- cena 100%
- Konkurencja
- średnio 4 oferty w robotach budowlanych w dolnośląskim · w 19% przetargów tylko jedna oferta (6 995 przetargów z 2 lat)
Przebieg postępowania
28.08
16.09
Zmiana: termin +15 dni
16.10, 08:00
Składanie ofert
08.12.2026–26.02.2027
Wynik zwykle
Zmiana z 16.09: termin składania ofert 1 października 2026 → 16 października 2026 (+15 dni). II.5. Punkt 5.1.4.2.4 SWZ – Kierownik robót drogowych (odpowiedzi na pytania nr 4, 7 i 17) Punkt 5.1.4.2.4 SWZ otrzymuje następujące brzmienie: „5.1.4.2.4. Kierownik robót drogowych (min. 1 osoba) – posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności inżynieryjnej drogowej, określone przepisami ustawy Prawo budowlane, lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, oraz doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót drogowych przy realizacji co najmniej dwóch zadań
Zakres i warunki
- Przedmiot
Przedmiotem zamówienia jest budowa zespołu ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w tym dwóch z lokalami usługowymi o powierzchni sprzedaży do 700 m² każdy, z garażami podziemnymi i niezbędną infrastrukturą techniczną.
- Termin
Wykonawca realizuje inwestycję w terminie 24 miesięcy, uzyskuje pozwolenie na użytkowanie i wykonuje zasiedlenie na zasadach opisanych w umowie.
- Zakres
Zakres obejmuje pełnobranżowe roboty budowlane, dwa garaże nadziemne, drogi wewnętrzne, parkingi, dojścia, instalacje i sieci, zagospodarowanie terenu, wycinkę drzew i krzewów, nasadzenia kompensacyjne oraz przebudowę sieci i przyłączy.
Kontekst Atlasu
- W tej branży w województwie dolnośląskim konkurencja jest mniejsza niż w kraju: rozstrzygnięcia z ostatnich 2 lat miały tu średnio 3,8 oferty, wobec 4,6 średnio w Polsce.
Na podstawie ogłoszenia · Zawsze weryfikuj z oryginalnym ogłoszeniem
Podobne przetargi na maila
Nowe postępowania z tej branży w tym województwie i zmiany w nich, w dni robocze o 7:00. Bez rejestracji i hasła, rezygnacja jednym kliknięciem.
- Roboty budowlane
- woj. Dolnośląskie
Ogłoszenie o zamówieniu (UE)
Roboty budowlane · TED-636086-2026 · z 16 września 2026 · oryginał w TED ↗
1Zamawiający
4 pola
SIM Wrocław Sp. z o.o.
8952232791
ul. Fabryczna 10, 53-609 Wrocław
PL514 – Dolnośląskie
2Przedmiot zamówienia
4 pola
Budowa zespołu ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych (w tym dwa z usługami – handel o powierzchni sprzedaży do 700 m²) z garażami podziemnymi i niezbędną infrastrukturą
Roboty budowlane
45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego
45211341-1 - Roboty budowlane w zakresie mieszkań
3Warunki udziału w postępowaniu
1 pole
Oferta musi być zabezpieczona wadium w wysokości: 2 000 000,00 PLN [słownie: dwa miliony złotych 00/100]; 19.2 Wadium wnosi się przed upływem terminu składania ofert i utrzymuje nieprzerwanie do dnia upływu terminu związania ofertą, z wyjątkiem przypadków, o których mowa w art.98 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 Pzp. 19.3 Przedłużenie terminu związania ofertą jest dopuszczalne tylko z jednoczesnym przedłużeniem okresu ważności wadium albo, jeżeli nie jest to możliwe, z wniesieniem nowego wadium na przedłużony okres związania ofertą. 19.4 Wadium może być wnoszone według wyboru wykonawcy w jednej lub kilku następujących formach: 19.4.1 pieniądzu; 19.4.2 gwarancjach bankowych; 19.4.3 gwarancjach ubezpieczeniowych; 19.4.4 poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz. U. z 2023 r. poz. 462).
4Procedura
2 pola
Przetarg nieograniczony
2026-10-16 10:00
5Informacje dodatkowe
- 1)oferta Wykonawcy – załącznik nr 1 i 1.1 do SWZ
- 2)dokumenty potwierdzające uprawnienie do podpisania oferty
oraz do podpisania lub poświadczenia za zgodność z oryginałem składanych oświadczeń lub dokumentów. Jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji dokumentem właściwym w przypadku Wykonawców mających siedzibę na terenie Rzeczypospolitej Polskiej (RP) jest odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sadowego, Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub innego właściwego rejestru lub dokumentu na podstawie których dokonuje się wpisu do właściwego rejestru lub ewidencji, np.: uchwała właściwego organu Wykonawcy. Wykonawca może wskazać dostępność w formie elektronicznej dokumentów pod określonymi, bezpłatnymi adresami internetowymi baz danych w formularzu oferty, - 3)pełnomocnictwo;
- 4)dowód potwierdzający, że Wykonawca realizując zamówienie będzie dysponował niezbędnymi zasobami innych podmiotów (jeżeli dotyczy), który stanowi w szczególności zobowiązanie tych podmiotów do oddania do dyspozycji Wykonawcy niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że Wykonawca realizując zamówienia, będzie dysponował zasobami tych podmiotów. Zobowiązanie podmiotu udostepniającego zasoby, potwierdza, że stosunek łączący Wykonawcę
z podmiotami udostępniającymi zasoby gwarantuje rzeczywisty dostęp do tych zasobów oraz określa w szczególności:
- zakres dostępnych Wykonawcy zasobów podmiotu udostępniającego zasoby,
- sposób i okres udostepnienia Wykonawcy i wykorzystania przez niego zasobów podmiotu udostepniającego te zasoby przy wykonywaniu zamówienia,
- czy i w jakim zakresie podmiot udostepniający zasoby, na zdolnościach którego wykonawca polega w odniesieniu do warunków udziału w postępowaniu dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, zrealizuje roboty budowlane lub usługi, których wskazane zdolności dotyczą - 5)dokument potwierdzający wpłatę wadium,
- 16.3.2.Dokumenty składane przez wykonawcę na wezwanie Zamawiającego
w trybie art. 126 ust. 1 Pzp, w terminie nie krótszym niż 10 dni od dnia wezwania, aktualnych na dzień ich złożenia: - 1)podmiotowe środki dowodowe oraz oświadczenia na potwierdzenie braku podstaw wykluczenia zgodnie z pkt. 4.3 SWZ,
- 2)podmiotowe środki dowodowe na potwierdzenie spełnienia warunków udziału w postępowaniu, zgodnie z pkt. 5.2 SWZ.
- 3)Podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w ppkt 1) i 2), Zamawiający nie żąda w zakresie, w jakim zostały one zastąpione ważnym certyfikatem wykonawcy zamówień publicznych – na zasadach określonych w pkt 5.4 SWZ.
- 16.3.3.Dokument składany przez Wykonawcę na wezwanie Zamawiającego:
- 1)w trybie art. 139 ust. 2 Pzp oświadczenie z art. 125 ust. 1 Pzp – załącznik nr 2
do SWZ - 2)w trybie art. 1 pkt. 3 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r.
o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego oświadczenie
o braku podstaw wykluczenia z postępowania – załącznik nr 2.1 do SWZ. - 3)JEDZ dla każdego z podmiotów udostępniających Wykonawcy zasoby, pod rygorem nieważności, w formie elektronicznej, o ile wykonawca polega na zasobach innych podmiotów oraz stosowne oświadczenie zgodnie z załącznikiem nr 2 – jeżeli dotyczy
- 4)JEDZ dla każdego z wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, w formie elektronicznej o ile ofertę składają wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia oraz stosowne oświadczenie zgodnie z załącznikiem nr 2 – jeżeli dotyczy
- 16.3.Sposób składania JEDZ:
- 16.3.1.Aktualne na dzień składania ofert oświadczenie Wykonawcy stanowiące wstępne potwierdzenie spełnienia warunków udziału w postępowaniu określonych w niniejszej SWZ i braku podstaw do wykluczenia, złożone na formularzu jednolitego europejskiego dokumentu zamówienia (ESPD)(dalej: „JEDZ”), którego wzór określa Rozporządzenie Wykonawcze Komisji (UE) 2016/7 z dnia 5 stycznia 2016 r. ustanawiające standardowy jednolitego europejskiego dokumentu zamówienia (Dz. Urz. UE seria L 2016 r. Nr 3, s. 16). Treść JEDZ określona została w Załączniku nr 3 do SWZ, jednakże z uwagi na konieczność podania w treści JEDZ znaczącej ilości informacji Zamawiający zaleca skorzystanie z edytowalnej wersji tego dokumentu zamieszczonej na stronie Zamawiającego lub na stronie https://www.gov.pl/web/uzp/jednolity-europejski-dokument-zamowienia JEDZ Wykonawca sporządza, pod rygorem nieważności, w postaci elektronicznej, opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
- 16.3.2.Zamawiający informuje, iż instrukcję wypełnienia JEDZ oraz edytowalną wersję formularza JEDZ można znaleźć pod adresem: https://www.gov.pl/web/uzp/jednolity-europejski-dokument-zamowienia.
- 16.3.3.Zamawiający zaleca wypełnienie JEDZ za pomocą serwisu dostępnego pod adresem: https://espd.uzp.gov.pl/ oraz postępować zgodnie z zamieszczoną tam instrukcją Wykonawca może wykorzystać jednolity dokument (JEDZ) złożony w odrębnym postępowaniu o udzielenie zamówienia, jeżeli potwierdzi, że informacje w nim zawarte pozostają prawidłowe.
- 16.3.4.JEDZ stanowi dowód potwierdzający brak podstaw wykluczenia i spełnienie warunków udziału w postępowania, na dzień składania ofert, stanowi dowód tymczasowo zastępujący wymagane przez Zamawiającego podmiotowe środki dowodowe.
- 16.3.5.W JEDZ Wykonawca wskazuje ponadto, czy będzie posługiwał się certyfikatem wydanym w ramach certyfikacji, o której mowa w ustawie o certyfikacji, a jeżeli tak – podaje podmiot certyfikujący, numer certyfikatu, zakres certyfikacji oraz termin jej ważności. Brak takiej informacji w JEDZ będzie uznany za oświadczenie, że Wykonawca nie będzie posługiwał się certyfikatem. Szczegółowe zasady posługiwania się certyfikatem określa pkt 5.4 SWZ.
- 16.3.6.W zakresie kryterium kwalifikacji określonych Rozdziale XII SWZ Wykonawca może ograniczyć się do wypełniania sekcji α części IV formularza jednolitego dokumentu.
- 16.3.7.Wykonawca nie musi wypełniać żadnej z pozostałych sekcji części IV formularza dotyczącej kryteriów kwalifikacji, zaś właściwej (dowodowej) weryfikacji spełniania konkretnych, określonych przez zamawiającego, warunków udziału w postępowaniu (kryteriów selekcji) Zamawiający dokona, co do zasady na zakończenie postępowania w oparciu o stosowne dokumenty składane przez wykonawcę, którego oferta została oceniona najwyżej, na wezwanie Zamawiającego (art. 126 ust. 1 ustawy Pzp).
- 12.34.Oferta powinna być:
- 12.34.1.sporządzona na podstawie załączników niniejszej SWZ w języku polskim,
- 12.34.2.złożona w formie elektronicznej za pośrednictwem Platformy e- zamówienia.
- 12.34.3.podpisana kwalifikowanym podpisem elektronicznym przez osobę/osoby upoważnioną/upoważnione. Zgodnie z art. 781 Kodeksu cywilnego do zachowania elektronicznej formy czynności prawnej wystarcza złożenie oświadczenia woli w postaci elektronicznej i opatrzenie go kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
- 12.34.4.niedopuszczalnym jest wykorzystanie zamiast elektronicznego podpisu kwalifikowanego: podpisu zaufanego, podpisu cyfrowego, profilu zaufanego - ePUAP, pieczęci elektronicznej. Użycie tych rozwiązań będzie skutkowało nieskutecznym złożeniem oświadczenia woli!
- 12.34.5.podpisy kwalifikowane wykorzystywane przez wykonawców do podpisywania wszelkich plików muszą spełniać wymagania “Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie identyfikacji elektronicznej i usług zaufania w odniesieniu do transakcji elektronicznych na rynku wewnętrznym (eIDAS) (UE) nr 910/2014 - od 1 lipca 2016 roku”
- 12.34.6.w przypadku wykorzystania formatu podpisu XAdES zewnętrzny. Zamawiający wymaga dołączenia odpowiedniej ilości plików, podpisywanych plików z danymi oraz plików XAdES.
Zgodnie z Projektowanymi postanowieniami umownymi TOM III SWZ
- 5.4.2 Z uwagi na to, że przedmiotem zamówienia są roboty budowlane, Wykonawca może posłużyć się zarówno certyfikatem niepodlegania wykluczeniu, jak i certyfikatem zdolności wykonawcy. Przejściowe wyłączenie certyfikacji zdolności wykonawcy, o którym mowa w art. 40 ustawy o certyfikacji, dotyczy wyłącznie zamówień na dostawy lub usługi i nie ma zastosowania w niniejszym postępowaniu.
- 5.4.3 Certyfikat zastępuje podmiotowe środki dowodowe wyłącznie w zakresie okoliczności objętych ważną certyfikacją oraz wskazanym przez Wykonawcę w JEDZ. Jeżeli certyfikat obejmuje jedynie część podstaw wykluczenia albo część warunku udziału w postępowaniu, albo potwierdza spełnianie warunku na poziomie niższym niż wymagany w SWZ, Wykonawca składa podmiotowe środki dowodowe w pozostałym zakresie na zasadach ogólnych.
- 5.4.4 Certyfikat nie zastępuje podmiotowych środków dowodowych ani oświadczeń dotyczących podstaw wykluczenia nieobjętych certyfikacją, w szczególności: art. 108 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp, art. 109 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp, art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego oraz art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014, a także okoliczności stanowiących podstawę wykluczenia zaistniałych w toku niniejszego postępowania. W tym zakresie Wykonawca składa oświadczenie stanowiące załącznik nr 2.1 do SWZ.
- 5.4.5 W zakresie wynikającym z ważnego certyfikatu Zamawiający nie żąda od Wykonawcy innych podmiotowych środków dowodowych, z zastrzeżeniem art. 124 ust. 4 ustawy Pzp oraz art. 31 ust. 6 ustawy o certyfikacji. Zamawiający korzysta z uprawnienia, o którym mowa w art. 124 ust. 4 ustawy Pzp – bezpośrednio przed udzieleniem zamówienia Zamawiający może wezwać Wykonawcę do złożenia aktualnych podmiotowych środków dowodowych potwierdzających brak zaległości w opłacaniu podatków, opłat lub składek na ubezpieczenie społeczne lub zdrowotne, także w zakresie objętym certyfikatem.
- 5.4.6 Wykonawca, który zamierza posłużyć się certyfikatem, wskazuje tę okoliczność w JEDZ (załącznik nr 3 do SWZ), podając dane umożliwiające identyfikację i weryfikację certyfikatu: podmiot certyfikujący, numer certyfikatu, zakres certyfikacji (podstawy wykluczenia / warunki udziału w postępowaniu) oraz termin ważności certyfikacji. Brak informacji o certyfikacie w JEDZ będzie uznany za oświadczenie, że Wykonawca nie będzie posługiwał się certyfikatem.
- 5.4.7 Jeżeli z JEDZ wynika, że Wykonawca będzie posługiwał się certyfikatem, oraz Wykonawca podał dane umożliwiające samodzielne pobranie certyfikatu z bazy certyfikacji, Zamawiający – zgodnie z art. 127 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp – samodzielnie zweryfikuje certyfikat w Bazie Danych o Certyfikacji Wykonawców Zamówień Publicznych i nie wezwie Wykonawcy do złożenia podmiotowych środków dowodowych w zakresie, w jakim okoliczności wymagane przez Zamawiającego wynikają z tego certyfikatu. Jeżeli certyfikat nie obejmuje wszystkich wymaganych okoliczności, Zamawiający wezwie Wykonawcę do złożenia podmiotowych środków dowodowych wyłącznie w zakresie nieobjętym certyfikacją.
- 5.4.8 Jeżeli dane wskazane przez Wykonawcę nie pozwalają na odnalezienie albo weryfikację certyfikatu w bazie certyfikacji, Zamawiający może wezwać Wykonawcę do złożenia, uzupełnienia, poprawienia lub wyjaśnienia tych danych na zasadach określonych w art. 128 ust. 1 lub 4 ustawy Pzp. Jeżeli mimo wezwania Zamawiający nie będzie mógł zweryfikować certyfikatu, certyfikat nie zostanie uwzględniony w zakresie, którego nie można zweryfikować.
- 5.4.9 Zamawiającemu przysługuje prawo kwestionowania informacji zawartych w certyfikacie na zasadach określonych w art. 128a ustawy Pzp. Zamawiający może żądać od Wykonawcy wyjaśnień dotyczących informacji zawartych w certyfikacie. W przypadku powzięcia informacji o zawieszeniu ważności certyfikacji albo o utracie jej ważności Zamawiający wezwie Wykonawcę do złożenia podmiotowych środków dowodowych w zakresie objętym dotychczas certyfikatem, w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego.
- 5.4.10 Złożenie certyfikatu nie zwalnia wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia z obowiązku złożenia oświadczenia, o którym mowa w art. 117 ust. 4 ustawy Pzp, ani nie zastępuje zobowiązania podmiotu udostępniającego zasoby, o którym mowa w art. 118 ust. 3 ustawy Pzp. Każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia oraz każdy podmiot udostępniający zasoby może posłużyć się własnym certyfikatem w zakresie, w jakim wykazuje brak podstaw wykluczenia lub spełnianie warunków udziału w postępowaniu.
Analiza rynku
Typowy budżet takich zamówień, podobne postępowania, historia zamawiającego i rynek lokalny.
Typowy budżet takich zamówień
Połowa podobnych przetargów ma budżet poniżej 380 tys. zł
Podobne przetargi z ostatnich 12 miesięcy (22 ogłoszenia) miały zwykle budżet od 190 tys. zł do 3,6 mln zł.
Skąd te liczby?
Statystyki obliczamy z pola wartość szacunkowa zamówienia podanego przez zamawiającego w ogłoszeniu: to budżet planowany, nie zawsze odpowiada cenie kontraktowej po rozstrzygnięciu. Używamy percentyli (mediana, Q1, Q3), więc wyniki są odporne na pojedyncze ekstremalne ogłoszenia.
Dokładne kwartyle: dolny 193 626 zł, mediana 376 703 zł, górny 3 560 494 zł. Rozstęp międzykwartylowy: 3 366 868 zł.
Dopasowanie kodu CPV: kategoria CPV (5 cyfr), CPV 45211.
Brakuje wystarczającej liczby ogłoszeń z dokładnie tym samym kodem CPV, więc użyliśmy szerszego poziomu: kategoria CPV (5 cyfr).
Ryzyko w tej branży
W robotach budowlanych nawet najtańsza oferta przekracza budżet w co piątym przetargu
Zamawiający musi wtedy dołożyć pieniędzy albo unieważnić przetarg. We wszystkich branżach razem zdarza się to podobnie często: co szósty przetarg.
Skąd te liczby?
Liczymy części zamówień rozstrzygnięte w BZP w ostatnich 12 miesiącach: 26 255 w tej branży. Budżet w ogłoszeniu o wyniku jest podany bez VAT (art. 28 Pzp), a ceny ofert z VAT, dlatego liczymy tylko przypadki, w których najtańsza oferta przekracza budżet o więcej niż 23%: takiej różnicy nie wyjaśnia sam podatek.
Dokładnie: 18,8% (przedział ufności 95%: 18,3–19,2%). Wszystkie branże razem: 16,2% z 162 811 części.
Gdy cena najkorzystniejszej oferty przewyższa kwotę, którą zamawiający zamierza przeznaczyć na zamówienie, zamawiający może tę kwotę zwiększyć albo unieważnia postępowanie (art. 255 pkt 3 Pzp).
Podobne przetargi
Ta sama branża, ostatni rok
Historia zamawiającego
Najnowsze postępowania tego podmiotu
Powiązane lokalnie
Aktywne w tym samym rynku lokalnym
Dokumenty i komunikacja
Platforma składania ofert, linki do dokumentacji i dane kontaktowe zamawiającego.
Platforma zakupowa
Miejsce składania ofert lub komunikacji z zamawiającym.
Widzisz błąd w danych? Zgłoś go · Rejestr poprawek · Dane dotyczą Ciebie? Jak przetwarzamy dane · Zgłoś sprostowanie, sprzeciw lub żądanie usunięcia