Kietrz - budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z zagospodarowaniem terenu, kietrz, ul. matejki i ul. wojska polskiego, działki ewid. Nr 1836/4, 1836/6, 1836/7.

Opis zamówieniaPrzedmiotem zamówienia jest realizacja robót budowlanych polegających wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z zagospodarowaniem terenu w miejscowości Kietrz, przy ul. Matejki i ul. Wojska Polskiego na działkach ewid. nr 1836/4, 1836/6, 1836/7, wraz z uzyskaniem ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku.

1. Przedmiotem zamówienia jest realizacja robót budowlanych polegających wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z zagospodarowaniem terenu w miejscowości Kietrz, przy ul. Matejki i ul. Wojska Polskiego na działkach ewid. nr 1836/4, 1836/6, 1836/7, wraz z uzyskaniem ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku. W ramach niniejszego postępowania Wykonawca wykona roboty budowlane w zakresie:
a) Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego:
-powierzchnia użytkowa mieszkań: 2 698,22 m2
-powierzchnia zabudowy: 1 091,20 m2
-kubatura brutto: 14 948,11 m3
-liczba mieszkań: 44 lokale mieszkalne o różnym metrażu wraz z wykończeniem wraz
z wykończeniem wnętrz (zgodnie z załączoną dokumentacją),
-wraz z robotami wykończeniowymi w skład których wchodzi również wykończenie części wspólnych takich jak, klatki schodowe, dźwigi osobowe, komórki lokatorskie, pomieszczenia techniczne, rowerownie.
b) Budowa instalacji wewnętrznych:
-instalacja wodociągowa, ciepłej wody użytkowej, kanalizacji sanitarnej
-instalacja elektryczna, teletechniczna i fotowoltaiczna
-instalacja centralnego ogrzewania (kaskadowy zestaw kotłów gazowych)
-instalacja wentylacji
-instalacja przeciwpożarowa
c) Budowa instalacji zewnętrznych:
-wody, kanalizacji sanitarnej
-gazu
-elektrycznej i teletechnicznej
-budowa instalacji oświetlenia terenu
-instalacja przeciwpożarowa
-instalacja fotowoltaiczna
-roboty brukarskie, w tym budowa dróg dojazdowych, chodników oraz miejsc parkingowych
-zieleń i mała architektura
-budowa miejsca gromadzenia odpadów stałych
d) Wycinka drzew oraz badania archeologiczne we współpracy z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków (zgodnie z: pozwoleniem nr 233/N/2023r. z dnia 20.03.2023r., decyzją nr 507/N/2025 z dnia 15.06.2025r., pozwoleniem 91/A/2025 z dnia 22.05.2025) .
-Usunięcie drzew kolidujących z planowaną zabudową zgodnie z pozwoleniem.
-Przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z uzyskaną decyzją 91/A/2025.
2. Zamawiający uzyskał pozwolenie na przeprowadzenie badań archeologicznych zgodnie z warunkiem konserwatorskim określonym w Pozwoleniu Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Nr 233/N/2023 z dnia 20.03.2023r.
3. Wszelkie prace związane z wycinką drzew muszą być prowadzone zgodnie z wytycznymi ochrony środowiska i wymaganiami wynikającymi z ochrony przyrody. Ponadto, wszelkie drzewa niepodlegające wycince muszą zostać odpowiednio zabezpieczone na czas realizacji robót budowlanych. Wykonawca zobowiązany jest do ścisłej współpracy z konserwatorem zabytków i uzyskania akceptacji na wszelkie zmiany w projekcie budowlanym, szczególnie w zakresie ochrony wartości przyrodniczych i kulturowych terenu.
4. Zamawiający informuje, że Gmina Kietrz planuje przeprowadzenie remontu drogi w bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji. W związku z tym, przed rozpoczęciem robót budowlanych, Wykonawca zobowiązany jest do skoordynowania swoich działań z Wykonawcą wskazanym przez Gminę Kietrz. Należy uwzględnić konieczność dostosowania organizacji zaplecza budowy oraz harmonogramu prac do planowanych robót drogowych, aby oba projekty mogły być realizowane równolegle, bez kolizji. Zamawiający zapewni pomoc w nawiązaniu współpracy z przedstawicielami Gminy, celem ujednolicenia harmonogramu oraz zapewnienia zgodności działań w obu projektach. Do dokumentacji przetargowej załączono program funkcjonalno-użytkowy z zagospodarowaniem terenu, odnoszący się do opisanego zadania.
5. Roboty budowlane mają być wykonane zgodnie z załączoną do niniejszego postępowania dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB) oraz zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami prawa budowlanego.
6. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w Załączniku nr 1a – Opis przedmiotu zamówienia oraz Załączniku nr 5 – Dokumentacja techniczna.
7. Wykonawca zobowiązany jest zrealizować zamówienie na zasadach i warunkach opisanych w projektowanych postanowieniach umowy, stanowiącym Załącznik nr 4 do SWZ.

1. Komunikacja w postępowaniu odbywa się przy użyciu Platformy https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-381e872f-801a-4e48-8369-b83c9a4b660
2. Wymagania techniczne:
Wykonawca zamierzający wziąć udział w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego musi posiadać konto podmiotu „Wykonawca” na Platformie e-Zamówienia. Szczegółowe informacje na temat zakładania kont podmiotów oraz zasady i warunki korzystania z Platformy e-Zamówienia określa Regulamin Platformy e-Zamówienia, dostępny na stronie internetowej: https://ezamowienia.gov.pl oraz informacje zamieszczone w zakładce „Centrum Pomocy”.
Szczegółowy sposób przygotowania oferty znajduje się na stronie https://ezamowienia.gov.pl/pl/komponent-edukacyjny.
3. Dokumentacja postępowania dostępna jest na platformie.
Dodatkowe informacje zawiera SWZ Rozdz. VII.
4. Dodatkowe informacje o terminie realizacji zawierają Projektowane postanowienia umowy § 2.
5. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy.
1) Wykonawca, którego oferta została wybrana, zobowiązany jest do wniesienia, przed zawarciem umowy, zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 1% ceny całkowitej brutto podanej w ofercie.
2) Zabezpieczenie może być wniesione wg wyboru Wykonawcy w jednej lub kilku następujących formach:
a) w pieniądzu, przelewem na konto, 27 1130 1219 0026 3145 8520 0001 - z dopiskiem: „Zabezpieczenie należytego wykonania zamówienia, znak sprawy: 3/RB/KIETRZ”
b) poręczeniach bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo- kredytowej, z tym że zobowiązanie kasy jest zawsze zobowiązaniem pieniężnym;
c) gwarancjach bankowych;
d) gwarancjach ubezpieczeniowych;
e) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt. 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości.
3) W przypadku wniesienia zabezpieczenia w formie gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej musi ona mieć charakter samoistny, nieodwołalny, bezwarunkowy oraz płatny na każde żądanie uprawnionego z gwarancji. Wykonawca przekaże do Zamawiającego projekt gwarancji do uzgodnień. Zamawiający uzgodni przekazany projekt w terminie nieprzekraczającym 2 dni roboczych.
4) W przypadku wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania w formie innej niż pieniężna, oryginały dokumentów muszą być zdeponowane u Zamawiającego przed podpisaniem umowy.
5) W przypadku wniesienia wadium w pieniądzu, Wykonawca może wyrazić zgodę na zaliczenie kwoty wadium na poczet zabezpieczenia.
6) Zwrot zabezpieczenia należytego wykonania umowy nastąpi na warunkach określonych w art. 453 ust. 1, 2 i 3 ustawy Pzp oraz zawartej umowie.
Zamawiający, dopuszcza żeby zabezpieczenie było tworzone przez potrącenia z należności za częściowo wykonane roboty budowlane.