Termomodernizacja elewacji, remont balkonów oraz remont pokrycia dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Kolejowa 30 w Lubaniu

W postępowaniu o udzielenie zamówienia komunikacja między Zamawiającym a
Wykonawcami odbywa się przy użyciu platformy e – Zamówienia, która dostępna jest pod adresem: https://ezamowienia.gov.pl.
Wykonawca zamierzający wziąć udział w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego oraz złożyć ofertę, musi posiadać
konto podmiotu „Wykonawca” na Platformie e – Zamówienia. Szczegółowe informacje na temat zakładania kont podmiotów oraz
zasady i warunki korzystania z Platformy e-Zamówienia określa Regulamin Platformy e-Zamówienia, dostępny na stronie
internetowej https://ezamowienia.gov.pl oraz informacje zamieszczone w zakładce „Centrum Pomocy”. Sposób komunikowania się
Zamawiającego z Wykonawcami znajduje się w Rozdziale XII SWZ.

Minimalne wymagania techniczne
dotyczące sprzętu używanego w celu korzystania z usług Platformy e-Zamówienia oraz informacje dotyczące specyfikacji połączenia
określa Regulamin Platformy e-Zamówienia. W przypadku problemów technicznych i awarii związanych z funkcjonowaniem
Platformy e-Zamówienia użytkownicy mogą skorzystać ze wsparcia technicznego dostępnego pod numerem telefonu (22) 458 77 99
lub drogą elektroniczną poprzez formularz udostępniony na stronie internetowej https://ezamowienia.gov.pl w zakładce „Zgłoś
problem”. Maksymalny łączny rozmiar plików stanowiących Ofertę lub składanych wraz z Ofertą to 250 MB. Wykonawca
przygotowuje ofertę przy pomocy interaktywnego „Formularza ofertowego” udostępnionego przez Zamawiającego na Platformie e-
Zamówienia i zamieszczonego w podglądzie postępowania w zakładce „Informacje podstawowe”. Wykonawca składa Ofertę za
pośrednictwem zakładki "Oferty/wnioski”, widocznej w podglądzie postępowania po zalogowaniu się na konto Wykonawcy. Po
wybraniu przycisku „Złóż ofertę” system prezentuje okno składania oferty umożliwiające przekazanie dokumentów elektronicznych,
w którym znajdują się dwa pola drag&drop („przeciągnij” i „upuść”) służące do dodawania plików. Wykonawca dodaje wybrany z
dysku i uprzednio podpisany „Formularz ofertowy” w pierwszym polu („Wypełniony Formularz ofertowy”). W kolejnym polu
(„Załączniki i inne dokumenty przedstawione w ofercie przez Wykonawcę”) wykonawca dodaje pozostałe pliki stanowiące ofertę lub
składane wraz z ofertą – wykaz poszczególnych dokumentów i oświadczeń składanych wraz z ofertą został określony przez
Zamawiającego w rozdziale XXIV SWZ. Komunikacja w postępowaniu, z wyłączeniem składania ofert, odbywa się drogą
elektroniczną za pośrednictwem formularzy do komunikacji dostępnych w zakładce „Formularze” („Formularze do komunikacji”) na
Platformie e-Zamówienia. Za pośrednictwem „Formularzy do komunikacji” odbywa się w szczególności przekazywanie wezwań i
zawiadomień, zadawanie pytań i udzielanie odpowiedzi. Formularze do komunikacji umożliwiają również dołączenie załącznika do
przesyłanej wiadomości (przycisk „dodaj załącznik”). Maksymalny rozmiar plików przesyłanych za pośrednictwem „Formularzy do
komunikacji” wynosi 150 MB (wielkość ta dotyczy plików przesyłanych jako załączniki do jednego
formularza). W szczególnie uzasadnionych przypadkach uniemożliwiających komunikację Wykonawcy i Zamawiającego za
pośrednictwem Platformy e-Zamówienia Zamawiający dopuszcza komunikację za pomocą poczty elektronicznej na adres e-mail:
tbsluban@gmail.com (nie dotyczy składania ofert).

Administratorem danych osobowych jest Lubańskie Towarzystwo Budownictwa
Społecznego Sp. z o.o. w Lubaniu z siedzibą w Lubaniu (59-800) przy ul. Rynek Sukiennice 24. Aby skontaktować się z nami, wyślij
wiadomość pod e-mail: tbsluban@gmail.com lub zadzwoń pod numerem 075 722 20 64 /075 646 19 88. Szczegółowa klauzula
informacyjna dotycząca przetwarzania danych osobowych została zawarta w Rozdziale XXIII SWZ.

Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja elewacji, remont balkonów oraz remont pokrycia dachu budynku
mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Kolejowa 30 w Lubaniu.
Zakres zamówienia obejmuje w szczególności:
1. Remont dwunastu balkonów
2. Wzmocnienie łączenia wiatrołapu
3. Demontaż i utylizacja starej izolacji styropianowej na ścianach, roboty naprawcze ścian
4. Docieplenie ścian
5. Docieplenie ścian cokołu
6. Wymiana rynien i rur spustowych, poprawa drożności kanalizacji deszczowej
7. Wykonanie opaski wokół budynku
8. Docieplenie stropu nad lokalami i klatką schodową
9. Modernizacja C.O. i C.W.U.
10. Remont pokrycia dachu
11. Wymiana drzwi wejściowych do klatek
12. Roboty uzupełniające, towarzyszące i kończące.

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45261213-0 - Kładzenie dachów metalowych

45261320-3 - Kładzenie rynien

45261410-1 - Izolowanie dachu

45000000-7 - Roboty budowlane

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45262300-4 - Betonowanie

45262330-3 - Roboty w zakresie naprawy betonu

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45410000-4 - Tynkowanie

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45442200-9 - Nakładanie powłok antykorozyjnych

45442100-8 - Roboty malarskie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45262110-5 - Demontaż rusztowań

45262120-8 - Wznoszenie rusztowań

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45312311-0 - Montaż instalacji piorunochronnej

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45232410-9 - Roboty w zakresie kanalizacji ściekowej

O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki dotyczące: w zakresie zdolności
technicznej lub zawodowej: Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu
składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonawca należycie wykonał co
najmniej jedną robotę obejmującą system ETICS na powierzchni nie mniejszej niż 800 m2 oraz co najmniej jedną robotę
obejmującą remont pokrycia dachu z blachy o powierzchni nie mniejszej niż 300 m2. Roboty mogą być wykazane w ramach
jednego albo dwóch zamówień.

1. Oświadczenie Wykonawcy o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie
konkurencji i konsumentów z innym Wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do
udziału w postępowaniu, albo oświadczenie o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami
potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku niezależnie od innego Wykonawcy należącego do tej samej
grupy kapitałowej – zgodnie z załącznikiem nr 5 do SWZ.
2. Odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w
zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzone nie wcześniej niż 3 miesiące przed ich złożeniem – jeżeli odrębne przepisy
wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji.
3. W przypadku Wykonawcy mającego siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium RP – dokument lub dokumenty
wystawione w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, potwierdzające odpowiednio, że nie otwarto jego
likwidacji ani nie ogłoszono upadłości, wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert.
4. Jeżeli w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, nie wydaje się dokumentów, o których mowa powyżej
– dokument zawierający oświadczenie Wykonawcy, ze wskazaniem osoby albo osób uprawnionych do jego reprezentacji, złożone
przed właściwym organem lub notariuszem.
Dodatkowo: oświadczenie z załącznika nr 2 do SWZ składane na dzień składania ofert jest oświadczeniem wstępnym dotyczącym
braku podstaw wykluczenia. Nie wpisywałbym go do wykazu podmiotowych środków dowodowych, jeżeli e-Zamówienia rozdziela te
dwie kategorie.

1. wykaz
osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za wykonanie oraz kierowanie
robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia
niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do
dysponowania tymi osobami – zgodnie z wzorem stanowiącym załącznik nr 7 do SWZ;
2. dokumenty potwierdzające, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej i deliktowej w zakresie prowadzonej
Ogłoszenie nr 2026/BZP 00461523/01 z dnia 2026-09-29
2026-09-29 Biuletyn Zamówień Publicznych Ogłoszenie o zamówieniu - Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy - Roboty budowlane
działalności, ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia.

Wykaz robót wykonanych w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonawca należycie wykonał co najmniej jedną robotę obejmującą system ETICS
na powierzchni nie mniejszej niż 800 m2 oraz co najmniej jedną robotę obejmującą remont pokrycia dachu z blachy o
powierzchni nie mniejszej niż 300 m2. Roboty mogą być wykazane w ramach jednego albo dwóch zamówień.

Ze względu na specyfikę obiektu oraz zakres robót, Zamawiający wymaga odbycia wizji lokalnej przed złożeniem oferty, w
związku z powyższym:
a) Zamawiający wyznaczy wizję lokalną w terminie: 23.10.2026 r. w godzinach 10:00 - 11:00 po uprzednim zgłoszeniu
udziału zgodnie z informacją na stronie prowadzonego postępowania;

Wykonawca zobowiązany jest wnieść przed upływem terminu składania Ofert i utrzymać nieprzerwanie do dnia upływu
terminu związania Ofertą, z wyjątkiem przypadków, o których mowa w art. 98 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 ustawy Pzp, wadium
w wysokości 10.000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych 00/100).

W przypadku wspólnego ubiegania się o udzielenie zamówienia:
1. Wykonawcy mogą wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia. W takim przypadku Wykonawcy ustanawiają
pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenia zamówienia albo do reprezentowania w postępowaniu i
zawarcia umowy w sprawie zamówienia. Pełnomocnictwo musi być załączone do oferty.
2. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, oświadczenia, o których mowa w
Rozdziale IX ust. 1 SWZ, składa każdy z wykonawców. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz
spełnianie warunków udziału w zakresie, w jakim każdy z wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w
postępowaniu.
3. Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które roboty budowlane/dostawy/usługi wykonają poszczególni wykonawcy.
4. Oświadczenia i dokumenty potwierdzające brak podstaw do wykluczenia z postępowania składa każdy z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia.

Zamawiający przewiduje udzielenie Wykonawcy zaliczki na poczet zakupu materiałów niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia na zasadach określonych w niniejszej Umowie.
Wysokość zaliczki nie może przekroczyć 20 % wartości przedmiotu zamówienia ustalonej na podstawie złożonej oferty przez Wykonawcę.

Zamawiający przewiduje możliwość zmiany wynagrodzenia Wykonawcy w związku ze zmianą cen materiałów lub kosztów
związanych z realizacją zamówienia, na zasadach określonych w § 17A projektowanych postanowień umowy, stanowiących
załącznik nr 8 do SWZ. Postanowienia § 17A stosuje się odpowiednio do podwyższenia oraz obniżenia wynagrodzenia.
Zakres świadczenia Wykonawcy wynikający z umowy jest tożsamy z jego zobowiązaniem zawartym w ofercie.
Zamawiający przewiduje możliwość zmiany zawartej umowy w stosunku do treści wybranej oferty w granicach i na zasadach
określonych w art. 454–455 ustawy Pzp oraz w projektowanych postanowieniach umowy, stanowiących załącznik nr 8 do
SWZ.