Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną w Iłowej przy ul. Borowskiej na działkach numer ewidencyjny: 1154/2 i 1154/4, obręb ewidencyjny: 0001, Iłowa-Miasto

1. Przedmiotem niniejszego zamówienia jest budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną w Iłowej przy ul. Borowskiej na działkach numer ewidencyjny: 1154/2 i 1154/4 (obręb ewidencyjny: 0001, Iłowa-Miasto). 2. Szczegółowy zakres robót budowlanych do wykonania określa opis przedmiotu zamówienia (załącznik nr 9 do SWZ). 3. Ponadto szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w dokumentacji projektowej (załącznik nr 10 do SWZ), standardach wykończenia mieszkań (załącznik nr 12 do SWZ) oraz wzorze umowy (załącznik nr 8 do SWZ). 4. Przedmiary robót załączono do dokumentacji postępowania jako dokument pomocniczy dla Wykonawców. Wykonanie robót budowlanych, które nie zostały wyszczególnione w Przedmiarze robót, a są konieczne do realizacji przedmiotu Umowy zgodnie z projektem budowlanym, projektem technicznym, szczegółowymi specyfikacjami technicznymi nie wymaga zawarcia odrębnej umowy i musi być wkalkulowane w wynagrodzenie ryczałtowe (nie będzie wynagradzane dodatkowo). 5. Wizja lokalna Zamawiający przewiduje obligatoryjną wizję lokalną przed złożeniem oferty. Zamawiający informuje, że każdy z Wykonawców, którzy chcą złożyć ofertę w niniejszym postępowaniu musi odbyć obowiązkową wizję lokalną. W związku z powyższym Zamawiający wyznacza wizję lokalną na dzień 02.10.2026 r. o godz. 10:00. Miejscem spotkania Wykonawcy i przedstawiciela Zamawiającego będzie nieruchomość na dz. nr 1154/2 i 1154/4 (obręb ewidencyjny: 0001, Iłowa-Miasto). Po zakończeniu wizji lokalnej pracownik Zamawiającego sporządzi stosowne oświadczenie o przeprowadzeniu wizji lokalnej przez danego Wykonawcę. Zamawiający nie przewiduje sytuacji, w której Wykonawca przeprowadzi wizję lokalną bez obecności Zamawiającego. Zamawiający musi być obecny podczas przeprowadzenia wizji lokalnej każdego Wykonawcy, ponieważ na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp Zamawiający jest zobowiązany odrzucić ofertę Wykonawcy, który nie odbył wizji lokalnej. 6. Wykonawca zobowiązany będzie do udzielenia na wykonane roboty budowlane, stanowiące przedmiot umowy gwarancji jakości na okres 84 miesięcy. Po zmianie: 1. Przedmiotem niniejszego zamówienia jest budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną w Iłowej przy ul. Borowskiej na działkach numer ewidencyjny: 1154/2 i 1154/4 (obręb ewidencyjny: 0001, Iłowa-Miasto). 2. Szczegółowy zakres robót budowlanych do wykonania określa opis przedmiotu zamówienia (załącznik nr 9 do SWZ). 3. Ponadto szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w dokumentacji projektowej (załącznik nr 10 do SWZ), standardach wykończenia mieszkań (załącznik nr 12 do SWZ) oraz wzorze umowy (załącznik nr 8 do SWZ). 4. Przedmiary robót załączono do dokumentacji postępowania jako dokument pomocniczy dla Wykonawców. Wykonanie robót budowlanych, które nie zostały wyszczególnione w Przedmiarze robót, a są konieczne do realizacji przedmiotu Umowy zgodnie z projektem budowlanym, projektem technicznym, szczegółowymi specyfikacjami technicznymi nie wymaga zawarcia odrębnej umowy i musi być wkalkulowane w wynagrodzenie ryczałtowe (nie będzie wynagradzane dodatkowo). 5. Wizja lokalna Zamawiający przewiduje obligatoryjną wizję lokalną przed złożeniem oferty. Zamawiający informuje, że każdy z Wykonawców, którzy chcą złożyć ofertę w niniejszym postępowaniu musi odbyć obowiązkową wizję lokalną. W związku z powyższym Zamawiający wyznacza wizję lokalną na dzień 02.10.2026 r. o godz. 10:00. Miejscem spotkania Wykonawcy i przedstawiciela Zamawiającego będzie nieruchomość na dz. nr 1154/2 i 1154/4 (obręb ewidencyjny: 0001, Iłowa-Miasto). Po zakończeniu wizji lokalnej pracownik Zamawiającego sporządzi stosowne oświadczenie o przeprowadzeniu wizji lokalnej przez danego Wykonawcę. Zamawiający nie przewiduje sytuacji, w której Wykonawca przeprowadzi wizję lokalną bez obecności Zamawiającego. Zamawiający musi być obecny podczas przeprowadzenia wizji lokalnej każdego Wykonawcy, ponieważ na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp Zamawiający jest zobowiązany odrzucić ofertę Wykonawcy, który nie odbył wizji lokalnej. Uwaga – Zamawiający wyznacza dodatkową wizję lokalną w dniu 19.10.2026 r., o godz. 10:00. Wykonawcy, którzy uczestniczyli w wizji lokalnej w pierwszym terminie, nie mają obowiązku ponownego udziału w dodatkowej wizji lokalnej. Ich dotychczasowy udział pozostaje w pełni ważny i spełnia warunek określony przez Zamawiającego. 6. Wykonawca zobowiązany będzie do udzielenia na wykonane roboty budowlane, stanowiące przedmiot umowy gwarancji jakości na okres 84 miesięcy.

1. Zamawiający informuje, że przewiduje także wykluczenie Wykonawcy na podstawie art. 7 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego. 2. Działając na podstawie art. 121 pkt 1 ustawy Pzp, Zamawiający zastrzega obowiązek osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowych zadań dotyczących przedmiotowego zamówienia na roboty budowlane, tj. wykonania konstrukcji nośnej budynku (fundamentów, ścian nośnych, słupów żelbetowych, stropów i wieńców betonowych, konstrukcji dachu). 2.1. W związku z powyższym zastrzeżeniem, niedopuszczalne jest powierzenie wykonania ww. kluczowych zadań podwykonawcom, w tym podmiotom udostępniającym zasoby na zasadach określonych w art. 118 ust. 1 ustawy Pzp. 2.2. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (konsorcjum), zastrzeżony obowiązek osobistego wykonania kluczowych zadań zostanie uznany za spełniony, jeżeli zadania te zostaną wykonane samodzielnie i bezpośrednio przez co najmniej jednego z tych Wykonawców (członka konsorcjum). 2.3. Zgodnie z art. 117 ust. 3 i 4 ustawy Pzp, Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia są zobowiązani dołączyć do oferty oświadczenie, z którego jednoznacznie wynika, który z członków konsorcjum (posiadający stosowne doświadczenie) zrealizuje zakres prac objęty obowiązkiem osobistego wykonania. Realizacja tego wymogu podlegać będzie kontroli Zamawiającego na etapie realizacji zamówienia. 3. Pozostałe informacje zawarto w treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Po zmianie: 1. Zamawiający informuje, że przewiduje także wykluczenie Wykonawcy na podstawie art. 7 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego. 2. Działając na podstawie art. 121 pkt 1 ustawy Pzp, Zamawiający zastrzega obowiązek osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowych zadań dotyczących przedmiotowego zamówienia na roboty budowlane, tj. wykonania konstrukcji budynku. 2.1. W związku z powyższym zastrzeżeniem, niedopuszczalne jest powierzenie wykonania ww. kluczowych zadań podwykonawcom, w tym podmiotom udostępniającym zasoby na zasadach określonych w art. 118 ust. 1 ustawy Pzp. 2.2. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (konsorcjum), zastrzeżony obowiązek osobistego wykonania kluczowych zadań zostanie uznany za spełniony, jeżeli zadania te zostaną wykonane samodzielnie i bezpośrednio przez co najmniej jednego z tych Wykonawców (członka konsorcjum). 2.3. Zgodnie z art. 117 ust. 3 i 4 ustawy Pzp, Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia są zobowiązani dołączyć do oferty oświadczenie, z którego jednoznacznie wynika, który z członków konsorcjum (posiadający stosowne doświadczenie) zrealizuje zakres prac objęty obowiązkiem osobistego wykonania. Realizacja tego wymogu podlegać będzie kontroli Zamawiającego na etapie realizacji zamówienia. 3. Pozostałe informacje zawarto w treści Specyfikacji Warunków Zamówienia.

Na podstawie art. 112 ustawy Pzp, Zamawiający określa warunki udziału w postępowaniu dotyczące: 1) Zdolności do występowania w obrocie gospodarczym Zamawiający nie stawia warunku w tym zakresie 2) Uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów Zamawiający nie stawia warunku w tym zakresie 3) Sytuacji ekonomicznej lub finansowej W celu potwierdzenia spełnienia warunku w zakresie sytuacji ekonomicznej lub finansowej Zamawiający uzna, że Wykonawca spełni warunek, jeżeli Wykonawca wykaże, że: a) posiada środki finansowe lub zdolność kredytową do zaciągania kredytu w wysokości min. 2 000 000,00 złotych. b) uzyskał wskaźnik bieżącej płynności w co najmniej dwóch z ostatnich trzech lat obrotowych nie mniejszy niż 1,4 liczony jako stosunek sumy aktywów obrotowych do zobowiązań krótkoterminowych. 4) Zdolności technicznej lub zawodowej Zamawiający uzna, że Wykonawca spełnia warunek, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał co najmniej: a) jedną robotę budowlaną polegającą na wykonaniu konstrukcji nośnej budynku wielokondygnacyjnego o kubaturze minimum 3500m3 oraz o wartości minimum 1 800 000,00 zł brutto, b) jedną robotę budowlaną polegającą na wykonaniu wewnętrznej instalacji sanitarnej o wartości minimum 950 000,00 zł brutto, c) jedną robotę budowlaną polegającą na wykonaniu wewnętrznej instalacji elektrycznej o wartości minimum 700 000,00 zł brutto. Uwaga - Wartości podane w dokumentach potwierdzających spełnienie warunku w walutach innych niż wskazane przez Zamawiającego należy przeliczyć wg średniego kursu NBP na dzień podpisania Protokołu odbioru robót lub równoważnego dokumentu. b) dysponuje osobą/osobami skierowanymi przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego tj. Wykonawca winien dysponować co najmniej następującą kadrą: - kierownikiem budowy, który winien posiadać uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi, w specjalności konstrukcyjno –budowlanej bez ograniczeń z minimum 5 letnim doświadczeniem, - kierownikiem robót, który winien posiadać uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności: instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń, - kierownikiem robót, który winien posiadać uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń. Uprawnienia budowlane winny być wydane na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane oraz Rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające inne ważne uprawnienia budowlane, w zakresie adekwatnym do przedmiotu zamówienia, wydane na mocy wcześniej obowiązujących przepisów oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 roku o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej. Po zmianie: Na podstawie art. 112 ustawy Pzp, Zamawiający określa warunki udziału w postępowaniu dotyczące: 1) Zdolności do występowania w obrocie gospodarczym Zamawiający nie stawia warunku w tym zakresie 2) Uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów Zamawiający nie stawia warunku w tym zakresie 3) Sytuacji ekonomicznej lub finansowej W celu potwierdzenia spełnienia warunku w zakresie sytuacji ekonomicznej lub finansowej Zamawiający uzna, że Wykonawca spełni warunek, jeżeli Wykonawca wykaże, że: a) posiada środki finansowe lub zdolność kredytową do zaciągania kredytu w wysokości min. 2 000 000,00 złotych. b) uzyskał wskaźnik bieżącej płynności w co najmniej dwóch z ostatnich trzech lat obrotowych nie mniejszy niż 1,5 liczony jako stosunek sumy aktywów obrotowych do zobowiązań krótkoterminowych. 4) Zdolności technicznej lub zawodowej W celu potwierdzenia spełnienia warunku w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, Zamawiający uzna, że Wykonawca spełnia warunek, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał co najmniej: a) jedną robotę budowlaną polegającą na wykonaniu konstrukcji nośnej budynku wielokondygnacyjnego o kubaturze minimum 3500m3 oraz o wartości minimum 1 800 000,00 zł brutto, oraz b) jedną robotę budowlaną polegającą na wykonaniu wewnętrznej instalacji sanitarnej o wartości minimum 950 000,00 zł brutto, oraz c) jedną robotę budowlaną polegającą na wykonaniu wewnętrznej instalacji elektrycznej o wartości minimum 700 000,00 zł brutto. Uwaga - Wartości podane w dokumentach potwierdzających spełnienie warunku w walutach innych niż wskazane przez Zamawiającego należy przeliczyć wg średniego kursu NBP na dzień podpisania Protokołu odbioru robót lub równoważnego dokumentu. 5) Zdolności technicznej lub zawodowej W celu potwierdzenia spełnienia warunku w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej Zamawiający uzna, że Wykonawca spełnia warunek, jeżeli Wykonawca wykaże, że: a) dysponuje osobą/osobami skierowanymi przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego tj. Wykonawca winien dysponować co najmniej następującą kadrą: - kierownikiem budowy, który winien posiadać uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi, w specjalności konstrukcyjno –budowlanej bez ograniczeń z minimum 5 letnim doświadczeniem, oraz - kierownikiem robót, który winien posiadać uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności: instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń, oraz - kierownikiem robót, który winien posiadać uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń. Uprawnienia budowlane winny być wydane na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane oraz Rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające inne ważne uprawnienia budowlane, w zakresie adekwatnym do przedmiotu zamówienia, wydane na mocy wcześniej obowiązujących przepisów oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 roku o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.