Rozbudowa, przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku usługowo - handlowego na budynek edukacyjnoszkoleniowy „urban lab”

Rozbudowa, przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku usługowo - handlowego na budynek edukacyjnoszkoleniowy "URBAN LAB". 2. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych obejmujących rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędnymi instalacjami. Zakres zamówienia obejmuje w szczególności realizację robót:  budowlanych, konstrukcyjnych i wykończeniowych,  w zakresie instalacji sanitarnych,  w zakresie instalacji elektrycznych i teletechnicznych,  zagospodarowania terenu, rozbiórek i prac towarzyszących, zgodnie z dokumentacją projektową oraz zasadami wiedzy technicznej. 3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w załączniku nr I.4 do SWZ oraz w dokumentach, o których mowa w pkt 3.4. SWZ. 4. Przedmiot zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową i Specyfikacjami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót zawartymi w załączniku nr I.6 do SWZ. Uwaga: W załączniku nr I.6 do SWZ zamieszczone zostały również przedmiary robót. Zamawiający informuje, iż ww. przedmiary robót stanową jedynie dokument pomocniczy - ilości podane w przedmiarze nie są podstawą wyceny przedmiotu zamówienia dla Wykonawcy, a jedynie mają na celu określenie technologii wykonania robót. W celu dokonania pełnej wyceny robót każdy z Wykonawców zobowiązany jest przed złożeniem oferty zapoznać się z dokumentacją projektową, STWiOR oraz zapisami niniejszej SWZ. 5. Wykonawca na wykonany przedmiot zamówienia udzieli gwarancji dla robót objętych umową na okres min. 36 miesięcy od daty podpisania końcowego protokołu odbioru przedmiotu umowy i rękojmi za wady robót na okres równy okresowi gwarancji. 6. Zamawiający informuje, iż mogące wystąpić w SWZ wraz z załącznikami wskazania nazw zwyczajowych, znaków towarowych, nazw producentów, zdjęć w zamieszczonych elementach opisu przedmiotu zamówienia służy wyłącznie określeniu cech wizualnych, technicznych i jakościowych. Użyte w SWZ wraz z załącznikami nazwy produktów, znaki towarowe, patenty lub pochodzenie należy traktować jako przykładowe - Zamawiający dopuszcza zastosowanie produktów (materiałów, sprzętów) równoważnych. Za produkt równoważny uznaje się produkt, który będzie miał te same cechy funkcjonalne, wizualne, materiałowe i techniczne co konkretny produkt wskazany w SWZ lecz jest oznaczony innym znakiem towarowym, patentem lub pochodzeniem. Jakość produktu równoważnego nie może być gorsza od opisanego w przedmiocie zamówienia, w żadnym stopniu nie może obniżać standardu i nie może zmienić zasad oraz rozwiązań technicznych przyjętych w niniejszej SWZ, a tym samym pozbawiać Użytkownika żadnych wydajności, funkcjonalności, użyteczności opisanych lub wynikających ze SWZ. Wykonawca, który do wyceny oferty przyjmie rozwiązania (produkty) równoważne jest zobowiązany udowodnić równoważność przyjętych rozwiązań, w tym sprzętu i materiałów. W celu potwierdzenia, że oferowane rozwiązanie równoważne spełnia wymagania określone w SWZ, Wykonawca zobowiązany jest złożyć wraz z ofertą szczegółowy opis / wykaz oferowanego przedmiotu zamówienia równoważnego, w którym dla każdego rozwiązania określi cechy pozwalające na jednoznaczną identyfikację zaoferowanego rozwiązania i potwierdzenie zgodności z opisem przedmiotu zamówienia. Uwaga: Niezłożenie takiego opisu/ wykazu będzie równoznaczne z przyjęciem rozwiązań wskazanych w SWZ oraz załącznikach do SWZ. 7. Zamawiający informuje, iż w przypadku odniesienia się w opisie przedmiotu zamówienia zawartego w SWZ wraz z załącznikami do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych dopuszcza się rozwiązania równoważne opisywanym, przez które rozumie się takie rozwiązania techniczne, eksploatacyjne i użytkowe, które zapewniają spełnienie wymagań minimalnych na poziomie nie gorszym niż określono to odpowiednio w ww. dokumentach, umożliwiającego uzyskanie efektu założonego przez Zamawiającego za pomocą wskazanych w SWZ wraz z załącznikami rozwiązań technicznych. W przypadku odwołania się w SWZ wraz z załącznikami do konkretnych norm lub innych przepisów, które spełniać mają materiały, sprzęt, urządzenia i inne towary oraz wykonane i zbadane roboty, obowiązywać będą postanowienia najnowszego wydania lub poprawionego wydania powołanych norm lub przepisów, o ile w dokumentach zamówienia nie wskazano inaczej. 8. Zawarte w niniejszej SWZ wraz z załącznikami informacje na temat parametrów i funkcji są danymi minimalnymi - Zamawiający dopuszcza zaoferowanie produktów o rozszerzonych funkcjach i lepszych parametrach, pod warunkiem, iż spełniają one minimalne wymagania określone w niniejszym zamówieniu. 9. Zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy pzp Zamawiający wymaga aby przedmiot zamówienia został zrealizowany z uwzględnieniem wymagań w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, w szczególności zgodnie z zasadami projektowania uniwersalnego, o których mowa w Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych z dnia 13 grudnia 2006 r. (Dz.U. 2012 r. poz. 1169 z późn. zm.). 10. Zamawiający wymaga, aby osoby wskazane przez Wykonawcę, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia i kontaktować się z Zamawiającym w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia władały językiem polskim w stopniu komunikatywnym. W przypadku, gdy ww. osoby nie będą władały językiem polskim, w czasie trwania umowy i dla potrzeb realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest zapewnić tłumacza na własny koszt i własnym staraniem. 11. Zgodnie z art. 95 ustawy pzp Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności związane z realizacją zamówienia, polegające na wykonaniu: robót ogólnobudowlanych i instalacyjnych związanych z wykonaniem adaptacji istniejącego budynku, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy (Dz. U. z 2024 r. poz. 1222), o ile czynności te nie będą wykonywane przez te osoby w ramach prowadzonej przez nie działalności gospodarczej. Wyłoniony Wykonawca zobowiązany jest przedłożyć Zamawiającemu przed podpisaniem umowy oświadczenie Wykonawcy lub Podwykonawcy o zatrudnieniu pracowników na podstawie umowy o pracę zawierające informacje niezbędne do weryfikacji zatrudnienia w szczególności: imię i nazwisko zatrudnionego pracownika, datę zawarcia umowy o pracę, rodzaj umowy o pracę i zakres obowiązków pracownika. Informacje na temat uprawnień kontrolnych oraz sankcji z tytułu niespełnienia ww. wymagań określa wzór umowy, stanowiący załącznik nr I.5 do SWZ. 12. Wyłoniony Wykonawca zobowiązany jest przedłożyć Zamawiającemu przed podpisaniem umowy: a) kopię aktualnej polisy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w zakresie zgodnym z § 11 ust. 9 wzoru umowy; b) harmonogram rzeczowo – finansowy; c) kopię dokumentów potwierdzających, że osoby które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia spełniają wymagania określone w pkt. 5.1.2. SWZ oraz kopie dokumentów potwierdzających przynależność tych osób do właściwej izby samorządu zawodowego zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa (Dz. U. z 2023 r. poz. 551); d) wykaz osób zatrudnionych na podstawie umowy o pracę, zgodnie z § 4 ust. 5 wzoru umowy; e) kosztorys ofertowy dla przedmiotowego zadania.

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45350000-5 - Instalacje mechaniczne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45262300-4 - Betonowanie

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu

1. Wystąpienie Wykonawcy z dnia 26.02.2026r. – konieczność wykonania podbicia fundamentów budynku sąsiedniego oraz brak fundamentów budynku przedmiotowego w zakresie prowadzonych robót budowlanych. Wykonanie tych robót jest niezbędne do prawidłowej realizacji inwestycji z uwagi na zły stan budynków sąsiednich.
2. Wystąpienie Wykonawcy z dnia 27.02.2026r. – konieczność wykonania robót rozbiórkowych pomieszczeń piwnicznych wraz z uzupełnieniem i wymianą gruntu w miejscach projektowanych nowej rozbudowy obiektu. Wykonanie tych robót jest niezbędne do prawidłowej realizacji inwestycji z uwagi na zły stan budynków sąsiednich i złego stanu technicznego odkrytych piwnic.

W trakcie trwania robót rozbiórkowych obiektu w zakresie osi 4-5E-F stwierdzono brak fundamentów budynku sąsiedniego na dz. 202/23 w tym w szczególności ściany na styku z proj. osią E. Stwierdzono konieczność zaprojektowania i wykonania podbicia fundamentu budynku sąsiedniego. 1.2. PK nr 2: W trakcie trwania robót rozbiórkowych obiektu w zakresie osi 4-5E-F stwierdzono brak fundamentów budynku objętego opracowaniem projektowym w osi 4. Stwierdzono konieczność zaprojektowania i wykonania podbicia fundamentu budynku. 2.1. PK nr 3: Podczas prowadzenia prac ziemnych na terenie inwestycji odkryto niezidentyfikowany wcześniej, podziemny obiekt budowlany- prawdopodobnie pozostałość po starym budynku (fundamenty, fragmenty ścian, elementy konstrukcyjne). Obiekt ten nie był ujęty w dok. proj. ani w uzgodnieniach przed rozpoczęciem prac. Jego ujawnienie uniemożliwia kontynuację robót i wymaga podjęcia działań rozbiórkowych oraz bezpiecznej utylizacji powstałych odpadów budowlanych.