Zmiana pokrycia dachu na budynku Przedszkola Publicznego nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi przy ul. Mickiewicza 51 w Ożarowie Mazowieckim

4.1 Przedmiotem zamówienia jest zmiana pokrycia dachu na budynku Przedszkola Publicznego nr 1 z Oddziałami
Integracyjnymi przy ul. Mickiewicza 51 w Ożarowie Mazowieckim.
Lokalizacja realizacji zamówienia to: Przedszkole Publiczne nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi przy ul. Mickiewicza 51, 05-
850 Ożarów Mazowiecki
4.2 Szczegółowy opis zakresu przedmiotu zamówienia zawarty został w Opisie przedmiotu zamówienia – Załącznik nr 1.1-
1.3 na który składają się:
1) projekt techniczny – Zał. 1.1 do SWZ,
2) przedmiar robót – Zał. nr 1.2 do SWZ,
3) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB) – Zał. nr 1.3 do SWZ.
4.3 Ustalenia zawarte w Specyfikacji Technicznej obejmują wymagania ogólne, wspólne dla robót objętych niżej
wymienionymi specyfikacjami:
1) Architektura i konstrukcja:
- Roboty przygotowawcze - rozbiórki,
- Roboty ziemne
- Konstrukcje drewniane,
- Roboty izolacyjne,
- Roboty murowe,
- Tynki,
- Posadzki,
- Stolarka
- Roboty malarskie,
- Roboty montażowe
- Pokrycia dachowe.
2) Utwardzenie terenu
- nawierzchnie utwardzone z kostki betonowej
Zamawiający informuje, że na dachu zamontowanych jest 6 sztuk paneli fotowoltaicznych (solary), przeznaczonych do
demontażu na czas remontu.
Zamawiający informuje, że całość przedmiotu zamówienia Wykonawca powinien skalkulować w oparciu o dostępny Opis
Przedmiotu Zamówienia. Wywóz i utylizacja materiałów z rozbiórki takich jak blacha z pokrycia dachowego i obróbek
blacharskich, drewno z deskowania i łacenia dachu oraz wełny mineralnej z ocieplenia Wykonawca powinien uwzględnić w
formularzu ofertowym, w cenie ryczałtowej brutto.
4.4 Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje m.in.:
1) Roboty przygotowawcze w szczególności:
a) wydzielenie i zabezpieczanie placu budowy oraz terenów składowych materiałów budowlanych, stosowanie siatek i
plandek zabezpieczających na rusztowaniach, według przygotowanego wcześniej projektu organizacji placu budowy, uzgodnionego z Zamawiającym,
b) wyrównanie stosownie do potrzeb z zasypaniem lub zabezpieczeniem nierówności i wszelkiego rodzaju wykopów oraz
zbadać czy nie są założone na terenie lub nad nim kable, przewody lub inne urządzenia
c) oznakowanie terenu zgodnie z wymogami BHP i wykonanie prac zabezpieczających według wytycznych BIOZ,
d) zapewnienie organizacji transportu materiałów budowlanych i dojazdu do realizowanego budynku w sposób bezszkodowy
dla zrealizowanych wcześniej prac,
e) zapewnienie energii elektrycznej i wody do zasilania placu budowy (podpisanie i sfinansowanie stosownych umów),
f) wzniesienie stosowne do potrzeb, budynków tymczasowych lub przystosowanie istniejących budynków dla pracowników
zatrudnionych na budowie oraz do składowania materiałów i sprzętu zmechanizowanego lub pomocniczego poza
budynkami
g) zabezpieczenie przed uszkodzeniem zieleni znajdującej się wokół budynku,
h) zapewnienie odpowiednich warunków socjalnych i BHP dla pracowników zatrudnionych na budowie,
i) sukcesywne oczyszczenie terenu budowy usuwanie z placu budowy odpadów budowlanych - gruzu, zbędnych
materiałów, urządzeń i przedmiotów mogących stwarzać przeszkody lub utrudniać wykonywanie robót
2) Wykonanie robót rozbiórkowych:
a) demontaż istniejącej instalacji odgromowej
b) demontaż rynien
c) demontaż istniejących solarów lub paneli fotowoltaicznych
d) demontaż pokrycia dachowego wraz z warstwami (do głównej konstrukcji dachu)
e) demontaż istniejących izolacji termicznej
f) demontaż obróbek blacharskich i podbitek dachowych
g) demontaż istniejących wywiewek dachowych
Gąsiory, wiatrownice, pas nadrynnowy, pas koszowy i zewnętrzne obróbki okien dachowych zostaną zeskładowane i
przekazane do punktu skupu złomu. Pozostałe obróbki objęte zakresem robót tj. obróbki kominów należy zdemontować bez
uszkodzeń celem ponownego montażu
3) Wykonanie robót montażowych:
a) wykonanie nowego pokrycia dachowego składającego się z membrany, kontrłat, deskowania, blachy trapezowej TRB35
gr. 0,7 mm.
b) wykonanie docieplenia dachu – montaż wełny mineralnej na istniejącym pasie dolnym gr. 30 cm λ =0,034 W/m2K
c) montaż wywietrzników dachowych
d) montaż nowych rynien stalowych ocynkowanych powlekanych
e) montaż nowej instalacji odgromowej
f) montaż obróbek blacharskich i nowych podbitek.
Wszystkie materiały powstałe z rozbiórki są własnością inwestora i należy je zeskładować w miejscu wskazanym przez
inwestora (teren gospodarstwa)
4.5 Zamawiający zastrzega sobie:
1) ilości robót: maksymalnie o +/- 30% przewidywanych ilości robót,
2) zakresu robót w ramach posiadanych środków finansowych,
jeżeli zmiana ilości/zakresu robót będzie konieczna z przyczyn obiektywnych, niezależnych od Zamawiającego
4.6 Zamawiający przewiduje możliwość wystąpienia robót zamiennych oraz warunki, na jakich zmiany te mogą zastać
wprowadzone z przyczyn technologicznych, ekonomicznych, jeżeli wprowadzenie robót zamiennych jest konieczne do
prawidłowego wykonania umowy oraz nie powoduje rozszerzenia przedmiotu zamówienia w stosunku do przedmiotu
określonego w SWZ oraz wynikającego z treści SWZ.
4.7 Warunki dotyczące zakresu robót zamiennych oraz sposób ich rozliczenia, opisane są w § 14 wzoru umowy.
4.8 O wszelkich zmianach Zamawiający będzie informował Wykonawcę w trakcie wykonywania umowy.
4.9 Przeprowadzenie robót zamiennych wymaga zmiany umowy w formie aneksu do umowy, określonych w art. 455 ustawy
Pzp.
4.10 Wykonawca zobowiązany jest do sprawdzenia przedmiaru (stanowi on tylko materiał pomocniczy). Nadrzędną rolę nad
przedmiarem robót pełni projekt remontu elewacji oraz zapisy dokumentacji postępowania o udzielenie zamówienia
publicznego. Ofertę należy sporządzić w oparciu o załączony opis przedmiotu zamówienia tj. Zał. nr 1.1 do 1. do SWZ.
Przedmiar robót nie stanowi podstawy do obliczenia ostatecznej ceny ofertowej.
4.11 Zadanie remontowe zapisane jest w budżecie Gminy na 2026 r. dział: 801, rozdział: 80104, paragraf: 6050 w dziale
zadań inwestycyjnych pn.: ,,Modernizacja dachu przedszkola przy ul. Mickiewicza 51”.
4.14 Odbycie wizji lokalnej oraz sprawdzenie dokumentów niezbędnych do realizacji zamówienia dostępnych na miejscu u
Zamawiającego nie jest warunkiem koniecznym do złożenia oferty. W niniejszym postępowaniu powyższe nie stanowi
przesłanki odrzucenia oferty Wykonawcy, o której mowa w art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp. Zamawiający, z uwagi na
przedmiot zamówienia tj. wykonanie prac tynkarskich, malowania, prac renowacyjnych etc. nie wymaga aby w myśl art. 100
ust. 1 ustawy Pzp przedmiot zamówienia spełniał wymagania w zakresie dostępności dla wszystkich użytkowników, w tym
dla osób niepełnosprawnych.
4.13 Zamawiający stosownie do art. 95 ustawy Pzp, wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na
podstawie stosunku pracy osób wykonujących wskazane przez Zamawiającego czynności w zakresie realizacji zamówienia,
jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca
1974 roku Kodeks pracy (Dz. U. z 2025 r. poz. 277 ze zm.) a) Wymagania zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie stosunku pracy dotyczącą osób
wykonujących bezpośrednio na budowie roboty budowlane tj. pracownicy fizyczni oraz pracownicy niższego szczebla
technicznego odpowiedzialni za organizację i realizowanie robót budowlanych. Wymagania te nie dotyczą kierownika
budowy, kierowników robót oraz osób świadczących usługi na budowie w ramach własnej działalności gospodarczej przy
pomocy własnego sprzętu lub narzędzi jak np. prac pomiarowych i badań, prac rozbiórkowych i ziemnych i dowozu urobku
lub transportu materiałów budowlanych itp.
b) Sposób weryfikacji zatrudnienia, a także uprawnienia Zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez Wykonawcę
wymagań związanych z zatrudnieniem oraz sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań zostały wskazane we wzorze
umowy, stanowiącym załącznik Nr 2 do SWZ.
4.14 Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy Pzp, tzn. polegających na
powtórzeniu podobnych robót budowlanych, stanowiących niniejsze zamówienie podstawowe - wartość robót budowlanych,
o których mowa powyżej może wynieść maksymalnie 412.580,30 zł brutto.
Warunki na jakich zostaną udzielone powyższe roboty budowlane – będą zgodne z przedmiotem zamówienia
podstawowego.