Modernizacja substancji mieszkaniowej wraz z pomieszczeniami przynależnymi w Gminie Pakość

„Modernizacja substancji mieszkaniowej wraz z pomieszczeniami przynależnymi w Gminie Pakość” w systemie zaprojektuj i wybuduj. Zamówienie obejmuje wykonanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem wszelkich uzgodnień i decyzji administracyjnych oraz realizacja robót budowlanych przewidzianych dla przedmiotowej inwestycji, zgodnie z opisem zawartym we wniosku o dofinansowanie z Rządowego Funduszu Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych. Przedmiot zamówienia obejmuje: 1) Wymianę pokrycia dachowego zawierającego azbest na budynku komunalnym, położonym przy ul. Św. Jana 7 w Pakości. Zakres robót budowlanych obejmuje: - rozbiórkę istniejącego pokrycia dachowego (azbest); - utylizację istniejącego pokrycia dachowego; - impregnację więźby dachowej z zastosowaniem środka biobójczego przeciw owadom oraz środka ogniochronnego; - montaż nowego pokrycia dachowego wraz z warstwą izolacyjną i ołaceniem; - wzmocnienie murów komina ponad dachem oraz wymiany czapy kominowej z wykonaniem lekkiego zadaszenia wylotów z kratkami przewiewowymi; - wymianę wszystkich obróbek blacharskich gzymsów, komina; - uwzględnienie obowiązujących przepisów w zakresie izolacji termicznej przegród budowlanych w tym dachu; - wykonanie orynnowania (zakup i montaż rynien oraz rur spustowych). 2) Remont budynku gospodarczego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, położonego przy ul. Św. Jana 14 w Pakości. Zakres robót budowlanych obejmuje remont budynku wraz z robotami towarzyszącymi, tj.: - hydroizolację ścian fundamentowych budynku; - skucie zawilgoconych tynków, osuszenie ścian, chemiczne usunięcie pleśni i grzybów; - docieplenie ścian zewnętrznych budynku; - izolację przeciwwilgociowa pozioma na całej długości budynku; - rozbiórkę istniejącego pokrycia dachowego; - utylizację istniejącego pokrycia dachowego; - montaż nowego pokrycia dachowego wraz z warstwą izolacyjną i ołaceniem; - inne prace niezbędne do wykonania przy dociepleniu (ew. przebudowy kominów, wymiany obróbek blacharskich, pasy pod i nad rynnowe, itp.); - wymianę rynien i rur spustowych; - wykonanie posadzek; - wymianę i montaż stolarki drzwiowej zewnętrznej; - wymianę i montaż stolarki okiennej zewnętrznej; - prace porządkowe; - wzmocnienie murów komina ponad dachem oraz wymiany czapy kominowej z wykonaniem lekkiego zadaszenia wylotów z kratkami przewiewowymi; - wymianę wszystkich obróbek blacharskich gzymsów, komina; - uwzględnienie obowiązujących przepisów w zakresie izolacji termicznej przegród budowlanych w tym dachu. 3) Wymianę pokrycia dachowego, zawierającego azbest wraz z wymianą drzwi wejściowych do budynku komunalnego, położonego w miejscowości Wielowieś 21, gm. Pakość. Zakres robót budowlanych obejmuje: - rozbiórkę istniejącego pokrycia dachowego; - utylizację istniejącego pokrycia dachowego; - montaż nowego pokrycia dachowego wraz z warstwą izolacyjną i ołaceniem; - impregnację więźby dachowej z zastosowaniem środka biobójczego przeciw owadom oraz środka ogniochronnego; - rozbiórkę istniejących drzwi wejściowych; - montaż nowych drzwi wejściowych; - wzmocnienie murów komina ponad dachem oraz wymiany czapy kominowej z wykonaniem lekkiego zadaszenia wylotów z kratkami przewiewowymi; - wymianę wszystkich obróbek blacharskich gzymsów, komina, wyłazu dachowego i stolarki okiennej; - uwzględnienie obowiązujących przepisów w zakresie izolacji termicznej przegród budowlanych w tym dachu. 4) Hydroizolację ścian fundamentów budynku, położonego przy ul. Rynek 17 w Pakości. Zakres robót budowlanych obejmuje: - hydroizolację ścian fundamentowych budynku polegającą na wykonaniu malowania ścian izolacją przeciwwilgociową grubowarstwową, wykonaniu docieplenia ścian fundamentu płytami XPS; - izolację przeciwwilgociową poziomą na całej długości budynku; - skucie zawilgoconych tynków, osuszenie ścian, chemiczne usunięcie pleśni i grzybów; - inne prace niezbędne do wykonania przy hydroizolacji ścian fundamentowych (ew. wymiany obróbek blacharskich, rury spustowe itp.); - wymianę rynien i rur spustowych. 5) Wymianę pokrycia dachowego budynku komunalnego, położonego w miejscowości Rybitwy 18, gm. Pakość. Zakres robót budowlanych obejmuje wyłącznie wymianę pokrycia dachowego wraz z robotami towarzyszącymi w obrębie dachu, tj.: - rozbiórkę istniejącego pokrycia dachowego; - utylizację istniejącego pokrycia dachowego; - montaż nowego pokrycia dachowego wraz z warstwą izolacyjną i ołaceniem; - impregnację więźby dachowej z zastosowaniem środka biobójczego przeciw owadom oraz środka ogniochronnego; - wymianę elementów uszkodzonych oraz w złym stanie technicznym konstrukcji dachowej; - wzmocnienie murów komina ponad dachem oraz wymianę czapy kominowej z wykonaniem lekkiego zadaszenia wylotów z kratkami przewiewowymi; - wymianę wszystkich obróbek blacharskich gzymsów, komina; - uwzględnienie obowiązujących przepisów w zakresie izolacji termicznej przegród budowlanych w tym dachu; - wykonanie orynnowania (zakup i montaż rynien oraz rur spustowych). 6) Docieplenie budynku komunalnego, położonego przy ul. Lipowej 14 w Pakości. Zakres robót budowlanych obejmuje docieplenie ścian budynku głównego oraz przyległego zawierającego pomieszczenia przynależne wraz z robotami towarzyszącymi, tj.: - docieplenie ścian zewnętrznych budynku wraz z tynkowaniem i malowaniem; - docieplenie dachu budynku; - izolację przeciwwilgociową poziomą na całej długości budynku; - skucie zawilgoconych tynków, osuszenie ścian, chemiczne usunięcie pleśni i grzybów; - inne prace niezbędne do wykonania przy dociepleniu (ew. wymiany obróbek blacharskich, pasy pod i nad rynnowe, zabezpieczenie budynku w miejscach pęknięcia ścian itp.); - wykonanie orynnowania (zakup i montaż rynien oraz rur spustowych); - wymianę wszystkich obróbek blacharskich gzymsów; - uwzględnienie obowiązujących przepisów w zakresie izolacji termicznej przegród budowlanych. W zakresie prac projektowych wymagane jest sporządzenie: - inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej; - projektu budowlanego wielobranżowego; - projektu wykonawczego z projektami branżowymi; - specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych; - przedmiarów i kosztorysów; - innej dokumentacji nie wymienionej wyżej, a niezbędnej do prawidłowej realizacji robót budowlanych i przekazania obiektu do użytkowania. Wykonawca powinien zaprojektować oraz wykonać przedmiot zamówienia zgodnie z Programem Funkcjonalno-Użytkowym (PFU) dla zadania inwestycyjnego pn. „Modernizacja substancji mieszkaniowej wraz z pomieszczeniami przynależnymi w Gminie Pakość” oraz z obowiązującymi przepisami. 2. Wstępnie przyjęte parametry wynikają z PFU i zostaną uszczegółowione na etapie przygotowania projektu budowlanego. 3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi Program Funkcjonalno- Użytkowy zwany dalej „PFU”- załącznik nr 1.

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją

45000000-7 - Roboty budowlane

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45211000-9 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych

45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

45211341-1 - Roboty budowlane w zakresie mieszkań

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45261100-5 - Wykonywanie konstrukcji dachowych

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45261900-3 - Naprawa i konserwacja dachów

Okoliczności powodujące wydłużenie terminu realizacji umowy, szczegółowo opisane we wniosku Wykonawcy z dnia 29.09.2025 r. m.in.: zaistnienie zmian technologicznych w zakresie sposobu wykonania robót docieplenia budynku komunalnego z uwzględnieniem rozbiórki budynku gospodarczego i postawienia wiaty, konieczność wystąpienia o pozwolenie na rozbiórkę, wydanie przez WUOZ decyzji odmawiającej pozwolenia na prowadzenie robót oraz zalecenia i uwagi WUOZ w Toruniu a następnie obowiązek ponownego wystąpienia do konserwatora w celu uzyskania wymaganej opinii. Zmiana sposobu wymiany pokrycia dachowego podyktowana informacją od przedstawiciela Kujawsko- Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Toruniu.

Zmiana umowy w związku z przedłużającą się procedurą uzyskania niezbędnych uzgodnień dla opracowanej dokumentacji projektowej, decyzji zezwalających na realizację robót budowlanych oraz panujących niesparzających warunków atmosferycznych (niskie temperatury, opady śniegu), które uniemożliwiały realizację robót budowlanych, co miało bezpośredni wpływ na dotrzymanie terminu końcowego realizacji umowy.

Zmiana umowy w związku z przedłużającą się procedurą uzyskania niezbędnych uzgodnień dla opracowanej dokumentacji projektowej, decyzji zezwalających na realizację robót budowlanych oraz panujących niesprzyjających warunków atmosferycznych (niskie temperatury, opady śniegu), które uniemożliwiały realizację robót budowlanych, co miało bezpośredni wpływ na dotrzymanie terminu końcowego realizacji umowy i uzyskaniem przez Zamawiającego akceptacji wniosku o zmianę warunków Promesy polegającej na jej wydłużeniu