Przebudowa budynku Zespołu Szkół Gastronomiczno-Hotelarskich w Gdańsku z przeznaczeniem na pracownie kształcenia zawodowego

Nazwa zamówienia: Przebudowa budynku Zespołu Szkół Gastronomiczno-Hotelarskich w Gdańsku z przeznaczeniem na pracownie kształcenia zawodowego na potrzeby kształcenia w zawodach technik hotelarstwa, technik żywienia i usług gastronomicznych, kelner, kucharz w branży turystyka, sport i rekreacja wraz z zagospodarowaniem terenu przy budynku w ramach projektu „Gdańsk miastem zawodowców – rozwój infrastruktury szkół zawodowych”.
Krótki opis przedmiotu zamówienia:
- Zakres rzeczowy zamówienia obejmuje:
1) prace budowlano-montażowe;
2) roboty instalacyjne:
— instalacje sanitarne,
— instalacje elektryczne,
— instalacje teletechniczne;
3) dostawę i montaż szybu windowego przystosowanego do przewozu osób niepełnosprawnych (wraz z dokumentacją warsztatową i odbiorową UDT);
4) zagospodarowanie terenu, tj.: drogi, ciągi piesze, elementy małej architektury;
5) zieleń – w ramach tego zadania należy dokonać przesadzenia krzewów oraz ich pielęgnację, tj. podlewanie, odchwaszczanie, zwalczanie chorób i szkodników, wykonywanie cięć pielęgnacyjnych, nawożenie a ich częstotliwość będzie zależna od pór rok. Zapotrzebowanie na powyższe prace będzie zgłaszane przez użytkownika, tj. dyrekcję szkoły po wcześniejszej akceptacji Dyrekcji Rozbudowy Miasta Gdańska minimum 5 razy w roku. Wymagany minimalny okres gwarancyjny od dnia odebrania przez zamawiającego robót budowlanych i podpisania protokołu końcowego na wykonaną zieleń wynosi 12 miesięcy;
6) wyposażenie budynku w elementy nieruchome – montowane na stałe (wyposażenie ruchome, stanowi odrębny przedmiot zamówienia i nie należy go brać pod uwagę w ofercie);
7) wykonanie tablicy informacyjnej nieujętej w dokumentacji projektowej.

Po rozpoczęciu robót budowlanych odkryto szereg rozbieżności w stosunku do stanu opisanego w dokumentacji projektowej, stwierdzono istniejące kolizje oraz konieczność wykonania prac nieprzewidzianych w dokumentacji projektowej, których wykonanie jest konieczne do wykonania przedmiotu Umowy zgodnie ze sztuką budowlaną i wiedzą techniczną lub dla zachowania walorów użytkowych obiektu, a także powstała zasadność niewykonania części prac lub wykonania prac zamiennych.

Roboty dodatkowe i zamienne:
- przebudowa układu przyłącza cieplnego do budynku sąsiedniego;
- zmiana wysokości zabudowy głównych ciągów instalacji C.O. oraz wodociągowej w poziomie piwnic;
- wymiana skorodowanych i nieszczelnych odcinków instalacji KS na poziomie piwnic oraz zmiana trasy podposadzkowego rurociągu odpływowego;
- rewizja projektu br. drogowej w zakresie możliwości wykonania miejsc postojowych;
- rewizja wykończenia szybu windowego z uwagi na kolizję słupka podpierającego konstrukcję dachową;
- zmiana wykonania otworów pod szyb windowy - rezygnacja z rozbiórki całości stropów / wykonanie otworów z podparciem ścianką istniejących stropów;
- zmiana sposobu ułożenia instalacji elektrycznej (ułożenie w korytach metalowych zamiast z bruzdach);
- zmiana układu instalacji wentylacji mechanicznej.

Po rozpoczęciu robót budowlanych odkryto szereg rozbieżności w stosunku do stanu opisanego w dokumentacji projektowej, stwierdzono istniejące kolizje oraz konieczność wykonania prac nieprzewidzianych w dokumentacji projektowej, których wykonanie jest konieczne do wykonania przedmiotu Umowy zgodnie ze sztuką budowlaną i wiedzą techniczną lub dla zachowania walorów użytkowych obiektu, a także powstała zasadność niewykonania części prac lub wykonania prac zamiennych.

Roboty dodatkowe i zamienne:
- izolacja ścian zewnętrzna w osi D-G (znaczne zawilgocenie);
- wykonanie wymiany posadzek w części pomieszczeń (zły stan techniczny warstw ślepej podłogi);
- remont murków oporowych schodów zewnętrznych wejścia do piwnicy (popękany tynk);
- montaż elektrotrzymaczy w drzwiach klatek schodowych;
- skucie tynków i wykonanie nowych tynków gipsowych wraz z zagruntowaniem pod malowanie na korytarzach;
- zabezpieczenie ppoż. elementów drewnianych w sali bankietowej;
- wymiana okien piwnicznych;
- wykonanie obudowy stropów GK w łazience zamiast tynków (obudowa rur i instalacji elektroenerg.);
- wymiana częsci okien na poziomie poddasza użytkowego

Po rozpoczęciu robót budowlanych odkryto szereg rozbieżności w stosunku do stanu opisanego w dokumentacji projektowej, stwierdzono istniejące kolizje oraz konieczność wykonania prac nieprzewidzianych w dokumentacji projektowej, których wykonanie jest konieczne do wykonania przedmiotu Umowy zgodnie ze sztuką budowlaną i wiedzą techniczną lub dla zachowania walorów użytkowych obiektu, a także powstała zasadność niewykonania części prac lub wykonania prac zamiennych, a w konsekwencji zmiana terminu wykonania umowy.

Stwierdzenie zasadności zmiany w zakresie obszarów retencyjnych w związku ze zmianami w układzie drogowym (zmiana lokalizacji miejsc postojowych), kolizji z drzewostanem, ukształtowaniem terenu i istniejącą infrastrukturą.

Stwierdzenie złego stanu istniejącej podbudowy drogi przeciwpożarowej (stare popioły, gruzy) uzasadniające wykonanie nowej podbudowy drogi przeciwpożarowej.