Kompleksowa odbudowa Zagrody Styp – Rekowskich w Płotowie

1. Przedmiotem niniejszego postępowania jest kompleksowa odbudowa Zagrody Styp – Rekowskich w Płotowie polegająca na odbudowie dworku, budowie budynku obsługowego, przyłącza wodociągowego, zbiornika podziemnego wód deszczowych o pojemności 25 m3 wraz z kanalizacją deszczową, rozbudową instalacji kanalizacji sanitarnej oraz realizacją elementów zagospodarowania terenu, zieleni i małej architektury.
2. W ramach odbudowy Zagrody Styp – Rekowskich w Płotowie odbudowany zostanie dawny dworek z przeznaczeniem na cele muzealne i edukacyjne oraz wybudowany budynek obsługowy na działkach o nr ewid. ID: 220102_5.0007.40/1 obręb Płotowo na podstawie
i zgodnie z Decyzją o ustaleniu inwestycji celu publicznego Nr.2.2024 z dnia 11.04.2024 r Burmistrza Bytowa.
3. W ramach prac budowlanych przewiduje się montaż pompy ciepła oraz wykonanie zaprojekowanych nawierzchni i nasadzeń.

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne

45421131-1 - Instalowanie drzwi

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45262522-6 - Roboty murarskie

45442100-8 - Roboty malarskie

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45410000-4 - Tynkowanie

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45233260-9 - Roboty budowlane w zakresie dróg pieszych

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45432111-5 - Kładzenie wykładzin elastycznych

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45261300-7 - Kładzenie zaprawy i rynien

45431000-7 - Kładzenie płytek

45431200-9 - Kładzenie glazury

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

44112420-8 - Wsporniki dachowe

44112430-1 - Szyby dachowe

45233250-6 - Roboty w zakresie nawierzchni, z wyjątkiem dróg

Na etapie realizacji inwestycji i doprecyzowania programu użytkowego obiektu przez Zamawiającego wykrystalizowały się w pełnym zakresie merytorycznym wymogi bezpieczeństwa właściwe dla czynnej placówki muzealnej, obejmujące konieczność wyposażenia obiektu w system sygnalizacji pożarowej oraz system sygnalizacji włamaniowej, zintegrowane z instalacją elektryczną wykonywaną przez Wykonawcę w ramach zamówienia podstawowego.
W dniu 2 marca 2026 r. w Dzienniku Ustaw pod pozycją 252 ogłoszona została ustawa z dnia 23 stycznia 2026 r. o zmianie ustawy o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa oraz niektórych innych ustaw, implementująca dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2022/2555 z dnia 14 grudnia 2022 r. w sprawie środków na rzecz wysokiego wspólnego poziomu cyberbezpieczeństwa na terytorium Unii — dyrektywę NIS2.

Rozszerzenie przedmiotu umowy nr 5/2025 o wykonanie robót dodatkowych nieobjętych zamówieniem podstawowym, niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, obejmujących:
1) system sygnalizacji pożarowej.
2) system sygnalizacji włamaniowe.
3) magazyn energii dla systemu fotowoltaicznego o łącznej pojemności 12 kWh.
4) roboty instalacji sanitarnych obejmujące montaż jednostki klimatyzatora zewnętrznego dla pomieszczenia wyznaczonego na magazyn energii oraz wykonanie ogrzewania instalacji pompy ciepła na zewnątrz budynku;
5) roboty budowlano-montażowe obejmujące licowanie ścian cegłami wraz ze spoinowaniem, zabezpieczenie przeciwpożarowe posadzki w wentylatorowni na poddaszu, montaż wyłazu stalowego EI 60 w wentylatorowni, montaż drzwi stalowych pod schodami w piwnicy oraz dostawę i montaż daszku aluminiowego na kotwach systemowych nad wejściem do piwnicy.
Zwiększenie wynagrodzenia do kwoty brutto4 639 500,32 zł.

Przeprowadzona wizja lokalna oraz analiza ukształtowania terenu w toku realizacji robót wykazały, że istniejący sposób odprowadzania wód opadowych na terenie Zagrody Styp-Rekowskich w Płotowie jest niewystarczający i stwarza bezpośrednie zagrożenie dla substancji budowlanej odbudowanych obiektów, ich wyposażenia, przechowywanych zbiorów muzealnych oraz bezpieczeństwa użytkowników. faktyczny sposób kumulowania się i przemieszczania wód opadowych w obrębie utwardzeń przylegających do budynku obsługowego mógł być w pełni rozpoznany dopiero po wzniesieniu budynku obsługowego z dachem krytym strzechą bez orynnowania, po ostatecznym ukształtowaniu terenu zagospodarowania oraz po przeprowadzeniu wizji lokalnej w warunkach rzeczywistych opadów atmosferycznych. Na etapie przygotowywania dokumentacji projektowej zamówienia podstawowego brak było możliwości miarodajnej oceny rzeczywistych warunków odpływu wód opadowych z uwagi na nieukończony stan zabudowy i niezagospodarowany teren.

Rozszerzenie przedmiot umowy nr 5/2025 o wykonanie robót dodatkowych nieobjętych zamówieniem podstawowym, niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, obejmujących: rozebranie istniejącej nawierzchni z kostki betonowej na powierzchni 72,60 m²; wykonanie korytowania o łącznej głębokości 30 cm na powierzchni rozebranej nawierzchni wynoszącą 72,60 m²; wykonanie profilowania i zagęszczenia podłoża na powierzchni 72,60 m²; wykonanie warstwy podsypkowej piaskowej zagęszczanej mechanicznie o grubości 3 cm po zagęszczeniu na powierzchni 72,60 m²; wykonanie podbudowy z kruszywa łamanego o grubości 15 cm po zagęszczeniu na powierzchni 72,60 m²; montaż odwodnienia liniowego typu ciężkiego — systemu kompletnego o szerokości 20 cm z rusztem żeliwnym klasy obciążenia C250 — na długości 27 mb; wykonanie podkładu z chudego betonu o grubości 10 cm, o łącznej objętości 7,276 m³; ponowny montaż rozebranej wcześniej kostki betonowej.