Opracowanie dokumentacji projektowej i wykonanie na jej podstawie robót budowlanych polegających na budowie filii żłobka w technologii modułowej wraz z wyposażeniem

Gmina Miejska Legionowo Urząd Miasta Legionowo

REGON 000524832

marsz. Józefa Piłsudskiego 41

Legionowo

05-120

mazowieckie

Polska

PL912 - Warszawski wschodni

227663491

zamowienia@um.legionowo.pl

https://www.bip.legionowo.pl

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

ocds-148610-2f2c66a1-9d1e-4123-b74b-42e4c392de9d

2026/BZP 00417648

01

2026-09-02

Zamówienie klasyczne - od kwoty określonej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

Tak

2025/BZP 00083032

Tak

Zamówienie realizowane w ramach Krajowego Plan Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO).

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Roboty budowlane

Opracowanie dokumentacji projektowej i wykonanie na jej podstawie robót budowlanych polegających na budowie filii żłobka w technologii modułowej wraz z wyposażeniem

1. Przedmiotem umowy jest „Opracowanie dokumentacji projektowej i wykonanie na jej podstawie robót budowlanych polegających na budowie filii żłobka w technologii modułowej wraz z wyposażeniem”
2. Zamówienie dotyczy budowy piętrowego budynku filii żłobka miejskiego wykonanego w technologii modułowej 3D.
3. Pierwszym etapem jest wykonanie dokumentacji stanowiącej podstawę do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz branżowych projektów technicznych, kosztorysów inwestorskich, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych. Zespół projektowy zobowiązany jest do sprawowania nadzoru autorskiego podczas wykonywania robót budowlanych.
4. Drugim etapem jest wykonanie budynku żłobka - budynek przyjmuje się jako piętrowy, dwukondygnacyjny w technologii modułowej prefabrykowanej, pozwalającej na spiętrzanie modułów. Obiekt składać się będzie ze złączonych ze sobą, prostopadłościennych brył.
5. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Program Funkcjonalno-Użytkowy oraz Koncepcja architektoniczna wraz rysunkami.
6. Budynek składać będzie się z pomieszczeń przeznaczonych na pobyt dzieci, pomieszczeń dla opiekunów, szatni, pomieszczeń technicznych i magazynowych, komunikacji, kuchni oraz pomieszczeń higieniczno - sanitarnych. Oprócz tego budynek ma być wyposażony w instalację: wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, elektryczną i teletechniczną. Przewiduje się również zagospodarowanie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego budynku w tym:
1) budowę placu zabaw,
2) budowę ogrodzenia terenu,
3) budowę miejsca do gromadzenia odpadów,
4) budowę oświetlenia terenu,
5) budowę utwardzeń (ciągi, piesze, jezdne i pieszo-jezdne) i parkingów, zagospodarowania zieleni niskiej oraz wysokiej.
7. Przyłącza zostaną poprowadzone zgodnie z warunkami przyłączeniowymi wydanymi przez gestorów sieci.
8. W budynku wysokość pomieszczeń przeznaczonych dla pobytu dzieci: co najmniej 3 m, zakłada się wyodrębnienie następujących stref zapewniających jego prawidłowe funkcjonowanie:
1) strefa wejściowa;
2) strefa administracyjna,
3) strefa sal dla dzieci z przynależnymi węzłami sanitarno-higieniczny,
4) szatnie dla dzieci i personelu,
5) zaplecza gospodarcze,
6) strefa pomieszczeń uzupełniających (np. pomieszczenia terapii i specjalistów);
7) strefa techniczna,
8) strefa kuchenna z przynależnym ciągiem dostaw i zapleczem.
9. Budynek należy realizować w oparciu o założenia koncepcji architektoniczno - budowlanej. Ilość, rozkład powierzchni poszczególnych pomieszczeń, należy dostosować do wymagań PFU i obowiązujących przepisów.
10. Budynek winien być wyposażony w instalacje niezbędne do jego prawidłowego funkcjonowania, w tym:
1) wentylacja mechaniczna,
2) instalacja wodociągowa,
3) instalacja kanalizacji deszczowej,
4) instalacja kanalizacji sanitarnej,
5) montaż źródła ciepła,
6) instalacja kontroli bezpieczeństwa wraz z monitoringiem,
7) instalacja odgromowa,
8) instalacja oświetlenia zewnętrznego,
9) montaż instalacji fotowoltaicznej,
10) montaż instalacji elektrycznych,
11) montaż instalacji teletechnicznej,
12) montaż systemu CCTV,
13) montaż systemu kontroli dostępu,
14) montaż instalacji przywoławczej w toalecie dla niepełnosprawnych,
15) montaż instalacji piorunochronnej,
16) instalacja p.poż.,
17) instalacja fotowoltaiczna na dachu budynku.
18) Wykonawca przeszkoli personel Zamawiającego, przeprowadzi rozruch urządzeń, próby eksploatacyjne i eksploatację próbną, zgodnie z wymaganiami Zamawiającego określonymi w PFU. Wykona także inne zobowiązania konieczne do przejęcia robót od Wykonawcy i przekazania obiektu do eksploatacji, w tym wyposaży obiekt w urządzenia i narzędzia eksploatacyjne oraz bezpieczeństwa i higieny pracy według standardu wynikającego z zastosowanej technologii i rozwiązań materiałowych. Wykonawca zapewni także kompletne oznakowanie obiektów, urządzeń, stref i innych elementów instalacji wymagających oznakowania.
11. Zamówienie realizowane w ramach Krajowego Plan Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO).
12. Zamawiający określa w § 25 SWZ wymagania (zgodnie z art. 95 ust. 1 ustawy Pzp) zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących wskazane przez zamawiającego czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy, tj. „Przez nawiązanie stosunku pracy pracownik zobowiązuje się do wykonywania pracy określonego rodzaju na rzecz pracodawcy i pod jego kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonym przez pracodawcę, a pracodawca – do zatrudnienia pracownika za wynagrodzeniem” zgodnie z cechami stosunku pracy wg Państwowej Inspekcji Pracy:
• podporządkowanie pracownika kierownictwu pracodawcy,
• odpłatność wykonywanej pracy,
• praca wykonywana jest osobiście przez pracownika,
• powtarzalność czynności w określonych odcinkach czasowych,
• ryzyko ekonomiczne, socjalne i gospodarcze procesu produkcyjnego,
• praca jest wykonywana w miejscu i czasie wyznaczonym przez pracodawcę.

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45410000-4 - Tynkowanie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45232460-4 - Roboty sanitarne

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

2025-04-14

13 miesiące

MOD21 Sp. z o.o.

NIP: 8792730579

Ostaszewo 57

Łysomice

87-148

kujawsko-pomorskie

Polska

18411514,43 PLN

2025/BZP 00191471/01

Tak

2026-07-14

Nie

5

1

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

Przyczyną zmiany umowy było opóźnienie w wydaniu decyzji o pozwolaniu na budowę

§ 3 ust. 1 pkt 1 umowy otrzymał brzmienie "Strony ustalają termin realizacji przedmiotu umowy na 13 miesięcy od dnia zawarcia umowy, w tym:
1) wykonanie dokumentacji, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt. 1-2 wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę w terminie do 5 miesięcy od daty zawarcia umowy"

Nie

2

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

Przyczyną zmiany umowy było opóźnienie w wydaniu decyzji o pozwolaniu na budowę

§ 3 ust. 1 pkt 1 umowy otrzymał brzmienie "Strony ustalają termin realizacji przedmiotu umowy na 13 miesięcy od dnia zawarcia umowy, w tym:
1) wykonanie dokumentacji, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt. 1-2 wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę w terminie do 30 września 2025 r."

Nie

3

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

Przyczyną zmiany umowy było wprowadzenie w życie przepisów ustawy z 16 czerwca 2023 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw, dotyczącą KSEF

W § 4 ust. 9 i 10 umowy wprowadzono zapisy dotyczące wystawiania faktur za pośrenictwem KSEF.

Nie

4

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

Zmiana wynika z wystąpienia niekorzystnych warunków atmosferycznych (okres zimowy), które uniemożliwiały prowadzenie robót budowlanych zgodnie z technologią ich wykonania, w szczególności: utrzymujące się przez 6 tygodni ujemne temperatury, opady śniegu i oblodzenie, brak możliwości prowadzenia robót zewnętrznych oraz wykończeniowych, w tym prac tynkarskich i elewacyjnych, których wykonanie wymaga zachowania określonych
parametrów technologicznych
Warunki te miały charakter niezależny od Wykonawcy, obiektywny, uniemożliwiający prowadzenie robót zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i przepisami.

§ 3 ust. 1 pkt 3 umowy otrzymał brzmienie "w zakresie realizacji robót budowlanych wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie i końcowym bezusterkowym odbiorem przedmiotu umowy – do 15 miesięcy od dnia zawarcia umowy."

Nie

5

art. 455 ust. 2 ustawy

Zmiana umowy wynika z konieczności wykonania robót dodatkowych wynikających z protokołu konieczności z dnia 3.07.2026 r.

§ 4 ust. 1 umowy otrzymał brzmienie "Za wykonanie przedmiotu zamówienia określonego w § 1 ustala się wynagrodzenie ryczałtowe Wykonawcy, wynikające z formularza ofertowego Wykonawcy oraz Protokołu konieczności robót dodatkowych z dnia 3 lipca 2026 r. stanowiącego integralną część umowy, w całkowitej wysokości 18 720 244,43 zł brutto, w tym należny podatek VAT, z podziałem na:
2) Roboty budowlane określone w § 1 ust.3 pkt. 3-5 wraz z uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na użytkowanie obiektu - w wysokości 18 268 096,43 zł, w tym należny podatek VAT.

18720244,43

PLN

Tak

18268096,43 PLN

Tak

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy