TERMOMODERNIZACJA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W MIEŚCIE EŁK, z podziałem na dwie części

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

Gmina Miasto Ełk

REGON 790671076

Marsz. Józefa Piłsudskiego 4

Ełk

19-300

warmińsko-mazurskie

Polska

PL623 - Ełcki

um@um.elk.pl

http://www.elk.pl/

https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-96d2a28d-4d5d-4aaa-8cf2-c4d1eea707a8

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

Ogólne usługi publiczne

Zamówienia publicznego

Nie

TERMOMODERNIZACJA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W MIEŚCIE EŁK, z podziałem na dwie części

ocds-148610-96d2a28d-4d5d-4aaa-8cf2-c4d1eea707a8

2026/BZP 00408869

01

2026-08-26

Tak

2026/BZP 00028295/17/P

1.1.36 Termomodernizacja budynków mieszkalnych z podziałem na częśc

Tak

Zadanie inwestycyjne dofinansowana z Funduszu Europejskiego Warmia i Mazury 2021-2027.

Tak

2026/BZP 00241320

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

O-ZP.271.11.2026

Tak

1089146,5 PLN

Roboty budowlane

Część nr 1 – Termomodernizacja budynku mieszkalnego przy ul. Szkolnej 5 w Stradunach

Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja budynku mieszkalnego przy ul. Szkolnej 5 w Stradunach. Prace budowlane będą prowadzone na czynnym obiekcie mieszkalnym. Budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską.

Zakres zamówienia obejmuje termomodernizację budynku o powierzchni użytkowej 293,25m2:
1) Wykonanie robót rozbiórkowych wraz z odwiezieniem i utylizacją,
2) Wykonanie robót ziemnych,
3) Demontaż i ponowny montaż małych elementów zamontowanych na elewacji tj.: oświetlenie, tablice, itp.
4) Wykonanie izolacji przeciwwilgociowych ścian podziemnych,
5) Uzupełnienie ścian wewnętrznych wraz z tynkowaniem i malowaniem,
6) Ocieplenie budynku, w tym: ocieplenie stropu, stropodachu, ocieplenie ścian nadziemnych i podziemnych,
7) Wymiana stolarki okiennej wraz z obróbką ościeży i wymianą parapetów (zewnętrzy i wewnętrzny),
8) Wymiana stolarki drzwiowej wraz z obróbką ościeży,
9) Wymiana pokrycia dachowego wraz z wymianą obróbek blacharskich,
10) Przebudowa kominów dachowych wraz z wymianą „czapek”,
11) Wymiana opaski wokół budynku z kostki betonowej gr. 6cm,
12) Wykonanie i wymiana wentylacji grawitacyjnej,
13) Montaż balustrad schodowych oraz drabiny wejściowej na dach,
14) Wymiana instalacji odgromowej na nową,
15) Odtworzenie do stanu pierwotnego zniszczonych lub zdewastowanych ścian, sufitów, podłóg, nawierzchni utwardzonych oraz terenów zielonych po prowadzonych pracach budowlanych,
16) Uprzątnięcie terenu po wykonaniu prac budowlanych,
17) Wykonanie dokumentacji powykonawczej w 2 egzemplarzach (jeden komplet w wersji papierowej, drugi komplet w wersji cyfrowej na zewnętrznym nośniku danych), w tym między innymi:
- oświadczenie kierownika budowy oraz kierowników robót,
- protokoły z badań i pomiarów przeprowadzonych w trakcie prowadzonych prac,
- atesty i certyfikaty wbudowanych materiałów,
- inne dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.


W ramach zaoferowanej ceny wykonawca zobowiązany będzie:
1) zaopatrzyć się w media bytowe (tj. energia elektryczna, woda) na czas realizacji robót budowlanych,
2) pozyskać aktualną mapę geodezyjną przedstawiającą rzeczywisty stan uzbrojenia terenu ze względu na możliwe wbudowane urządzenia podziemne nieuwidocznione na załączonych mapach,
3) zachować oraz chronić przed uszkodzeniem znajdujące się w bezpośredniej bliskości punkty geodezyjne, w przypadku uszkodzenia lub kolizji odtworzyć zgodnie z właściwymi przepisami,
4) uczestniczyć w przeglądach gwarancyjnych obiektu zwoływanych na wezwanie zamawiającego w okresie udzielonej gwarancji - należy przyjąć 2 przeglądy rocznie.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi projekt „Termomodernizacja budynku mieszkalnego przy ul. Szkolnej 5 w Stradunach”, audyt energetyczny, szczegółowe specyfikacje techniczne,.
Wykonawca powinien przeanalizować załączone dokumenty i przygotować ofertę cenową w oparciu o własną analizę, gdyż – umowa jest ryczałtowa tj. jej cena nie podlega zmianie w trakcje realizacji. W cenie oferty należy uwzględnić wszelkie koszty związane z realizacją zadania oraz wykonania dokumentacji powykonawczej wynikającej z zamówienia. Wyklucza się możliwość roszczeń Wykonawcy z tytułu błędnie skalkulowanej ceny lub pominięcia robót niezbędnych do wykonania umowy.

Wymagania ogólne Zamawiającego w zakresie realizacji prac oraz użytych materiałów (dotyczy każdej części zamówienia)
Wykonane roboty oraz użyte materiały do wykonania przedmiotu zamówienia muszą spełniać wymogi art. 10 ustawy Prawo Budowlane z późniejszymi zmianami oraz ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych z późniejszymi zmianami.
Dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót mogą wskazywać dla niektórych materiałów lub urządzeń znaki towarowe lub pochodzenie. Zamawiający dopuszcza oferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych w stosunku do wskazanych w dokumentacji projektowej, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót lub przedmiarach robót pod warunkiem, że zapewnią one uzyskanie parametrów co najmniej na takim samym poziomie jak założone w dokumentacji projektowej lub specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót oraz będą nie gorsze pod względem charakteru użytkowego, parametrów technicznych (wytrzymałość, trwałość) oraz parametrów bezpieczeństwa użytkowania.
Uwagi:
Wszystkie materiały przed ich wbudowaniem należy przedstawić do akceptacji Zamawiającemu.
Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania prac budowlanych pod nadzorem osób uprawnionych zgodnie z ustawą „Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r z późniejszymi zmianami”.

Gwarancja: Minimalny wymagany okres gwarancji (dla każdej części zamówienia) to 36 pełnych miesięcy od daty odbioru końcowego.

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne

45262100-2 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

597596,50 PLN

Część nr 2 – Termomodernizacja budynku mieszkalnego przy ul. Kolonia 13 w Ełku

Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja budynku mieszkalnego przy ul. Kolonia 13 w Ełku. Prace budowlane będą prowadzone na czynnym obiekcie mieszkalnym. Budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską.
Zakres zamówienia obejmuje termomodernizację budynku o powierzchni użytkowej 133,82m2:
1) Wykonanie robót rozbiórkowych wraz z odwiezieniem i utylizacją,
2) Wykonanie robót ziemnych,
3) Demontaż i ponowny montaż małych elementów zamontowanych na elewacji tj.: oświetlenie, tablice, itp.
4) Wykonanie izolacji przeciwwilgociowych ścian podziemnych,
5) Pogłębienie piwnicy wraz z wykonaniem nowych warstw podłogi,
6) Ocieplenie budynku, w tym: ocieplenie stropów, stropodachu, ocieplenie ścian nadziemnych i podziemnych,
7) Wymiana stolarki okiennej wraz z obróbką ościeży i wymianą parapetów (zewnętrzy i wewnętrzny),
8) Wymiana stolarki drzwiowej wraz z obróbką ościeży,
9) Wymiana pokrycia dachowego wraz z wymianą obróbek blacharskich,
10) Przebudowa kominów dachowych wraz z wymianą „czapek”,
11) Wymiana opaski wokół budynku z kostki betonowej gr. 6cm,
12) Wykonanie i wymiana wentylacji grawitacyjnej,
13) Wymiana instalacji sanitarnych w tym: centralnego ogrzewania, wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji, kanalizacji sanitarnej na nowe wraz z armaturą instalacyjną,
14) Wymiana całej armatury łazienkowej i kuchennej na nową,
15) Wymiana instalacji odgromowej na nową,
16) Odtworzenie do stanu pierwotnego zniszczonych lub zdewastowanych ścian, sufitów, podłóg, nawierzchni utwardzonych oraz terenów zielonych po prowadzonych pracach budowlanych,
17) Uprzątnięcie terenu po wykonaniu prac budowlanych,
18) Wykonanie dokumentacji powykonawczej w 2 egzemplarzach (jeden komplet w wersji papierowej, drugi komplet w wersji cyfrowej na zewnętrznym nośniku danych), w tym między innymi:
- oświadczenie kierownika budowy oraz kierowników robót,
- protokoły z badań i pomiarów przeprowadzonych w trakcie prowadzonych prac,
- atesty i certyfikaty wbudowanych materiałów,
- inne dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
W ramach zaoferowanej ceny wykonawca zobowiązany będzie:
1) zaopatrzyć się w media bytowe (tj. energia elektryczna, woda) na czas realizacji robót budowlanych,
2) pozyskać aktualną mapę geodezyjną przedstawiającą rzeczywisty stan uzbrojenia terenu ze względu na możliwe wbudowane urządzenia podziemne nieuwidocznione na załączonych mapach,
3) zachować oraz chronić przed uszkodzeniem znajdujące się w bezpośredniej bliskości punkty geodezyjne, w przypadku uszkodzenia lub kolizji odtworzyć zgodnie z właściwymi przepisami,
4) uczestniczyć w przeglądach gwarancyjnych obiektu zwoływanych na wezwanie zamawiającego w okresie udzielonej gwarancji - należy przyjąć 2 przeglądy rocznie.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi projekt „Termomodernizacja budynku komunalnego Gminy Miasta Ełk wraz z wymianą instalacji c.o.; c.w.u. i instalacji odgromowej oraz wymianą opaski”, audyt energetyczny, szczegółowe specyfikacje techniczne,.
Wykonawca powinien przeanalizować załączone dokumenty i przygotować ofertę cenową w oparciu o własną analizę, gdyż – umowa jest ryczałtowa tj. jej cena nie podlega zmianie w trakcje realizacji. W cenie oferty należy uwzględnić wszelkie koszty związane z realizacją zadania oraz wykonania dokumentacji powykonawczej wynikającej z zamówienia. Wyklucza się możliwość roszczeń Wykonawcy z tytułu błędnie skalkulowanej ceny lub pominięcia robót niezbędnych do wykonania umowy.

Wymagania ogólne Zamawiającego w zakresie realizacji prac oraz użytych materiałów (dotyczy każdej części zamówienia)
Wykonane roboty oraz użyte materiały do wykonania przedmiotu zamówienia muszą spełniać wymogi art. 10 ustawy Prawo Budowlane z późniejszymi zmianami oraz ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych z późniejszymi zmianami.
Dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót mogą wskazywać dla niektórych materiałów lub urządzeń znaki towarowe lub pochodzenie. Zamawiający dopuszcza oferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych w stosunku do wskazanych w dokumentacji projektowej, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót lub przedmiarach robót pod warunkiem, że zapewnią one uzyskanie parametrów co najmniej na takim samym poziomie jak założone w dokumentacji projektowej lub specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót oraz będą nie gorsze pod względem charakteru użytkowego, parametrów technicznych (wytrzymałość, trwałość) oraz parametrów bezpieczeństwa użytkowania.
Uwagi:
Wszystkie materiały przed ich wbudowaniem należy przedstawić do akceptacji Zamawiającemu.
Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania prac budowlanych pod nadzorem osób uprawnionych zgodnie z ustawą „Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r z późniejszymi zmianami”.


Gwarancja: Minimalny wymagany okres gwarancji (dla każdej części zamówienia) to 36 pełnych miesięcy od daty odbioru końcowego.

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne

45262100-2 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

491550,34 PLN

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

1

1

0

0

0

0

835082,34 PLN

835082,34 PLN

835082,34 PLN

Nie

Nie

Nie

Mały przedsiębiorca

PND Energia Sp. z o.o.

5423450026

Przędzalniana 29

Białystok

15-688

podlaskie

Polska

Tak

2026-08-20

835082,34 PLN

180 dni

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

1

1

0

0

0

0

558127,52 PLN

558127,52 PLN

558127,52 PLN

Nie

Nie

Nie

Mały przedsiębiorca

PND Energia Sp. z o.o.

NIP 5423450026

Przędzalniana

Białystok

15-688

podlaskie

Polska

Tak

2026-08-20

558127,52 PLN

180 dni