Adaptacja oficyny przy ul. Leśnej 1 w Trzebnicy na potrzeby Starostwa Powiatowego w Trzebnicy – etap II

Adaptacja oficyny przy ul. Leśnej 1 w Trzebnicy na potrzeby budynku Starostwa Powiatowego w Trzebnicy – etap II. 2. W zakresie prac objętych etapem II należy przewidzieć m.in.: 1) wyburzenia i zamurowania wewnątrz obiektu związane ze zmianami funkcjonalnymi; 2) częściowe wykonanie rur spustowych; 3) wykonanie izolacji termicznej dachu; 4) wymianę izolacji termicznej ścian budynku wraz z odtworzeniem tynków, detali, kompleksowe malowania elewacji; 5) stolarkę okienną i drzwiową; 6) montaż stalowych schodów wewnętrznych wraz z lamelami stalowymi; 7) wykonanie nowych warstw posadzkowych w zakresie wskazanym w części rysunkowej; 8) prace wykończeniowe; 9) wykonanie nowych instalacji elektrycznych - wg proj. branży elektrycznej; 10) wykonanie nowych instalacji wod-kan, wentylacji i klimatyzacji, ogrzewania - wg proj. branży sanitarnej – uwaga zamówienie nie obejmuje pompy ciepła; 11) wykonanie opaski granitowej oraz utwardzenie pod jednostkę zewnętrzną klimatyzacji. Uwaga – projekt wykonawczy został zaktualizowany o zakres wykonany w etapie I, przy czym stolarkę okienną i drzwiową należy wykonać w niniejszym etapie (błąd w projekcie), natomiast zakres dotyczący odwodnienia i izolacji pionowej ścian fundamentowych został już wykonany. Wykonawca winien przewidzieć w niniejszym etapie ewentualne prace związane z wpięciem do kanalizacji. 3. Adres inwestycji: Starostwo Powiatowe w Trzebnicy, ul. Leśna 1, 55-100 Trzebnica 4. Szczegółowe zakresy robót określają: 1) projekt wykonawczy (załącznik nr 10 do SWZ) 2) przedmiar robót (załącznik nr 11 do SWZ) 3) STWiOR (załącznik nr 12 do SWZ), 4) decyzja pozwolenia na budowę z załącznikami (załącznik nr 13 do SWZ), które stanowią integralną część niniejszej SWZ. W przypadku rozbieżności pomiędzy ww. dokumentami pierwszeństwo w stosowaniu mają: wzór umowy, projekt wykonawczy, STWiOR, przedmiar robót, decyzja pozwolenia na budowę z załącznikami. 5. Roboty budowlane będące przedmiotem zamówienia należy wykonać zgodnie z ustawą z dnia 07 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2024 poz. 725 ze zm.), zawartą umową w sprawie zamówienia publicznego, projektem wykonawczym, projektem budowlanym, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót, przepisami prawa w tym z zakresu BHP, normami technicznymi, poleceniami Zamawiającego, zasadami współczesnej wiedzy technicznej, sztuką budowlaną, zapewniając bezpieczne i higieniczne warunki pracy, stosując wyroby budowlane posiadające certyfikaty, deklaracje zgodności, atesty i aprobaty techniczne. 6. Wykonawca zobowiązany jest zrealizować zamówienie na zasadach i warunkach opisanych we wzorze umowy stanowiącym załącznik nr 9 do SWZ. 7. Przed złożeniem oferty Zamawiający zaleca, aby Wykonawcy ubiegający się o wykonanie zamówienia przeprowadzali wizję lokalną budynku objętego przedmiotem zamówienia. W celu umówienia wizji lokalnej należy kontaktować się z osobami wyznaczonymi do komunikowania się z Wykonawcami (rozdz. XVI ust. 14 SWZ). Ponieważ wizja lokalna to oględziny miejsca realizacji zamówienia, podczas wizji co do zasady Wykonawcy nie zwracają się do Zamawiającego o wyjaśnienie treści SWZ w zakresie opisu przedmiotu zamówienia lub warunków realizacji zamówienia. Wszelkie wyjaśnienia zapisów SWZ dokonywane będą na podstawie art. 284 ustawy pzp.

45000000-7 - Roboty budowlane

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331200-8 - Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45312310-3 - Ochrona odgromowa

45311100-1 - Roboty w zakresie okablowania elektrycznego

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45314320-0 - Instalowanie okablowania komputerowego

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

Wystąpiła konieczność uwzględnienia serwerowni w rozkładzie pomieszczeń budynku będącego przedmiotem robót
budowlanych. Zmiana jest wynikiem analiz w zakresie bieżących i przyszłych potrzeb Zamawiającego w zakresie struktury i
pojemności lokalnej sieci komputerowej. Ponadto Zamawiający wprowadził zmianę w postaci podziału przedsionka przed
toaletami, z podziałem na damski i męski, a także zmiany w zakresie stolarki okiennej i elewacji budynku, będące wynikiem
uzgodnień z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Konieczność wprowadzenia zmian w dokumentacji
projektowej w zakresie instalacji sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej oraz branży ogólnobudowlanej.

Z uwagi na zmiany w powyższym zakresie wystąpiła konieczność zlecenia robót dodatkowych, które nie były uwzględnione
w zamówieniu podstawowym w zakresie instalacji sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej oraz branży ogólnobudowlanej.
Dodatkowo zasadna była zamiana terminu realizacji zamówienia tj. do dnia 30.04.2026r.

Konieczność dostosowania przez Wykonawcę obiektu do zaleceń protokołu kontroli sanitarnej. Dodatkowe roboty obejmowały przede wszystkim wprowadzenie zmiany w instalacji wentylacji nawiewnej polegającej na rozdzieleniu strumienia powietrza nawiewanego do pomieszczeń o różnych wymaganiach użytkowych i sanitarno-zdrowotnych.

Wydłużenie terminu realizacji umowy do dnia 31.07.2026 r. Wykonanie dodatkowych robót budowlanych w tym m.in. zmiana sposobu wyprowadzenia przewodów wentylacji wywiewnej (zmiana lokalizacji z przedsionków WC do korytarza), wykonanie i montaż drugiego pochwytu nad biegiem schodów przy wejściu, oznakowanie krawędzi rozpoczynającej i kończącej bieg schodów na antresolę.