Adaptacja Willi Victoriusa przy ul. Armii Krajowej 21 – 25 w Grudziądzu na potrzeby Liceum Sztuk Plastycznych im. Józefa Czapskiego.

GMINA - MIASTO GRUDZIĄDZ

REGON 871118833

Ratuszowa 1

Grudziądz

86-300

kujawsko-pomorskie

Polska

PL616 - Grudziądzki

564510233

bzp@um.grudziadz.pl

www.bip.grudziadz.pl

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

ocds-148610-1e27470c-dee3-4897-8a8c-9d0ad0da4697

2026/BZP 00396341

01

2026-08-18

Zamówienie klasyczne - od kwoty określonej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

Tak

2024/BZP 00512161

Nie

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Roboty budowlane

Adaptacja Willi Victoriusa przy ul. Armii Krajowej 21 – 25 w Grudziądzu na potrzeby Liceum Sztuk Plastycznych im. Józefa Czapskiego.

Część nr 1–wykonanie robót budowlanych w ramach realizacji zadania „Adaptacja Willi Victoriusa przy ul. Armii Krajowej 21-25 w Grudziądzu na potrzeby Liceum Sztuk Plastycznych im. Józefa Czapskiego”, obejmujących w szczególności:
a)roboty rozbiórkowe (pokrycie dachu, elementy zdegradowane konstrukcji dachu, obróbki blacharskie, elementy zbędne na elewacji);
b)wymianę konstrukcji dachu;
c)wymianę obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych;
d)wymianę pokryć dachowych;
e)roboty snycerskie dla elementów dachu;
f)naprawę, przebudowę i odbudowę kominów;
g)wymianę stolarki okiennej;
h)wymianę stolarki drzwiowej zewnętrznej budynku;
i)odbicie luźnych tynków oraz oczyszczenie murów w miejscach wykonywania napraw konstrukcyjnych;
j)naprawę rys, spękań na elewacji oraz uzupełnień ubytków cegieł;
k)wzmocnienie nadproży;
l)wykonanie pobicia fundamentów;
m)remont elementów zagospodarowania terenu;
n)roboty porządkowe.
Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia w zakresie robót budowlanych określają w szczególności:
1)Dokumentacja projektowa;
2)STWiOR
3)Projekt Konserwatorski stolarki okiennej i drzwiowej oraz werandy.
Zamawiający informuje, iż zgodnie z art. 101 ust. 4 ustawy Pzp, jeżeli w opisie przedmiotu zamówienia znajdzie się odniesienie do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust.1 pkt 2 oraz ust.3 ustawy Pzp, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym.
Zamawiający ustala minimalny termin gwarancji na przedmiot zamówienia na 36 mcy, a maks. na 60 mcy, zgodnie z przyjętym kryterium oceny ofert „Termin gwarancji”.
Zaleca się, aby Wykonawca dokonał wizji lokalnej obiektu związanego z realizacją przedmiotu zamówienia. Wizja lokalna może być dokonana tylko w dni robocze tj. od poniedziałku do piątku, jednak nie później niż na 3 dni przed terminem składania ofert. Wykonawca zobowiązany jest powiadomić Zamawiającego pisemnie o zamiarze przeprowadzenia wizji.Osoby po stronie Zamawiającego, które będą okazywać obiekt, nie są upoważnione do prowadzenia jakichkolwiek ustaleń.
Szczegółowy opis warunków realizacji przedmiotu zamówienia zawarty został we Wzorze Umowy załącznik nr 2.1.do SWZ.
Zmiany umowy
1.Zamawiający dopuszcza możliwość wprowadzenia zmian do treści zawartej umowy w następujących przypadkach:
1)wystąpienia siły wyższej–rozumianej jako wystąpienie zdarzenia nadzwyczajnego, zewnętrznego, niemożliwego do przewidzenia i zapobieżenia, którego nie dało się uniknąć nawet przy zachowaniu najwyższej staranności, a które uniemożliwia Wykonawcy wykonanie jego zobowiązania w całości lub części. W razie wystąpienia siły wyższej Strony Umowy zobowiązane są dołożyć wszelkich starań w celu ograniczenia do minimum opóźnienia w wykonywaniu swoich zobowiązań umownych, powstałych na skutek działania siły wyższej;
2)zmiany terminu rozpoczęcia prac i/lub ich zakończenia, jeżeli z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego ich rozpoczęcie lub zakończenie w wyznaczonym terminie było niemożliwe;3)zmiany terminu realizacji Przedmiotu umowy, w przypadku:
a)zaistnienia udokumentowanych niesprzyjających warunków atmosferycznych, uniemożliwiających wykonywanie prac lub spełnieniewymogów technologicznych,b)konieczności wykonania dodatkowych badań i ekspertyz,c)konieczności wprowadzenia zmian w programie prac.4)jeżeli zmiana lub rezygnacja z Podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby Wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w art. 122 Pzp, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, Wykonawca jest obowiązany wykazać Zamawiającemu, że proponowany inny Podwykonawca lub Wykonawca samodzielnie spełnia je w stopniu nie mniejszym niż Podwykonawca, na którego zasoby Wykonawca powołał się w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia.
2.Dopuszczalna jest zmiana technologii wykonania robót lub materiałów przewidzianych w dokumentacji lub innych dokumentach opisujących przedmiot zamówienia, jeżeli w wyniku rozwoju technicznego lub technologicznego możliwe jest wykonanie robót przy zastosowaniu innej technologii lub materiałów, które:1)podwyższą jakość wykonanych robót, lub2)pozwolą na skrócenie terminu wykonania Umowy, lub3)pozwolą na wydłużenie okresu eksploatacji przedmiotu zamówienia po ich zakończeniu, lub4)zmniejszą negatywne skutki dla środowiska naturalnego.3.Zamawiający przewiduje również możliwość wprowadzenia zmian do treści zawartej umowy w okolicznościach i przypadkach określonych w art. 455 ust. 1 pkt 3 i 4 oraz ust. 2 Pzp.4.Wszystkie zmiany jak powyżej wymagają zachowania formy pisemnej (aneks) oraz pisemnego wniosku jednej ze Stron o zmianę wraz z uzasadnieniem pod rygorem nieważności.
ART.436 PKT4 Pzp-1.Zamawiający na podstawie art 436 pkt 4 P.z.p., przewiduje możliwość dokonania zmiany Wynagrodzenia w przypadku wystąpienia:1)zmiany stawki podatku od towarów i usług;2)zmiany wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę albo wysokości minimalnej stawki godzinowej, ustalonych na podstawie ustawy z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę;3)zmiany zasad podlegania ubezpieczeniom społecznym lub ubezpieczeniu zdrowotnemu lub wysokości stawki składki na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne lub4)zmiany zasad gromadzenia i wysokości wpłat do pracowniczych planów kapitałowych, o których mowa w ustawie z dnia 4 października 2018 r. o pracowniczych planach kapitałowych - jeżeli zmiany te będą miały wpływ na koszty wykonania przedmiotu umowy przez Wykonawcę.
2.Zmiany wysokości Wynagrodzenia na podstawie ust. 1 będą dokonywanewedług zasad opisanych poniżej:1)w przypadku wystąpienia okoliczności, o której mowa w ust. 1 pkt 1 cena brutto danego elementu przedmiotu umowy ulegnie zmianie o wartość różnicy pomiędzy nową wartością podatku od towarów i usług (ustaloną w oparciu o nową stawkę podatku od towarów i usług), a dotychczasową wartością podatku od towarów i usług (ustaloną w oparciu o stawkę podatku od towarów i usług). W takiej sytuacji cena brutto, o której mowa w zdaniu poprzednim będzie obejmowała stawkę i wartość podatku, wynikającą z przepisów obowiązujących w dniu wystawienia faktury. Cena netto Przedmiotu Umowy nie ulegną zmianie;2)w przypadku wystąpienia okoliczności, o której mowa w ust. 1 pkt 2 cena danego elementu przedmiotu umowy zostanie zmieniona o kwotę odpowiadającą wartości udokumentowanej zmiany kosztu Wykonawcy przypadającego na daną cenę elementu przedmiotu umowy, wynikającej ze zmiany kwoty wynagrodzeń osób bezpośrednio wykonujących czynności objęte daną ceną elementu przedmiotu umowy do wysokości aktualnie obowiązującego minimalnego wynagrodzenia za pracę albo wysokości minimalnej stawki godzinowej, z uwzględnieniem wszystkich obciążeń publicznoprawnych od kwoty zmiany minimalnego wynagrodzenia albo wysokości minimalnej stawki godzinowej tych osób;3)w przypadku wystąpienia okoliczności, o której mowa w ust. 1 pkt 3 ceny danego elementu przedmiotu umowy, zostaną zmienione o kwotę odpowiadającą zmianie kosztu Wykonawcy przypadającego na daną cenę elementu przedmiotu umowy, jaką będzie on zobowiązany dodatkowo ponieść w celu uwzględnienia tej zmiany, przy zachowaniu dotychczasowej kwoty netto wynagrodzenia osób bezpośrednio wykonujących czynności objęte daną ceną elementu przedmiotu umowy;4)w przypadku wystąpienia okoliczności, o której mowa w ust. 1 pkt 4 ceny danego elementu przedmiotu umowy zostaną zmienione o kwotę odpowiadającą zmianie kosztu Wykonawcy przypadającego na daną cenę elementu przedmiotu umowy, jaką będzie on zobowiązany dodatkowo ponieść w celu uwzględnienia tej zmiany, przy zachowaniu dotychczasowej kwoty netto wynagrodzenia osób bezpośrednio wykonujących czynności objęte daną ceną elementu przedmiotu umowy.3.W przypadku wystąpienia okoliczności, o której mowa ust. 1 pkt 2-4 warunkiem dokonania zmiany cen elementu przedmiotu umowy jest złożenie przez Wykonawcę Zamawiającemu wniosku o dokonanie ich zmian wraz z dokumentami potwierdzającymi zasadność zmiany danej ceny elementu przedmiotu umowy,a w szczególności: 1)szczegółową kalkulacją kosztów pracy ponoszonych na realizację prac objętych daną ceną elementu przedmiotu umowy obejmującą: a)imienny wykaz osób bezpośrednio wykonujących prace objęte daną ceną elementu przedmiotu umowy wraz ze wskazaniem wielkości ich zaangażowania czasowego w wykonywanie tych prac na rzecz Zamawiającego, tj. udziału procentowego prac wykonywanych przez te osoby na rzecz Zamawiającego w łącznym czasie pracy tych osób;
b)wysokość wynagrodzenia za pracę albo wysokość stawki godzinowej osób, o których mowa powyżej i związane z tym obciążenia publicznoprawne lub wysokość zmiany składek na ubezpieczenie społeczne bądź zdrowotne uiszczanych dla osób, będącą konsekwencją zmiany obowiązującego minimalnego wynagrodzenia albo minimalnej stawki godzinowej lub wysokość zmiany kosztów wynikających z wpłat na pracownicze plany kapitałowe i łączną kwotę wynagrodzenia należnego Wykonawcy w związku z ww. zmianami mającymi wpływ na wykonanie przedmiotu umowy;
c)określenie procentowego udziału elementów cenotwórczych składających się na daną cenę elementu przedmiotu umowy, ze szczególnym wykazaniem procentowanego udziału kosztów pracy w danej cenie elementu przedmiotu umowy;2)kopiami dokumentów potwierdzających ponoszenie przez Wykonawcę kosztów pracy w kwotach wykazanych powyżej.
4.Na podstawie dokumentów przedłożonych wraz z wnioskiem, o którym mowa powyżej, Wykonawca powinien wykazać, że zaistniała zmiana ma bezpośredni wpływ na koszty wykonania prac objętych daną elementu przedmiotu umowy oraz określić stopień, w jakim wpłynie ona na wysokość danej ceny elementu przedmiotu umowy. 5.Zamawiający może żądać od Wykonawcy dodatkowych wyjaśnień w zakresie odnoszącym się do przedstawionej kalkulacji kosztów, w tym w szczególności wyjaśnień, których celem jest jednoznaczne i wyczerpujące wykazanie, w jaki sposób zmiany przepisów, o których mowa w ust. 1 pkt 2-4 wpłynęły na koszt wykonania przez Wykonawcę prac objętych daną ceną elementu przedmiotu umowy.

45000000-7 - Roboty budowlane

45442100-8 - Roboty malarskie

45422000-1 - Roboty ciesielskie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45410000-4 - Tynkowanie

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45262311-4 - Betonowanie konstrukcji

45262310-7 - Zbrojenie

45262120-8 - Wznoszenie rusztowań

45261310-0 - Kładzenie zaprawy

45112400-9 - Roboty wykopaliskowe

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

2025-02-11

14 miesiące

3JM Michał Bryłka

5811807791

Dębowa 1 lok. 2

Kwidzyn

82-500

kujawsko-pomorskie

Polska

4681134,00 PLN

2025/BZP 00122866/01

Tak

2026-06-30

Nie

5

1

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

Zmiana terminu wykonania umowy.

§ 4 ust. 1 Umowy otrzymuje brzmienie:
Wykonawca zobowiązuje się zrealizować Przedmiot umowy w terminie do dnia 30.06.2026 r.

Nie

2

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

Protokół konieczności z dnia 18.03.2026 r. stanowiący na konieczność wykonania robót dodatkowych polegających na:
1) wykonaniu przyłącza instalacji wodociągowej– o wartości 99.997,65 zł;
2) wykonaniu instalacji sieci kanalizacji sanitarnej - o wartości 282.326,88 zł.

§ 6 ust. 1 zmiana: „Wartość niniejszej umowy, zawartej z Wykonawcą wybranym w wyniku przeprowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie podstawowym bez przeprowadzenia negocjacji wynosi: 4 779 915,59 zł netto + podatek VAT w wysokości 23%, co stanowi wartość 5 879 296,18 zł brutto, słownie: pięć milionów osiemset siedemdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt sześć złotych 18/100”.
W § 6 ust. 4 Umowy, po zdaniu "Zamawiający przewiduje 4 płatności po przekroczeniu zaawansowania prac na poziomie 12,5%, 30%, 57% oraz płatność końcową dodaje się następujące zdanie:
„Wynagrodzenie za wykonanie robót dodatkowych wynosi 974 115,59 zł netto,
tj. 1 198 162,18 zł brutto i zostanie wypłacone niezależnie od pozostałych płatności, na podstawie protokołu odbioru częściowego oraz prawidłowo wystawionej faktury częściowej”.

5879296,18

PLN

Tak

3

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

Protokół konieczności z dnia 18.03.2026 r.- konieczność wykonania:
robót dodatkowych polegających na:
1) wykonaniu dodatkowych wzmocnień nadproży okiennych od wewnątrz – o wartości 81.024,52 złotych,
2) wykonaniu dodatkowych przemurowań ścian od wewnątrz i parapetów, zgodnie z wytycznymi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – o wartości 44.301,07 zł,
3) wykonaniu szkła konserwatorskiego w oknach drewnianych budynku – o wartości 91.696,50 zł,
4) wykonaniu projektu przyłączy wod-kan, deszczowej, instalacji zewnętrznej wody, kanalizacji sanitarnej zewnętrznej, kanalizacji deszczowej, drenażu opaskowego – o wartości 18.450,00 zł,
5) wykonaniu drenażu opaskowego - o wartości 182.383,99 zł,
6) wykonaniu instalacji odgromowej – o wartości 44.028,99 zł,
7) wykonaniu instalacji sieci kanalizacji deszczowej – o wartości 305.077,20 zł.
Zaniechaniu robót polegających na:
1) wykonaniu nawierzchni utwardzonych – o wartości 381.300,00 zł,
2) wykonaniu terenów zielonych – o wartości 30.750,00 zł.

§ 6 ust. 1 zmiana: „Wartość niniejszej umowy, zawartej z Wykonawcą wybranym w wyniku przeprowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie podstawowym bez przeprowadzenia negocjacji wynosi: 4 779 915,59 zł netto + podatek VAT w wysokości 23%, co stanowi wartość 5 879 296,18 zł brutto, słownie: pięć milionów osiemset siedemdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt sześć złotych 18/100”.
W § 6 ust. 4 Umowy, po zdaniu "Zamawiający przewiduje 4 płatności po przekroczeniu zaawansowania prac na poziomie 12,5%, 30%, 57% oraz płatność końcową dodaje się następujące zdanie:
„Wynagrodzenie za wykonanie robót dodatkowych wynosi 974 115,59 zł netto, tj. 1 198 162,18 zł brutto i zostanie wypłacone niezależnie od pozostałych płatności, na podstawie protokołu odbioru częściowego oraz prawidłowo wystawionej faktury częściowej”.

5879296,18

PLN

Tak

4

art. 455 ust. 2 ustawy

Protokół konieczności z dnia 18.03.2026 r. robót dodatkowych polegających na:
- wykonaniu świetlików piwnicznych z cegły – o wartości 122.424,09 zł brutto,
- wykonaniu projektu instalacji odgromowej, instalacji monitoringu, kanalizacji do instalacji niskoprądowej, instalacji elektrycznej do oświetlenia terenu, przyłącza energetycznego – o wartości 49.200,00 zł brutto,
- wykonaniu instalacji zewnętrznej okablowania do oświetlenia terenu, instalacji monitoringu, kanalizacji do instalacji niskoprądowej, instalacji do oświetlenia terenu, przyłącza energetycznego – o wartości 231.097,69 zł,
wykonaniu ogrodzenia terenu – o wartości 58.203,60 zł brutto.

§ 6 ust. 1 zmiana: „Wartość niniejszej umowy, zawartej z Wykonawcą wybranym w wyniku przeprowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie podstawowym bez przeprowadzenia negocjacji wynosi: 4 779 915,59 zł netto + podatek VAT w wysokości 23%, co stanowi wartość 5 879 296,18 zł brutto, słownie: pięć milionów osiemset siedemdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt sześć złotych 18/100”.
W § 6 ust. 4 Umowy, po zdaniu "Zamawiający przewiduje 4 płatności po przekroczeniu zaawansowania prac na poziomie 12,5%, 30%, 57% oraz płatność końcową dodaje się następujące zdanie:
„Wynagrodzenie za wykonanie robót dodatkowych wynosi 974 115,59 zł netto, tj. 1 198 162,18 zł brutto i zostanie wypłacone niezależnie od pozostałych płatności, na podstawie protokołu odbioru częściowego oraz prawidłowo wystawionej faktury częściowej”.

5879296,18

PLN

Tak

5

art. 455 ust. 2 ustawy

Zaniechanie wykonania elementów małej architektury oraz wiaty śmietnikowej o wartości 30 750,00 złotych,

§ 6 ust. 1 zmiana: „Wartość niniejszej umowy, zawartej z Wykonawcą wybranym w wyniku przeprowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie podstawowym bez przeprowadzenia negocjacji wynosi: 4 754 915,59 zł netto + podatek VAT w wysokości 23%, co stanowi wartość 5 848 546,18 zł brutto, słownie: pięć milionów osiemset czterdzieści osiem tysięcy pięćset czterdzieści sześć złotych 18/100”.

5848546,18

PLN

Nie

5848546,18 PLN

Tak

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy