Termomodernizacja Domu Kultury Jarzębina przy ul. Wierzbowej 2.

1.1. Przedmiotem inwestycji jest realizacja zadania pn.: Termomodernizacja Domu Kultury Jarzębina przy ul. Wierzbowej 2. 1.2. W ramach inwestycji wykonane zostanie: a) ocieplenie ścian zewnętrznych oraz fundamentowych b) ocieplenie stropodachu wraz z wykonaniem nowego pokrycia z papy termozgrzewalnej c) wymiana stolarki okiennej, drzwiowej i bramy garażowej d) remont schodów zewnętrznych i pochylni e) wymiana Rozdzielnic f) wymiana instalacji oświetlenia podstawowego i zewnętrznego g) instalacja fotowoltaiczna h) przebudowa przyłącza i zewnętrznej kanalizacji sanitarnej i) częściowa przebudowa wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania 1.3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi: a) Dokumentacja projektowa (Dodatek nr 3 do SWZ), b) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych (Dodatek nr 4 do SWZ) c) Przedmiar robót (Dodatek nr 6 do SWZ) d) Projektowane postanowienia umowne (Dodatek nr 5 do SWZ), – zwane dalej łącznie jako Dokumentacja. Uwaga: Ze względu na to, iż podstawą rozliczania robót z Wykonawcą jest wynagrodzenie ryczałtowe przedmiar robót nie jest podstawą sporządzenia przez Wykonawcę wy-ceny, a ma charakter jedynie pomocniczy, informacyjny, przyjęte w nim obmiary robót są orientacyjne. Mając na uwadze powyższe Zamawiający nie wymaga złożenia wraz z ofertą kosztorysu ofertowego. 1.4. Na przedmiot zamówienia wybrany Wykonawca udzieli Zamawiającemu gwarancji i rękojmi na okres zgodny z ofertą Wykonawcy, jednak nie krótszy niż 60 miesięcy, licząc od dnia następnego po dniu protokolarnego odbioru bez zastrzeżeń całości przedmiotu zamówienia. 1.5. Zamawiający zastrzega, że prace będą wykonywane na czynnym, użytkowanym przez pracowników i mieszkańców, budynku. Zalecane jest aby prace powodujące duży hałas (np. wiercenie, kucie, etc.) lub kolidujące z funkcjonowaniem placówki były wykonywane od poniedziałku do piątku po godzinie 15.00 lub w dni wolne od pracy, a w przypadku braku takiej możliwości, np. ze względu na technologię wykonania lub konieczność zachowania ciągłości robót, były wykonywane po uprzednich ustaleniach z kierownikiem placówki. Harmonogram prowadzenia robót na bieżąco musi być omawiany i uzgadniany z kierownikiem placówki. 1.6. Zamawiający opisał przedmiot zamówienia bez wskazania znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkt lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę. Jeżeli wykonawca stwierdzi, że przedmiot zamówienia został opisany w sposób, o którym mowa w art. 99 ust. 5 ustawy, tj. zostało wskazane pochodzenie (marka, znak towarowy, producent, dostawca) materiałów, a nie podano kryteriów stosowanych w celu oceny równoważności, powinien zwrócić się do Zamawiającego o wskazanie, jakie kryteria będą stosowane w celu oceny równoważności. 1.7. Jeżeli w dokumentacji stanowiącej Szczegółowy Opis Przedmiotu Zamówienia znajdą się odniesienia do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy Pzp, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym. Użycie w dokumentacji danej normy, oceny technicznej, specyfikacji technicznych i systemu referencji technicznej ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań Zamawiającego w stosunku do określonego materiału/urządzenia/produktu. 1.8. Zamawiający w opisie przedmiotu zamówienia uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, o których mowa art. 100 ust. 1 Pzp. 1.9. Zamawiający w opisie przedmiotu zamówienia nie określił wymagań dotyczących wydajności lub funkcjonalności, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 1 Pzp. 1.10. Zamawiający nie żąda od Wykonawcy etykiety oraz nie wskazuje mających zastosowanie wymagań określonej etykiety, o których mowa w art. 104 Pzp. 1.11. Zamówienie jest współfinansowane ze środków Unii Europejskiej w ramach Inwestycji B1.1.4 Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO) „Wzmocnienie efektywności energetycznej obiektów lokalnej aktywności społecznej”.

Zwiększenie zakresu wykonywanych robót budowlanych o roboty nieobjęte zakresem zamówienia podstawowego tj.: Rozebranie zmurszałej wylewki cementowej wraz z zawilgoconą zasypką pokrycia dachowego, wykonanie nowej powierzchni spadkowej dachu ze styrobetonu, częściową wymianę deskowania i konstrukcji drewnianej w obrębie przybudówki oraz wyrównanie ściany frontowej przybudówki.

kierownik budowy zgłosił, iż zaprojektowana trasa odcinka kanalizacji sanitarnej koliduje z drzewostanem. Poinformował iż, drzewa z racji na wiek i wysokość mogą się przewrócić w trakcie prac ziemnych, a w przypadku ich usunięcia wymagane jest pozwolenie na wycinkę. Zamawiający wyraził zgodę na zmianę pod warunkiem uzyskania zgody wodociągów na przesunięcie trasy.

Zwiększenie zakresu wykonywanych robót budowlanych o roboty nieobjęte zakresem zamówienia podstawowego tj.: ze względu na fakt, iż w dokumentacji projektowej ujęto wiatę na pojemniki na odpady o pojemności mniejszej niż pojemniki, które aktualnie na stanie posiada SCK Jarzębina, podjęto decyzję o zmianie wymiarów wiaty.

Wykonawca poinformował Zamawiającego o dewastacji terenu budowy. W okresie od 30.04.2026 r. do 4.05.2026 r. nieznani sprawcy dokonali zniszczeń polegających na dewastacji rusztowań elewacyjnych, uszkodzeniu nowych drzwi aluminiowych, przecięciu i kradzieży kabli elektrycznych oraz elementów rur klimatyzatorów, wyrwaniu kabli z peszli pod elewacją, a także uszkodzeniu fragmentów wykonanej elewacji.

Stwierdzono brak możliwości zabudowy dodatkowej studni o głębokości ok. 4 m z uwagi na bliskie usytuowanie przewodów wodociągowego i gazowego. O zaistniałej sytuacji Wykonawca niezwłocznie poinformował także projektanta. W związku z koniecznością rozwiązania zamiennego roboty budowlane w zakresie kanalizacji sanitarnej zostały wstrzymane, co zostało potwierdzone przez Inspektora nadzoru branży sanitarnej.