Remont pomieszczeń wewnętrznych w zabytkowym kompleksie szkolnym w Zalewie wraz z zagospodarowaniem otoczenia

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa pomieszczeń w zabytkowym kompleksie szkolnym w Zalewie wraz z zagospodarowaniem otoczenia i infrastrukturą techniczną. Obiekt zlokalizowany jest na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 151, położonej w obrębie 0002 Zalewo.
Zadanie obejmuje w szczególności:
− kompleksowy remont i przebudowę pomieszczeń szkolnych (sal lekcyjnych, pomieszczeń biurowych i technicznych, sali gimnastycznej, sanitariatów),
− działania termomodernizacyjne (docieplenie dachu nad czytelnią),
− renowację i wymianę wskazanej stolarki drzwiowej zewnętrznej i wewnętrznej,
− wymiana wewnętrznej instalacji elektrycznej,
− wymiana wewnętrznej instalacji sanitarnej: wodno-kanalizacyjnej, wentylacji oraz centralnego ogrzewania,
− przebudowę istniejących pomieszczeń gospodarczo-garażowych (po byłej remizie strażackiej) na cele edukacyjne,
− zagospodarowanie terenu przyległego do obiektu o elementy sportowe (wielofunkcyjne boisko sportowe oraz elementy małej architektury),
− dostosowanie obiektu do potrzeb osób niepełnosprawnych (wykonanie pochylni oraz windy).
2. Wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia w kosztach inwestycji niezbędnych prac przygotowawczych (m.in. organizacji zaplecza budowy, wprowadzenia niezbędnego oznakowania robót ze względu na bezpieczeństwo użytkowników obiektu) i porządkowych (w tym uprzątnięcia terenu budowy, wywozu pozostałości powstałych w trakcie realizacji zadania, a także utylizacji odpadów). Materiały rozbiórkowe nadające się do ponownego wykorzystania zostaną przekazane w miejsce wskazane przez Zamawiającego.

3. Szczegółowe informacje oraz parametry techniczne przedmiotowego zadania określone zostały w dokumentacji technicznej (PZD, PAB, PT), przedmiarach robót oraz specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót. Dokumentacja ta stanowi zał. nr 9 do SWZ.

Zaistnienie obiektywnie nieprzewidywalnych okoliczności, których Zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć na etapie przygotowania postepowania, przy czym bezpośrednią przyczyną ujawnienia konieczności realizacji rzeczonych prac dodatkowych były wcześniejsze działania i specjalistyczna dokumentacja badawcza Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (akceptujące stanowisko konserwatorskie), w wyniku których – dopiero po rozpoczęciu robót i wykonaniu celowych odkrywek przez uprawnionego konserwatora zabytków – zidentyfikowano pełną skalę ukrytej destrukcji strukturalnej, skrajnego wyeksploatowania oraz technicznych zniszczeń mechanicznych substancji zabytkowej, uniemożliwiających jej dalsze bezpieczne i prawidłowe użytkowanie.

Wykonania robót dodatkowych polegających na całkowitej rekonstrukcji stolarki drzwiowej (poprzez wytworzenie fabrycznie nowych drzwi drewnianych stanowiących wierne odtworzenie wzoru historycznego) oraz wykonaniu nowej nawierzchni i okładzin ściennych sali gimnastycznej w formie profesjonalnego parkietu sportowego wraz z systemowym cokołem przypodłogowym, których szczegółowy zakres rzeczowy oraz wynikające z nich zwiększenie wynagrodzenia umownego o kwotę 721 000,00 zł brutto określa kosztorys różnicowy/zamienny, stanowiący załącznik nr 1 do aneksu.