Budowa budynków komunalnych w Warce

1.1Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2Nazwa zamawiającego

GMINA WARKA

1.4Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 670223400

1.5Adres zamawiającego

1.5.1Ulica

Plac Stefana Czarnieckiego 1

1.5.2Miejscowość

Warka

1.5.3Kod pocztowy

05-660

1.5.4Województwo

mazowieckie

1.5.5Kraj

Polska

1.5.6Lokalizacja NUTS 3

PL913 - Warszawski zachodni

1.5.7Numer telefonu

+48 48 665 12 00

1.5.9Adres poczty elektronicznej

um@warka.pl

1.5.10Adres strony internetowej zamawiającego

www.warka.pl

1.6Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://platformazakupowa.pl/pn/gmina_warka

1.7Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8Przedmiot działalności zamawiającego

Ogólne usługi publiczne

2.1Ogłoszenie dotyczy

Zamówienia publicznego

2.2Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług

Nie

2.3Nazwa zamówienia albo umowy ramowej

Budowa budynków komunalnych w Warce

2.4Identyfikator postępowania

ocds-148610-84d4abe8-7684-42dd-a085-d2a45e471cd3

2.5Numer ogłoszenia

2026/BZP 00345139

2.6Wersja ogłoszenia

01

2.7Data ogłoszenia

2026-07-15

2.8Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań

Nie

2.11Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie

2.13Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy

Tak

2.14Numer ogłoszenia

2025/BZP 00593698

3.1Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

4.1Numer referencyjny

IR.271.3.32.2025

4.2Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania

Nie

4.3Wartość zamówienia

12485053,74 PLN

4.4Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

4.5.1Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest zwiększenie gminnego zasobu mieszkaniowego poprzez budowę 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Józefa Manczarskiego w Warce. Zakres zamówienia obejmuje budowę 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w stanie wykończonym gotowym do zamieszkania „pod klucz” wraz z całkowitym zagospodarowaniem terenu przyległego oznaczonego na PZT .
Inwestycja realizowana będzie na działkach gminnych oznaczonych nr ewid. : 1885/7; 1885/8; 1885/9; 1885/10; 1885/11; 1885/12; 1885/13 , obręb: 0002 Warka


Ogólna charakterystyka inwestycji:
Teren inwestycji ma kształt prostokąta o wym. Około 34,70m / 125,60 m i składa się z 7 działek
o nr ewid. podanych powyżej, dłuższym bokiem od strony wschodniej przylega do ul. Józefa Manczarskiego – drogi gminnej o nawierzchni z bloczków betonowych o szerokości jezdni około 6,00 m i szerokości pasa drogowego około 13,0 m.
Powierzchnia terenu przeznaczonego pod zabudowę przedmiotowymi budynkami wraz
z infrastrukturą i zagospodarowaniem wynosi: 4 353,00 m2.
Na przedmiotowym terenie zaplanowana jest budowa 4 budynków mieszkalnych o 12 lokalach mieszkalnych każdy. Budynki murowane w technologii tradycyjnej niepodpiwniczone
Projektowane parametry jednego budynku :
powierzchni zabudowy: 265,87 m2
powierzchnia całkowita naziemna : 797,87 m2
powierzchnia użytkowa mieszkań: 551,32 m2
powierzchnia użytkowa części wspólnych : 84,38 m2
powierzchnia użytkowa łącznie: 635,70 m2
kubatura budynku brutto: 2 791,64 m3

Bilans powierzchni na terenie :
Powierzchnie zabudowane : 265,87 x 4 = 1 063,48 m2
Powierzchnie utwardzone do wykonania – dojścia do budynków : 149,98 m2
Powierzchnie utwardzone do wykonania – miejsca gromadzenia odpadów stałych wraz z dojściem : 225,74 m2.

Instalacje :
w przedmiotowych budynkach przewiduje się wykonanie następujących instalacji :
- elektryczną – oświetleniową i zasilającą
- wodno-kanalizacyjną
- gazową
- centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.
- instalację odgromową
- instalację przyzewową
- instalację domofonową
- instalację telefoniczną i logiczną
- instalację telewizji kablowej
- instalację telewizji naziemnej i satelitarnej
- orurowanie do instalacji światłowodowej

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa dokumentacja projektowa z przedmiarem robót oraz specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Dokumentacja projektowa zatwierdzona : Decyzja Nr 751/2020 z dnia 31 sierpnia 2020 r.
Zamawiający nie wymaga przeprowadzenia przez Wykonawcę wizji lokalnej w terenie .

Zamawiający przewiduje możliwość wykonania inwestycji z podziałem na części wg poniższego zestawienia :
Cześć 1. : „Wybudowanie budynków nr 1 i nr 2 w stanie wykończonym gotowym do zamieszkania „ pod klucz” z zagospodarowaniem terenu dla budynków nr 1 i nr 2

SZCZEGÓŁOWY ZAKRES ROBÓT ZAWIERAJĄ PRZEDMIARY ROBÓT ORAZ DOKUMENTACJA PROJEKTOWA i STWIOR.

4.5.3Główny kod CPV

45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4Dodatkowy kod CPV

45211341-1 - Roboty budowlane w zakresie mieszkań

45211300-2 - Roboty budowlane w zakresie budowy domów

45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

45211000-9 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

4.5.5Wartość części

6249845,30 PLN

4.5.1Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest zwiększenie gminnego zasobu mieszkaniowego poprzez budowę 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Józefa Manczarskiego w Warce. Zakres zamówienia obejmuje budowę 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w stanie wykończonym gotowym do zamieszkania „pod klucz” wraz z całkowitym zagospodarowaniem terenu przyległego oznaczonego na PZT .
Inwestycja realizowana będzie na działkach gminnych oznaczonych nr ewid. : 1885/7; 1885/8; 1885/9; 1885/10; 1885/11; 1885/12; 1885/13 , obręb: 0002 Warka


Ogólna charakterystyka inwestycji:
Teren inwestycji ma kształt prostokąta o wym. Około 34,70m / 125,60 m i składa się z 7 działek
o nr ewid. podanych powyżej, dłuższym bokiem od strony wschodniej przylega do ul. Józefa Manczarskiego – drogi gminnej o nawierzchni z bloczków betonowych o szerokości jezdni około 6,00 m i szerokości pasa drogowego około 13,0 m.
Powierzchnia terenu przeznaczonego pod zabudowę przedmiotowymi budynkami wraz
z infrastrukturą i zagospodarowaniem wynosi: 4 353,00 m2.
Na przedmiotowym terenie zaplanowana jest budowa 4 budynków mieszkalnych o 12 lokalach mieszkalnych każdy. Budynki murowane w technologii tradycyjnej niepodpiwniczone
Projektowane parametry jednego budynku :
powierzchni zabudowy: 265,87 m2
powierzchnia całkowita naziemna : 797,87 m2
powierzchnia użytkowa mieszkań: 551,32 m2
powierzchnia użytkowa części wspólnych : 84,38 m2
powierzchnia użytkowa łącznie: 635,70 m2
kubatura budynku brutto: 2 791,64 m3

Bilans powierzchni na terenie :
Powierzchnie zabudowane : 265,87 x 4 = 1 063,48 m2
Powierzchnie utwardzone do wykonania – dojścia do budynków : 149,98 m2
Powierzchnie utwardzone do wykonania – miejsca gromadzenia odpadów stałych wraz z dojściem : 225,74 m2.

Instalacje :
w przedmiotowych budynkach przewiduje się wykonanie następujących instalacji :
- elektryczną – oświetleniową i zasilającą
- wodno-kanalizacyjną
- gazową
- centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.
- instalację odgromową
- instalację przyzewową
- instalację domofonową
- instalację telefoniczną i logiczną
- instalację telewizji kablowej
- instalację telewizji naziemnej i satelitarnej
- orurowanie do instalacji światłowodowej

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa dokumentacja projektowa z przedmiarem robót oraz specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Dokumentacja projektowa zatwierdzona : Decyzja Nr 751/2020 z dnia 31 sierpnia 2020 r.
Zamawiający nie wymaga przeprowadzenia przez Wykonawcę wizji lokalnej w terenie .

Zamawiający przewiduje możliwość wykonania inwestycji z podziałem na części wg poniższego zestawienia :

Cześć 2. : „Wybudowanie budynków nr 3 i nr 4 w stanie wykończonym gotowym do zamieszkania „ pod klucz” z zagospodarowaniem terenu dla budynków nr 3 i nr 4

SZCZEGÓŁOWY ZAKRES ROBÓT ZAWIERAJĄ PRZEDMIARY ROBÓT ORAZ DOKUMENTACJA PROJEKTOWA i STWIOR.

4.5.3Główny kod CPV

45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4Dodatkowy kod CPV

45211341-1 - Roboty budowlane w zakresie mieszkań

45211300-2 - Roboty budowlane w zakresie budowy domów

45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

45211000-9 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

4.5.5Wartość części

6235208,44 PLN

5.1Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

6.1Liczba otrzymanych ofert lub wniosków

14

6.1.1Liczba otrzymanych ofert wariantowych

0

6.1.2Liczba ofert dodatkowych

0

6.1.3Liczba otrzymanych od MŚP

12

6.1.4Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego

0

6.1.5Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG

0

6.1.6Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

8

6.1.7Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.2Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem

5314080,00 PLN

6.3Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem

7562097,66 PLN

6.4Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

5314080,00 PLN

6.5Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną

Nie

6.6Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową

Nie

7.1Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia

Tak

7.2Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy

Mały przedsiębiorca

7.3Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

7.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy)

SKADAR Arkadiusz Skawiński

Nazwy (firmy) pozostałych wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: PUH "SKADAR" Dariusz Skawiński

7.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

7962712291

7.3.4Miejscowość

Radom

7.3.6Województwo

mazowieckie

7.3.7Kraj

Polska

7.3.8Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?

Nie

8.1Data zawarcia umowy

2026-06-19

8.2Wartość umowy/umowy ramowej

5314080,00 PLN

8.3Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej

24 miesiące

8.4Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy