Modernizacja gminnych lokali mieszkalnych w Kędzierzynie-Koźlu I

MIEJSKI ZARZĄD BUDYNKÓW KOMUNALNYCH W KĘDZIERZYNIE-KOŹLU

Dział Zamówień

REGON 530859315

ul. Grunwaldzka 6

Kędzierzyn-Koźle

47-220

opolskie

Polska

PL524 - Opolski

przetargi@mzbk.kedzierzynkozle.pl

www.bip.mzbk.kedzierzynkozle.pl

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

ocds-148610-89736a0a-92ce-4218-af85-2f4d4c415de1

2026/BZP 00343574

01

2026-07-15

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

Tak

2026/BZP 00097102

Nie

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Roboty budowlane

Modernizacja gminnych lokali mieszkalnych w Kędzierzynie-Koźlu I

Część II zamówienia:
Wykonanie robót budowlanych i instalacyjnych związanych z remontem dwóch (2) pustostanów przy ul. Krótkiej 2b/9 oraz ul. Józefa Lompy 3a/3
Szczegółowy zakres robót dla Części II zamówienia obejmuje m.in.:
1) Wykonanie robót demontażowych i rozbiórkowych;
2) Wykonanie robót ogólnobudowlanych;
3) Wykonanie robót w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie
4) Wykonanie robót związanych z instalacją wodno-kanalizacyjną i sanitarną;
5) Wykonanie robót związanych z instalacją elektryczną;
6) Wykonanie robót związanych z instalacją gazową wewnętrzną;
7) Wykonanie robót związanych z centralnym ogrzewaniem;
8) Prace remontowe;
9) Przygotowanie piwnicy do użytkowania;
10) Wywóz i utylizacja odpadów.

Zamawiający umożliwia Wykonawcy dokonanie wizji lokalnej.
Wizja lokalna jest możliwa w okresie od 10.02.2026 r. do 17.02.2026 r. w godz. 09:00-13:00 po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu. W celu ustalenia dokładnego terminu wizji prosimy o kontakt z Inspektorem nadzoru pod numerem 602 267 911.

UWAGA:
• Wykonawca przy wycenie oferty powinien kierować się zakresem określonym w przedmiarach (przedmiary stosować pomocniczo do obliczenia ceny).
• Do ceny należy doliczyć zakup i montaż czujników tlenku węgla dla każdego lokalu mieszkalnego.

Zakres i opis przedmiotu zamówienia określony jest przez:
1) PRZEDMIAR ROBÓT;
2) STWiORB;
3) RZUTY LOKALI;
- opublikowane na stronie prowadzonego postępowania.

Wykonanie przedmiotu zamówienia obejmuje ponadto:
1) Dokonanie niezbędnych uzgodnień związanych z realizacją zadania (np. z zarządcą drogi, właścicielami nieruchomości) i poniesienie kosztów z tym związanych, jeżeli są konieczne;
2) Organizację, zagospodarowanie i oznakowanie budowy oraz likwidację placu budowy;
3) Wykonawca ma obowiązek zorganizować i przeprowadzić roboty budowlane w sposób bezpieczny, niestwarzający zagrożenia dla osób przebywających na terenie inwestycji. Szczególnie jest odpowiedzialny za prowadzenie robót budowlanych zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 06.02.2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny prac podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. z 2003 r. Nr 47 poz. 401);
4) W przypadku uszkodzenia istniejących mediów i innych istniejących elementów egzekwowane będzie wyrównanie strat na podstawie kalkulacji powykonawczej oraz strat wynikających z braku zasilania czy transmisji, sporządzonej przez poszkodowanego Użytkownika bądź Właściciela;
5) Utrzymanie porządku w trakcie realizacji robót, systematyczne porządkowanie miejsc wykonywania prac oraz uporządkowanie po zakończeniu robót;
6) Wykonawca winien wykonać wszelkie czynności niezbędne dla realizacji robót w taki sposób, by
w granicach wynikających z konieczności wypełnienia zobowiązań umownych nie zakłócać bardziej niż to jest konieczne porządku publicznego, dostępu użytkowania lub zajmowania dróg, chodników i placów publicznych i prywatnych do i na terenach należących zarówno do Zamawiającego jak i do osób trzecich;
7) Wykonawca winien zabezpieczyć Zamawiającego przed wszelkimi roszczeniami, postępowaniami, odszkodowaniami i kosztami jakie mogą być następstwem nieprzestrzegania powyższego postanowienia;
8) Wykonawca winien zabezpieczyć drogi dojazdowe do placu budowy od uszkodzenia przez ruch związany z działalnością Wykonawcy i Podwykonawców, dobierając trasy i używając pojazdów tak, aby szczególny ruch związany z transportem materiałów, urządzeń i sprzętu Wykonawcy na plac budowy ograniczyć do minimum oraz aby nie spowodować uszkodzenia tych dróg;
9) Wykonawca powinien zabezpieczyć i powetować Zamawiającemu wszelkie roszczenia jakie mogą być skierowane w związku z tym bezpośrednio przeciw Zamawiającemu oraz podjąć negocjacje i zapłacić roszczenia jakie wynikną na skutek zaistniałych szkód;
10) Wykonawca ma obowiązek, na żądanie Zamawiającego, uczestniczyć w naradach i innych czynnościach w trakcie realizacji przedmiotu Umowy oraz w okresie gwarancji lub rękojmi;
11) Sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, jeżeli odrębne przepisy wymagają sporządzenia takiego planu;
12) Próby i odbiory z udziałem wymaganych instytucji państwowych, inwestora i użytkownika;
13) Wykonanie zaleceń pokontrolnych i poodbiorowych;
14) Zagospodarowanie odpadów - Wykonawca jako wytwórca odpadów, w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt. 32 ustawy z dnia 14.12.2012 r. o odpadach (tj. Dz.U. z 2023 r. poz. 1587 ze zm.) i ustawy z dnia 27.04.2001r. - Prawo ochrony środowiska (tj. Dz.U. z 2022 r. poz. 2556 ze zm.) ma obowiązek zagospodarowania odpadów powstałych podczas realizacji zadania. W cenie ryczałtowej Wykonawca ma obowiązek uwzględnić miejsce, odległość i koszt zagospodarowania odpadów. Wytworzone w wyniku realizacji przedmiotu zamówienia odpady, należy przekazać do przetwarzania w ramach odzysku lub unieszkodliwienia. Wszystkie odpady, w tym również wszelkiego rodzaju nadziemne, podziemne, nieorganiczne i organiczne pozostałości typu gruz, złom itp., należy bez zbędnej zwłoki wywieźć, celem ich zagospodarowania. Magazynowanie odpadów w rejonie placu budowy, prowadzić tylko i wyłącznie w miejscu wskazanym przez Zamawiającego, zgodnie z protokołem przekazania terenu budowy
i realizować w okresie nie dłuższym niż termin realizacji przedmiotu zamówienia i nie dłuższym niż wynikający z przepisów prawa w tym zakresie.
15) Zwrot kosztów pobranych od Zamawiającego mediów (woda, energia elektryczna), jeżeli takowe wystąpią.
16) Uporządkowanie terenu budowy oraz przywrócenie terenu po zakończeniu robót do stanu pierwotnego;
17) Wykonanie dokumentacji powykonawczej.
18) Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania stosownych zezwoleń wynikających z przepisów ustawy
z dnia 14.12.2012 r. o odpadach (Dz.U. z 2023 r. poz. 1587 ze zm.) i ustawy z dnia 27.04.2001 r. - Prawo ochrony środowiska (Dz.U. z 2022 r. poz. 2556 ze zm.) jeżeli wykonanie robót wchodzących
w zakres realizacji przedmiotu zamówienia tego wymaga;
19) Wykonawca zobowiązany jest wykonywać zamówienie w sposób zgodny z ustawą z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 875 ze zm.). Wykonawca kalkulując cenę oferty powinien zwrócić szczególną uwagę na wyłączenia pojazdów zawarte w/w ustawie.

Wykonawca z dniem podpisania umowy dostarczy szczegółowy kosztorys z określeniem wartości netto i brutto potwierdzający wyliczenie ceny ofertowej złożonej w formularzu oferty z podziałem na poszczególne lokale.

Wszędzie tam, gdzie w dokumentacji postępowania występuje konkretny producent materiału, sprzętu lub urządzenia, Zamawiający dopuszcza zastosowanie równoważnych materiałów, sprzętu lub urządzeń innego producenta pod warunkiem, że spełniają one minimalne parametry techniczne, jakościowe oraz funkcjonalne itp. określone w przedmiarze robót i Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych.

Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne do opisywanych w niniejszej SWZ, dokumentacji postępowania, w przedmiarach oraz STWiORB, jest obowiązany wykazać, że oferowane przez niego dostawy, usługi i roboty budowlane spełniają wymagania określone przez dokumentację zamówienia, Zamawiającego oraz niniejszą SWZ. W takim przypadku, Wykonawca załącza do oferty wykaz rozwiązań równoważnych wraz z jego opisem lub normami.

W przypadku, gdy w opisie przedmiotu zamówienia znajdą się odniesienia do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy Pzp, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym.
Jako rozwiązania równoważne, należy rozumieć rozwiązania charakteryzujące się parametrami nie gorszymi od wymaganych. Jeżeli Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne, ale nie podaje minimalnych parametrów, które by tę równoważność potwierdzały - Wykonawca obowiązany jest zaoferować produkty, które posiadają, co najmniej takie same lub lepsze normy, parametry techniczne, jakościowe, funkcjonalne, które będą tożsame tematycznie i o takim samym przeznaczeniu oraz nie obniżą określonych w opisie przedmiotu zamówienia standardów.

Wykonawca, którego oferta okaże się najkorzystniejsza w danej części zamówienia, zobowiązany jest
z dniem podpisania umowy, posiadać i przedłożyć Zamawiającemu opłacony dokument ubezpieczenia OC od prowadzonej działalności gospodarczej ważny przez cały okres realizacji zamówienia. Minimalna suma gwarancyjna powyższego ubezpieczenia powinna wynosić nie mniej niż wartość złożonej przez Wykonawcę oferty [PLN] na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia.

Zamawiający wymaga udzielenia przez Wykonawcę na wykonane roboty budowlane oraz montaż urządzeń min. 24 miesiące pisemnej gwarancji.
Wykonawca może zaproponować w ofercie okres gwarancji dłuższy. Za wydłużenie okresu gwarancji Wykonawca otrzyma punkty w sposób opisany w pkt 25. SWZ „Kryteria oraz sposób oceny ofert”.
Okres rękojmi zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi 60 miesięcy (5 lat) od daty odbioru końcowego.

45000000-7 - Roboty budowlane

45111100-9 - Roboty w zakresie burzenia

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45442100-8 - Roboty malarskie

2026-03-11

54 dni

Zakład Remontowo-Budowlano-Usługowy "Marabud" Marek Andrusyszyn

7491609629

Kędzierzyn-Koźle

opolskie

Polska

153550,00 PLN

2026/BZP 00174957/01

Tak

2026-06-30

Nie

2

1

art. 455 ust. 2 ustawy

Wystąpienie nieprzewidzianych przeszkód technicznych o charakterze konstrukcyjno-materiałowym w lokalu przy ul. Krótkiej 2b/9. Prace zamienne i uzupełniające zostały przeliczone na podstawie kosztorysu różnicowego.

Wykonanie przedmiotu zamówienia:
1) termin realizacji zamówienia:
a) w lokalu przy ul. Krótkiej 2b/9 w okresie nie dłuższym niż 99 dni kalendarzowych,
b) w lokalu przy ul. Józefa Lompy 3a/3 w okresie nie dłuższym niż 54 dni kalendarzowe,
licząc od daty przekazania placu budowy;

Wynagrodzenie umowne Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy określonego w § 1 ustala się, w oparciu o złożoną w postępowaniu ofertę, w formie wynagrodzenia ryczałtowego brutto (wraz z należnym podatkiem od towarów i usług VAT) na kwotę:
153 550,00 PLN + 7 252,85 PLN = 160 802,85 PLN
(słownie: sto sześćdziesiąt tysięcy osiemset dwa złote 85/100)
w rozbiciu na:
1) 83 052,85 PLN za wykonanie robót w zakresie lokalu przy ul. Krótkiej 2b/9;
2) 77 750,00 PLN za wykonanie robót w zakresie lokalu przy ul. Józefa Lompy 3a/3.”

7252,85

PLN

Nie

2

art. 455 ust. 2 ustawy

Wystąpienie awarii instalacji wodnej w pustostanie przy ul. Józefa Lompy 3a/3.

Wykonanie przedmiotu zamówienia:
1) termin realizacji zamówienia:
a) w lokalu przy ul. Krótkiej 2b/9 w okresie nie dłuższym niż 99 dni kalendarzowych,
b) w lokalu przy ul. Józefa Lompy 3a/3 w okresie nie dłuższym niż 75 dni kalendarzowych, licząc od daty przekazania placu budowy.

Nie

159247,85 PLN

Nie

nie dotyczy