Zaprojektowanie i wykonanie termomodernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Sulęcinie ul. Batorego 4

1.1Nazwa zamawiającego

Gmina Sulęcin

1.3Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 210966697

1.4Adres zamawiającego

1.4.1Ulica

Lipowa 18

1.4.2Miejscowość

Sulęcin

1.4.3Kod pocztowy

69-200

1.4.4Województwo

lubuskie

1.4.5Kraj

Polska

1.4.6Lokalizacja NUTS 3

PL431 - Gorzowski

1.4.9Adres poczty elektronicznej

umig@sulecin.pl

1.4.10Adres strony internetowej zamawiającego

https://bip.sulecin.pl

1.5Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

2.1Identyfikator postępowania

ocds-148610-04e443b2-d2a8-4cf6-8fe7-848270671579

2.2Numer ogłoszenia

2026/BZP 00339751

2.3Wersja ogłoszenia

01

2.4Data ogłoszenia

2026-07-13

3.1Charakter zamówienia

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE

Tak

3.2.1Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE

2025/BZP 00477255

3.3Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Tak

3.4Nazwa projektu lub programu

Zadanie dofinansowane jest w ramach PROGRAMU TERMO – Premia MZG wraz z opcją grantu MZG

3.5Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

3.7Nazwa zamówienia

Zaprojektowanie i wykonanie termomodernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Sulęcinie ul. Batorego 4

3.8Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia wykonanie dokumentacji projektowej wraz z wszelkimi niezbędnymi uzgodnieniami i uzyskaniem decyzji administracyjnych jeżeli okażą się niezbędne oraz wykonanie robót budowlanych polegających na termomodernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanego w Sulęcinie ul. Stefana Batorego nr 4, nr ewid. gr. 274/11 obręb nr 48 – Sulęcin.
Przedmiot zamówienia należy wykonać w II etapach:
a) ETAP I – wykonanie dokumentacji projektowej z podziałem na etapy IA i IB,
b) ETAP II – realizacja zadania inwestycyjnego – roboty budowlane
W ramach poszczególnych etapów do obowiązków wykonawcy należy:
1) ETAP I (wykonanie dokumentacji projektowej)
a) ETAP IA – wykonanie i przekazanie koncepcji projektowej z uwzględnieniem wytycznych Zamawiającego, określonych w Programie Funkcjonalno-Użytkowym (dalej zwanym PFU) oraz w audycie remontowym budynku oraz uwzględniając projekt remontu elewacji frontowej będących elementami dokumentacji projektowej - załącznik nr 9 do SWZ. Koncepcja winna być przedłożona w wersji graficznej i opisowej. Koncepcja podlega zatwierdzeniu przez Zamawiającego. Zatwierdzona koncepcja stanowi podstawę do realizacji Etapu IB przedmiotu umowy.
b) ETAP IB – Wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej (poza projektem elewacji frontowej, która stanowi załącznik do niniejszego postepowania), której zakres określono w PFU oraz spełniające wymagania audytu remontowego (tj. projekt budowlany i projekt wykonawczy z uwzględnieniem wszystkich branży, przedmiary i kosztorysy inwestorskie we wszystkich branżach, Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót oraz inne niezbędne dokumenty, w tym decyzje administracyjne oraz uzgodnienia i opracowania niezbędne do realizacji zamierzenia), uzyskanie na ich podstawie zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu wobec zgłoszenia. Potwierdzeniem braku wad fizycznych lub prawnych przekazanej dokumentacji projektowej będzie protokół odbioru, o którym mowa w § 8 wzoru umowy.
2) ETAP II (realizacja zadania inwestycyjnego – roboty budowlane)
– realizacja zadania inwestycyjnego na podstawie zatwierdzonej dokumentacji wykonanej w Etapie I oraz nadzór autorski nad realizacją tego zadania.
Jako zrealizowanie przedmiotu umowy rozumie się wykonanie wszystkich prac i robót składających się na przedmiot umowy.
Uwaga:
Kierownik budowy oraz projektant będzie zobowiązany do podpisania oświadczenia o realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego/remontowego zgodnie z projektem budowlanym, na wzorach załączonych do dokumentacji projektowej (Zał. nr 9).
W zakresie zaprojektowania i montażu kotłów gazowych kondensacyjnych dopuszcza się wyłącznie montaż urządzeń znajdujących się na aktualnej Liście zielonych urządzeń i materiałów (ZUM) dostępnej na stronie programu „Ciepłe Mieszkanie”: https://lista-zum.ios.edu.pl. W dokumentacji wykonawczej i powykonawczej wykonawca musi wskazać konkretne modele urządzeń, które znajdują się na Liście ZUM.
Budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Zamawiający posiada decyzję Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wykonywanie robót na przedmiotowym budynku (decyzja stanowi załącznik niniejszego postępowania)
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Dokumentacja projektowa stanowiąca - załącznik nr 9 do SWZ.

3.9Główny kod CPV

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

3.10Dodatkowy kod CPV

44212320-8 - Konstrukcje różne

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45262311-4 - Betonowanie konstrukcji

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

71325000-2 - Usługi projektowania fundamentów

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71330000-0 - Różne usługi inżynieryjne

31700000-3 - Urządzenia elektroniczne, elektromechaniczne i elektrotechniczne

4.1Data zawarcia umowy

2025-12-12

4.2Okres realizacji zamówienia

do 2026-05-15

4.3Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę

4.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy)

P.K. Budwest sp. z o.o.

4.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

5981653619

4.3.3Ulica

ul. Kościuszki 12B lokal 5

4.3.4Miejscowość

Ośno Lubuskie

4.3.5Kod pocztowy

69-220

4.3.6Województwo

lubuskie

4.3.7Kraj

Polska

4.4Wartość umowy

667440,00 PLN

4.5Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej

2025/BZP 00620718/01

5.1Czy umowa została wykonana

Tak

5.2Termin wykonania umowy

2026-06-05

5.3Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie

Nie

5.4Informacje o zmianach umowy

5.4.1Liczba zmian

2

5.4.2Numer zmiany

1

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

w treści umowy wystąpiły omyłki redakcyjne polegające na nieprawidłowych odwołaniach do jednostek redakcyjnych umowy, wynikające ze zmiany numeracji paragrafów na etapie przygotowania ostatecznej wersji projektu umowy przed publikacją oraz zdublowania jednego z ustępów §2;
•
omyłki te mają charakter wyłącznie techniczny i porządkujący i nie wpływają na zakres praw i obowiązków Stron ani na przedmiot i sposób realizacji umowy;
•
wprowadzenie niniejszych zmian ma na celu doprowadzenie treści umowy do spójności redakcyjnej oraz zapewnienie prawidłowych odwołań do poszczególnych postanowień umowy;
Strony, działając na podstawie art. 454 a contrario ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 1320 z późn. zm.), postanawiają zawrzeć niniejszy aneks

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

1. W §2 umowy usuwa się zdublowany ust.2
2. Dotychczasowe ustępy §2 oznaczone jako ust. 3–10 otrzymują odpowiednio numerację ust. 2–9.
3. §7 ust. 1 pkt 7 lit. f) otrzymał nowe brzmienie.
4. §7 ust. 2 otrzymał nowe brzmienie.
5. §13 ust. 10 otrzymał nowe brzmienie.
6. §14 ust. 3 otrzymał nowe brzmienie.
7. §15 ust. 2 lit. a) otrzymał nowe brzmienie.
8. §16 ust. 5 pkt 12 otrzymał nowe brzmienie.
Brzmienie zapisów po zmianach znajdują się w aneksie nr 1 - ze względu na ograniczenie liczby znaków w tym miejscu pominięto treść nowo brzmiących ustępów.

5.4.6Wartość zmiany

0

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Nie

5.4.2Numer zmiany

2

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

• decyzją LWKZ z dnia 08.04.2026 r. zaszła konieczność zmiany projektowanego pokrycia dachowego na dachówkę ceramiczną karpiówkę;
• zwiększony ciężar nowego pokrycia dachowego wymaga dodatkowych prac dostosowujących konstrukcję;
• w trakcie realizacji robót oraz po dokonaniu odkrycia fundamentów budynku, stwierdzono konieczność wykonania robót polegających na ich wzmocnieniu;
• konieczność wykonania dodatkowych oraz zamiennych robót wpływa na harmonogram realizacji zadania i powoduje wydłużenie czasu niezbędnego do zakończenia przedmiotu Umowy o 21 dni tj. do 05.06.2026 r., co potwierdził swoją opinią inspektor nadzoru;
• konieczność wykonania robót dodatkowych oraz zamiennych wpłynął na wynagrodzenie, które zwiększa się o kwotę 92 195,86 zł brutto (85 366,54 zł netto) co zostało wykazane w zaakceptowanym kosztorysie zamienny stanowiącym załącznik do protokołu konieczności

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

1Wykonawca jest zobowiązany do wykonania przedmiotu umowy w terminie do 5 czerwca 2026 r. z zachowaniem terminów pośrednich

b) Etap I – prace projektowe – max. 3 miesięcy od dnia podpisania umowy, w tym: - Etap IA (koncepcja) – max. 1 miesiąc od dnia podpisania umowy; - Etap IB (dokumentacja projektowa wraz z uzyskaniem zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu wobec zgłoszenia w terminie max. 3 miesięcy od dnia podpisania umowy; b) Etap II (roboty budowlane) – w terminie do 5 czerwca 2026 r.

5.4.6Wartość zmiany

92195,86

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Tak

5.5Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy

759635,86 PLN

5.6Czy umowa została wykonana należycie

Tak

5.7Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy