„Budowa budynku świetlicy wiejskiej i przebudowa istniejącego budynku OSP w Zakrzewie”- etap I

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie pierwszego etapu zadania pn. „Budowa budynku świetlicy wiejskiej i przebudowa istniejącego budynku OSP w Zakrzewie”- dz. nr 41/1,41/2,42/3,42/5,42/7, Zakrzew, gmina Jarocin.

Prace wchodzące w zakres zamówienia obejmują:
1) budowę budynku Ochotniczej Straży Pożarnej (zwaną dalej „OSP”),
2) przebudowę istniejącego budynku OSP,
3) budowę wiaty gospodarczej,
wraz z instalacjami i z uzyskaniem na rzecz Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie wybudowanego budynku.

Budynek przeznaczony do budowy w ramach niniejszego zamówienia został oznaczony (na rzucie pomieszczeń stanowiących element dokumentacji projektowej) pomiędzy osiami A/C i 4/5 i obejmuje pomieszczenia nr 1.8 (łazienka), 1.10 (pomieszczenie gospodarcze) i 1.11 (komunikacja). Przebudowa dotyczy istniejącego budynku OSP obejmującego pomieszczenie nr 1.15 (numeracja wg danych zawartych w rzucie pomieszczeń stanowiących element dokumentacji projektowej).
W ramach realizacji zamówienia Wykonawca zobowiązany jest wykonać instalacje ujęte w dokumentacji projektowej, w tym m.in. panele fotowoltaiczne wraz z magazynem energii elektrycznej.


Doprecyzowanie zakresu prac opisanych w dokumentacji projektowej:
Z uwagi na fakt, że budynek świetlicy wiejskiej pomiędzy osiami 1 i 4 będzie wykonywany w terminie późniejszym, ścianę w osi 4 należy zakończyć murkiem attykowym przykrytym obróbką blacharską. Ścianę w osi 4 należy również ocieplić styropianem gr 15 cm o lambda 0,033 W/mK i wykonać na niej wyprawę tynkarską cienkowarstwową. W osi 4 w zamian za drzwi ppoż. 90/200 EI30 w wykonaniu wewnętrznym należy założyć drzwi ppoż. 90/200 EI30 w wykonaniu zewnętrznym (ujęte w kosztorysie ofertowym).
W budynku należy wykonać instalację ogrzewania podłogowego a króćce do jej podłączenia do kotłowni, która realizowana będzie w kolejnym etapie należy wyprowadzić na zewnątrz ściany w osi 4 i pozostawić pod warstwą izolacji termicznej. Do czasu wybudowania kotłowni przedmiotowe pomieszczenia ogrzewane będą przy pomocy grzejników elektrycznych. Ciepła woda użytkowa przygotowywana będzie w elektrycznym podgrzewaczu wody, który należy zamontować w pom. 1.8. Instalację wodociągową c.w.u. należy tak wyprowadzić przez ścianę w osi 4, aby można było ją w przyszłości podłączyć do nowej kotłowni gazowej. Należy również w posadzce umieścić instalację hydrantową – rura PE dla obsługi przyszłej sali wiejskiej (ujęte w kosztorysie ofertowym).

Opisane powyżej prace zostały ujęte w kosztorysie ofertowym i podlegają wycenie przez oferenta.

Budynek i wiata planowane do budowy będą zlokalizowane na działkach o numerach: 41/1,41/2, budynek planowany do przebudowy zlokalizowany jest na działce nr 41/1 w miejscowości Zakrzew, gmina Jarocin.

Pozwolenie na budowę (decyzja nr 461/2024 z 06.12.2024r. wydana przez Starostę Jarocińskiego) na realizację zadania dotyczy budowy budynku świetlicy wiejskiej i przebudowy istniejącego budynku OSP w Zakrzewie. W związku z tym, że w ramach przedmiotowego zamówienia będzie wykonana cześć ww. inwestycji objętej pozwoleniem na budowę, Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania na rzecz Zamawiającego od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego pozwolenia na użytkowanie częściowe, tj. pozwolenia na użytkowanie wybudowanego budynku, w tym pozyskania dokumentów i spełnienia wymagań, które zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane są niezbędne do wydania pozwolenia na użytkowanie, a także uzyskania pozytywnego stanowiska Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej (jeśli są wymagane).


Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia przedstawiają:
1. Dokumentacja projektowa składająca się z:
1) Projektu budowlanego dla inwestycji pn. Budowa wiaty gospodarczej opracowany przez Pracownię Projektową KOWALSKI (ul. Konwaliowa 2, 63-200 Jarocin), w którego skład wchodzi:
a) Projekt techniczny (branży konstrukcyjnej),
b) Projekt techniczny branży elektrycznej,
c) Projekt techniczny branży sanitarnej.
2) Dokumentacji projektowej dotyczącej budynku OSP zawartej w projekcie budowlanym pn. Budowa budynku świetlicy wiejskiej i przebudowa istniejącego budynku OSP opracowany przez Pracownię Projektową KOWALSKI (ul. Konwaliowa 2, 63-200 Jarocin), na którą składa się:
a) Projekt zagospodarowania terenu/działki,
b) Projekt architektoniczno-budowlany,
c) Projekt techniczny branży konstrukcyjnej,
d) Projekt techniczny branży elektrycznej,
e) Projekt techniczny branży instalacji sanitarnych,
f) Projekt techniczny branży telekomunikacyjnej.

2. Przedmiar robót dla inwestycji pn. Budowa wiaty.
3. Przedmiar robót dla inwestycji pn. Budowa budynku OSP.
4. Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót pn. Budowa budynku świetlicy wiejskiej i przebudowa istniejącego budynku OSP.
5. Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót pn. Budowa wiaty
6. Specyfikacja warunków zamówienia.

Rozwiązanie równoważne - rozdział IV pkt. 3 SWZ.

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45410000-4 - Tynkowanie

45431000-7 - Kładzenie płytek

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45442100-8 - Roboty malarskie

45321000-3 - Izolacja cieplna

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45324000-4 - Roboty w zakresie okładziny tynkowej

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45232410-9 - Roboty w zakresie kanalizacji ściekowej

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

W trakcie realizacji umowy podstawowej nr WGK-RIK.272.83.2025 z dnia 22.10.2025 r., zmienionej aneksem nr 1 z dnia 27.10.2025 r., zaistniała konieczność wykonania robót koniecznych, dodatkowych, zamiennych oraz zaniechanych, zgodnie z Protokołem Konieczności nr 1 wykonania robót koniecznych, dodatkowych, zamiennych i zaniechanych z dnia 06.05.2026 r.

Konieczność wprowadzenia zmian wynikała z okoliczności ujawnionych w trakcie realizacji robót budowlanych, w szczególności z potrzeby wykonania robót nieujętych pierwotnie w dokumentacji projektowej oraz kosztorysie ofertowym, a także z konieczności dostosowania przyjętych rozwiązań technicznych do rzeczywistego stanu obiektu i infrastruktury technicznej. Wprowadzone zmiany mają również na celu poprawę funkcjonalności oraz zapewnienie prawidłowego użytkowania obiektu.