Remont budynku komunalnego przy ul. Krzeszowskiej 18 w Kamiennej Górze

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

Gmina Miejska Kamienna Góra

REGON 230821316

Brak danych

Plac Grunwaldzi 1

Kamienna Góra

58-400

dolnośląskie

Polska

PL515 - Jeleniogórski

zamowienia@kamiennagora.pl

www.kamiennagora.pl

https://platformazakupowa.pl/pn/kamiennagora

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

Ogólne usługi publiczne

Zamówienia publicznego

Nie

Remont budynku komunalnego przy ul. Krzeszowskiej 18 w Kamiennej Górze

ocds-148610-007026ee-3044-44d6-9dfa-daa3e9cbe0e5

2026/BZP 00313679

01

2026-06-30

Tak

2026/BZP 00046426/07/P

1.1.6 Remont budynku komunalnego przy ul. Krzeszowskiej 18 w Kamiennej Górze

Nie

Tak

2026/BZP 00245992

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

ZIF.271.18.2026

Nie

Roboty budowlane

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót remontowych i termomodernizacyjnych budynku mieszkalnego przy ul. Krzeszowskiej 18 w Kamiennej Górze. Budynek zlokalizowany jest na działce według ewidencji gruntów nr 244 obręb 7 miasta Kamienna Góra.
Budynek znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru powyżej ulicy Krzeszowskiej w Kamiennej Górze (Uchwała Nr V/25/15 z dnia 2015-02-26 Rady Miejskiej w Kamiennej Górze). Dodatkowo budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Przedmiotowy budynek wolnostojący, zlokalizowany jest przy ulicy Krzeszowskiej posiada dwa wejścia od strony ulicy oraz podwórza. Po stronie południowej w części parterowej graniczy z pomieszczeniami gospodarczymi.
Budynek wielorodzinny, trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony, o kształcie prostokąta, wykonany w technologii tradycyjnej ze ścianami murowanymi z cegły ceramicznej, stropami międzykondygnacyjnymi drewnianymi oraz dachem płaskim o konstrukcji drewnianej, krytym papą na pełnym deskowaniu. Budynek stanowi własność Gminy Miejskiej Kamienna Góra. W budynkach znajdują się 4 lokale mieszkalne (w tym dwa połączone 1+2 i 3+4). Administratorem i zarządcą budynku jest Spółka Mieszkaniowa Sp. z o.o. w Kamiennej Górze.
W ramach niniejszego zamówienia, na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej, stanowiącej załącznik do OPZ, przewiduje się wykonanie robót budowlanych, tj.:
- robót ziemnych zewnętrznych wraz z wykonaniem zbrojonej ściany dociskowej ścian fundamentowych;
- izolacji przeciwwilgociowych poziomej w formie iniekcji krystalicznej dwurzędowej oraz pionowej ciężkiej powłokowej,
- remontu elewacji frontowej budynku, w zakres którego wchodzi remont i wzmocnienie tynków, renowacja gzymsów i sztukaterii wokółokiennych, renowacja cokołu z piaskowca wraz z obróbkami blacharskimi tytan - cynk (gzymsy) oraz remont parapetów wraz z montażem parapetów kamiennych,
- remontu pozostałych elewacji budynku poprzez zbicie istniejących tynków, miejscową naprawę ścian oraz wykonanie termoizolacji ściany zewnętrznej styropianem gr. 15 cm o współczynniku λ = 0.031[W/(m·K)] wykończonym tynkiem silikonowym wraz z renowacją cokołu z piaskowca, wykonaniem cokołu z płytek klinkierowych elewacji tylnej oraz montażem parapetów kamiennych,
- demontażu istniejącego pokrycia dachowego, wymiany deskowania, wzmocnienia konstrukcji poprzez nadbitki do istniejących krokwi (zwiększenie przekrojów) oraz docieplenia stropodachu styropapą gr. 20 cm λ = 0.031[W/(m·K)] wraz z wykonaniem dwuwarstwowego pokrycia z papy termozgrzewalnej oraz wymianą obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych z blachy tytan-cynk i wymianą wyłazu dachowego,
- budowę i przebudowę przewodów powietrzno spalinowych, wentylacyjnych oraz montaż rekuperatorów ściennych zgodnie z zakresem wynikającym z dokumentacji technicznej,
- wymianę wskazanej stolarki okiennej (współczynnik przenikania ciepła U=0,90 W/m2K) wyposażonej w nawiewniki okienne i drzwiowej zewnętrznej (współczynnik przenikania ciepła U=1,30 W/m2K) oraz stolarki drzwiowej wewnętrznej tj. drzwi do pomieszczeń technicznych, strychu oraz drzwi do lokali mieszkalnych (współczynnik przenikania ciepła dla drzwi do lokali mieszkalnych U=1,3 W/m2K),
- odtworzenia dojścia do budynku po robotach ziemnych z kruszywa łamanego 0,00 -31,50 mm wraz z wymianą progu drzwi wejściowych (granit promieniowany gr. 3 cm) oraz wykonaniem opaski betonowej,
- remontu klatki schodowej, w zakres którego wchodzi remont posadzek, ścian, sufitów oraz schodów wraz z balustradami, wymiana deskowania posadzek, wymiana/wzmocnienie fragmentów konstrukcji stropów i biegów schodowych, zabudowa instalacji wod.-kan. wraz z malowaniem, okładzinami posadzek oraz wymiana wskazanych ścian w systemie suchej zabudowy pomieszczeń strychu i wykonanie warstw wykończeniowych,
- remontu i wymiany instalacji WLZ wraz z liniami zasilającymi do rozdzielnic w lokalach mieszkalnych, oświetlenia na klatce schodowej wraz z oprawami oraz montaż instalacji domofonowej (4 mieszkania),
- wymianę i przebudowę instalacji wodno - kanalizacyjnej w budynku wraz z przyłączami do poszczególnych lokali mieszkalnych zgodnie z opisem projektu technicznego oraz remont studzienki wodomierzowej,
- uporządkowanie instalacji teletechnicznej na klatce schodowej (przywrócenie prostolinijności wykonanych instalacji, usunięcie nieczynnych instalacji w porozumieniu z operatorami sieci),
- budowę wewnętrznej instalacji gazu (piony gazowe oraz instalacja wewnętrzna do poszczególnych lokali mieszkalnych) zgodnie z zakresem wynikającym z dokumentacji technicznej;
- zmianę sposobu ogrzewania w lokalach mieszkalnych na indywidualne ogrzewanie gazowe zgodnie z dokumentacją projektową wraz z wymianą źródeł ciepła, wykonaniem instalacji c.o., modernizacją/wymianą instalacji wody zimnej i c.w.u., modernizacją instalacji kanalizacji sanitarnej oraz wykonaniem robót towarzyszących w tym niezbędnych przewodów kominowych/spalinowych oraz obróbek naprawczych tynkarskich w lokalach mieszkalnych.
Uwaga:
1. Prace będą wykonywane w funkcjonującym budynku mieszkalnym wielorodzinnym, w związku z czym należy przewidzieć wykonanie tymczasowych zabezpieczeń, pomostów oraz niezbędnych robót/ czynności umożliwiających bezpieczne korzystanie z lokali mieszkalnych.
2. Istniejące piece kaflowe oraz nie ekologiczne źródła ciepła należy rozebrać i zutylizować odpady. Należy naprawić miejsca w ścianach i posadzkach po likwidacji pieców.
3. Montowane oświetlenie klatki schodowej należy wyposażyć w czujniki ruchu.
4. W zakresie prac należy uwzględnić docieplenie cokołu elewacji tylnej styropianem gr. 15 cm o współczynniku λ = 0.031[W/(m·K)] a następnie wykonanie okładziny z płytek klinkierowych.
5. Drzwi do lokali mieszkalnych należy wyposażyć w wizjery oraz 2 komplety zamków.
6. Przy wymianie stolarki okiennej należy przewidzieć ich obróbkę od wewnątrz wraz z wykonaniem warstw wykończeniowych.
7. W zakresie prac pod projektowaną wykładzinę podłogową należy przewidzieć wykonanie wyrównania posadzek poprzez ułożenie na deskowaniu płyty OSB gr. 15 mm.
8. Podczas prowadzenia prac należy zapewnić bezkolizyjny i bezpieczny dostęp mieszkańcom do lokali mieszkalnych.
9. W ramach prac należy przewidzieć wykonanie niezbędnych prób szczelności instalacji oraz odbiorów kominiarskich.
10. Gmina Miejska Kamienna Góra posiada zawartą umowę z Polską Spółką Gazownictwa Spółka z o.o. na przyłączenie budynku do sieci PSG, z której wynika konieczność budowy wewnętrznej instalacji gazowej do 31.10.2026 r. wraz z odbiornikami gazu.
Powierzenie materiału
1. Zamawiający informuje, iż część materiałów budowlanych niezbędnych do realizacji zamówienia została zakupiona przez Zamawiającego i zostanie powierzona Wykonawcy do wykorzystania przy realizacji robót. Zamawiający powierzy Wykonawcy 190 m2 styropianu elewacyjnego o parametrach zgodnych z dokumentacją projektową, tj. gr. 15 cm i współczynniku przewodzenia ciepła wynoszącym 0,031 W/(m K). Pozostałe materiały, urządzenia, sprzęt oraz wyposażenie zapewnia Wykonawca własnym staraniem i na własny koszt.
2. Zamawiający przekaże Wykonawcy materiały na podstawie protokołu przekazania materiałów.
3. Przekazanie materiałów nastąpi w terminie uzgodnionym przez Strony, nie później jednak niż w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy.
4. Wykonawca zobowiązany jest do:
a. odbioru materiałów powierzonych protokołem zdawczo – odbiorczym,
b. sprawdzenia ilościowego materiałów przy odbiorze,
c. zabezpieczenia materiałów przed uszkodzeniem, utratą lub zniszczeniem,
d. magazynowania materiałów zgodnie z wymaganiami producenta i zasadami wiedzy technicznej,
e. wykorzystania materiałów zgodnie z ich przeznaczeniem oraz dokumentacją projektową,
f. prowadzenia rozliczenia materiałów powierzonych,
g. zwrotu materiałów niewykorzystanych po zakończeniu realizacji robót,
h. przewiezienia materiału z tymczasowego miejsca składowania tj. Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Kamiennej Górze przy ul. Zamkowej 3 na teren prowadzonych prac.
5. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za materiały powierzone od chwili ich protokolarnego przejęcia do czasu ich wbudowania lub zwrotu Zamawiającemu.
6. W przypadku stwierdzenia braków ilościowych lub wad materiałów powierzonych Wykonawca zobowiązany jest zgłosić ten fakt Zamawiającemu niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni roboczych od dnia odbioru materiałów.
7. Brak zgłoszenia, o którym mowa w ust. 6, oznacza potwierdzenie prawidłowości ilości i stanu przekazanych materiałów.
Poza pracami określonymi powyżej do obowiązków Wykonawcy należeć będzie:
- przygotowanie i wdrożenie zastępczej organizacji ruchu na czas prowadzenia robót (wykonanie projektu, jego zatwierdzenie oraz wykonanie oznakowania tymczasowego) w koniecznym zakresie;
- wywóz i utylizacja materiałów z rozbiórki oraz nadmiaru ziemi i gruntu z wykopów,
- wykonanie innych obowiązków i czynności określonych w Projektowanych postanowieniach umowy,
- wykonywanie robót remontowych z należytą starannością, zgodnie z dokumentacją i z zasadami wiedzy technicznej,
- sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (1 szt.) zgodnie z wymaganiami ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków i obowiązujących przepisów wykonawczych w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej,
- porządkowanie na bieżąco (po zakończonych elementach robót) terenu budowy oraz ostateczne uporządkowanie całego terenu budowy,
- wykonanie robót naprawczych infrastruktury technicznej, której stan techniczny na skutek realizacji robót uległ pogorszeniu, w tym robót odtworzeniowych,
- wykonanie i zamontowanie, w miejscu i wg wzoru wskazanych przez Zamawiającego, 1 szt. tablicy informacyjnej o dofinansowaniu zadania.
Przedmiot zamówienia szczegółowo opisany jest w dokumentach zamówienia.

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45262690-4 - Remont starych budynków

45410000-4 - Tynkowanie

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45321000-3 - Izolacja cieplna

45261410-1 - Izolowanie dachu

45261900-3 - Naprawa i konserwacja dachów

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

art. 255 pkt 3 ustawy

Gmina Miejska Kamienna Góra ogłosiła postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego na remont budynku komunalnego przy ul. Krzeszowskiej 18 w Kamiennej Górze w trybie podstawowym z terminem składania ofert do 2 czerwca 2026 roku do godz. 9:00.
Przed otwarciem ofert Zamawiający poinformował, że na sfinansowanie zamówienia zamierza przeznaczyć kwotę 753 000,00 zł.
W wyznaczonym terminie składania ofert do Zamawiającego wpłynęły dwie oferty złożone przez:
1. Centrum Obsługi Pojazdów spółka cywilna Sławomira Kubacka, Arkadiusz Kubacki z Lubawki z ceną 1 050 000,00 zł,
2. Admirabilis Sp. z o.o. z Gostkowa z ceną 998 000,00 zł.
Oferta spółki Admirabilis Sp. z o.o. została odrzucona na podstawie art. 226 ust. 1 pkt. 14 Pzp, z uwagi na to, że Wykonawca nie wniósł wymaganego wadium w wysokości 8 000,00 zł.
W stosunku do Centrum Obsługi Pojazdów spółka cywilna Sławomira Kubacka, Arkadiusz Kubacki Zamawiający wystosował zaproszenie do negocjacji, a następnie do złożenia oferty dodatkowej w terminie do 23 czerwca 2026 roku. W wyznaczonej dacie Spółka złożyła ofertę dodatkową opiewającą na kwotę 1 022 000,00 zł.
Powyższe wskazuje, że cena zaproponowana w ofercie dodatkowej znacznie przewyższa kwotę, jaką Zamawiający miał zarezerwowaną w swoim budżecie na sfinansowanie zadania. Zamawiający, po przeanalizowaniu swojej sytuacji, nie widzi możliwości zwiększenia kwoty na realizację zadania do ceny zaproponowanej w postępowaniu.