Remont zabytkowego budynku DPS w Piskorowicach -Mołyniach wraz z infrastrukturą towarzyszącą - III etap

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

POWIAT LEŻAJSKI

REGON 690581360

ul. Mikołaja Kopernika 8

Leżajsk

37-300

podkarpackie

Polska

PL824 - Tarnobrzeski

+48172404500

+48172404509

powiat@starostwo.lezajsk.pl

https://starostwo.lezajsk.pl

http://bip.starostwo.lezajsk.pl/12392/12392/

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

Ogólne usługi publiczne

Zamówienia publicznego

Nie

Remont zabytkowego budynku DPS w Piskorowicach -Mołyniach
wraz z infrastrukturą towarzyszącą - III etap

ocds-148610-524e01a3-772a-4d54-86c9-59d04e22b239

2026/BZP 00308421

01

2026-06-25

Tak

2026/BZP 00042847/02/P

1.1.6 Remont zabytkowego budynku DPS w Piskorowicach -Mołyniach wraz z infrastrukturą towarzyszącą - III etap

Nie

Tak

2026/BZP 00246912

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

RI.272.5.2026

Nie

6224033,16 PLN

Roboty budowlane

Zakres rzeczowy przedmiotu zamówienia polega na:
1. Wzmocnieniu więźby dachowej i wymianie poszycia dachowego wraz z rynnami, rurami spustowymi i obróbkami blacharskimi
Z powodu zmiany pokrycia z blachy na dachówkę ceramiczną, przewiduje się wzmocnienie płatwi dachowych. o rozpiętości 5,1m tak w połaci południowej jak i północnej.
W związku z niedostateczna izolacyjnością przegród poddasza, zakłada się:
Część pozioma poddasza:
- rozebranie istniejącej warstwy desek,
- ułożenie - podwyższenie legarów o grubość dodatkowej warstwy izolacji,
- dołożenie warstwy wełny mineralnej gr.15 cm,
- ułożenie ponowne wcześniej zerwanych desek.
Część pochyła poddasza:
- rozebranie istniejącego pokrycia z blachodachówki,
- rozebranie wiatroizolacji i deskowania dachowego,
- podwyższenie krokwi dachowych o 10 cm, krawędziakami,
- uzupełnienie istniejącej izolacji z wełny mineralnej z dołożeniem dodatkowej warstwy gr. 10cm,
- ułożenie przegrody z folii wiatroizolacyjnej a następnie kontrłat i łat,
- przełożenie istniejących okien połaciowych,
- wykonanie pokrycia dachowego z dachówki ceramicznej zakładkowej wraz z obróbkami blacharskimi.
2. Robotach murowych i tynkarskich wewnętrznych w poziomie parteru i poddasza Planuje się zmianę usytuowania i przebudowę części ścianek działowych parteru i piętra jak również zmianę szerokości otworów drzwiowych w ścianach wewnętrznych, nad którymi zakładane będą nadproża ceramiczno-żelbetowe. Nowe odcinki ścian działowych parteru należy posadowić na warstwie betonu. Na nowych ściankach działowych i w miejscach, gdzie istniejący tynk wykazuje odspojenie zostaną wykonane nowe tynki cem. – wap. i wykończone płytkami ceramicznymi lub poprzez malowanie. W pomieszczeniach przy umywalkach, na ścianach wykonane zostaną fartuchy zabezpieczające na szerokość 75 cm od osi umywalki w obie strony, do wysokości 1,50 m od poziomu posadzki.
3. Wymianie warstw posadzkowych w poziomie piwnic, parteru i poddasza
W związku z planowaną instalacją ogrzewania podłogowego w pomieszczeniach parteru planuje się
demontaż istniejących warstw posadzkowych gr. 18 cm oraz wykonanie nowych warstw
- W pokojach pensjonariuszy oraz pomieszczeniach administracyjnych planowana jest podłoga z wykładziny PVC. Wykładzina homogeniczna, odporna na zużycie i ścieranie, gr. min. 2mm. Wykładzina przeznaczona do stosowania na posadzki z ogrzewaniem podłogowym.
- W ciągach komunikacyjnych oraz w części pomieszczeń (zgodnie z specyfikacją rysunkową) posadzka z płytek gresowych rektyfikowanych 30x30 cm, antypoślizgowych (R10), łatwo zmywalnych, odpornych na ścieranie. Kolor jasnoszary (mat).
- W pomieszczeniu parteru w sali spotkań planuje się posadzkę z płyt gresowych imitujących parkiet kolor jasny dąb.
- Okładzina ścian sanitariatów oraz pozostałych wskazanych pomieszczeń (aneks kuchenny, zmywalnia) z płytek ceramicznych ściennych szkliwionych, rektyfikowanych 30x60 cm, kolor biały.
- Okładzina ceramiczna do wysokości 2 m od poziomu posadzki.
4. Wymianie stolarki okiennej i drzwiowej wewnętrznej
Wymianie podlega kompletna stolarka wewnętrzna drzwiowa i okienna tj. drzwi do pomieszczeń czy drzwi, okna i przeszklenia w ciągach komunikacyjnych. Zewnętrzne okna pionowe i drzwi oraz okna dachowe zostały wymienione w poprzednich latach i nie podlegają wymianie.
5. Remoncie elewacji
Remont elewacji polega na zdjęciu warstwy farby przez piaskowanie lub zmywanie odpowiednim preparatem, przeżyłowanie rys i pęknięć z wypełnieniem ich gruntem przekrywającym rysy skurczowe, wykonanie zacierki na całej powierzchni tynków z zaprawy mineralnej szpachlowej, malowanie farbami renowacyjnymi.
Duże pęknięcia przestrzałowe w ścianach w rejonach nadproży należy likwidować przez wzmacnianie
murów prętami spiralnymi zakładanymi w wyciętych bruzdach na systemowej zaprawie. Tynki odstające zostaną odspojone i wymienione na nowe renowacyjne. Renowacji podlega też dekoracja rzeźbiarskiej sztukaterii
6. Budowie altany
Zamierzenie przewiduje budowę altany, w formie otwartej wiaty o wymiarach 10,5 m x 6,0 m, w konstrukcji drewnianej trójprzęsłowej. Dach czterospadowy kryty blachą płaską łączoną na rąbek stojący. Elementy drewniane malowane na kolor biały. Pomiędzy krokwiami od spodu pokrycia pełne deskowanie z desek szlifowanych. Fundamenty w postaci stóp żelbetowych.
7. Przebudowie instalacji sanitarnych
Budynek będący przedmiotem wniosku wyposażony jest w instalacje wod.kan. i c.o. Budynek zasilany jest w wodę przyłączem z istniejącej hydrofornii, która znajduje się w budynku głównym. Ścieki sanitarne odprowadzane są dwoma przykanalikami do zewnętrznej sieci sanitarnej. Budynek ogrzewany jest z istniejącej kotłowni gazowej. Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest w budynku w pojemnościowym zasobniku cwu o pojemności 500l. W zakresie projektowanej przebudowa przewiduje się wymianę istniejących instalacji sanitarnych, wykonanie instalacji chłodzenia dla wybranych pomieszczeń oraz technologię pomp ciepła dla potrzeb ogrzewania i przygotowania cwu. Istniejące instalacje sanitarne zostaną w całości zdemontowane.
8. Przebudowie instalacji elektrycznych
W ramach przebudowy instalacji elektrycznych przewiduje się demontaż wszystkich istniejących instalacji elektrycznych oraz w ich miejsce budowa Instalacji: wypustów 1-fazowych i 3-fazowych, gniazd 1-fazowych dedykowanych DATA, oświetlenia podstawowego i zewnętrznego, awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego i dodatkowego kierunkowego, okablowania strukturalnego, instalacji monitoringu wizyjnego CCTV IP, budowę instalacji RTV, sygnalizacji alarmowej pożaru, przyzywowej, przepięciowej, odgromowej i uziemiającej, miejscowych szyn wyrównawczych, budowę instalacji elektrycznej zewnętrznej na terenie, budowę przeciwpożarowego wyłącznika prądu, budowę WLZ oraz rozdzielnic RG, R1.
9. Budowie instalacji fotowoltaicznej zewnętrznej
W ramach aplikowanego wniosku planuje się budowę instalacji fotowoltaicznej na terenie z magazynem energii w drugim budynku DPS do którego policznikowo połączony jest zabytkowy budynek. Zakres instalacji fotowoltaicznej zewnętrznej obejmuje: budowę kabli w terenie, montaż modułów PV na konstrukcji, montaż falownika, budowę rozdzielnicy RDC, rozbudowę ist. rozdzielnicy RG, budowę instalacji magazynu energii w terenie, budowę instalacji odgromowej, budowę instalacji przepięciowej, budowę ogrodzenia wokół paneli fotowoltaicznych.

Obiekt wpisany jest do rejestru zabytków województwa podkarpackiego decyzją A-969 z dnia 4 czerwca 1976r.

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi Dokumentacja Projektowa – załącznik nr 11 SWZ, Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych – załącznik nr 9 SWZ oraz Przedmiar robót (załączniki nr 8 SWZ).

45000000-7 - Roboty budowlane

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

art. 255 pkt 6 ustawy

W zbiorczym zestawieniu kosztorysów ofertowych stanowiących załącznik nr 10 do SWZ, Zamawiający błędnie przyjął stawkę podatku vat w części kosztorysu – instalacje elektryczne i niskoprądowe – budynek. Omyłka Zamawiającego dotyczy rozdziału 2 – Instalacje elektryczne w terenie, w którym roboty powinny być liczone ze stawką podatku vat 23%, a nie założone 8 %.
Opisany powyżej błąd mógł przyczynić się do dezorientacji wykonawców uczestniczących w postępowaniu. W analizowanym przypadku, nieścisłości w dokumentacji postępowania powstały z winy zamawiającego i uniemożliwiają prawidłową ocenę ofert oraz realizację celu postępowania. Mając na uwadze zasadę trwałości postępowania oraz wyjątkowy charakter unieważnienia, przesłanki te należy interpretować ściśle, co prowadzi do konieczności unieważnienia postępowania w trybie przewidzianym przez ustawę.
W wyroku z 9.10.2025 r., sygn. akt KIO 3863/25, KIO 3878/25, Krajowa Izba Odwoławcza wskazała, że "Izba stoi na stanowisku, że katalog podstaw do unieważnienia umowy określony przepisem art. 457 ust. 1 ustawy Pzp nie jest katalogiem zamkniętym, gdyż na uwadze trzeba mieć każde możliwe naruszenie procedury udzielenia zamówienia publicznego, które może taki skutek wywołać. W ocenie Izby, takim przypadkiem może być również nieprawidłowe określenie w SWZ przez zamawiającego stawki podatku VAT. Oczywiście stwierdzona nieprawidłowość musi mieć doniosłe skutki, polegające chociażby na tym, że w wyniku nieprawidłowych czynności zamawiającego zostanie wybrana oferta, która nie jest ofertą najkorzystniejszą w rozumieniu przepisu art. 239 ust. 2 ustawy Pzp. Skutkiem takich czynności może być unieważnienie umowy. Dlatego też istotnym jest, aby zamawiający, który decyduje się na unieważnienie postępowania w trybie przepisu art. 255 pkt 6 ustawy Pzp, przedstawił takie okoliczności faktyczne i prawne, które będą sanowały czynność zamawiającego. Izba stwierdziła, że w przedmiotowym postępowaniu zamawiający sprostał temu obowiązkowi, uzasadniając, iż w dokumentacji postępowania podał niewłaściwe stawki podatku VAT, które zobowiązani byli zastosować wykonawcy, precyzując, iż wada polega na tym, że część prac budowlanych dotyczących zagospodarowania terenu uniemożliwiają zastosowanie podanej przez zamawiającego preferencyjnej stawki podatku VAT w wysokości 8%. Zdaniem Izby jest to wada istotna, gdyż jak to wynika z okoliczności przedmiotowej sprawy różni wykonawcy w odmienny dla siebie sposób zastosowali się do wytycznych zamawiającego. Skutkiem powyższego była nieporównywalność złożonych ofert. A tylko oferty porównywalne mogą być przedmiotem badania i oceny przez zamawiającego. Tym samym wada przedmiotowego postępowania naruszała zasadę równego traktowania wykonawców i uczciwej konkurencji, co zamawiający zasadnie ustalił i prawidłowo zastosował się do stwierdzonej okoliczności unieważniając przedmiotowe postępowanie".
Podsumowując, unieważnienie postępowania jest uzasadnione ze względu na niemożliwą do usunięcia wadę proceduralną, powstałą na etapie przygotowania dokumentacji przez zamawiającego, która przekłada się na brak możliwości zawarcia ważnej umowy o zamówienie publiczne.

3

0

0

3

0

0

0

0

4299927,77 PLN

4521682,81 PLN