Wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej dwóch budynków mieszkalnych na działce nr 23/1 obręb 35 przy ul. Gospodarczej 21 w Siedlcach.

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

Siedleckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

REGON 710475535

Brak danych

Starowiejska 60

Siedlce

08-110

mazowieckie

Polska

PL925 - Siedlecki

25- 644-95-62

sekretariat@stbs.siedlce.pl

http://www.stbs.siedlce.pl/

Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

Budownictwo i obiekty komunalne

Zamówienia publicznego

Nie

Wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej dwóch budynków mieszkalnych na działce nr 23/1 obręb 35 przy ul. Gospodarczej 21 w Siedlcach.

ocds-148610-7838515e-6c89-4e51-b640-22eeccda0377

2026/BZP 00283966

01

2026-06-10

Nie

Nie

Nie

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-7838515e-6c89-4e51-b640-22eeccda0377

Nie

Tak

Komunikacja, w tym składanie ofert, wymiana informacji oraz przekazywanie dokumentów lub oświadczeń między Zamawiającym, a Wykonawcą, z uwzględnieniem wyjątków określonych w Pzp, odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej:
a) Portal dostępowy Urzędu Zamówień Publicznych (e-zamówienia.gov.pl): https://ezamowienia.gov.pl/pl/
b) Poczty elektronicznej na adres e-mail: sekretariat@stbs.siedlce.pl (z wyłączeniem składania ofert).

Wg. rozdziału 8 SWZ. Wszystkie oświadczenia i dokumenty składane wraz z ofertą muszą być sporządzone w postaci elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym.

Nie

Nie dotyczy

polski

Zgodnie z Załącznikiem nr 14 do SWZ oraz dwoma załącznikami nr 7 do projektu umowy (załącznik nr 11 do SWZ)

Zgodnie z Załącznikiem nr 14 do SWZ oraz dwoma załącznikami nr 7 do projektu umowy (załącznik nr 11 do SWZ)

Brak danych

Nie

STBS.PUZ.P2/2026

Usługi

Nie

Nie

Nie

Brak danych

1. opracowanie projektu budowlanego,
2. opracowanie projektu technicznego,
3. opracowanie projektu wykonawczego,
4. opracowanie przedmiarów robót, kosztorysów inwestorskich oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych,
5. uzyskanie wszelkich wymaganych uzgodnień, opinii, warunków technicznych i decyzji administracyjnych,
6. uzyskanie w imieniu Zamawiającego ostatecznej i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę,
7. opracowanie danych technicznych i materiałów niezbędnych do złożenia przez Zamawiającego wniosku o finansowanie inwestycji w ramach programu realizowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

Nie

do 2027-02-12

Nie

Nie

Brak danych

Wg. kryteriów określonych w Rozdziale 17 SWZ

Punktowo

Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe

Cena

85

inne.

Termin realizacji Etapu I zamówienia

10

inne.

Termin realizacji całości zamówienia

5

Nie

Tak

Art. 109 ust. 1 pkt 1

Art. 109 ust. 1 pkt 4

Art. 109 ust. 1 pkt 5

Art. 109 ust. 1 pkt 7

Tak

1. O udzielenie zamówienia określonego w Rozdziale 5 SWZ mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu, na zasadach określonych w Rozdziale 15 SWZ, oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu.

2. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki dotyczące:

1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym:

Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.

2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów

Zamawiający nie stawia warunku w zakresie uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej.

3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:

Warunek ten zostanie spełniony jeżeli Wykonawca wykaże, że posiada dokument potwierdzający, iż jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 500 000,00 złotych.

4) zdolności technicznej lub zawodowej:

Warunek ten zostanie spełniony jeżeli Wykonawca wykaże, że:
4.1) w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał co najmniej jedną usługę polegającą na opracowaniu wielobranżowej dokumentacji projektowej budynku lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z zagospodarowaniem terenu, przyłączami do wszystkich wymaganych sieci miejskich (woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa, energia cieplna i elektryczna), włączeniem do istniejącego układu drogowego, o powierzchni użytkowej ogółem nie mniejszej niż 4 000 m2 oraz przedstawi dowody potwierdzające, że w sposób prawidłowy wykonał usługę projektową, dla której uzyskano prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę. Zamawiający żąda wykazania przez Wykonawcę w „wykazie wykonanych usług” wykonania co najmniej jednego takiego zamówienia.

4.2) w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał co najmniej jedną usługę polegającą na opracowaniu kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowej budynku lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 2 000 m2, obejmującej projekt lokali mieszkalnych wraz z pełnym zakresem robót wykończeniowych (tzw. „pod klucz”), wraz z zagospodarowaniem terenu oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, dla której uzyskano prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę. Należy przedłożyć dokumenty potwierdzające, że wykonawca prawidłowo wykonał usługę projektową, dla której uzyskano prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę. Zamawiający żąda wykazania przez Wykonawcę w „wykazie wykonanych usług” wykonania co najmniej jednego takiego zamówienia.

4.3) dysponuje lub będzie dysponował następującymi osobami:
a) projektantem w specjalności architektonicznej bez ograniczeń,
b) projektantem w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń,
c) projektantem w specjalności drogowej bez ograniczeń,
d) projektantem w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń,
e) projektantem w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń,
f) projektantem w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń teletechnicznych bez ograniczeń,

Każda z tych osób musi:
- posiadać wymagane przepisami uprawnienia budowlane do projektowania , bez ograniczeń,
- posiadać co najmniej 3-letnie doświadczenie zawodowe w wykonywaniu samodzielnych funkcji projektowych,
Zamawiający dopuszcza łączenie ww. funkcji, pod warunkiem, że osoba łącząca funkcje spełnia wszystkie warunki dla danej funkcji.
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialne za projekt architektoniczny i zagospodarowania terenu posiadają opisane powyżej kwalifikacje zawodowe i doświadczenie.
W celu potwierdzenia spełniania warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej Zamawiający będzie wymagał złożenia wykazu osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, odpowiedzialnych za wykonanie dokumentacji projektowej, wraz z informacjami na temat:
1. posiadanych przez te osoby uprawnień budowlanych do projektowania w odpowiedniej specjalności,
2. kwalifikacji zawodowych i doświadczenia,
3. zakresu wykonywanych przez nie czynności,
4. podstawy dysponowania tymi osobami.
Wykaz powinien potwierdzać dysponowanie przez Wykonawcę co najmniej:
- projektantem w specjalności architektonicznej bez ograniczeń,
- projektantem w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń,
- projektantem w specjalności drogowej,
- projektantem w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i
elektroenergetycznych bez ograniczeń,
- projektantem w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń teletechnicznych
bez ograniczeń,
- projektantem w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych,
wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń.
W przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia warunek może być spełniany łącznie.
UWAGA
Wszystkie osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie muszą posiadać aktualne zaświadczenia o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego, odpowiednio Izby Inżynierów Budownictwa albo Izby Architektów RP.
Na podstawie art. 104 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane osoby, które, przed dniem wejścia w życie ustawy, uzyskały uprawnienia budowlane lub stwierdzenie posiadania przygotowania zawodowego do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, zachowują uprawnienia do pełnienia tych funkcji w dotychczasowym zakresie. Zakres uprawnień budowlanych należy odczytywać zgodnie z treścią decyzji o ich nadaniu i w oparciu o przepisy będące podstawą ich nadania. Ponadto, zgodnie z art. 12a ustawy Prawo budowlane samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, określone w art. 12 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, mogą również wykonywać osoby, których odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Kierując się powyższymi przepisami Zamawiający zaakceptuje uprawnienia budowlane odpowiadające uprawnieniom wymaganym przez Zamawiającego, które zostały wydane na podstawie wcześniej wydanych przepisów oraz zagraniczne uprawnienia uznane w zakresie i na zasadach opisanych w ustawie z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.

Tak

1. zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego, że wykonawca nie zalega z opłacaniem podatków i opłat, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy, wystawionego nie wcześniej niż 3 miesiące przed jego złożeniem, a w przypadku zalegania z opłacaniem podatków lub opłat wraz z zaświadczeniem zamawiający żąda złożenia dokumentów potwierdzających, że odpowiednio przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu albo przed upływem terminu składania ofert wykonawca dokonał płatności należnych podatków lub opłat wraz z odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłat tych należności;
2. zaświadczenie albo inny dokument właściwej terenowej jednostki organizacyjnej Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub właściwego oddziału regionalnego lub właściwej placówki terenowej Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzającego, że wykonawca nie zalega z opłacaniem składek na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy, wystawionego nie wcześniej niż 3 miesiące przed jego złożeniem, a w przypadku zalegania z opłacaniem składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne wraz z zaświadczeniem albo innym dokumentem zamawiający żąda złożenia dokumentów potwierdzających, że odpowiednio przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu albo przed upływem terminu składania ofert wykonawca dokonał płatności należnych składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne wraz odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłat tych należności;

1. wykazu wykonanych usług projektowych [projektów budowlanych i technicznych (wykonawczych)] dwóch projektów wielobranżowych budynku mieszkalnego (lub zespołu budynków) szczegółowo opisanych w Rozdziale 20 w pkt. 4.1 oraz pkt. 4.2 wykonanych w okresie ostatnich 5 lat od daty składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, powierzchni użytkowej mieszkań, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których dostawy zostały wykonane lub są wykonywane, potwierdzający spełnienie warunków określonych w pkt 2.4 Rozdziału 20 SWZ.
Dokument należy złożyć:
a) w formie elektronicznej opatrzony kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub
b) w postaci elektronicznej opatrzony podpisem zaufanym lub podpisem osobistym przez osobę upoważnioną do reprezentowania Wykonawcy
1) dowodów określających czy roboty wymienione w Wykazie robót (o którym mowa w punkcie powyżej) zostały wykonane należycie. Dowodami, o których mowa powyżej są:
a) referencje
b) inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego dostawy zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane,
c) oświadczenie wykonawcy - jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać dokumentów wymienionych w pkt a i b.
Dokument/-y należy złożyć:
 w formie elektronicznej opatrzony kwalifikowanym podpisem elektronicznym podpisem osoby upoważnionej do reprezentowania podmiotu, na rzecz którego dostawy były wykonane – w przypadku gdy dokument został sporządzony w postaci elektronicznej,
 w postaci elektronicznej opatrzony podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby upoważnionej do reprezentowania podmiotu, na rzecz którego dostawy były wykonane,
 w formie cyfrowego odwzorowania tego dokumentu sporządzonego w postaci papierowej poświadczonego kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem osobistym lub podpisem zaufanym.
Poświadczenia zgodności cyfrowego odwzorowania z dokumentem w postaci papierowej, dokonuje odpowiednio:
 wykonawca,
 wykonawca wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia,
 podmiot udostępniający zasoby, w zależności od tego, które każdego z nich dotyczą.
 notariusz.
Umowa o pracę lub inny dokument potwierdzający zatrudnienie architekta na podstawie umowy o pracę potwierdzony za zgodność z oryginałem.

Nie

Nie

Nie

Tak

Zamawiający wymaga wniesienia wadium.
1. Wykonawca przystępujący do przetargu zobowiązany jest wnieść wadium w wysokości
5 000,00 zł (słownie: pięć tysięcy zł).
2. Wadium powinno obejmować cały okres związania ofertą.
3. Wykonawca zobowiązany jest wnieść wadium przed upływem terminu składania ofert. Wadium musi obejmować okres związania ofertą.
4. Wadium może być wnoszone w jednej lub kilku następujących formach:
a) pieniądzu;
b) gwarancjach bankowych;
c) gwarancjach ubezpieczeniowych;
d) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt. 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz. U. z 2019 r., poz. 310, 836 i 1572).
5. Wadium w formie pieniężnej należy wnieść na konto Zamawiającego Banku Spółdzielczym w Adamowie O/Siedlce ul. Asza 4, Nr 20 9202 0003 0007 6568 2000 0010 najpóźniej do dnia upływu terminu składania ofert, tj. 10 czerwca 2026 r. do godz. 1000 z dopiskiem „Wadium przetarg na opracowanie dokumentacji inwestycji na działce nr 23/1 obręb 35 przy ul. Gospodarczej 21 w Siedlcach. Postępowanie nr STBS.PUZ.P2/2026”
6. Za termin wniesienia wadium w formie pieniężnej zostanie przyjęty termin uznania rachunku Zamawiającego.
7. Wniesienie wadium w pieniądzu będzie skuteczne, jeżeli w podanym terminie znajdzie się na rachunku bankowym Zamawiającego.
8. W przypadku wniesienia wadium w formie:
a) pieniężnej - zaleca się, by dowód dokonania przelewu został dołączony do oferty;
b) poręczeń lub gwarancji - wymaga się, by oryginał dokumentu został złożony wraz z ofertą.
9. Wadium wnoszone w formie poręczeń lub gwarancji musi spełniać co najmniej poniższe wymagania:
a) musi obejmować odpowiedzialność za wszystkie przypadki powodujące utratę wadium przez Wykonawcę określone w Pzp, bez potwierdzania tych okoliczności;
b) z jej treści powinno jednoznacznie wynikać zobowiązanie gwaranta do zapłaty całej kwoty wadium;
c) powinno być nieodwołalne i bezwarunkowe oraz płatne na pierwsze żądanie;
d) termin obowiązywania poręczenia lub gwarancji nie może być krótszy niż termin związania ofertą (z zastrzeżeniem iż pierwszym dniem związania ofertą jest dzień składania ofert);
e) w treści poręczenia lub gwarancji powinna znaleźć się nazwa oraz numer przedmiotowego postępowania;
10. Beneficjentem poręczenia gwarancji jest Siedleckie „TBS” Sp. z o.o.;
11. Oferta wykonawcy, który nie wniesie wadium lub wniesie w sposób nieprawidłowy lub nie utrzyma wadium nieprzerwanie do upływu terminu związania ofertą lub złoży wniosek o zwrot wadium w przypadku, o którym mowa w art. 98 ust. 2 pkt 3 Pzp zostanie odrzucona.
12. Zasady zwrotu oraz okoliczności zatrzymania wadium określa Pzp.

Tak

W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, oświadczenie zgodne z art. 125 ust. 1 Pzp w zakresie określonym we wzorze stanowiącym załącznik nr 3 do SWZ składa każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie. Dokument ten potwierdza spełnienie warunków udziału w postępowaniu oraz brak podstaw do wykluczenia w zakresie, w którym każdy z Wykonawców wykazuje spełnienie warunków udziału w postępowaniu oraz brak podstaw do wykluczenia.

Nie

Nie

Tak

Zgodnie z załącznikiem nr 11 do SWZ (projekt umowy)
§ 13 Zmiana umowy.
1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Zamawiający przewiduje zmiany terminu umowy w następujących przypadkach:
1) wystąpienia opóźnień w realizacji przedmiotu zamówienia niezależnych od Wykonawcy i Zamawiającego, w tym w sytuacji zaistnienia okoliczności niemożliwej do przewidzenia w dniu zawarcia umowy, uniemożliwiającej wykonanie umowy w określonym pierwotnie terminie lub zakresie.
2) zmiana terminu wykonania projektu budowlanego w przypadku braku możliwości wystąpienia o kredytowanie inwestycji z powodu braku środków własnych Zamawiającego lub anulowania jesiennej edycji naboru wniosków z programu finansowania zwrotnego społecznego budownictwa czynszowego.
3) zmiana terminu wykonania przedmiotu umowy w przypadku wprowadzenia przez Zamawiającego zmian w standardzie wykonania budynku i sposobu wykończenia i aranżacji wnętrz.
4) zmiana terminu wykonania przedmiotu umowy w przypadku wprowadzenia przez Zamawiającego zmian polegających na wykorzystaniu zaproponowanych przez Wykonawcę alternatywnych możliwości ogrzewania budynku z wykorzystaniem OZE.
5) zmiana terminu wykonania przedmiotu umowy w przypadku dostosowania dokumentacji do programów pomocowych przewidujących możliwość uzyskania dofinansowania do inwestycji zgodnie z wymaganiami programów pomocowych w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia.
§ 13 Waloryzacja.
1. Strony przewidują możliwość zmiany wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy w przypadku zmiany ceny materiałów lub kosztów związanych z realizacją zamówienia, na zasadach określonych w niniejszym paragrafie.
2. Przez zmianę ceny materiałów lub kosztów rozumie się wzrost lub spadek wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
3. Waloryzacja wynagrodzenia może nastąpić nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
4. Każda ze Stron może wystąpić z wnioskiem o zmianę wynagrodzenia, jeżeli wskaźnik, o którym mowa w ust. 2, wzrośnie lub spadnie o co najmniej 5% w stosunku do wskaźnika obowiązującego w miesiącu zawarcia umowy.
5. Zmiana wynagrodzenia następuje o wartość odpowiadającą połowie procentowej zmiany wskaźnika, o którym mowa w ust. 2.
6. Waloryzacja obejmuje wyłącznie część wynagrodzenia należną za prace niewykonane na dzień złożenia wniosku o waloryzację.
7. Maksymalna wartość zmiany wynagrodzenia w wyniku zastosowania postanowień niniejszego paragrafu nie może przekroczyć 10% wynagrodzenia brutto określonego w § 5 ust. 2 umowy.
8. Wykonawca, którego wynagrodzenie zostało zmienione zgodnie z niniejszym paragrafem, zobowiązany jest do odpowiedniej zmiany wynagrodzenia przysługującego podwykonawcy, z którym zawarł umowę, jeżeli przedmiotem tej umowy są usługi lub dostawy oraz okres jej obowiązywania przekracza 6 miesięcy.
9. Zmiana wynagrodzenia wymaga zawarcia aneksu do umowy.

Nie

2026-06-19 10:00

Portal dostępowy Urzędu Zamówień Publicznych (eZamowienia.gov.pl): https://ezamowienia.gov.pl/pl/

2026-06-19 10:15

30 dni