Opracowanie dokumentacji projektowej na zadanie: Międzypokoleniowe Centrum Spotkań - Pociąg do ludzi przy ul. Przy Dworcu

Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej w celu utworzenia międzypokoleniowego centrum. Budynku przyjaznego osobą starszym oraz młodzieży. Miejsca gdzie obie grupy społeczne będą się mogły wzajemnie wspierać i użytkować zaproponowaną przestrzeń publiczną. Całe zamierzenie projektowe dotyczy budynków zlokalizowanych na działce: 1676/36. Adres remontowanych obiektów: ul. Przy Dworcu 14 w Gostyniu.
Dokumentacja składać się ma z następujących elementów:
a) Etap 1. Koncepcja projektowa.
Dla budynku zostanie opracowana dokumentacja koncepcyjna przedstawiająca minimum 3 zróżnicowane koncepcje zagospodarowania przestrzeni użytkowej (budynku w środku oraz na zewnątrz terenu). Każde rozwiązanie musi składać się z rzutów każdej kondygnacji.
Zamawiający dopuszcza możliwość, iż na podstawie przedstawionych koncepcji powstanie końcowe opracowanie łączące elementy i rozwiązania przedstawione zaprojektowanych wizualizacjach, czyli tak zwana czwarta ostateczna koncepcja.
b) Etap II - Dokumentacja projektowa na pozwolenie na budowę.
Inwestor posiada już wydaną decyzję celu publicznego.
• Projekt zagospodarowania terenu,
• Projekt architektoniczno-budowlany,
• Projekt techniczny branży: konstrukcyjnej, elektrycznej, budowlanej, teletechnicznej, fotowoltaicznej z magazynem energii, wentylacyjnej wraz z klimatyzacją.
• Specyfikacja techniczna i odbioru robót,
• Kosztorys inwestorski na podstawie w/w opracowań projektowych
• Przedmiar
• Projekt aranżacji wnętrz głównej sali konferencyjnej, mała gastronomia - kawiarenki z przestrzenią rekreacyjną, sala bilardowa oraz przestrzeń do gier planszowych, oraz głównych ciągów komunikacyjnych. W dokumentacji aranżacji pomieszczeń, należy dobrać i przedstawić propozycje zakupu wyposażenia – mebli, stolików, ozdób naściennych itp. szaf do przechowywania, lad do wydawania produktów itp. Projekt ma uwzględniać kłady ścian, rzuty z góry, wizualizacje 3d pomieszczeń.
• Projekty przyłączy wraz z uzgodnieniami gestorów sieci.
• uzyskanie decyzji zatwierdzającej projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany, zgodnie z art. 34 ust. 5 ustawy Prawo budowlane.
• Audyt energetyczny.
• Audyt efektywności energetycznej.
• Ekspertyzę ornitologiczną.
• Ekspertyzę chiropterologiczna.
Dokumentacja ma zawierać dodatkowo następujące elementy projektowe:
• Osuszenie i izolacje fundamentów – w miarę konieczności iniekcja.
• Naprawienie elewacji oraz uzupełnienie spoin, oczyszczenie lub piaskowanie cegły – kompleksowa odnowa elewacji.
• Przebudowę dachu i jego podniesienie – jeśli wyrazi zgodę Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Poznaniu.
• Instalację strukturalną – rozprowadzenie okablowania, zaprojektowanie miejsc dostępów do Wi-Fi bez urządzeń aktywnych. Ilość wyjść i gniazd będzie ustalana na bieżąco z Inwestorem.
• Instalacje pod centralę telefoniczną wraz z okablowaniem.
• Instalację monitoringu w głównych przestrzeniach użytkowych.
• Instalacja nagłośnienia w sali konferencyjnej.
• W dokumentacji elektrycznej należy uwzględnić zaprojektowanie urządzenia ograniczającego koszty prądu biernego.
• Radiowęzeł w pomieszczeniu młodzieżowym.
• Pętlę indukcyjną w sali konferencyjnej.
• Rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną budynku.
• Zagospodarowanie terenu wokół budynku.
• Miejsce doraźnego schronienia (jeśli będzie taka możliwość) zgodnie z ustawą ustawy z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej (Dz. U. poz. 1907 oraz z 2025 r. poz. 1705).
• Udogodnienia zgodnie z ustawą z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1411).
2. Zakres przedsięwzięcia projektowego:
W budynku mają się znaleźć następujące pomieszczenia użytkowe:
a) Sala konferencyjna na około 80-100 osób ( jeśli możliwości przestrzeni na to pozwolą) – salka ma posiadać scenę o wysokości 30-50 cm nad poziomem posadzki. Scena ma być zamykana panelami akustycznymi w taki sposób aby umożliwiała wyodrębnienie osobnego pomieszczenia użytkowego na różne warsztaty. Sama sala ma być również podzielona mniej więcej w połowie mobilną ścianką akustyczną w celu wykorzystywania jej na indywidualne warsztaty. Każda ściana akustyczna mobilna musi mieć przewidziane drzwi wejściowe, z drzwi można zrezygnować jeśli do danej przestrzeni jest możliwość przejścia bezpośrednio od korytarza. W sali należy przewidzieć nagłośnienie: głośniki oraz urządzenia nadawcze jak mikrofony itp. Dodatkowo ekrany multimedialne, rzutnik, instalacje światłowodową w podłodze. Sale należy wyposażyć w ruchome składane fotele. Stoły prezydialne, mównice, stałe miejsce dla panelistów do debat (przestrzeń z możliwością chowania i wyciągania podłączeń do urządzeń).
b) Mała gastronomie – pomieszczenie wraz z zapleczem kuchennym do przygotowania posiłków. Miejsce ma spełniać wymagania kawiarni w której można zakupić ciasto i napić się kawy. Dodatkowo z możliwością przyrządzania kanapek bądź wydawania drobnego fast-foodu. Dodatkowo ma posiadać stoliki oraz kanapy do siedzenia. Przestrzeń dostosowana dla młodzieży oraz osób starszych. Ok. 70m2
c) Sala bilardowa oraz przestrzeń do gier planszowych ok. 50 m2
d) Pomieszczenie spotkań z przeznaczeniem na warsztaty. Ok. 35m2
e) Pomieszczenie do prowadzenia warsztatów gastronomicznych.
f) Pomieszczenie przeznaczone do zajęć z edukacji techniczno-informatycznych z zamontowanym sprzętem: gogle VR, interaktywna podłoga, klocki konstrukcyjne, drukarki 3D.
g) Pomieszczenia biurowe dla pracowników.
h) Pomieszczenie biurowe dla kierownika.
i) Pomieszczenie przeznaczone na poczekalnie kolejową z dostępem bezpośrednim do toalety.
j) Miejsce doraźnego schronienia – jeśli jest możliwość wykonania.
Stan wykończenia budynku:
• Budynek od środka wyposażyć w kompletnie nowe instalacje.
• Ściany należy pokryć nowymi tynkami cementowymi oraz gładziami gipsowymi.
• Ściany pomalowane farbami odpornymi na ścieranie.
• Wiarę możliwości obniżyć sufity za pomocą konstrukcji podwieszanych.
• Przejścia instalacyjne kanałami technologicznymi.
• Budynek ma mieć wykonaną aranżacje pomieszczeni (pomieszczenia określone w projekcie aranżacji) w stylach: wiktoriańskiego, steampunka, dieselpunka, secesji i pokrewnych.
Do obowiązków Wykonawcy należą:
• sporządzenie harmonogramu rzeczowo – finansowego prac projektowych uwzględniającego czas na uzyskania niezbędnych opinii, uzgodnień i decyzji,
• pełnienie nadzoru autorskiego w czasie późniejszej realizacji inwestycji jeśli nastąpi.
• Przestrzeganie zapisów zawartych w art. 99 ust. 4 ustawy PZP z dnia 11 września 2019 roku, który określa, że przedmiotu zamówienia nie można opisywać przez wskazanie znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, chyba że jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu zamówienia za pomocą dostatecznie dokładnych określeń, a wskazaniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważny”. W przypadku opisania przedmiotu zamówienia przez wskazanie znaków towarowych, patentów lub pochodzenia i użyciu wyrażenia „lub równoważny” należy poda minimalne parametry techniczne, do których będą odnosić się wykonawcy wykazujący równoważność zaoferowanych rozwiązań;
• Opracowania projektów zagospodarowania terenu, architektoniczno-budowlanych i technicznych z uwzględnieniem wymagań: Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno- użytkowego, obejmujących branże: drogową, sanitarną, elektryczną, teletechniczną (kanał technologiczny).
• Uzyskanie wszelkich uzgodnień i zezwoleń wymaganych do realizacji niniejszego obiektu;