Utworzenie ośrodka wsparcia Centrum Opiekuńczo - Mieszkalnego z siedzibą w miejscowości Pecna

W ramach realizacji zadania Zamawiający przewiduje roboty budowlane związane z przebudową wraz ze zmianą sposobu użytkowania części budynku wielofunkcyjnego handlowo-usługowego zlokalizowanego w Pecnej (gmina Mosina) na działce 139/6, obr. Pecna przy ul. Głównej 50, na Centrum Opiekuńczo-Mieszkalne (zwane dalej COM) wraz wykonaniem niezbędnej infrastruktury technicznej. Obiekt przeznaczony jest dla osób dorosłych ze szczególnymi potrzebami, poprzez zapewnienie usług zamieszkiwania w formie pobytu całodobowego lub pobytu dziennego. W ramach inwestycji planowane jest wykonanie w COM części wspólnej/dziennej ( w tym w szczególności z pomieszczeń kuchennych, jadalni, sali terapeutycznej, sali wyciszeń), części mieszkalnej (pokoi 1 i 2- osobowych wraz z toaletami oraz części pomieszczeń przeznaczonych dla personelu. W celu poprawy dostępności obiektu planowane jest wykonanie windy. Zakres prac będzie obejmował również zagospodarowanie terenu w tym w szczególności wykonanie utwardzeń, miejsc parkingowych, odtworzenie zieleni, wykonanie wiaty oraz terenu rekreacyjnego.
Przedmiot zamówienia został szczegółowo określony w załącznikach do SWZ tj. w załączniku nr 6 do SWZ - Projektowanych postanowieniach umowy, które zostaną wprowadzone do treści umowy w sprawie zamówienia, załączniku nr 4 a i 4b – Dokumentacji projektowej oraz załączniku nr 4 c – Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych.

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45112710-5 - Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych

W związku § 23 ust. 1 pkt 4), Umowy nr BZP.272.8.2025/RI.359.2025.ARa (zwanej dalej „Umową”) oraz w związku z okolicznościami opisanymi w protokole konieczności nr 1/2025 oraz protokole konieczności nr 2/2025 zaistniała konieczność jej zmiany.
Zmienia się treść Umowy w § 13 ust. 1, który otrzymuje brzmienie:
„1) Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy przysługuje wynagrodzenie ryczałtowe, zgodnie z przedłożoną ofertą oraz kosztorysem robót dodatkowych do protokołu konieczności nr 1/2025 oraz protokołu konieczności nr 2/2025 w wysokości: 4.775.425,85 zł brutto (słownie: cztery miliony siedemset siedemdziesiąt pięć tysięcy czterysta dwadzieścia pięć złotych, 85/100).”

W związku § 23 ust. 1 pkt 4), Umowy nr BZP.272.8.2025/RI.359.2025.ARa (zwanej dalej „Umową”) strony zgodnie postanawiają zawrzeć aneks o następującej treści: uchyla się postanowienia aneksu nr 1 z dnia 18 sierpnia 2025 r. z mocą wsteczną, ze skutkiem od dnia jego zawarcia; w umowie dodaje się § 32 o następującej treści:
1. W związku z realizacją zadania, o którym mowa w § 1 ust. 1 umowy, Wykonawca wykona roboty dodatkowe określone w:
1) protokole konieczności nr 1/2025 z dnia 10.06.2025 r. oraz protokole konieczności nr 2/2025 z dnia 18.08.2025 r.
2) protokole konieczności nr 3/2025 z dnia 2.10.2025 r.
2. Za wykonanie robót określonych:
1) w ust. 1 pkt 1) Aneksu strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe dla Wykonawcy w wysokości: 182 048,45 zł brutto
2) w ust. 1 pkt 2) Aneksu strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe dla Wykonawcy w wysokości: 112 329,73 zł brutto.

W trakcie prowadzenia robót wyniknęły roboty dodatkowe w zakresie branży konstrukcyjno-budowlanej (wykonanie ocieplenia ściany w osi 1/E-D w kierunku C, podmurowania attyk do wysokości 40 cm oraz wykonania obróbek attyk w celu zabezpieczenia ściany oraz dachu i zapewnienia optymalnych parametrów technicznych inwestycji), sanitarnej (roboty budowlane związane z likwidacją kolizji instalacji grzewczej oraz hydrantowej z planowaną inwestycją oraz montaż wymiennika w celu właściwego funkcjonowania systemu grzewczego COM w tym w szczególności ogrzewania podłogowego) oraz elektrycznej (montaż regulatorów na ogrzewaniu podłogowym w celu obniżenia kosztów eksploatacyjnych obiektu oraz montaż czujek dymu związanych ze zmianą obowiązujących przepisów). Okoliczności opisane w protokole konieczności nr 4/2025, 5/2025, 6/2026.

W związku § 23 ust. 1 pkt 4), Umowy nr BZP.272.8.2025/RI.359.2025.ARa (zwanej dalej „Umową”) strony zgodnie postanawiają zawrzeć aneks o następującej treści: w umowie dodaje się § 33 o następującej treści:
1. Wykonawca wykona roboty dodatkowe określone w protokołach konieczności nr 4/2025, nr 5/2025, 6/2026.
2. Za wykonanie robót określonych w ust. 1 pkt 1) Aneksu strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe dla Wykonawcy w wysokości: 115.342,38 zł brutto (słownie: sto piętnaście tysięcy trzysta czterdzieści dwa złotych, 38/100).

W trakcie prowadzenia robót wyniknęły roboty dodatkowe w zakresie podniesienia balustrady, zabudowy stelaży WC w pomieszczeniach sanitarnych, podkonstrukcji wsporczej pod montaż ścianki mobilnej, poprawa dostępności urządzeń technicznych w celu zapewnienia optymalnych parametrów technicznych, podniesienia standardów użytkowych obiektu dla osób ze szczególnymi potrzebami, obniżenia kosztów eksploatacyjnych obiektu i podniesienia standardów użytkowania i konserwacji obiektów. Okoliczności opisane w protokole konieczności nr 7/2026.

W związku § 23 ust. 1 pkt 1) lit. a oraz pkt 4), Umowy nr BZP.272.8.2025/RI.359.2025.ARa (zwanej dalej „Umową”) strony zgodnie postanawiają zawrzeć aneks o następującej treści: w umowie dodaje się § 34 o następującej treści:
1. Wykonawca wykona roboty dodatkowe określone w protokole konieczności nr 7/2026.
2. Za wykonanie robót określonych w ust. 1 pkt 1) Aneksu strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe dla Wykonawcy w wysokości: 72.093,78 zł brutto (słownie: siedemdziesiąt dwa tysiące dziewięćdziesiąt trzy złote, 78/100).
Dodatkowo zmianie ulega § 10, który otrzymuje następujące brzmienie:
„1. Przedmiot umowy zostanie wykonany w terminie: do 11 kwietnia 2026 r.”