Utworzenie ośrodka wsparcia Centrum Opiekuńczo - Mieszkalnego z siedzibą w miejscowości Pecna

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Mosina - Urząd Miejski w Mosinie

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 631258626

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Pl. 20 Października 1

1.4.2.) Miejscowość: Mosina

1.4.3.) Kod pocztowy: 62-050

1.4.4.) Województwo: wielkopolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL418 - Poznański

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: bzp@mosina.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://www.mosina.pl/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-8730f9f7-bbd9-41bf-bbad-b4c26ed7c23f

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00221841

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-04-29

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00153840

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Utworzenie ośrodka wsparcia Centrum Opiekuńczo - Mieszkalnego z siedzibą w miejscowości Pecna

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

W ramach realizacji zadania Zamawiający przewiduje roboty budowlane związane z przebudową wraz ze zmianą sposobu użytkowania części budynku wielofunkcyjnego handlowo-usługowego zlokalizowanego w Pecnej (gmina Mosina) na działce 139/6, obr. Pecna przy ul. Głównej 50, na Centrum Opiekuńczo-Mieszkalne (zwane dalej COM) wraz wykonaniem niezbędnej infrastruktury technicznej. Obiekt przeznaczony jest dla osób dorosłych ze szczególnymi potrzebami, poprzez zapewnienie usług zamieszkiwania w formie pobytu całodobowego lub pobytu dziennego. W ramach inwestycji planowane jest wykonanie w COM części wspólnej/dziennej ( w tym w szczególności z pomieszczeń kuchennych, jadalni, sali terapeutycznej, sali wyciszeń), części mieszkalnej (pokoi 1 i 2- osobowych wraz z toaletami oraz części pomieszczeń przeznaczonych dla personelu. W celu poprawy dostępności obiektu planowane jest wykonanie windy. Zakres prac będzie obejmował również zagospodarowanie terenu w tym w szczególności wykonanie utwardzeń, miejsc parkingowych, odtworzenie zieleni, wykonanie wiaty oraz terenu rekreacyjnego.
Przedmiot zamówienia został szczegółowo określony w załącznikach do SWZ tj. w załączniku nr 6 do SWZ - Projektowanych postanowieniach umowy, które zostaną wprowadzone do treści umowy w sprawie zamówienia, załączniku nr 4 a i 4b – Dokumentacji projektowej oraz załączniku nr 4 c – Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych.

3.9.) Główny kod CPV: 45215200-9 - Roboty budowlane w zakresie budowy obiektów budowlanych opieki społecznej

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-05-21

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

10 miesiące

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): PHU Rafał Majorczyk

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP 7851556385

4.3.4.) Miejscowość: Kadzewo 18/6

4.3.5.) Kod pocztowy: 63-100

4.3.6.) Województwo: wielkopolskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 4593377,40 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00244582/01

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-04-02

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie prowadzenia robót wyniknęły roboty zamienne w zakresie stropu nad częścią pomieszczeń oraz roboty dodatkowe związane z przeszkleniem drzwi do pomieszczeń mieszkalnych. Okoliczności opisane w protokole konieczności nr 1/2025, 2/2025.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W związku § 23 ust. 1 pkt 4), Umowy nr BZP.272.8.2025/RI.359.2025.ARa (zwanej dalej „Umową”) oraz w związku z okolicznościami opisanymi w protokole konieczności nr 1/2025 oraz protokole konieczności nr 2/2025 zaistniała konieczność jej zmiany.
Zmienia się treść Umowy w § 13 ust. 1, który otrzymuje brzmienie:
„1) Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy przysługuje wynagrodzenie ryczałtowe, zgodnie z przedłożoną ofertą oraz kosztorysem robót dodatkowych do protokołu konieczności nr 1/2025 oraz protokołu konieczności nr 2/2025 w wysokości: 4.775.425,85 zł brutto (słownie: cztery miliony siedemset siedemdziesiąt pięć tysięcy czterysta dwadzieścia pięć złotych, 85/100).”

5.4.6.) Wartość zmiany: 182048,45

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie prowadzenia robót dodatkowe związane ze zmianą pokrycia dachowego części budynku pod projektowaną fotowoltaiką. Okoliczności opisane w protokole konieczności nr 3/2025.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

5.4.6.) Wartość zmiany: 112329,73

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie prowadzenia robót wyniknęły roboty dodatkowe w zakresie branży konstrukcyjno-budowlanej (wykonanie ocieplenia ściany w osi 1/E-D w kierunku C, podmurowania attyk do wysokości 40 cm oraz wykonania obróbek attyk w celu zabezpieczenia ściany oraz dachu i zapewnienia optymalnych parametrów technicznych inwestycji), sanitarnej (roboty budowlane związane z likwidacją kolizji instalacji grzewczej oraz hydrantowej z planowaną inwestycją oraz montaż wymiennika w celu właściwego funkcjonowania systemu grzewczego COM w tym w szczególności ogrzewania podłogowego) oraz elektrycznej (montaż regulatorów na ogrzewaniu podłogowym w celu obniżenia kosztów eksploatacyjnych obiektu oraz montaż czujek dymu związanych ze zmianą obowiązujących przepisów). Okoliczności opisane w protokole konieczności nr 4/2025, 5/2025, 6/2026.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

5.4.6.) Wartość zmiany: 115342,38

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie prowadzenia robót wyniknęły roboty dodatkowe w zakresie podniesienia balustrady, zabudowy stelaży WC w pomieszczeniach sanitarnych, podkonstrukcji wsporczej pod montaż ścianki mobilnej, poprawa dostępności urządzeń technicznych w celu zapewnienia optymalnych parametrów technicznych, podniesienia standardów użytkowych obiektu dla osób ze szczególnymi potrzebami, obniżenia kosztów eksploatacyjnych obiektu i podniesienia standardów użytkowania i konserwacji obiektów. Okoliczności opisane w protokole konieczności nr 7/2026.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

5.4.6.) Wartość zmiany: 72093,78

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 5075191,74 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy