Budowa Centrum Usług Medycznych i Społecznych w Kolbudach (Etap I)

Przedmiotem inwestycji jest Budowa Centrum Usług Medycznych i Społecznych w Kolbudach, na podstawie dokumentacji projektowej opracowanej przez firmę ARKON ATELIER, w skład której wchodzą:
• Projekt zagospodarowania terenu,
• Projekt techniczny,
• Projekt architektoniczno-budowlany,
• Przedmiar robót,
• Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych
Przedmiotem inwestycji jest:
- budowa nowego budynku Centrum Usług Medycznych i Społecznych,
- rozbiórka starego ośrodka zdrowia i infrastruktury technicznej. Przed rozpoczęciem rozbiórki, wyposażenie z istniejącego ośrodka zdrowia zostanie przeniesione do nowego obiektu (przeniesienie poza zakresem wykonawcy),
- przebudowa istniejącego wjazdu na dz. nr 170/11, 166/13,
- budowa układu drogowego z chodnikami, miejscami parkingowymi i oświetleniem terenu,
- włączenie planowanego przyłącza wodociągowego do istniejące sieci wodociągowej DN80 na terenie dz. nr 166/13, wraz z instalacją zewnętrzną; przyłącze wodociągowe do budynku wykonane z przewodu PE PN10 o średnicy 63 mm,
- włączenie planowanego przyłącza kanalizacji sanitarnej do przebudowywanej sieci kanalizacyjnej DN 200 na terenie dz. nr 1010,
- wykonanie przyłącza kanalizacji sanitarnej do budynku wraz z zewnętrzną instalacją kanalizacji sanitarnej wykonane z przewodów PVC gładkościennych łączonych na kielich z uszczelką,
- budowa przyłącza kanalizacji deszczowej do budynku wraz z zewnętrzną instalacją kanalizacji deszczowej wykonane z przewodów PVC gładkościennych łączonych na kielich z uszczelką wraz ze zbiornikami retencyjnymi wody opadowej podziemnymi szczelnymi o łącznej pojemności 50 m3,
- wykonanie instalacji gazu zapewniająca dopływ gazu do gazowej pompy ciepła wykonana z rur stalowych bez szwu oraz przewodu PE PN16 o średnicy 75 mm
- budowa instalacji teletechnicznej od istniejącego Ośrodka Zdrowia do pom. technicznego w CWR;
- budowa przyłącza elektroenergetycznego oraz abonenckiej stacji transformatorowej;
- usunięcie kolizji z linią napowietrzną nN ;
- utworzenie ogrodu z elementami małej architektury;
- ogrodzenie terenu
Przedmiot zamówienia nie obejmuje: wycinkę drzew, wyposażenia obiektu w specjalistyczny sprzęt medyczny oraz meble.
Kolbudy to dynamicznie rozwijająca się gmina wiejska, leżąca w bezpośrednim sąsiedztwie z miastem Gdańsk, w której zamieszkuje 17 899 mieszkańców(stan na dzień 30.06.2023), potrzebujących nowoczesnej, a przy tym przyjaznej mieszkańcom, funkcjonalnej i w pełni dostosowanej do potrzeb osób niepełnosprawnych infrastruktury społecznej. Obecnie na terenie gminy funkcjonuje ośrodek zdrowia, który jest przychodnią lekarską absolutnie nie przystosowanądo dzisiejszych standardów obsługi medycznej. Mieści się w starym budynku, niespełniającym już norm przyjętych dla lecznictwa podstawowego, przez małą ilość gabinetów ma ograniczone możliwości nawet do obsługi pacjentów podstawowej opieki lekarskiej. Brak miejsca jest również przeszkodą w dostępie do większego wachlarza specjalistów. Natomiast Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej w Kolbudach oraz biblioteka publiczna mieszczą się w budynku UG w Kolbudach i są placówkami niedostosowanym do obsługi osób ze szczególnymi potrzebami, korytarze są kolizyjne, posiadają progi i schody. Pomieszczenia biurowe są małe i bez żadnych udogodnień. Projektowany do budowy obiekt będzie trzykondygnacyjny, z widną, w całości dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych .W ramach zadania ( Etap I) wybudowany zostaniebudynek w stanie zamkniętym z gruntownym wykończeniem i wyposażeniem parteru na którym zlokalizowany będzie ośrodek zdrowia oraz stacja karetki pogotowia wraz z zagospodarowaniem terenu. Utworzenie nowoczesnej placówki medycznej wpłynie na wzrost jakości infrastruktury zdrowotnej na terenie gminy, na podniesienie jakości usług medycznych, wzrostu liczby gabinetów lekarskich oraz na poprawę stanu zdrowia mieszkańców. Ponadto, zważywszy na obostrzenia sanitarno – epidemiologiczne wprowadzane w obsłudze zdrowotnej, nowocześnie wyposażone gabinety oraz system e-opieki medycznej pozwolą na fachową obsługę pacjenta w trudnych warunkach epidemiologicznych.
Natomiast część budynku, która pozostanie w stanie surowym, na pierwszymi drugim piętrze (Etap II) zagospodarowana zostanie w następnym etapie realizacji przedsięwzięcia, na potrzeby świadczenia usług społecznych w środowisku lokalnym. Swoją nową lokalizację będzie miał tam GOPS w Kolbudach, biblioteka gminna, straż gminna. Poprawa warunków lokalowych zwiększy komfort obsługi klienta w świadczeniu usług medycznych oraz społecznych

45215000-7 - Roboty budowlane w zakresie budowy obiektów budowlanych opieki zdrowotnej i społecznej, krematoriów oraz obiektów użyteczności publicznej

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45312300-0 - Instalowanie anten

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

45231400-9 - Roboty budowlane w zakresie budowy linii energetycznych

45317200-4 - Instalowanie transformatorów elektrycznych

45315500-3 - Instalacje średniego napięcia

45317300-5 - Elektryczne elektrycznych urządzeń rozdzielczych

45315700-5 - Instalowanie stacji rozdzielczych

Konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, których Zamawiający, działając z należytą starannością nie mógł przewidzieć. W trakcie realizacji robót budowlanych odkryto relikty budynku z końca XIX w. W konsekwencji w dniu 02.07.2024 r. sporządzony został protokół przez Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, w którym ustalono,
że należy przeprowadzić badania archeologiczne o charakterze ratowniczym, a także wykonać dokumentację konserwatorsko-archeologiczną. W związku z powyższym w dniu 22.07.2024 r. został sporządzony protokół konieczności
wykonania robót dodatkowych oraz zwiększenia wynagrodzenia o kwotę: 47 355,00 zł, zatwierdzony przez Zamawiającego oraz Wykonawcę. Zmiany do umowy zostały wprowadzone na podstawie: § 10 ust. 5 umowy nr 512/24 z dnia 17.06.2024 r. oraz na podstawie art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych. Zmiana wynagrodzenia stanowi: 0,266% wartości wynagrodzenia.

Konieczność zmiany umowy wynika z następujących okoliczności:
1. protokół konieczności nr 2 z dnia 03.10.2024 r. na okoliczność odkrycia podczas wykonywania robót ziemnych niezinwentaryzowanych betonowych zbiorników, a także sączenie wody gruntowej na północnej ścinie wykopu; wycena robót dodatkowych przez Wykonawcę: 304 856,40 zł, w wyniku negocjacji: 290 000,00 zł,
2. protokół robót zamiennych nr 1 z dnia 14.11.2024 r. dotyczący zmiany technologii wykonania elewacji, dopuszczający wprowadzenie robót zamiennych o parametrach równoważnych do rozwiązań projektowych w celu zminimalizowania kosztów robót dodatkowych, wynikających z protokołu konieczności nr 2 z dnia 03.10.2024 r.; koszt wykonania robót zamiennych Wykonawca wycenił na kwotę: 258 019,02 zł, po negocjacjach: 298 000,00 zł.

Zmiana umowy wynika z konieczności wykonania robót zamiennych oraz dodatkowych, opisanych w protokole robót zamiennych/dodatkowych nr 2 z dnia 17.04.2025 r. Wycena robót zamiennych/dodatkowych sporządzona przez
Wykonawcę: 51 458,10 zł brutto. W wyniku negocjacji pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcą ustalono kwotę: 46 999,53 zł
brutto.

Zmiana terminu realizacji umowy na podstawie art. 455 ust. 1 pkt 1 Ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych i §15 ust. 1 i ust. 2 pkt. 1.2 tiret czwarty i ósmy, §15 ust. 2 pkt. 1.6 Umowy. W wyniku przeprowadzonego przez Gminę przetargu na prowadzenie nowego Ośrodka Zdrowia w Kolbudach, wybrany został nowy operator, inny niż podmiot dotychczas zarządzający obecnie funkcjonującym ośrodkiem zdrowia.
W związku z powyższym, przekazanie frontu robót Wykonawcy zgodnie z SWZ, tj. w dniu 08.10.2025 r. nie było możliwe. Gmina Kolbudy przekazała Wykonawcy front robót w dniu 03.11.2025 r. Termin umowny został przedłużony do dnia 12.01.2026 r.