Termomodernizacja i remont budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, komunalnego, przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 25 w Koszalinie.

1.1Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzi podmiot, któremu powierzono przeprowadzenie postępowania

1.2Nazwa zamawiającego

Gmina Miasto Koszalin Zarząd Budynków Mieszkalnych

1.3Oddział zamawiającego

Zarząd Budynków Mieszkalnych w Koszalinie

1.4Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 000153940

1.5Adres zamawiającego

1.5.1Ulica

Połczyńska 24

1.5.2Miejscowość

Koszalin

1.5.3Kod pocztowy

75-815

1.5.4Województwo

zachodniopomorskie

1.5.5Kraj

Polska

1.5.6Lokalizacja NUTS 3

PL426 - Koszaliński

1.5.7Numer telefonu

943409100

1.5.8Numer faksu

943409196

1.5.9Adres poczty elektronicznej

zbm@zbm.koszalin.pl

1.5.10Adres strony internetowej zamawiającego

www.zbm.koszalin.pl

1.6Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-fae0f1d3-54a9-425b-b433-53f890c958d5

1.7Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - samorządowy zakład budżetowy

1.8Przedmiot działalności zamawiającego

Budownictwo i obiekty komunalne

2.1Ogłoszenie dotyczy

Zamówienia publicznego

2.2Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług

Nie

2.3Nazwa zamówienia albo umowy ramowej

Termomodernizacja i remont budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, komunalnego, przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 25 w Koszalinie.

2.4Identyfikator postępowania

ocds-148610-fae0f1d3-54a9-425b-b433-53f890c958d5

2.5Numer ogłoszenia

2026/BZP 00067203

2.6Wersja ogłoszenia

01

2.7Data ogłoszenia

2026-01-26

2.8Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań

Tak

2.9Numer planu postępowań w BZP

2025/BZP 00069375/13/P

2.10Identyfikator pozycji planu postępowań

1.1.10 Termomodernizacja i remont budynku mieszkalnego, wielorodzinnego przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 25 w Koszalinie

2.11Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Tak

2.12Nazwa projektu lub programu

Program TERMO - Premia MZG z opcją grantu MZG

2.13Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy

Tak

2.14Numer ogłoszenia

2025/BZP 00446861

3.1Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

4.1Numer referencyjny

DP.261.17.2025.AA

4.2Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania

Tak

4.3Łączna wartość poszczególnych części zamówienia

1323744,0 PLN

4.3.1Wartość zamówienia stanowiącego przedmiot tego postępowania (bez VAT)

581944,0 PLN

4.4Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

4.5.1Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Termomodernizacja i remont budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, komunalnego, przy ul. Marszałka Józefa
Piłsudskiego 25 w Koszalinie, dofinansowana w oparciu o „Umowę nr 154/2025/MZG objęcia grantem MZG przedsięwzięcia
termomodernizacyjnego” w ramach „Programu TERMO” polegająca m. in. na: naprawie i malowaniu elewacji, ociepleniu i
malowaniu elewacji od podwórza, wymianie okien w częściach wspólnych budynku, ociepleniu dachu z pokryciem,
dociepleniu stropów, budowie instalacji c.o. wraz z budową instalacji c.w.u i cyrkulacyjnej, demontażu istniejących: pieców
kaflowych, gazowych podgrzewaczy wody oraz kotłów dwufunkcyjnych.
2. Uzasadnienie braku podziału zamówienia na części. Ze względów technologicznych i wykonawczych oraz racjonalnego
wydatkowania środków publicznych nie ma możliwości podzielenia go na części. Groziłoby to ograniczeniem konkurencji
albo nadmiernymi trudnościami technicznymi i kosztami wykonania zamówienia, a także potrzebą skoordynowania działań
różnych wykonawców realizujących poszczególne części zamówienia. W postępowaniach prowadzonych przez
Zamawiającego zawsze biorą udział wykonawcy należący do sektora małych i średnich firm. Przedmiot zamówienia stanowi
niepodzielną całość,
3. Zamawiający informuje że inwestycja realizowana jest w ramach „Programu TERMO” i dofinansowana w oparciu o
„Umowę nr 154/2025/MZG objęcia grantem MZG przedsięwzięcia termomodernizacyjnego”
4. Zamawiający informuje, że budynek w czasie prowadzonych robót budowlanych będzie zamieszkany.
5. Zamawiający informuje, że została zawarta umowa na „Przyłączenie istniejącego budynku mieszkalnego, który jest
zlokalizowany przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 25 w Koszalinie, do miejskiej sieci ciepłowniczej należącej do MEC,
dla potrzeb centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej”, umowa ta stanowi załącznik nr 27 do SWZ.
6. Na wykonane przez siebie prace i zastosowane materiały Wykonawca udzieli 5 letniej gwarancji.
7. Szczegółowy zakres robót oraz warunki ich wykonania określa dokumentacja stanowiąca załączniki do SWZ:
Załącznik nr 9 – Wzór umowy;
Załącznik nr 10 – Opis Techniczny PAB
Załącznik nr 11 – Opis Techniczny PT
Załącznik nr 12 – STWiOR Piłsudskiego 25
Załącznik nr 13 – STWiOR – br budowlana
Załącznik nr 14 – PB elewacji
Załącznik nr 15 – PB PT rysunki
Załącznik nr 16 – rys. elewacja 1
Załącznik nr 17 – rys. elewacja 2
Załącznik nr 18 - karta kolorów
Załącznik nr 19 – rys. elewacji 3
Załącznik nr 20 – mapa
Załącznik nr 21 – kosztorys zerowy_sanitarny_gaz
Załącznik nr 22 – kosztorys zerowy_inst co ccw
Załącznik nr 23 – kosztorys zerowy_inst elektr
Załącznik nr 24 – kosztorys zerowy_elewacja
Załącznik nr 25 – kosztorys zerowy_budowlany
Załącznik nr 26 – audyt energetyczny
Załącznik nr 27 - Umowa z MEC Koszalin
Załącznik nr 28 – Opis techniczny - przebudowa
8. Wykonawca winien stosować się do zapisów ustawy Prawo ochrony środowiska i jako posiadacz odpadów postępować z
nimi zgodnie z ustawą o odpadach.
9. Wymagania Zamawiającego dotyczące zatrudniania osób na umowę o pracę przez wykonawcę
lub podwykonawcę. Zamawiający wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę
na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, zgodnie z art. 95 Pzp w
zakresie realizacji zamówienia (roboty budowlane, elektryczne i sanitarne), których wykonanie polega na wykonywaniu
pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 277 ze
zm).
10. Dokumentowanie zatrudnienia osób wykonujących wskazane w poprzednim punkcie czynności będzie polegało na:
1) Na etapie składania ofert - Wykonawca składa oświadczenie zgodnie z treścią Załącznika nr 1
do SWZ.
2) Na etapie realizacji umowy - Wykonawca na każde pisemne żądanie Zamawiającego w terminie nie krótszym niż 7 dni
roboczych licząc od dnia wezwania, będzie zobowiązany do przedstawienia Zamawiającemu dokumentów potwierdzających
sposób zatrudnienia ww. osób:
• poświadczone za zgodność z oryginałem kopie umów o pracę, zawierających informacje, w tym dane osobowe, niezbędne
do weryfikacji zatrudnienia na podstawie umowy o pracę, w szczególności imię i nazwisko zatrudnionego pracownika, datę
zawarcia umowy o pracę, rodzaj umowy o pracę i zakres obowiązków pracownika (w pozostałym zakresie kopia umowy
powinna zostać zanonimizowana w sposób zapewniający ochronę danych osobowych pracownika),
• oświadczenia ww. osób, że są zatrudnione na podstawie umów o pracę z uwzględnieniem minimalnego wynagrodzenia za
pracę ustalonego na podstawie art. 2 ust. 3-5 ustawy z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za
pracę (Dz. U. z 2024 r. poz. 1773) przez cały okres realizacji przedmiotu zamówienia,
• oświadczenia zatrudnionych osób o otrzymaniu wynagrodzenia,
• dowody odprowadzenia składek ZUS.
11. W przypadku nieprzedstawienia w terminie informacji, o których mowa w pkt 11.2) SWZ, Wykonawca płacić będzie
każdorazowo karę w wysokości 1.000 zł.
UWAGA:
1) Wszędzie, gdzie w opisie przedmiotu zamówienia Zamawiający wskazuje znaki towarowe, patenty lub pochodzenie,
źródła lub szczególny proces, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego Wykonawcę –
Zamawiający zgodnie z art. 99 ust. 5 ustawy PZP, dopuszcza oferowanie rozwiązań równoważnych.
Wykonawca, który powoła się na rozwiązania równoważne do opisanych przez Zamawiającego, jest zobowiązany wskazać
w Formularzu ofertowym rozwiązania przyjęte do wyceny i zastosowania przy realizacji zamówienia oraz wykazać przy
użyciu dowolnych przedmiotowych środków dowodowych (złożonych wraz z ofertą), że zaproponowane przez niego
rozwiązania równoważne spełniają wymagania określone przez Zamawiającego. Niewykazanie równoważności skutkować
będzie odrzuceniem oferty, jako niezgodnej z warunkami zamówienia na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy PZP.
W przypadku niewskazania przez Wykonawcę w Formularzu ofertowym rozwiązania równoważnego Zamawiający uzna, iż
Wykonawca będzie realizował przedmiot zamówienia zgodnie z rozwiązaniami wskazanymi w SWZ i jej załącznikach.
2) Zgodnie z art. 101 ust. 4 ustawy PZP, w sytuacji gdy w opisie przedmiotu zamówienia zawarto odniesienie do norm, ocen
technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz
ust. 3 ustawy PZP, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym, a odniesieniu takiemu w domyśle
towarzyszą wyrazy „lub równoważne”.
Ponadto, w przypadku gdy opis przedmiotu zamówienia odnosi się do:
– norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych,
o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy PZP, Zamawiający nie może odrzucić oferty tylko dlatego, że
oferowane roboty budowlane, dostawy lub usługi nie są zgodne
z normami, ocenami technicznymi, specyfikacjami technicznymi i systemami referencji technicznych, do których opis
przedmiotu zamówienia się odnosi, pod warunkiem,
że Wykonawca udowodni w ofercie, w szczególności za pomocą przedmiotowych środków dowodowych, o których mowa
w art. 104 – 107 ustawy PZP, że proponowane rozwiązania
w równoważnym stopniu spełniają wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia;
– wymagań dotyczących wydajności lub funkcjonalności, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 1 ustawy PZP, Zamawiający
nie może odrzucić oferty zgodnej z Polską Normą przenoszącą normę europejską, normami innych państw członkowskich
Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszącymi normy europejskie, z europejską oceną techniczną, ze wspólną
specyfikacją techniczną, z normą międzynarodową lub z systemem referencji technicznych ustanowionym przez europejski
organ normalizacyjny, jeżeli te normy, oceny techniczne, specyfikacje i systemy referencji technicznych dotyczą wymagań
dotyczących wydajności lub funkcjonalności określonych przez Zamawiającego, pod warunkiem że Wykonawca udowodni w
ofercie, w szczególności za pomocą przedmiotowych środków dowodowych, o których mowa w art. 104 – 107 ustawy PZP,
że obiekt budowlany, dostawa lub usługa, spełniają wymagania dotyczące wydajności lub funkcjonalności określone przez
Zamawiającego.
12. Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia kwotę 628 500,00 zł brutto.

4.5.3Główny kod CPV

45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4Dodatkowy kod CPV

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

5.1Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

6.1Liczba otrzymanych ofert lub wniosków

3

6.1.1Liczba otrzymanych ofert wariantowych

0

6.1.2Liczba ofert dodatkowych

1

6.1.3Liczba otrzymanych od MŚP

3

6.1.4Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego

0

6.1.5Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG

0

6.1.6Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

2

6.1.7Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.2Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem

754200 PLN

6.3Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem

754200 PLN

6.4Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

754200 PLN

6.5Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną

Nie

6.6Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową

Nie

7.1Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia

Tak

7.2Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy

Mały przedsiębiorca

7.3Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

7.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy)

„REMBUD- KUJAWA” Paweł Kujawa

Nazwy (firmy) pozostałych wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: MAR-BUD Mariusz Siwicki, Zakład Remontowo – Usługowy Zbigniew Korzysta, Zakład Instalacyjno Budowlany Jarosław Szymajda

7.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

320112116

7.3.4Miejscowość

Koszalin

7.3.6Województwo

zachodniopomorskie

7.3.7Kraj

Polska

7.4Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?

Nie

8.1Data zawarcia umowy

2026-01-20

8.2Wartość umowy/umowy ramowej

754200 PLN

8.3Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej

do 2026-07-31

8.4Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy