Rozbudowa wraz z przebudową budynku OSP w Potaszni

1.1Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2Nazwa zamawiającego

GMINA SUWAŁKI

1.4Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 790670970

1.5Adres zamawiającego

1.5.1Ulica

ul. Świerkowa 45

1.5.2Miejscowość

Suwałki

1.5.3Kod pocztowy

16-400

1.5.4Województwo

podlaskie

1.5.5Kraj

Polska

1.5.6Lokalizacja NUTS 3

PL843 - Suwalski

1.5.7Numer telefonu

87 565 93 00

1.5.9Adres poczty elektronicznej

sekretariat@gmina.suwalki.pl

1.5.10Adres strony internetowej zamawiającego

http://bip.ug.suwalki.wrotapodlasia.pl/

1.6Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-119475f6-7920-48d1-81e6-88968cf01f10

1.7Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8Przedmiot działalności zamawiającego

Ogólne usługi publiczne

2.1Ogłoszenie dotyczy

Zamówienia publicznego

2.2Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług

Nie

2.3Nazwa zamówienia albo umowy ramowej

Rozbudowa wraz z przebudową budynku OSP w Potaszni

2.4Identyfikator postępowania

ocds-148610-119475f6-7920-48d1-81e6-88968cf01f10

2.5Numer ogłoszenia

2026/BZP 00049394

2.6Wersja ogłoszenia

01

2.7Data ogłoszenia

2026-01-20

2.8Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań

Tak

2.9Numer planu postępowań w BZP

2025/BZP 00041031/11/P

2.10Identyfikator pozycji planu postępowań

1.1.15 Rozbudowa wraz z przebudową budynku OSP w Potaszni

2.11Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie

2.13Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy

Tak

2.14Numer ogłoszenia

2025/BZP 00543730

3.1Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

4.1Numer referencyjny

ZP.271.24.2025.KS

4.2Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania

Tak

4.3Łączna wartość poszczególnych części zamówienia

3875667,8 PLN

4.3.1Wartość zamówienia stanowiącego przedmiot tego postępowania (bez VAT)

3725261,29 PLN

4.4Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

4.5.1Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych dla inwestycji pn.: „Rozbudowa, przebudowa i nadbudowa budynku Ochotniczej Straży Pożarnej w Potaszni wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz budowa biologicznej oczyszczalni ścieków i obiektów małej architektury na dz. nr ew. 193/2”.
Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności:
a) rozbudowę budynku od strony wschodniej o wymiarach około 23,5m x 4,5m,
b) przebudowę budynku, w tym obecnej rampy,
c) zmianę układu funkcjonalnego i przebudowę pomieszczeń parteru,
d) rozbiórkę części ścian,
e) nadbudowę poddasza i wykonanie go jako użytkowego - wykonanie wyższych ścianek kolankowych i zmiana geometrii dachu - wspólny dach dwuspadowy nad częścią podlegającą nadbudowie i rozbudowie,
f) wykonanie całej, pełnej kondygnacji użytkowej w miejscu istniejącego poddasza nieużytkowego,
g) wykonanie zasypu całej części podpiwniczonej (jest ona tylko w części środkowej budynku) i kanału w garażu, utwardzenie zasypu,
h) całościowy demontaż stropu nad piwnicą i wykonanie w tym miejscu płyty na gruncie,
i) wykonanie w garażach płyty posadzkowej z odwodnieniem liniowym, odtworzenie posadzki;
j) termomodernizację budynku (docieplenie ścian, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej),
k) wymianę instalacji c.o. wraz z montażem grzejników oraz montażem instalacji c.o. w całym budynku,
l) wymianę oraz montaż instalacji wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji w całym budynku,
m) demontaż kominów wentylacji grawitacyjnej,
n) wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej nawiewno - wywiewnej części sal, wykonanie instalacji wentylacji wywiewnej wc i pomieszczeń technicznych,
o) wykonanie instalacji hydrantów wewnętrznych,
p) wymianę instalacji elektrycznej w części istniejącej budynku i montaż nowej instalacji w całym budynku,
q) montaż nowej instalacji LAN w części rozbudowywanej oraz modernizację istniejącego przyłącza DSL z dostosowaniem do rozbudowy,
r) likwidację szamba i montaż biologicznej oczyszczalni ścieków,
s) wyznaczenie, nowej lokalizacji placu zabaw, siłowni zewnętrznej, stojaka na rowery, ławki ze stołem, tablic informacyjnych, bramki piłkarskiej i piłkochwytu,
t) lokalizację śmietnika gospodarczego - utwardzonego placu do selektywnej zbiórki odpadów,
u) wykonanie miejsc parkingowych i terenów utwardzonych wokół budynku,
v) wykonanie schodów zewnętrznych,
w) uporządkowanie i przywrócenie terenu budowy (tj. działki, na której były prowadzone roboty oraz terenów przyległych, jeżeli zostały naruszone przez Wykonawcę w trakcie realizacji przedmiotu Umowy) do stanu sprzed budowy lub lepszego (polegające w szczególności na naprawie nawierzchni utwardzonej w przypadku naruszenia, odsianiu trawy, odsadzeniu roślinności).
Wykonawca przed wbudowaniem materiałów winien uzyskać akceptację Zamawiającego/inspektora nadzoru na materiał/urządzenie przeznaczone do wbudowania.
Zamówienie publiczne dotyczy rozbudowy wraz z przebudową budynku OSP
w Potaszni. Art. 100 ustawy Pzp wymaga, aby opis przedmiotu zamówienia
w przypadku zamówień przeznaczonych do użytku osób fizycznych, sporządzić z uwzględnieniem wymagań w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, chyba że nie jest to uzasadnione charakterem przedmiotu zamówienia. Obowiązek uwzględnienia potrzeb osób niepełnosprawnych w opisie przedmiotu zamówienia ma skutkować możliwością korzystania przez nich z efektów zamówienia. Podkreślić należy, iż celem przedmiotu zamówienia jest: Rozbudowa, przebudowa i nadbudowa budynku Ochotniczej Straży Pożarnej w Potaszni wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz budowa biologicznej oczyszczalni ścieków i obiektów małej architektury na dz. nr ew. 193/2”. Tym samym z efektów zamówienia będą mogli korzystać wszyscy użytkownicy, w tym osoby niepełnosprawne. Obiekty zostały dostosowane do osób niepełnosprawnych poprzez niestosowanie barier architektonicznych. Wobec powyższego uznać należy, iż zamówienie uwzględnia wymagania opisane w art. 100 ustawy Pzp.
Zamawiający nie wymaga od Wykonawcy odbycia wizji lokalnej, o której mowa w art. 131 ust. 2 pkt. 1 ustawy Pzp oraz nie wprowadza wymogu sprawdzenia przez Wykonawcę dokumentów niezbędnych do realizacji zamówienia dostępnych na miejscu u Zamawiającego o którym mowa w art. 131 ust. 2 pkt. 2 ustawy Pzp.
Wszystkie elementy z rozbiórki nadające się do ponownego użycia stanowią własność Zamawiającego, natomiast elementy uznane jako odpad, Wykonawca powinien zutylizować we własnym zakresie i na własny koszt.
Wykonawca jest odpowiedzialny za prowadzenie robót zgodnie z umową oraz za zapewnienie jakości, zobowiązany jest do wykonywania robót budowlanych zgodnie ze sztuką budowlaną, obowiązującymi przepisami i normami oraz przy zachowaniu przepisów BHP, uporządkowanie i przywrócenie terenu budowy do stanu sprzed rozpoczęcia robót (lub lepszego), za jakość zastosowanych materiałów i wykonanych robót oraz za ich zgodność z projektem budowalnym, wymaganiami specyfikacji technicznych, zapisanymi w SWZ oraz postanowieniami Umowy.
Wymagania jakościowe, o których mowa w art. 246 ust. 2 ustawy Pzp, Zamawiający szczegółowo opisał w Dokumentacji projektowej i załącznikach do SWZ.
Zamawiający wymaga udzielenia przez Wykonawcę 60 miesięcznej gwarancji jakości oraz udzielenia 60 miesięcznej rękojmi na wykonane roboty budowlane i wbudowane materiały, wyroby i urządzenia.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia opisany został w następujących dokumentach:
a) Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) oraz załącznikach do SWZ,
b) dokumentacjach projektowych wraz z załącznikami,
c) Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót (STWIOR),
d) projekcie Umowy.
Z uwagi na ryczałtowe wynagrodzenie, przedmiar robót dołączony do SWZ ma jedynie charakter pomocniczy. Przedmiar robót nie stanowi opisu przedmiotu zamówienia (ma funkcję pomocniczą) i nie stanowi podstawy wyceny oferty. Zamawiający nie wymaga od Wykonawców dołączenia do oferty kosztorysu lub innej kalkulacji ceny, natomiast wymaga przedłożenia kosztorysu ofertowego opracowanego przy pomocy załączonego przedmiaru robót przed podpisaniem umowy o roboty budowlane.
Zgodnie z art. 95 ust. 1 ustawy Pzp, Zamawiający wymaga, aby Wykonawca lub Podwykonawca(y) zatrudniali na podstawie umowy o pracę w rozumieniu art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r.- Kodeks pracy (tj. Dz.U. z 2025 r. poz. 277) wszystkie osoby, które podczas realizacji zamówienia będą wykonywać czynności w zakresie budownictwa tj. prace fizyczne pod kierownictwem innej osoby, w miejscu i czasie wskazanym przez tego Wykonawcę lub Podwykonawcę - takie jak:
a) roboty konstrukcyjne,
b) roboty murarskie,
c) roboty izolacyjne,
d) operowanie maszynami,
e) prace rozbiórkowe,
f) prace wykończeniowe,
g) proste prace fizyczne tj. załadunek, rozładunek, przenoszenie materiałów,
h) prace na wysokości.
Powyższy wymóg dotyczy wyłącznie osób wykonujących bezpośrednio ww. prace. Nie dotyczy osób, które kierują wykonywaniem ww. prac przez inne osoby lub samozatrudnionych. Wymóg nie dotyczy osób: kierujących budową, wykonujących obsługę geodezyjną, dostawców materiałów budowlanych, wykonujących czynności związane z projektowaniem itp. Wyjątkiem od powyższej zasady będzie osobiste wykonanie zamówienia przez osobę fizyczną, w tym również przedsiębiorcę prowadzącego indywidualną działalność gospodarczą lub przez osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, stosownie do art. 12 i następnych ustawy Prawo budowlane, w przypadku których nie będzie miał zastosowania wymóg określony w art. 95 ust. 1 ustawy Pzp.
Zatrudnienie, o którym mowa w powyżej powinno trwać przez cały okres realizacji zamówienia.
Wymagania w zakresie sposobu dokumentowania zatrudnienia osób, o których mowa w art. 95 ust. 1 ustawy Pzp, uprawnień Zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez wykonawcę wymagań, o których mowa w art. 95 ust. 1 ustawy Pzp, oraz sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań, szczegółowo określone zostały w Projekcie umowy stanowiącym Załącznik nr 5 do niniejszej SWZ.
Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych. Rozdzielenie poszczególnych etapów budowy spowodowałoby nadmierne trudności techniczne i zagrażałoby prawidłowej realizacji całości zamówienia. Warto zaznaczyć, że Zamawiający dopuszcza udział podwykonawców przy realizacji przedmiotowego zamówienia, nie zastrzegając obowiązku wykonywania kluczowych części zamówienia przez jednego Wykonawcę.

4.5.3Główny kod CPV

45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4Dodatkowy kod CPV

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45340000-2 - Instalowanie ogrodzeń, płotów i sprzętu ochronnego

45343000-3 - Roboty instalacyjne przeciwpożarowe

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45410000-4 - Tynkowanie

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45500000-2 - Wynajem maszyn i urządzeń wraz z obsługą operatorską do prowadzenia robót z zakresu budownictwa oraz inżynierii wodnej i lądowej

45520000-8 - Wynajem koparek wraz z obsługą operatorską

5.1Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

6.1Liczba otrzymanych ofert lub wniosków

10

6.1.1Liczba otrzymanych ofert wariantowych

0

6.1.2Liczba ofert dodatkowych

0

6.1.3Liczba otrzymanych od MŚP

10

6.1.4Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego

0

6.1.5Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG

0

6.1.6Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

1

6.1.7Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.2Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem

3444000 PLN

6.3Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem

4879689,98 PLN

6.4Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

3444000 PLN

6.5Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną

Nie

6.6Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową

Nie

7.1Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia

Nie

7.3Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

7.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

REM – BUD Sp. z o. o.

7.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

844-234-14-23

7.3.3Ulica

Sejneńska

7.3.4Miejscowość

Suwałki

7.3.5Kod pocztowy

16-400

7.3.6Województwo

podlaskie

7.3.7Kraj

Polska

7.4Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?

Tak

7.4.1Informacja o częściach zamówienia, których wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom, oraz nazwy ewentualnych podwykonawców, jeżeli są już znani

Roboty sanitarne, elektryczne i teletechniczne

8.1Data zawarcia umowy

2025-12-30

8.2Wartość umowy/umowy ramowej

3444000 PLN

8.3Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej

do 2026-11-30

8.4Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy