Remont budynku Przedszkola nr 426 przy ul. Boguszewskiej 4 w Warszawie – numer postępowania: 38/ZP/25

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na hydroizolacji posadzek i ścian pomieszczeń w poziomie piwnic z wyłączeniem szybu windowego i pomieszczenia węzła CO (nr pomieszczenia -1.20) wraz z robotami towarzyszącymi w budynku Przedszkola nr 426 na działce ewidencyjnej nr 41, obręb 6-05-03 w Warszawie, w szczególności:
a) podbicie ścianek działowych,
b) wykonanie przepony poziomej ścian nośnych,
c) remont oraz hydroizolację poziomą posadzek,
d) remont ścian oraz odtworzenie tynków,
e) odtworzenie instalacji elektrycznych.
2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, zakres prac oraz wymagania, dot. wykonania i odbioru przedmiotu zamówienia określają, nw. dokumenty:
2.1. dokumentacja projektowa pn. „Remont oraz hydroizolacja posadzek i ścian w poziomie piwnic w budynku Przedszkola nr 426 przy ul. Boguszewskiej 4 w Warszawie”, opracowana przez MultiProjekt sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Leopolda Lisa Kuli 4a, 05-091 Ząbk, stanowiąca załącznik nr 10 do SWZ, w skład której wchodzą:
a) projekt techniczny,
b) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych,
c) przedmiar robót służący do celów informacyjnych,
2.2. projektowane postanowienia umowy, zwane dalej także wzorem umowy, stanowiące załącznik nr 6 do SWZ.
3. Zamawiający w przedmiotowym postępowaniu stosuje klauzulę społeczną na podstawie art. 95 ustawy Pzp. Zamawiający wymaga aby osoby realizujące przedmiot zamówienia i wykonujące czynności dotyczące robót ogólnobudowlanych i elektrycznych były zatrudnione przez Wykonawcę lub Podwykonawcę, na podstawie stosunku pracy, zgodnie z ustawą z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy (Dz.U. z 2025 r. poz. 277 ze zm.). Szczegółowe wymagania dotyczące sposobu dokumentowania i weryfikacji zatrudnienia tych osób oraz uprawnienia Zamawiającego w zakresie kontroli tego zatrudnienia oraz sankcji z tytułu niespełnienia tych wymagań zawarte są we wzorze umowy, stanowiącym załącznik nr 6 do SWZ.
4. Informacja o podziale/braku podziału zamówienia na części.
Zamawiający nie dokonał podziału niniejszego zamówienia na części, gdyż taki podział groziłby nadmiernymi trudnościami technicznymi oraz nadmiernymi kosztami wykonania zamówienia, gdyż roboty stanowiące przedmiot zamówienia wzajemnie się przenikają, większość należy wykonywać bezpośrednio jedna po drugiej w reżimie technologicznym. Jednocześnie gwarancja udzielona po zakończeniu robót będzie dotyczyła całego zakresu prac. Organizacja robót musi uwzględniać specyfikę obiektu, wynikające stąd ograniczenia i nie może zakłócać pracy przedszkola. Wartość zamówienia wskazuje, że o jego udzielenie mogą ubiegać się Wykonawcy z sektora małych i średnich przedsiębiorstw.
5. Zgodnie z treścią § 3 ust. 2 wzoru umowy, Wykonawca zobowiązany jest do posiadania polisy odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności na sumę ubezpieczenia nie mniejszą niż 300.000,00 zł (słownie: trzysta tysięcy zł 00/100), przez cały okres trwania umowy, która obejmować będzie jego odpowiedzialność kontraktową jak i deliktową.
6. Zamawiający informuje, że zamierza przeznaczyć na sfinansowanie udzielanego zamówienia kwotę brutto 875 141,69 zł.
7. Gwarancja. Wykonawca udzieli gwarancji na wykonany przedmiot zamówienia w tym na wbudowane materiały i urządzenia na okres minimum 36 miesięcy. Wykonawca może zaproponować wydłużenie okresu gwarancji na wykonany przedmiot zamówienia w tym na wbudowane materiały i urządzenia do 60 miesięcy. Okres gwarancji na wykonany przedmiot zamówienia w tym na wbudowane materiały i urządzenia stanowi kryterium oceny ofert – patrz Rozdział XIV SWZ.
8. Zamawiający nie wymaga odbycia wizji lokalnej.
9. Zamawiający nie przewiduje możliwości udzielenia zamówień, na podstawie art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy Pzp.
10. Podwykonawcy: wszelkie regulacje i wymagania dotyczące podwykonawstwa, Zamawiający zawarł we wzorze umowy, stanowiącym załącznik nr 6 do SWZ.

Rozszerzenie zamówienia o roboty dodatkowe polegające na wykonaniu dwóch studzienek drenarskich wynikło na etapie realizacji umowy, z konieczności odwodnienia terenu wokół budynku przedszkola, prace były niezbędne ze względu na zabezpieczenie robót budowlanych wykonywanych wewnątrz budynku. Wartość robót dodatkowych stanowi 14,98 % wartości pierwotnej umowy.

Podczas wykonywanie robót budowlanych, okazało się, że aby zrealizować zamówienie zgodnie z obowiązującymi przepisami należy wykonać dodatkowe roboty budowlane, których nie uwzględniono w zamówieniu podstawowym. Ponadto zmiana Wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych, ponieważ stanowiłaby znaczne zwiększenie kosztów dla Zamawiającego. Wprowadzenie nowego Wykonawcy w celu realizacji dodatkowych robót budowlanych spowodowałoby opóźnienia w realizacji robót z zakresu podstawowego oraz całego przedmiotu zamówienia, co mogłoby wygenerować kolejne koszty.

Rozszerzenie zamówienia o roboty dodatkowe polegające na wykonaniu wyprofilowania spadków terenu, przełożeniu kostki
brukowej wokół budynku, wykonaniu odwodnienia liniowego, wykonaniu drenażu od strony placu zabaw wykonaniu
uzupełnienia izolacji pionowej przeciwwilgociowej ścian zewnętrznych. Wartość robót dodatkowych stanowi 19,66 % wartości pierwotnej umowy.