Poprawa efektywności energetycznej placówek oświatowych na terenie Gminy Łomianki

1. Przedmiotem zamówienia jest poprawa efektywności energetycznej placówek oświatowych na terenie Gminy Łomianki w modelu EPC.

2. Przedsięwzięcie zakłada przeprowadzenie modernizacji energetycznej, która obejmuje ocieplenie ścian zewnętrznych i fundamentowych, stropów i dachów, wymianę okien i drzwi zewnętrznych, wentylację mechaniczną z rekuperacją, wymianę instalacji c.o., c.w.u. i elektrycznej, modernizację kotłowni gazowych, wymianę oświetlenia, instalację paneli PV na dachach a także wprowadzenie technologii umożliwiających zarządzanie zużyciem energii - montaż systemu zarządzania energią.
Zamówienie polega na przeprowadzeniu Robót Budowlanych a następnie Zarządzanie Energią w celu uzyskania Gwarantowanych Oszczędności z jednoczesnym zachowaniem komfortu cieplnego w okresie użytkowania budynków, Po zakończeniu Etapu Inwestycyjnego do obowiązków ESCO na Etapie Zarządzania będzie należało Zarządzanie Energią oraz ewentualnie inne działania z zakresu gospodarki energetycznej. W wyniku przeprowadzenia prac modernizacyjnych, ESCO będzie odpowiedzialna za Zarządzanie Energią w celu osiągnięcia Gwarantowanych Oszczędności w całym okresie trwania Umowy.

3. Lokalizacja inwestycji:
1) Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Kownackiej w Łomiankach, ul. Warszawska 73, 05-092 Łomianki,
2) Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej w Dziekanowie Leśnym, ul. Akinsa 6, 05-092 Łomianki,
3) Przedszkole Samorządowe w Dziekanowie Leśnym, ul. M. Konopnickiej 65, 05-092 Dziekanów Leśny.
Aktualny stan powyższych obiektów został opisany w programie funkcjonalno-użytkowym, stanowiącym załącznik nr 3 do projektu umowy (załącznik nr 6 do SWZ).
Zaleca się przeprowadzenie przez wykonawcę wizji lokalnej budynków przed złożeniem oferty. W celu przeprowadzenia wizji lokalnej należy skontaktować się z Wydziałem Funduszy Zewnętrznych i Działalności Gospodarczej, tel.: 22 888 98 41.

4. Roboty Budowlane
Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z zatwierdzonym przez Zamawiającego, a w razie konieczności przez lokalne organa nadzoru budowlanego, projektem i polskimi normami oraz aktualnym stanem wiedzy technicznej. Wykonawca jest zobowiązany dostarczyć na własny koszt wszystkie urządzenia i materiały budowlane zgodnie z Programem Funkcjonalno - Użytkowym, specyfikacją projektową i specyfikacją techniczną wykonaną w projekcie. Zamawiający zastrzega sobie prawo do kontrolowania stanu zaawansowania realizowanych robót.
Do obowiązków Wykonawcy należeć będzie wykonanie wszystkich pomiarów, badań, prób i rozruchów, które są wymagane normami, warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano - montażowych zawartymi w niniejszym programie oraz stosownymi przepisami.

Szczegółowy zakres prac został opisany w programie funkcjonalno-użytkowym stanowiącym załącznik nr 3 do projektu umowy (załącznik nr 6 do SWZ).

5. Dokumentacja projektowa
Wykonawca będzie odpowiedzialny za wykonanie dokumentacji projektowej. Dokumentacja projektowa musi być opracowana w języku polskim, zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i polskimi normami oraz musi być zatwierdzona przez Zamawiającego. Szczegółowe zasady wykonania dokumentacji zostały określone w projekcie umowy.
Zamawiający wymaga, aby wszystkie działania związane z realizacją przedmiotowych inwestycji, w tym zastosowanie rozwiązań technicznych na etapie projektowym, kolorystykę elewacji, były dokonywane w porozumieniu i uzgodnieniu z Zamawiającym.
Do wykonania każdego przedsięwzięcia modernizacyjnego należy przygotować odpowiednią dokumentację techniczną. W zależności od modernizowanego budynku
są to między innymi:
• Projekt termomodernizacji ścian zewnętrznych
• Projekt termomodernizacji stropodachów
• Projekt termomodernizacji stropu pod pomieszczeniem nieużytkowym
• Projekt modernizacji instalacji c.o.
• Projekt modernizacji instalacji c.w.u.
• Projekt instalacji oświetleniowej
• Projekt wentylacji mechanicznej
• Projekt instalacji fotowoltaicznej wraz z analizą statyki konstrukcji dachów, na których instalacja ma być montowana
• Projekt systemu zarządzania energią
• Projekt modernizacji kotłowni gazowej
• Projekt instalacji elektrycznej
• Niezbędne uzgodnienia ppoż. (kotłownie gazowe, oddymianie klatki schodowej, instalacje fotowoltaiczne)
• Inne jakie zostaną uznane za niezbędne z punktu widzenia realizacji celów projektu
Dokumentacja projektowa powinna być kompletna z punktu widzenia przepisów ustawy Prawo Budowlane, w tym w szczególności uwzględniać wymagania i regulacje związane z ochroną przeciwpożarową, o ile zakres realizowanych robót budowlanych spowoduje zmianę wymagań w tym zakresie lub konieczność dostosowania do obecnie obowiązujących wymagań.

6. System Zarządzania Energią
System Zarządzania Energią jest podstawowym narzędziem, umożliwiającym Zarządzanie Energią. Zamawiający oczekuje wdrożenia jednego zintegrowanego SZE dla budynków objętych projektem, z możliwością rozbudowy o kolejne obiekty w przyszłości.
Zamawiający wymaga zaprojektowania, zainstalowania oraz wdrożenia Systemu Zarządzania Energią, który będzie pozwalał na:
1) Zdalne zarządzanie systemami budynkowymi (ciepło, wentylacja, oświetlenie, energia elektryczna, lokalne źródła energii, akumulacja energii), z uwzględnieniem ich wzajemnego wpływu.
2) Zdalne zbieranie danych z urządzeń pomiarowych, przy najwyższym bezpieczeństwie i stabilności ich przesyłania, w szczególności zdalny monitoring zużycia energii elektrycznej i cieplnej, wody oraz parametrów pracy źródeł ciepła.
3) Automatyczne powiadamianie o przekroczeniu zdefiniowanych progów alarmowych i sytuacjach awaryjnych
4) Rejestrację i analizę operacji wykonywanych przez użytkowników
5) Automatyczne powiadamianie o próbie nieuprawnionego dostępu do SZE
6) Analizowanie danych, raporty, badanie anomalii i korelacji oraz tworzenie
na podstawie tych analiz rekomendacji w zakresie ustawień urządzeń i systemów zasilających budynki, a także przewidywanie potrzeb serwisowych i wczesne uprzedzanie o możliwości awarii.

Wszystkie dane powinny być hostowane i archiwizowane w bezpiecznym środowisku, przy użyciu szyfrowania danych zapisywanych na regularnych kopiach zapasowych i braku limitu przechowywania danych historycznych.

Szczegóły związane z Systemem Zarządzania Energią zostały opisane w programie funkcjonalno-użytkowym, stanowiącym załącznik nr 3 do projektu umowy (załącznik nr 6 do SWZ).

7. Zamawiający dołożył należytej staranności w celu wyeliminowania z dokumentów zamówienia wszelkich nazw własnych. Jeżeli jednak w dokumentach zamówienia znajduje się wskazanie znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę (nazwy własne) a zamawiający nie określił kryteriów równoważności, o których mowa w art. 99 ust. 6 ustawy, to należy traktować je jako niebyłe. W związku z powyższym Zamawiający nie wymaga, aby przedmiot zamówienia był realizowany z użyciem wskazanych z nazwy materiałów i produktów. Tym samym wykonawca, który zaoferuje wykonanie zamówienia przy użyciu innych materiałów i produktów nie jest zobowiązany do składania opisu materiałów i produktów równoważnych.
8. W przypadku wystąpienia w dokumentacji postępowania odniesień do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt. 2 oraz ust. 3 ustawy, dopuszcza się rozwiązania równoważne. W przypadku zaoferowania rozwiązań równoważnych wykonawca zobowiązany jest złożyć wraz z ofertą opis rozwiązań równoważnych oraz wykazać, że spełniają one wymagania określone przez zamawiającego. Ilekroć w opisie przedmiotu zamówienia występują odniesienia do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych dodaje się po ich brzmieniu zwrot „lub równoważne”.
9. Zamówienie będzie realizowane w ramach programu priorytetowego „Renowacja z gwarancją oszczędności EPC (Energy Performance Contract) Plus, ze środków NFOŚIGW zgromadzonych na rachunku Funduszu Modernizacyjnego.