Rewaloryzacja zabytkowych budynków w zagrodzie nr 13 w Swołowie. Nowe funkcje kulturalno- społeczne w pomorskiej „Krainie w Kratę”- II postępowanie.

1. Przedmiotem niniejszego postępowania jest wykonanie prac budowlanych i remontowych budynków zabytkowych oraz adaptacja całego kompleksu zagrody nr 13 w Swołowie w celu poprawy stanu zachowania obiektów zabytkowych oraz nadanie im nowych funkcji służącym celom społecznym, kulturalnym, turystycznym i gospodarczym.
2. W skład zabytkowej substancji kompleksu zagrody nr 13 w Swołowie wchodzą:
1) Dom mieszkalny (chałupa);
2) Budynek bramny;
3) Stodoła;
4) Budynek dla robotników(dom chlebowy);
5) Budynek gospodarczy (inwentarski);
6) Wiaty/garaż.
3. Substancja zabytkowa Zagrody nr 13 wpisana jest do rejestru zabytków nieruchomych Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, decyzją PWKZ z dnia 9.11. 2022 r. pod numerem rejestru A- 2001. Budynki te są w konstrukcji szachulcowej oraz murowanej z cegły. Kwatery konstrukcji szachulcowej wypełnione są gliną, otynkowane i pomalowane od zewnątrz na biało, dach pokryty jest dachówką cementową. Zagroda nr 13 jest jedną z najokazalszych czworobocznych zagród w Swołowie. Do dziś zachowały się w niej wszystkie budynki, prezentujące typową wiejską architekturę regionu Pomorza Środkowego. Zagrody czworoboczne, wyznaczały trzon zabudowy wsi i należały do najzamożniejszych mieszkańców Swołowa przed 1945 r.
Dom mieszkalny to najbardziej okazały budynek w zagrodzie, równocześnie też najbardziej zniszczony. Dom posadowiony jest na fundamencie murowanym z cegły. Konstrukcja ścian słupowo-ryglowa, wypełnienie kwater - strychulcowe lub ceglane. Budynek bramny jest dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z bramą przejazdową, dwojakiej konstrukcji. Część piętra wykonana w konstrukcji szachulcowej z wypełnieniem kwater gliną. Część przyziemia, jest murowana z cegły licówki na fundamentach kamiennych, stropy ceramiczne typu Kleina. Budynek inwentarski znajduje się pomiędzy budynkiem bramnym a stodołą. Część parteru murowana z cegły, posadzka
ceglana. Strop ceramiczny typu Kleina. Piętro budynku wykonane w konstrukcji szachulcowej. Dach kryty dachówką cementową. Stodoła to duży przestronny budynek, niepodpiwniczony, o zróżnicowanej konstrukcji. Część główna jest nie symetryczna o konstrukcji drewnianej, ściany są szachulcowe z wypełnieniem kwater gliną, na fundamentach kamiennych, dach jest dwuspadowy niesymetryczny. Część dobudowana w późniejszym okresie jest drewniana, ściany szachulcowe z wypełnieniem kwater cegłą i gliną, na fundamentach kamiennych. Budynek gospodarczy (dom chlebowy) znajduje się za budynkiem mieszkalnym w głębi podwórza, wśród starych drzew owocowych. Jest wymurowany z cegły, w części budynku znajdują się piece chlebowe. Wiata i garaże widoczne liczne przemurowania wykonane na zaprawie cementowej po 1945 r. Obiekt przeznaczony do rozbiórki i odtworzenia wg. koncepcji architektonicznej. W ramach wykonywania przedmiotu zamówienia przewidziano przeprowadzenie niezbędnych prac budowlanych poszczególnych obiektów Zagrody:
1) Budynek bramny - Przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru budynku poprzez między innymi:
􀀀 Wykonanie nowej więźby dachowej,
􀀀 Naprawę i renowację zniszczonych elementów konstrukcji ścian szachulcowych,
􀀀 Wykonanie nowego pokrycia dachu wraz z wykonaniem rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich,
􀀀 Uzupełnienie i wzmocnienie wypełnienia glinianego kwater ścian szachulcowych,
􀀀 Wzmocnienie miejscowe ścian fundamentowych i przyziemia, (w części drewnianej budynku),
􀀀 Wzmocnienie istniejącego stropu na belkach stalowych,
􀀀 Wykonanie nowych schodów na poddasze wraz z balustradą stalową,
􀀀 Wykonanie nowych posadzek,
􀀀 Remont istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej,
2) Budynek gospodarczy (inwentarski) - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru budynku poprzez
między innymi:
􀀀 Demontaż istniejącej dachówki ceramicznej, w miejsce której założono montaż nowych dachówek, wzorowanych na
historycznych,
􀀀 Demontaż drewnianych łat dachowych i wymianie na nowe
􀀀 Konserwację i impregnację istniejącej więźby dachowej oraz konstrukcji szkieletowej piętra budynku,
􀀀 Wykonanie docieplenia dachu budynku od strony wnętrza płytami izolacyjnymi z włókien drzewnych, przykrytych
deskowaniem,
􀀀 Montaż nowego orynnowania,
􀀀 Renowację stalowej konstrukcji stropu wraz ze słupami,
􀀀 Oczyszczenie i impregnację ceramicznego stropu budynku,
􀀀 Wykonanie posadzki na gruncie oraz na poddaszu umożliwiającej wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego,
􀀀 W części parterowej wykonane zostanie przeszklenie oddzielające część ekspozycyjną od przestrzeni pracy rzemieślnika,
􀀀 Wykonanie zaplecza sanitarnego dla rzemieślnika,
􀀀 Wykonanie przejścia (drzwi) do budynku bramnego.
3) Stodoła - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru budynku poprzez między innymi:
􀀀 Naprawę i renowację zniszczonych elementów konstrukcji ścian i więźby dachowej,
􀀀 Wykonanie nowego pokrycia dachu z dachówki betonowej, zakładkowej wraz z wykonaniem rynien, rur spustowych i
obróbek blacharskich,
􀀀 Rozbiórkę kwater wszystkich ścian, wyrównanie i wypionowaniem odkształconej konstrukcji budynku i ponowne
wypełnienie gliną kwater ścian szachulcowych,
􀀀 Wzmocnienie miejscowe ścian fundamentowych i przyziemia poprzez uzupełnienie ubytków w ścianach kamiennych,
􀀀 Wykonanie nowej ściany murowanej z czerwonej cegły rozbiórkowej, na nowej ławie fundamentowej, w miejscu spękanej
ściany z cegły wapiennej,
􀀀 Odbudowa stropu ceramicznego na belkach stalowych, wraz z nadlewką betonową gr. 6,0cm.
􀀀 Rozbiórka starych posadzek kamiennych, glinianych i betonowych i wykonanie nowych posadzek betonowych, na
podbudowie z kruszywa łamanego stabilizowanego mechanicznie i podłożu rodzimym zagęszczonym do Is=0.98
􀀀 Remont istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej, a w części murowanej wykonanie od wewnątrz dodatkowych,
rozwieranych okien drewnianych, z szybą potrójną,
4) Murowany szczyt stodoły - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru części budynku poprzez między
innymi:
􀀀 Przełożenie i uzupełnienie istniejącej dachówki ceramicznej karpiówki oraz gąsiorów na kalenicy. Ocieplenie dachu płytą
izolacyjną z włókien drzewnych, z położeniem folii paroprzepuszczalnej i obiciem deskami,
􀀀 Montaż dwóch okien dachowych stylizowanych na okna stosowane dawniej w budynkach mieszkalnych na Pomorzu,
􀀀 Konstrukcja dachu zostanie zaimpregnowana i zabezpieczona wraz z wymianą zniszczonych elementów krokwi i łat,
􀀀 Naprawa i wymiana orynnowania budynku,
􀀀 Naprawa ścian elewacyjnych, spękań, ubytków cegieł, wtórnych uzupełnień ścian.
􀀀 Docieplenie ścian od wewnątrz płytami mineralnymi.
5) Budynek mieszkalny (chałupa) - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru części budynku poprzez
między innymi:
􀀀 Wymiana pokrycia dachowego,
􀀀 Demontaż drewnianych łat dachowych i wymiana na nowe,
􀀀 Wykonanie obróbki dekarskiej kominów, uzupełnienie ubytków spoin i cegieł,
􀀀 Montaż rynien i rur spustowych,
􀀀 Wykonanie prac drenarskich odprowadzających wody opadowe z dachu, 􀀀 Remont piwnicy pod częścią zachodnią domu,
􀀀 Uzupełnienia ceglanej rolki na fundamentach domu,
􀀀 Naprawy i impregnacja drewnianych elementów konstrukcyjnych budynku,
􀀀 Uzupełnienia glinianych wypełnień szachulców,
􀀀 Wymiana drewnianego szalunku budynku wraz z okapnikami,
􀀀 Renowacja istniejącej stolarki okiennej z przywróceniem oryginalnego koloru i zachowaniem oryginalnych okuć, zawiasów
i mechanizmów zamykających, wraz ze wstawieniem brakujących okien na poziomie poddasza,
􀀀 Renowacja krat metalowych w oknach,
􀀀 Renowacja istniejącej stolarki drzwiowej zewnętrznej oraz wewnętrznej wraz z okuciami i mechanizmami zamykającymi,
wymiana szyb na wzór pierwotnych wraz z uzupełnieniami i naprawą zniszczonych elementów drzwi i futryn,
􀀀 Renowacja zachowanych drewnianych podłóg we wnętrzu domu,
􀀀 Remont i ustabilizowanie drewnianych schodów prowadzących na piętro, na strych oraz do piwnicy,
􀀀 Renowacja istniejących pieców kaflowych,
􀀀 Renowacja zachowanych szaf wnękowych,
􀀀 Osuszanie ścian zewnętrznych budynku,
􀀀 Renowacja tynków wewnętrznych przez zbicie tynków pierwotnych oraz wtórnych i wykonanie nowych,
􀀀 Renowacja i przywrócenie pierwotnej funkcji wędzarni na piętrze domu,
􀀀 Renowacja ganku wraz ze stolarką drzwiową i wymianą pokrycia dachowego oraz rekonstrukcją ozdobnych detali
architektonicznych.
6) Dom chlebowy (budynek gospodarczy dla pracowników sezonowych) - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i
charakteru części budynku poprzez między innymi:
􀀀 Przełożenie i uzupełnienie istniejącej dachówki ceramicznej karpiówki oraz gąsiorów na kalenicy,
􀀀 Remont konstrukcji dachu,
􀀀 Naprawa i wymiana rynien i rur spustowych,
􀀀 Renowacja, zabezpieczenie oraz uzupełnienie elewacji ceglanych,
􀀀 Renowacja schodów zewnętrznych przy części zachodniej i wschodniej, wykonanie nowego wykończenia z cegły ciętej,
􀀀 Renowacja stolarki okiennej i drzwiowej wraz z uwzględnieniem wstawienia nowych drzwi i okien zgodnie z opracowaną
dokumentacją.
􀀀 W obrysie całego obiektu, wraz z wiatą, na parterze oraz na poddaszu nad częścią zachodnią, wykonane zostaną
posadzki umożliwiające wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego, które zasilane będzie pompą ciepła.
7) Garaże - budynek garażowy zostanie rozebrany. W jego miejscu powstanie dwuspadowy budynek w którym mieścić się będą pomieszczenia warsztatowe: kuźnia z młotem oraz ślusarnia, a także ekspozycja muzealna prezentująca zawód kowala, pomieszczenie ekspozycyjne prezentujące poplenerowe prace kowalskie. W pozostałej części budynku zlokalizowana zostanie pracownia digitalizacji zbiorów.

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45000000-7 - Roboty budowlane

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45422000-1 - Roboty ciesielskie

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45410000-4 - Tynkowanie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45312100-8 - Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych

45312200-9 - Instalowanie przeciwwłamaniowych systemów alarmowych

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45262690-4 - Remont starych budynków

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu