Prace remontowo – budowlane i konserwatorskie Sceny XVIII-wiecznego zabytkowego budynku Amfiteatru położonego na terenie ogrodu Łazienki Królewskie w Warszawie

1.1Nazwa zamawiającego

Muzeum Łazienki Królewskie w Warszawie

1.3Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 369111140

1.4Adres zamawiającego

1.4.1Ulica

Agrykola 1

1.4.2Miejscowość

Warszawa

1.4.3Kod pocztowy

00-460

1.4.4Województwo

mazowieckie

1.4.5Kraj

Polska

1.4.6Lokalizacja NUTS 3

PL911 - Miasto Warszawa

1.4.7Numer telefonu

+48 22 50 60 024

1.4.8Numer faksu

+48 22 50 60 174

1.4.9Adres poczty elektronicznej

przetargi@lazienki-krolewskie.pl

1.4.10Adres strony internetowej zamawiającego

https://www.lazienki-krolewskie.pl/pl/bip

1.5Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - państwowe i samorządowe instytucje kultury

2.1Identyfikator postępowania

ocds-148610-8f5eca72-16aa-11ef-a7f7-6221b72ad4fc

2.2Numer ogłoszenia

2025/BZP 00503434

2.3Wersja ogłoszenia

01

2.4Data ogłoszenia

2025-10-29

3.1Charakter zamówienia

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE

Tak

3.2.1Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE

2024/BZP 00331569

3.3Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie

3.5Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

3.7Nazwa zamówienia

Prace remontowo – budowlane i konserwatorskie Sceny XVIII-wiecznego zabytkowego budynku Amfiteatru położonego na terenie ogrodu Łazienki Królewskie w Warszawie

3.8Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia są prace remontowo – budowlane i konserwatorskie Sceny XVIII-wiecznego zabytkowego budynku Amfiteatru położonego na terenie ogrodu Łazienki Królewskie w Warszawie. Zakres zamówienia obejmuje między innymi wykonanie naprawy i izolacji ściany fundamentowej sceny wraz ze wzmocnieniem murów, wymianę płyty wierzchniej sceny wraz z wymianą deskowania na deski kompozytowe, remont i konserwację stałej scenografii elewacji i kolumn z ich usztywnieniem i kotwieniem do podłoża, wymianę obróbek blacharskich na kolumnach, systemowe odprowadzenie wody z kolumn, wymianę nawierzchni w interkolumnium, rewaloryzację zagospodarowania terenu wyspy w tym remont i wymianę nawierzchni alejek oraz rewaloryzację zieleni (nasadzenia), wzmocnienie brzegów, remont koryt odprowadzających wodę z rur spustowych, remont studzienek kanalizacyjnych i kablowych, wykonanie nowego pomostu dla łódek, remont i wymianę instalacji oświetlenia, elektrycznych, teletechnicznych i wodnych, remont instalacji odgromowej, remont mostka prowadzącego na wyspę z montażem roll-rampy.
2. Zabytkowy budynek Amfiteatru zlokalizowany jest na działce ewidencyjnej nr 6/3 z obrębu 5-06-15 w dzielnicy Śródmieście Miasta Stołecznego Warszawy przy ulicy Agrykola nr 1 na terenie zabytkowego ogrodu Muzeum Łazienki Królewskie w Warszawie. 1. lipca 1965 r. Amfiteatr został wpisany do rejestru zabytków nieruchomych, jako Teatr na Wodzie/amfiteatr, pod nr 2/5, natomiast Park – Łazienki, na terenie którego zlokalizowany jest obiekt wpisany został do rejestru zabytków Decyzją nr 2/1 z dnia 1 lipca 1965 roku i w związku z tym Wykonawca zobowiązany jest podjąć wszelkie konieczne działania dla zapewnienia zabezpieczenia zabytkowej substancji ogrodu, budynku i innych obiektów tego założenia przed uszkodzeniem lub zniszczeniem.
3. Zamawiający jest w posiadaniu dokumentacji projektowej, zatwierdzonej decyzjami administracyjnymi: decyzja Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr WZWL.5142.782.2022.EK z dnia 2 lutego 2023 roku, decyzja znak 78/Ś/2023 z dnia 27 marca 2023 roku o udzielaniu pozwolenia na budowę wydana przez Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającymi projekt i stanowiącymi Załącznik nr 10 do SWZ.
4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Opis Przedmiotu Zamówienia stanowiący Załącznik nr 9 do SWZ.

3.9Główny kod CPV

45262600-7 - Różne specjalne roboty budowlane

3.10Dodatkowy kod CPV

45212350-4 - Budynki o szczególnej wartości historycznej lub architektonicznej

45453100-8 - Roboty renowacyjne

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45000000-7 - Roboty budowlane

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45111100-9 - Roboty w zakresie burzenia

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45410000-4 - Tynkowanie

45262100-2 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań

4.1Data zawarcia umowy

2024-07-11

4.2Okres realizacji zamówienia

15 miesiące

4.3Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę

4.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy)

ZKR Sp. z o.o.

4.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

5213351022

4.3.3Ulica

Poznańska 354 lok. 13

4.3.4Miejscowość

Ożarów Mazowiecki

4.3.5Kod pocztowy

05-850

4.3.6Województwo

mazowieckie

4.3.7Kraj

Polska

4.4Wartość umowy

5288946,72 PLN

4.5Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej

2024/BZP 00411890/01

5.1Czy umowa została wykonana

Tak

5.2Termin wykonania umowy

2025-09-30

5.3Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie

Tak

5.4Informacje o zmianach umowy

5.4.1Liczba zmian

3

5.4.2Numer zmiany

1

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

W trakcie realizacji robót remontowo – konserwatorskich sceny Amfiteatru stwierdzono konieczność wykonania robót dodatkowych. Uznano za niezbędne i celowe wykonanie dodatkowych robót budowlanych, których konieczność ujawniła się w toku realizacji remontu i których, pomimo dołożenia należytej staranności, nie można było wcześniej przewidzieć. Zakres robót obejmuje m.in. prace związane z naprawą i estetycznym wykończeniem zdegradowanych nawierzchni we wnękach arkad, uporządkowaniem i wymianą instalacji hydraulicznych w studni, podbiciem konstrukcji schodów w rejonie kanału wodnego, niezbędny remont i wymianę zniszczonych elementów stalowych i instalacji elektrycznych w przestrzeni orkiestronu i podscenia. Wszystkie te prace wynikają z ujawnionych w trakcie prowadzenia robót istotnych uszkodzeń, degradacji materiałów lub nieprawidłowości technicznych, które nie były możliwe do zidentyfikowania przed rozpoczęciem robót, ze względu na ich ukryty charakter.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

Strony zgodnie postanowiły zmienić § 1 Umowy poprzez dodanie do jego treści ustępu 1a w następującym brzmieniu:
„1a. Przedmiotem robót dodatkowych w ramach niniejszej Umowy jest wykonanie robót, których konieczność wykonania pojawiła się w czasie realizacji zamówienia, a polegających
1) ułożeniu nawierzchni we wnękach obu arkad;
2) uporządkowaniu instalacji hydraulicznych w studni Wi1;
3) podbiciu najniższego stopnia schodów A4;
4) remoncie kraty w wejściu do podscenia;
5) wymianie kratki na studzience chłonnej w wejściu do podscenia;
6) rekonstrukcji żaluzji w orkiestronie;
7) rekonstrukcji drzwiczek rewizyjnych w orkiestronie;
8) wymianie instalacji elektrycznych gniazd w orkiestronie i oświetlenia technicznego sceny;
(dalej łącznie: „Roboty dodatkowe”)."

Zmieniono wynagrodzenie wykonawcy na kwotę 4.353.956,68 zł netto tj. 5.355.366,71 zł brutto.

5.4.6Wartość zmiany

66420,00

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Tak

5.4.2Numer zmiany

2

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

Wykonawca, wystąpił z wnioskiem o zmianę postanowień umowy w zakresie zasad rozliczeń częściowych, polegającą na zwiększeniu możliwości rozliczenia do 95% całkowitego wynagrodzenia brutto (dotychczasowy limit wynosił 80%). Wniosek został uzasadniony wysokim stopniem zaawansowania realizacji prac, który na dzień złożenia wniosku wynosił 79,9%, co zostało potwierdzone przez Zamawiającego na podstawie protokołów odbioru częściowego. Wykonawca wskazał również, że w celu utrzymania tempa realizacji oraz zakończenia zadania przed umownym terminem końcowym (30 września 2025 r.), zwiększył zaangażowanie zasobów kadrowych i technicznych, co wpływa na wzrost bieżących kosztów realizacji zadania. Zwiększenie limitu rozliczenia częściowego umożliwi Wykonawcy zachowanie płynności finansowej i dalsze utrzymanie wysokiej jakości i ciągłości prac budowlanych.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

Strony postanowiły zawrzeć Aneks i zmienić § 7 ust. 5 Umowy poprzez nadanie mu następującego brzmienia:
„§ 7 ust. 5 Płatności na podstawie odbiorów częściowych nie mogą przekroczyć 90% wartości całkowitego wynagrodzenia Wykonawcy za realizację Przedmiotu Umowy określonego w ust. 1 powyżej."

5.4.6Wartość zmiany

0

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Nie

5.4.2Numer zmiany

3

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

W trakcie realizacji robót budowlano-konserwatorskich ujawniono szereg nieprzewidzianych okoliczności technicznych i przestrzennych, które wymagają wykonania robót dodatkowych. Konieczność ich realizacji wynikała bezpośrednio z troski o funkcjonalność, bezpieczeństwo użytkowania, ochronę substancji zabytkowej oraz estetykę obiektu. Uznano za niezbędne i celowe wykonanie dodatkowych robót budowlanych, których konieczność ujawniła się w toku realizacji remontu i których, pomimo dołożenia należytej staranności, nie można było wcześniej przewidzieć. Zakres robót obejmował m.in. wyrównanie opaski betonowej przy wschodnim wejściu do garderoby południowej do powierzchni projektowanego chodnika, remont schodków przed wschodnim wejściem do garderoby południowej, przełożenie nawierzchni z płytek piaskowcowych i obrzeża w prześwicie arkady południowej, montaż obrzeża między nabrzeżem dla gondolierów a zielenią, czyszczenie dna kanału, zmianę faktury powierzchni boniowanej w orkiestronie, itd.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

Strony zgodnie postanowiły zmienić § 1 Umowy poprzez dodanie do jego treści ustępu 1b w następującym brzmieniu:
„§ 1. Ust 1b Przedmiotem robót dodatkowych w ramach niniejszej Umowy jest wykonanie robót, polegających na:
1) wyrównaniu opaski betonowej przy wschodnim wejściu do garderoby południowej do powierzchni projektowanego chodnika;
2) remoncie schodków przed wschodnim wejściem do garderoby południowej;
3) przełożeniu nawierzchni z płytek piaskowcowych i obrzeża w prześwicie arkady południowej;
4) montażu dodatkowego obrzeża między nabrzeżem dla gondolierów a zielenią w celu stabilizacji zabytku;
5) czyszczeniu dna zabytkowego kanału;
6) zmiany faktury powierzchni boniowanej w orkiestronie;
7) wykonaniu dodatkowej ławy betonowej;
8) wykonaniu świadków stratygraficznych tynków;
9) uporządkowaniu instalacji kamer;
(dalej łącznie: „Roboty dodatkowe”)."

Zmieniono wysokość wynagrodzenia Wykonawcy na kwotę 5.400.261,72 zł brutto.

5.4.6Wartość zmiany

44895,00

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Tak

5.5Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy

5400261,72 PLN

5.6Czy umowa została wykonana należycie

Tak

5.7Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy