Opracowanie operatów szacunkowych określających wartości nieruchomości położonych na terenie miasta Zamościa

Opracowanie 5 operatów szacunkowych wartości rynkowej lokali mieszkalnych wraz z przypadającym udziałem we wspólnych częściach budynku, służących do wspólnego użytku ogółu mieszkańców, oraz wartości przynależnych tym lokalom gruntów znajdujących się pod budynkami, celem sprzedaży lokali w trybie bezprzetargowym na rzecz najemców lokali.
- wykonanie 5 operatów szacunkowych wartości rynkowej lokali mieszkalnych, tj.:
1. nr 7 usytuowanego w budynku położonym w Zamościu przy ul. Polnej 7 wraz z przypadającym udziałem we wspólnych częściach budynku służących do wspólnego użytku ogółu mieszkańców, oraz wartości przynależnego temu lokalowi gruntu oznaczonego nr 2/31, o pow. 1079 m2, w ark. mapy ewidencyjnej nr 51, znajdującego się pod budynkiem,
2. nr 6 usytuowanego w budynku położonym w Zamościu przy ul. Polnej 26 wraz z przypadającym udziałem we wspólnych częściach budynku służących do wspólnego użytku ogółu mieszkańców, oraz wartości przynależnego temu lokalowi gruntu oznaczonego nr 67/1, o pow. 1853 m2, w ark. mapy ewidencyjnej nr 51, znajdującego się pod budynkiem,
3. nr 15 usytuowanego w budynku położonym w Zamościu przy ul. Peowiaków 8 wraz z przypadającym udziałem we wspólnych częściach budynku służących do wspólnego użytku ogółu mieszkańców, oraz wartości przynależnego temu lokalowi gruntu oznaczonego nr 13/1, o pow. 1064 m2, w ark. mapy ewidencyjnej nr 19, znajdującego się pod budynkiem,
4. nr 11 usytuowanego w budynku położonym w Zamościu przy ul. Poniatowskiego 13 wraz z przypadającym udziałem we wspólnych częściach budynku służących do wspólnego użytku ogółu mieszkańców, oraz wartości przynależnego temu lokalowi gruntu oznaczonego nr 27/29, o pow.748 m2, w ark. mapy ewidencyjnej nr 33, znajdującego się pod budynkiem,
5. nr 16 usytuowanego w budynku położonym w Zamościu przy ul. Mikołaja Reja 13 wraz z przypadającym udziałem we wspólnych częściach budynku służących do wspólnego użytku ogółu mieszkańców, oraz wartości przynależnego temu lokalowi gruntu oznaczonego nr 8, o pow. 4628 m2, w ark. mapy ewidencyjnej nr 49, znajdującego się pod budynkiem,
celem sprzedaży lokali w trybie bezprzetargowym na rzecz najemców lokali.

Opracowanie 3 operatów szacunkowych wartości rynkowej nieruchomości gruntowych, położonych w Zamościu, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek ich podziału.
- wykonanie 3 operatów szacunkowych wartości rynkowej nieruchomości gruntowych, położonych w Zamościu, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek ich podziału:
1. Operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, oznaczonej numerem 109/1, o pow. 3261 m2, w ark. mapy ew. 4, położonej przy ul. Janowickiej, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek jej podziału, na działki:
• 109/7, o pow. 550 m2,
• 109/8, o pow. 1630 m2,
• 109/9, o pow. 1081 m2,
2. Operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, oznaczonej numerem 30/11, o pow. 5049 m2, w ark. mapy ew. 3, położonej przy ul. Śląskiej, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek jej podziału, na działki:
• 30/85, o pow. 700 m2,
• 30/86, o pow. 500 m2,
• 30/87, o pow. 700 m2,
• 30/88, o pow. 835 m2,
• 30/89, o pow. 914 m2,
• 30/90, o pow. 738 m2,
• 30/91, o pow. 662 m2.
3. Operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości gruntowych, położonych w Zamościu przy ul. Majdan, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek ich podziału, oznaczonych numerami działek:
a. 309, o pow. 0,6707 ha, w ark. mapy ew. 13, na działki:
• 309/1, o pow. 0,1844 ha,
• 309/2, o pow. 0,1208 ha,
• 309/3, o pow. 0,0384 ha – przeznaczona pod drogę publiczną,
• 309/4, o pow. 0,0902 ha,
• 309/5, o pow. 0,0986 ha,
• 309/6, o pow. 0,0904 ha,
• 309/7, o pow. 0,0479 ha,
b. 310, o pow. 0,3274 ha, w ark mapy ew. 13, na działki:
• 310/1, o pow. 0,0884 ha,
• 310/2, o pow. 0,0903 ha,
• 310/3, o pow. 0,0264 ha - przeznaczona pod drogę publiczną,
• 310/4, o pow. 0,1223 ha.

Opracowanie 5 operatów szacunkowych wartości rynkowej nieruchomości gruntowych, położonych w Zamościu, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek ich podziału:
- wykonanie 5 operatów szacunkowych wartości rynkowej nieruchomości gruntowych, położonych w Zamościu, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek ich podziału:
1. Operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości gruntowych, położonych w Zamościu przy ul. Śląskiej, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek ich podziału, oznaczonych numerami działek:
a. 30/6, o pow. 1,8801 ha, w ark. mapy ew. 3, na działki:
• 30/92, o pow. 1237 m2,
• 30/93, o pow. 1236 m2,
• 30/94, o pow. 1234 m2,
• 30/95, o pow. 1232 m2,
• 30/96, o pow. 608 m2,
• 30/97, o pow. 600 m2,
• 30/98, o pow. 600 m2,
• 30/99, o pow. 608 m2,
• 30/100, o pow. 619 m2,
• 30/101, o pow. 602 m2,
• 30/102, o pow. 602 m2,
• 30/103, o pow. 620 m2,
• 30/104, o pow. 623 m2,
• 30/105, o pow. 602 m2,
• 30/106, o pow. 602 m2,
• 30/107, o pow. 622 m2,
• 30/108, o pow. 636 m2,
• 30/109, o pow. 631 m2,
• 30/110, o pow. 647 m2,
• 30/111, o pow. 680 m2,
• 30/112, o pow. 2994 m2,
• 30/113, o pow. 966 m2 – przeznaczona pod drogę publiczną,
b. 30/15, o pow. 8708 m2, w ark. mapy ew. 3, na działki:
• 30/114, o pow. 488 m2,
• 30/115, o pow. 600 m2,
• 30/116, o pow. 600 m2,
• 30/117, o pow. 600 m2,
• 30/118, o pow. 600 m2,
• 30/119, o pow. 600 m2,
• 30/120, o pow. 600 m2,
• 30/121, o pow. 1328 m2,
• 30/122, o pow. 1328 m2,
• 30/123, o pow. 1330 m2,
• 30/124, o pow. 8 m2,
• 30/125, o pow. 626 m2 – przeznaczona pod drogę publiczną.
2. Operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, oznaczonej numerem 76, o pow. 2589 m2, w ark. mapy ew. 8, położonej przy ul. Klonowej, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek jej podziału, na działki oznaczone numerami :
• 76/1, o pow. 1375 m2,
• 76/2, o pow. 661 m2,
• 76/3, o pow. 553 m2.
3. Operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, oznaczonej numerem 57/1, o pow. 1574 m2, w ark. mapy ew. 59, położonej przy ul. Ogrodowej, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek jej podziału, na działki oznaczone numerami :
• 57/3, o pow. 607 m2,
• 57/4, o pow. 586 m2,
• 57/5, o pow. 139 m2 - przeznaczona pod drogę publiczną,
• 57/6, o pow. 242 m2 - przeznaczona pod drogę publiczną.
4. Operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, oznaczonej numerem 65, o pow. 1,0274 ha, w ark. mapy ew. 14, położonej przy ul. Majdan, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek jej podziału, na działki oznaczone numerami:
• 65/1, o pow. 1456 m2,
• 65/2, o pow. 1201 m2,
• 65/3, o pow. 2088 m2,
• 65/4, o pow. 1199 m2
• 65/5, o pow. 1325 m2,
• 65/6, o pow. 338 m2, - przeznaczona pod drogę publiczną,
• 65/7, o pow. 1434 m2,
• 65/8, o pow. 1233 m2.
5. Operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, oznaczonej numerem 94, o pow. 9313 m2, w ark. mapy ew. 22, położonej przy ul. Kresowej, w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wskutek jej podziału, na działki oznaczone numerami:
• 94/1, o pow. 3683 m2,
• 94/2, o pow. 2804 m2,
• 94/3, o pow. 2826 m2.

Opracowanie operatu szacunkowego wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Miasta Zamościa, do ustalenia ceny sprzedaży, w trybie bezprzetargowym, na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej.
- wykonanie operatu szacunkowego wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Miasta Zamościa, oznaczonej numerem 58/11, o pow. 155 m², w ark. mapy ew. 1, położonej w Zamościu przy ul. S. Klonowicza, w celu jej sprzedaży, w trybie bezprzetargowym, na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, oznaczonej numerem 11, w ark mapy ew. 64.

Opracowanie operatu szacunkowego wartości zabudowanej nieruchomości, do ustalenia ceny jej sprzedaży w trybie przetargu nieograniczonego.
- wykonanie operatu szacunkowego wartości nieruchomości, oznaczonej numerem 238/5, o pow. 2442 m², w ark. mapy ew. 18, położonej w Zamościu przy ul. Starowiejskiej, przeznaczonej do sprzedaży w trybie przetargu nieograniczonego. Na przedmiotowej działce znajdują się:
- dwukondygnacyjny murowany budynek mieszkalny, o pow. zabudowy 523 m²,
- jednokondygnacyjny murowany budynek niemieszkalny, o pow. zabudowy 113 m².
Powierzchnie zabudowy przyjęto z kartoteki budynków.

Opracowanie operatu szacunkowego wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, do ustalenia ceny nabycia na rzecz Miasta Zamościa.
- wykonanie operatu szacunkowego wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, składającej się z działek 54/11, o pow. 55 m² oraz 52/29, o pow. 23 m², w ark. mapy ew. 47, położonej w Zamościu przy ul. Partyzantów, do ustalenia ceny nabycia na rzecz Miasta Zamościa.

Opracowanie operatu szacunkowego wartości nieruchomości, do ustalenia ceny jej sprzedaży, w trybie przetargu nieograniczonego.
- wykonanie operatu szacunkowego wartości nieruchomości, oznaczonej numerem 136, o pow. 816 m², w ark. mapy ew. 13, położonej w Zamościu przy ul. Majdan, przeznaczonej do sprzedaży w trybie przetargu nieograniczonego. Na przedmiotowej działce znajduje się trzykondygnacyjny murowany budynek niemieszkalny, o pow. zabudowy 112 m².
Powierzchnię zabudowy przyjęto z kartoteki budynków.

Opracowanie operatu szacunkowego wartości nieruchomości, do ustalenia ceny ich sprzedaży, w trybie przetargu nieograniczonego.
- wykonanie operatu szacunkowego wartości rynkowej udziału 1/2 części w prawie własności niezabudowanej nieruchomości, oznaczonej numerem 11/3, o pow. 57 m², w ark. mapy ew. 38, położonej w Zamościu przy ul. Okrzei oraz wartości nieruchomości, oznaczonej numerem 11/2, o pow. 425 m², w ark. mapy ew. 38, położonej w Zamościu przy ul. Okrzei, przeznaczonych do sprzedaży w trybie przetargu nieograniczonego. Na działce nr 11/2 znajduje się trzykondygnacyjny murowany budynek oświaty, nauki i kultury oraz sportu, o pow. zabudowy 89 m².
Powierzchnię zabudowy przyjęto z kartoteki budynków.

Zamawiający ogłosił postępowanie w dniu 25.09.2025 r. poprzez opublikowanie ogłoszenia o zamówieniu w Biuletynie Zamówień Publicznych pod nr 2025/BZP 00441230, na stronie internetowej prowadzonego postępowania https://ezamowienia.gov.pl/pl/ oraz na BIP Zamawiającego https://umzamosc.bip.lubelskie.pl/index.php?id=71. Termin na złożenie ofert upłynął w dniu 03.10.2025 r. o godz. 9:00. Do upływu terminu złożenia ofert w Części 3 wpłynęła jedna oferta złożona przez TECH-BUD Wycena Nieruchomości Sp. z o.o., ul. Dziewanny 5/91, 20-539 Lublin z ceną oferty w wysokości 22140 zł. Zamawiający na realizację zamówienia w Części 3 przeznaczył 14760 zł.
Uzasadnienie prawne
Zamawiający unieważnia postępowanie w Części 3, powołując się na art. 255 pkt 3 ustawy Pzp, ponieważ cena najkorzystniejszej oferty przewyższa kwotę, którą Zamawiający przeznaczył na realizację zamówienia.