Budowa Centrum Opiekuńczo – Mieszkalnego

GMINA WIELICZKA

REGON 351555364

Brak danych

ul. Powstania Warszawskiego 1

Wieliczka

32-020

małopolskie

Polska

PL214 - Krakowski

12 263 41 00

12 278 68 60

magistrat@wieliczka.eu

https://www.wieliczka.eu/

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

Umowy

ocds-148610-914d8a94-369c-11ee-9aa3-96d3b4440790

2025/BZP 00390797

01

2025-08-26

Tak

2023/BZP 00347518

Nie

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Roboty budowlane

Budowa Centrum Opiekuńczo – Mieszkalnego

1. Przedmiot zamówienia obejmuje zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych w zakresie inwestycji „Budowa Centrum Opiekuńczo – Mieszkalnego”. Zadanie realizowane jest w ramach Resortowego Programu Ministra Rodziny i Polityki Społecznej „Centra opiekuńczo – mieszkalne” finansowany z państwowego funduszu celowego pn. Solidarnościowy Fundusz Wsparcia Osób Niepełnosprawnych.
.2. Zakres Zamówienia obejmuje wszystkie niezbędne działania mające na celu prawidłowe, zgodne z przepisami, warunkami Umowy, wymaganiami podanymi w Programie Funkcjonalno-Użytkowym stanowiącym załącznik do SWZ, najlepszą dostępną wiedzą zaprojektowanie i wykonanie Przedmiotu Zamówienia. Zamówienie będzie realizowane w obszarze Gminy Wieliczka, w województwie małopolskim.
3. Zakres zamówienia obejmuje:
3.1) Zaprojektowanie i wybudowanie trzykondygnacyjnego budynku centrum opiekuńczo-mieszkalnego wraz z zagospodarowaniem terenu na działce nr ew. 21 w miejscowości Węgrzce Wielkie, gm. Wieliczka. W budynku na parterze ma znajdować się część dzienna – dla zapewnienia całodziennego świadczenia usług dla uczestników programu, a na pierwszym i drugim piętrze część mieszkalna, tj. pomieszczenia mieszkalne z łazienkami dla pobytu całodobowego dla 20-tu osób w pokojach jednoosobowych i jednym dwuosobowym. Budynek ma być wyposażony w urządzenia i windę dla osób z niepełnosprawnością ruchową .
3.2) Projektuje się budynek na rzucie prostokąta o wymiarach w osi 31,00 x 12,50 m i wysokości wg. rozporządzenia = 9,60 m. Budynek trzykondygnacyjny murowany, stropy żelbetowe monolityczne, dach wysoki o konstrukcji drewnianej z pokryciem blachą gładką (panele łączone na rąbek stojący). Budynek wyposażony będzie w podstawowe instalacje wewnętrzne, wod.,-kan., centralne ogrzewanie z kotłem gazowym, instalacją gazową dla celów socjalno-bytowych i ogrzewania, instalacje elektryczne, monitoring, system przyzywowy i inne.
3.3) Na parterze budynku będzie znajdować się: główne wejście do budynku wraz z układem komunikacji ogólnej wraz z klatką schodową i windą. Bezpośrednio do holu będą przylegać do pomieszczenia pobytu dziennego, w tym recepcja (pomieszczenia dla opiekunów z zapleczem), sala dzienna z aneksem wypoczynkowo-telewizyjnym, pomieszczenia socjalno-biurowe, szatnia, zaplecze opieki medycznej, biblioteka, pralnia, suszarnia i zaplecze sanitarne dla personelu oraz osób pobytu dziennego w tym osób z niepełnosprawnością ruchową.
3.4) Na pierwszymi i drugim piętrze projektuje się pomieszczenia mieszkalne pobytu całodobowego w pokojach z łazienkami oraz pomieszczenia ogólne dostępne dla mieszkańców budynku takie jak pomieszczenie rekreacyjne z aneksem kuchennym z wyposażeniem, oraz pom. gospodarczo-składowe. Pomieszczenia mieszkalne na pierwszym i drugim piętrze usytuowane są w układzie korytarzowym. Na pierwsze i drugie piętro będzie prowadziła obudowana klatka schodowa oraz winda dostosowana dla osób z niepełnosprawnością ruchową. Pomieszczenia mieszkalne na pierwszym i drugim piętrze usytuowane są w układzie korytarzowym. Na pierwsze i drugie piętro prowadza dwie obudowane i oddymiane klatki schodowe oraz winda dostosowana dla osób z niepełnosprawnością ruchową.
Dane techniczne projektowanej budowy:
● Powierzchnia zabudowy: 415,75 m²
● Powierzchnia użytkowa: 878,30 m²
w tym:
ogólnodostępny parter340,90 m²
piętro- pomieszczenia całodobowego zamieszkania 331,80 m²
poddasze- pomieszczenia całodobowego zamieszkania 205,60 m²
● Kubatura budynku: 3.638,00 m³
● Wysokość budynku wg.WT: 9,60 m
3.5) Terenowe obiekty zagospodarowania terenu, infrastruktura i mała architektura:
Na terenie działki jako obiekty towarzyszące zabudowie projektuje się układ dojść i dojazdów z parkingami dla samochodów osobowych oraz dla osób z niepełnosprawnością ruchową. Od strony wschodniej projektuje się taras a dalej tereny rekreacyjne, a w tym; ogród rekreacyjny, ścieżki spacerowo-rekreacyjne, place rekreacyjne obiekty małej architektury takie jak ławki parkowe do siedzenia, tereny zieleni niskiej w tym; trawniki oraz zieleń wysoką- drzewa.
Powierzchnia terenu inwestycji ~~ 5.875,00 m²
Powierzchnia zabudowy:
Projektowany budynek COM: 415,75 m²
Taras: 45,00 m²
Dojazdy wewnętrzne: 285,00 m²
Parking dla niepełnosprawnych: 36,00 m²
Parking dla sam. Osobowych: 220,00 m²
Chodniki i dojścia: 154,00 m²
Ścieżki spacerowo-rekreacyjne: 120,00 m²
Plac rekreacyjny: 80,00 m²
Pow .zainwestowania: 1 355,75 m²
Ławki parkowe: 12 szt.
Altana ogrodowa: 1 szt.
Zieleń wysoka drzewa:
Zieleń niska-trawy i murawy: 1 936,25 m²
Ogrodzenie terenu inwestycji: 248,00 mb
4. Na zakres przedmiotu zamówienia składa się w szczególności:
4.1) budowa budynku o pow. zabudowy 415,75 m², trzykondygnacyjnego, zwieńczonego wysokim dachem wielospadowym o konstrukcji drewnianej z pokryciem blachą dachówkową, wyposażonego m.in. w:
- Instalacje elektryczne;
- Oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne;
- Instalacje odgromowe;
- Instalacja przywoławczo –przyzywowa;
- Instalacje komputerowa;
- Instalacje telefonii stacjonarnej, bezprzewodowej i sieci WI-FI;
- Instalacje monitoringu CCTV;
- Instalacja kanalizacyjna sanitarna i opadowa;
- Instalacja wodociągowa;
- Instalacja centralnego ogrzewania i ccwu;
- Instalacja wentylacji i klimatyzacji;
4.2) zagospodarowanie terenu wokół budynku, w zakresie obejmującym m.in.:
- wykonanie parkingu dla samochodów osobowych oraz dla osób z niepełnosprawnością ruchową
- wykonanie tarasu;
- utworzenie terenów rekreacyjnych a w tym; ogród rekreacyjny, ścieżki spacerowo-rekreacyjne, place rekreacyjne;
- tereny zieleni niskiej w tym: trawniki oraz zieleń wysoką- drzewa;
- elementy małej architektury (ławki parkowe w ilości 12 szt., altana ogrodowa – 1szt.).
Szczegółowe określenie przedmiotu zamówienia, zakres prac oraz sposób i warunki realizacji określają projektowane postanowienia umowy – załącznik nr 6 do SWZ, program funkcjonalno-użytkowy (dalej zwany również „PFU”) wraz z załącznikami – załącznik nr 9 do SWZ.
5. Przedstawione parametry obiektu są wielkościami orientacyjnymi. Ostateczne wartości w zakresie ±5% danych technicznych obiektu ustali Wykonawca sporządzając Dokumentację Projektową. Zakres Zamówienia obejmuje wszystkie niezbędne działania mające na celu prawidłowe, zgodne z przepisami, warunkami Umowy, wymaganiami podanymi w niniejszym Programie Funkcjonalno-Użytkowym i najlepszą dostępną wiedzą zaprojektowanie i wykonanie Przedmiotu Zamówienia, a w szczególności następującego rodzaju czynności oraz roboty:
1) Sporządzenie harmonogramu terminowo-finansowo-rzeczowy robót;
2) Ubezpieczenie budowy (o którym mowa w pkt 3.11.6) SWZ;
3) Pozyskanie i weryfikację wszystkich danych niezbędnych do prawidłowego zaprojektowania i wykonania Przedmiotu Zamówienia,
4) Wykonanie pomiarów i badań;
5) Sporządzenie map do celów projektowych w skali 1:500;
6) Obsługa geodezyjna, w tym wykonanie inwentaryzacji powykonawczej,
7) Uzyskanie wyrysu i wypisu z rejestru gruntów;
8) Uzyskanie w imieniu Zamawiającego warunków zasilania w media dla projektowanych obiektów, jeżeli zachodzi potrzeba zmiany;
9) Sporządzenie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
10) Sporządzenie wszystkich dokumentów koniecznych dla rozpoczęcia robót zgodnie z obowiązującymi przepisami (dokumentów dla zgłoszenia robót, projektu budowlanego w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane – tekst jedn. Dz.U. 2021 poz. 2351), w tym uzyskanie wszystkich niezbędnych warunków, zgód, uzgodnień, opinii, decyzji, a także zgłoszenie robót w imieniu Zamawiającego do właściwego organu i uzyskanie zaświadczenia o braku sprzeciwu do zgłoszenia (dla robót niewymagających pozwolenia na budowę), wystąpienie do właściwego organu w imieniu Zamawiającego i uzyskanie ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowę (dla robót wymagających uzyskania pozwolenia na budowę) wraz z opłatami te uzgodnienia;
11) Sporządzenie projektów wykonawczych;
12) Sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, Programu Zapewnienia Jakości oraz
projektu organizacji robót;
13) Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
14) Sporządzenie kosztorysów;
15) Wykonanie i umieszczenie w miejscu robót tablicy informującej o dofinansowaniu inwestycji z Resortowego Programu Ministra Rodziny i Polityki Społecznej „Centra opiekuńczo – mieszkalne” finansowanego z państwowego funduszu celowego pn. Solidarnościowy Fundusz Wsparcia Osób Niepełnosprawnych.
16) Organizację i utrzymanie zaplecza Wykonawcy, sali narad, placów składowych, wraz z wykonaniem koniecznych przyłączy i dojazdów, a także ich usunięcie po zakończeniu robót budowlanych;
17) Dostawę materiałów i urządzeń na teren budowy;
18) Wykonanie robót budowlanych na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę, w sposób zgodny z: dokumentacją projektową Wykonawcy zatwierdzoną przez Zamawiającego, Programem Funkcjonalno-Użytkowym i poleceniami Inspektora Nadzoru;
19) Obsługę geodezyjną robót, w tym sporządzenie operatów, inwentaryzacji powykonawczej, dokumentacji geodezyjno – kartograficznej i przekazanie jej do właściwego ośrodka;
20) Nadzór autorski projektantów;
21) Zaprojektowanie, uzgodnienie i wykonanie zmiany organizacji ruchu oraz wykonanie lub zorganizowanie objazdów na czas prowadzenia robót;
22) Uporządkowanie i odtworzenie terenu po zakończeniu robót budowlanych;
23) Wywóz i zagospodarowanie wszelkich odpadów powstałych w związku z prowadzonymi robotami, w tym nadmiaru ziemi, materiałów z rozbiórek;
24) Sporządzenie instrukcji BHP i p.poż.,
25) Sporządzenie instrukcji eksploatacji obiektów, w tym obsługi i konserwacji urządzeń;
26) Wykonanie dokumentacji powykonawczej;
27) Przygotowanie niezbędnych dokumentów i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektów budowlanych, wykonanych w zakresie Zamówienia;
28) Świadczenie usług gwarancyjnych, usunięcie wad i szkód, które zostaną zgłoszone przed upływem okresu gwarancji lub rękojmi oraz dokonywanie przeglądów serwisowych urządzeń w okresie udzielonej gwarancji;

45000000-7 - Roboty budowlane

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71327000-6 - Usługi projektowania konstrukcji nośnych

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45215221-2 - Roboty budowlane w zakresie ośrodków opieki dziennej

45410000-4 - Tynkowanie

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45315300-1 - Instalacje zasilania elektrycznego

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45232460-4 - Roboty sanitarne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331200-8 - Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45312000-7 - Instalowanie systemów alarmowych i anten

45321000-3 - Izolacja cieplna

45343000-3 - Roboty instalacyjne przeciwpożarowe

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45233251-3 - Wymiana nawierzchni

45223300-9 - Roboty budowlane w zakresie parkingów

45233140-2 - Roboty drogowe

2023-09-28

21 miesiące

Brak danych

F.H.U. VANGA Artur Gromala

NIP: 6831206836 , Regon: 356430331

Grajów 205

32-020

małopolskie

Polska

5850000,00 PLN

2023/BZP 00421894/01

2025-08-11

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

Powodem zmiany umowy jest brak możliwości wywiązania się przez Wykonawcę z zapisów umownych, w tym uzyskania decyzji pozwolenia na użytkowanie, niewynikający z Jego winy.
Powyższa sytuacja spowodowana jest opóźnieniami w wykonaniu przyłączy, w szczególności przyłącza energetycznego. W zaistniałej sytuacji niemożliwe staje się dostarczenie przez Wykonawcę kompletu dokumentów niezbędnych do wystąpienia o wydanie decyzji pozwolenia na użytkowanie. Z uwagi na skalę opóźnienia wynikającą z przyczyn leżących po stronie osób trzecich której można było przewidzieć oraz w celu zniwelowania negatywnych konsekwencji ekonomicznych dla Wykonawcy zmienia się zapisy umowy tak, aby wysokość 3 części wynagrodzenia wyniosła 2%. Zmiana ma na celu przywrócenie równowagi ekonomicznej stron umowy, w szczególności poprzez zmianę wysokości płatności końcowej z tym zastrzeżeniem że planowana umowy nie prowadzi do zmiany całkowitej wartości wynagrodzenia Wykonawcy pozostaje bez zmian.

Na skutek dokonanej zmiany uległa zmianie maksymalna wysokość ostatniej części wynagrodzenia, która w brzmieniu pierwotnym:
- nie mniej niż 10% wynagrodzenia umownego lecz nie więcej niż 50%.
przyjęła brzmienie:
- nie mniej niż 2% wynagrodzenia umownego lecz nie więcej niż 50%.

Brak danych

Nie

Nie