Wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej budowlanej i wykonawczej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi
Zamawiający Opolskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (Opole, Opolskie) ogłasza zamiar zawarcia umowy z wybranym wykonawcą w postępowaniu „Wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej budowlanej i wykonawczej wraz z…”. To ogłoszenie nie otwiera naboru ofert.
- Dane ogłoszenia
- Zamawiający nie opublikował: wartości szacunkowej, wadium, terminu składania ofert.Mediana planowanego budżetu w kategorii: 259 562 zł
- KonkurencyjnośćPoliczono na 381 rozstrzygniętych postępowaniach z tej grupy (dywizja CPV × województwo), tylko gdzie znana liczba ofert. Wskaźnik do analizy, nie ocena postępowania. (n=381, dane: BZP/TED, stan na 6 września 2026)
- ~3,8 ofertywysokaW takich przetargach zwykle startuje sporo firm.w podobnych postępowaniach (ta branża i region)
Przebieg postępowania
2 wpisy- Zamiar zawarcia umowyBieżące
25 sierpnia 2025
1 wykonawca - Wynik: wybrano wykonawcę
30 września 2025
1 wykonawcaOtwórz ogłoszenie →
Podobne przetargi na maila
Nowe postępowania z tej kategorii w tym województwie, codziennie rano. Bez konta, rezygnacja jednym kliknięciem.
- Architektoniczne, inżynieryjne, kontrolne (CPV 71)
- woj. Opolskie
Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy
Pełna treść ogłoszenia o zamiarze zawarcia umowy z wybranym wykonawcą (bez naboru ofert).
Zamawiający
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 1.1.) | Rola zamawiającego | Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego |
| 1.2.) | Nazwa zamawiającego | Opolskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. |
| 1.3.) | Oddział zamawiającego | TBS Opole |
| 1.4.) | Krajowy Numer Identyfikacyjny | REGON 531308741 |
| 1.5.) | Adres zamawiającego | |
| 1.5.1.) | Ulica | Hallera 9A |
| 1.5.2.) | Miejscowość | Opole |
| 1.5.3.) | Kod pocztowy | 45-867 |
| 1.5.4.) | Województwo | opolskie |
| 1.5.5.) | Kraj | Polska |
| 1.5.6.) | Lokalizacja NUTS 3 | PL524 - Opolski |
| 1.5.7.) | Numer telefonu | 774040640 |
| 1.5.8.) | Adres poczty elektronicznej | sekretariat@otbs.opole.pl |
| 1.5.9.) | Adres strony internetowej zamawiającego | www.otbs.opole.pl |
| 1.6.) | Rodzaj zamawiającego | Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego) |
| 1.7.) | Przedmiot działalności zamawiającego | Inna działalność
|
Informacje podstawowe
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 2.1.) | Nazwa zamówienia | Wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej budowlanej i wykonawczej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi |
| 2.2.) | Identyfikator postępowania | ocds-148610-72cb1374-b6b6-4805-8ed1-43b509d4a954 |
| 2.3.) | Numer ogłoszenia | 2025/BZP 00389477 |
| 2.4.) | Wersja ogłoszenia | 01 |
| 2.5.) | Data ogłoszenia | 2025-08-25 |
| 2.6.) | Zamówienie zostało ujęte w planie postępowań | Nie |
| 2.9.) | Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług | Nie |
| 2.10.) | Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej | Nie |
Przedmiot zamówienia
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 3.1.) | Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe | Nie |
| 3.2.) | Numer referencyjny | WR-I/2025 |
| 3.3.) | Rodzaj zamówienia | Usługi |
| 3.4.) | Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania | Nie |
| 3.8.) | Krótki opis przedmiotu zamówienia | 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej budowlanej i wykonawczej stanowiącej kontynuację zamierzenia inwestycyjnego, dla kolejnych trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi wielostanowiskowymi w Opolu przy ul. Wisławy Szymborskiej na podstawie istniejącej koncepcji architektonicznej oraz aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Opracowanie kompleksowego projektu budowlanego oraz wykonawczego wraz z przedmiarem robót, informacją dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót umożliwiającą realizację inwestycji, zawierającą niezbędne do wykonania zadania dokumentacje branżowe, kosztorysy nakładcze i kosztorysy inwestorskie, uzgodnienia, decyzje oraz prawomocne pozwolenie na budowę, inwentaryzacje zieleni, (zwaną dalej na potrzeby niniejszego postępowania „dokumentacją projektową”) oraz pełnienie nadzoru autorskiego nad zgodnością realizowanych inwestycji z dokumentacją projektową, na wniosek Zamawiającego. |
| 3.10.) | Główny kod CPV | 71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego |
Tryb udzielenia zamówienia
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 4.1.) | Tryb udzielenia zamówienia/ wraz z podstawą prawną | Zamówienie udzielane jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie: art. 305 pkt 1 ustawy w zw. z art. 214 ust. 1 pkt 1 ustawy |
| 4.2.) | Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki | Zamówienie może zostać udzielone w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie art. 214 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp, zgodnie z którym Zamawiający może udzielić zamówienia w tym trybie, jeżeli ze względu na przyczyny techniczne, artystyczne lub związane z ochroną praw wyłącznych, w szczególności praw autorskich, zamówienie może zostać zrealizowane tylko przez jednego wykonawcę. |
Zawarcie umowy
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 5.1.) | Wykonawca, z którym Zamawiający zamierza zawrzeć umowę | |
| 5.1.1) | Nazwa (firma) wykonawcy, któremu Zamawiający zamierza udzielić zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy) | ARCHITOP Andrzej Zatwarnicki |
| 5.1.3.) | Miejscowość | Kępa |
| 5.1.5.) | Województwo | opolskie |
| 5.1.6.) | Kraj | Polska |
Nformacje dodatkowe
W analizowanym przypadku spełnione są przesłanki techniczno-prawne:
1. Prawa autorskiego do istniejącej koncepcji architektonicznej – Wykonawca będący projektantem koncepcji urbanistyczno-architektonicznej posiada wyłączne autorskie prawa majątkowe do tego utworu (koncepcji), która stanowi podstawę dalszych opracowań projektowych. Koncepcja nie może być modyfikowana ani rozwijana bez udziału lub zgody jej autora, co stanowi przesłankę zastosowania art. 214 ust. 1 pkt 1 Pzp. W konsekwencji tylko autor koncepcji może zapewnić zgodność projektów budowlanych z przyjętymi wcześniej założeniami urbanistycznymi, kompozycyjnymi i funkcjonalnymi, które zostały zaakceptowane przez Zamawiającego.
2. Ciągłość projektowa oraz koordynacja między zadaniami – ten sam wykonawca opracował już kompleksową dokumentację projektową dla czterech budynków mieszkalnych zrealizowanych w poprzednich etapach inwestycji. Zlecenie opracowania dokumentacji dla kolejnych trzech budynków innemu podmiotowi mogłoby doprowadzić do braku spójności funkcjonalno-przestrzennej osiedla, zaburzenia przyjętej formy architektonicznej i kolizji technicznych (m.in. instalacyjnych, komunikacyjnych). Wyłącznie ten wykonawca jest w stanie zapewnić pełną integrację dokumentacji nowo projektowanych budynków z istniejącą zabudową.
3. Ochrona interesu publicznego oraz racjonalność kosztowa i czasowa – ponowne wykonanie koncepcji przez inny podmiot wiązałoby się z dodatkowymi kosztami, koniecznością weryfikacji przez organy uzgadniające oraz opóźnieniami proceduralnymi. Zastosowanie trybu z wolnej ręki pozwala na zachowanie ciągłości procesu inwestycyjnego i pełną spójność architektoniczno-funkcjonalną planowanej zabudowy, co leży w interesie Zamawiającego i mieszkańców miasta.
Wobec powyższego, spełnione są przesłanki określone w art. 214 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp do udzielenia zamówienia z wolnej ręki – z uwagi na istniejące prawa autorskie do koncepcji architektonicznej, a także konieczność zapewnienia spójności technicznej i funkcjonalnej inwestycji, możliwe jest powierzenie wykonania dokumentacji wyłącznie dotychczasowemu wykonawcy.
Analiza rynku
Typowy budżet zamawiającego w tej kategorii CPV, podobne postępowania oraz historia zamawiającego i rynek lokalny.
Typowy budżet w tej kategorii CPV
Jak liczymy benchmark?
Statystyki obliczamy z pola wartość szacunkowa zamówienia podanego przez zamawiającego w ogłoszeniu: to budżet planowany, nie zawsze odpowiada cenie kontraktowej po rozstrzygnięciu. Używamy percentyli (mediana, Q1, Q3), więc wyniki są odporne na pojedyncze ekstremalne ogłoszenia.
Podobne przetargi
Ta sama kategoria CPV, ostatni rok
Historia zamawiającego
Najnowsze postępowania tego podmiotu
Powiązane lokalnie
Aktywne w tym samym rynku lokalnym
Dokumenty i komunikacja
Platforma składania ofert, linki do dokumentacji i dane kontaktowe zamawiającego.
Platforma zakupowa
Miejsce składania ofert lub komunikacji z zamawiającym.
Kontakt i komunikacja
Dane dotyczą Ciebie? Jak przetwarzamy dane · Zgłoś sprostowanie, sprzeciw lub żądanie usunięcia