Remont dachu budynku przy ulicy piwnej 32-35 w gdańsku

Przedmiot zamówienia: Remont dachu budynku przy ulicy Piwnej 32-35 w Gdańsku.

1. Przedmiot i zakres opracowania

Przedmiotem opracowania jest remont dachu budynku położonego przy ul. Piwnej 32 – 35 w Gdańsku – obiekt Komisariatu Policji. Przedmiot opracowania obejmuje również uzyskanie przez Wykonawcę wszelkich prawem przewidzianych zezwoleń na prowadzenie robót budowlanych a w szczególności zgody Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na przeprowadzenie robót remontowych. Załączony przedmiar robót jedynie pełni rolę pomocniczą przy przygotowaniu oferty.


2. Stan istniejący

3. 1. Nazwa i adres jednostki
Budynek służbowy Policji, ul. Piwna 32 - 35 (działka nr ew. 438 obręb 89).

3.3. Parametry charakteryzujące całą nieruchomość
powierzchnia zabudowy - 345,5 m2
powierzchnia użytkowa - 970,35 m2 + podpiwniczenie 100%
kubatura - 5 997,00 m3
ilość kondygnacji - 4 i 5 nadziemnych + piwnice

Obiekt objęty jest ochroną Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku.

3.4. Opis istniejącej zabudowy.

Budynek Policji odrestaurowany w latach 50-tych XX wieku usytuowany jest w zwartej zabudowie miejskiej i zajmuje 4 przylegające do siebie kamieniczki o 4 i 5 kondygnacjach nadziemnych, całkowicie podpiwniczone, w układzie konstrukcyjnym poprzecznym (nr 32 i 33) oraz mieszanym (nr 34 i 35). Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo - wapiennej, ściany wewnętrzne konstrukcyjne z cegły ceramicznej gr 8 cm. W murach konstrukcyjnych we wszystkich poziomach wieńce żelbetowe, ścianki działowe z Ytongu gr. 6 cm, schody żelbetowe. Stropy-w budynku nr 32 typu DMS, w budynku nr 33 Kleina, nr 34 i 35 żelbetowe. Więźba dachowa o konstrukcji drewnianej jętkowej, pokrycie dachu – dachówka ceramiczna. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Posadzki – cementowe, PCV, gres. Kraty żelazne kute, stałe, ozdobne w oknach parteru i I piętra. Rynny, rury spustowe, opierzenia i obróbki - z blachy cynkowej, częściowo miedziowanej. Kosze zlewowe pokryte blachą cynkową.

Instalacje występujące w budynku:
- wodociągowa
- kanalizacji sanitarnej
- centralnego ogrzewania
- gazowa - nieczynna
- hydrantowa
- wentylacji mechanicznej,
- klimatyzacji,
- elektryczne, oświetleniowa
- odgromowa
- teletechniczna.

3.5. Ocena stanu technicznego

Budowlana

Ogólny stan techniczny obiektu jest dostateczny, niektóre elementy wykończenia budynku są wyeksploatowane lub uszkodzone. Renowacji wymaga stolarka okienna i drzwiowa (liczne wypaczenia i ubytki). Występują ślady licznych zalań stropów i ścian pomieszczeń, odpadanie farby i tynków, spękania ścian. Lastrykowe wykończenie schodów i wykładzin podłogowych z lastryka i tworzyw sztucznych są w złym stanie technicznym (pęknięcia i ubytki).

Instalacyjna
Stan sanitariatów jest niedostateczny – należy wymienić podejścia rur: wody zimnej, ciepłej i kanalizacji sanitarnej na nowe wraz z białym montażem i armaturą. Ciepła woda przygotowywana jest w podgrzewaczach pojemnościowych elektrycznych, zlokalizowanych w piwnicy i na parterze. Instalacja gazowa jest unieczynniona. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana jest z miejskiej sieci ciepłowniczej, istniejące grzejniki – stalowe żebrowane. Brak zaworów termostatycznych i odpowietrzających.

Na poziomie parteru znajdują się cztery łazienki.

Instalacja elektryczna nie spełnia aktualnych wymogów norm i przepisów. Wykonana jest jeszcze w układzie sieci TN-C. Część przewodów jest aluminiowa. Przeciwpożarowy wyłącznik prądu nie spełnia aktualnych przepisów. Istniejąca lampy nie zapewniają odpowiedniego natężenia oświetlenia. Brak jest oświetlenia awaryjnego.

Instalacja teletechniczna wymaga dostosowania do nowej funkcji pomieszczeń.

4.0 Opis ogólny zamierzenia

4.1.Charakterystyka zadania

Zamierzenie polega na remoncie dachu wraz z wymianą konstrukcji dachowej, obróbkami blacharskimi i orynnowaniem.
Realizacja zadania wymagać będzie wykonania niezbędnych robót remontowych.






4.3. Zakres robót

4.3.1. Roboty budowlane

 rozbiórka istniejącego pokrycia dachowego
 rozbiórka obróbek blacharskich i orynnowania
 rozbiórka istniejącej konstrukcji dachowej wraz z pełnym deskowaniem
 wykonanie nowej konstrukcji dachowej
 wykonanie nowego pokrycia dachowego z dachówki ceramicznej
 wykonanie nowego orynnowania i obróbek blacharskich z tytan-cynku
 wywóz i utylizacja materiałów rozbiórkowych


Wymagania branżowe :
- ogólnobudowlana

a) dokumentacja powykonawcza i dokumenty odbiorowe winny zostać przekazane Zamawiającemu w wersji papierowej w 2 egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej (skany w wersji papierowej – 1 egz. oraz w wersji edytowalnej (*DWG programu ACAD wers. 2012)) na dzień zgłoszenia gotowości do odbioru.

b) osoby wykonujące poszczególne roboty, prace winne posiadać wszelkie stosowne, wymagane obowiązującymi regulacjami prawnymi, tj. m.in. normami, przepisami itd. uprawnienia kwalifikacyjne branżowe


Roboty budowlane będą prowadzone na czynnym obiekcie .

Rozliczenie za wykonanie przedmiotu zamówienia jest wynagrodzeniem ryczałtowym


Szczegółowe informacje w zakresie opisu i realizacji przedmiotu zamówienia zostały zawarte w niniejszej specyfikacji oraz jej załącznikach, w tym projekcie umowy (załącznik nr 5 do SWZ).