Rozbudowa budynku na działkach 243/7 i 244/1 w Przeciszewie

1.1Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2Nazwa zamawiającego

GMINA STAROŹREBY

1.4Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 611016040

1.5Adres zamawiającego

1.5.1Ulica

ul. Płocka 18

1.5.2Miejscowość

Staroźreby

1.5.3Kod pocztowy

09-440

1.5.4Województwo

mazowieckie

1.5.5Kraj

Polska

1.5.6Lokalizacja NUTS 3

PL923 - Płocki

1.5.7Numer telefonu

242663080

1.5.9Adres poczty elektronicznej

gmina@starozreby.pl

1.5.10Adres strony internetowej zamawiającego

www.starozreby.pl

1.6Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-d2939efc-e7af-49cc-bacc-5a4150922c4f

1.7Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8Przedmiot działalności zamawiającego

Ogólne usługi publiczne

2.1Ogłoszenie dotyczy

Zamówienia publicznego

2.2Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług

Nie

2.3Nazwa zamówienia albo umowy ramowej

Rozbudowa budynku na działkach 243/7 i 244/1 w Przeciszewie

2.4Identyfikator postępowania

ocds-148610-d2939efc-e7af-49cc-bacc-5a4150922c4f

2.5Numer ogłoszenia

2025/BZP 00368820

2.6Wersja ogłoszenia

01

2.7Data ogłoszenia

2025-08-08

2.8Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań

Tak

2.9Numer planu postępowań w BZP

2025/BZP 00011754/19/P

2.10Identyfikator pozycji planu postępowań

1.3.15 Rozbudowa budynku na działkach 243/7 i 244/1 w Przeciszewie

2.11Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie

2.13Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy

Tak

2.14Numer ogłoszenia

2025/BZP 00306321

3.1Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

4.1Numer referencyjny

RPI.271.35.2025

4.2Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania

Nie

4.4Rodzaj zamówienia

Usługi

4.5.1Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest realizacja zadania „Rozbudowa budynku na działkach 243/7 i 244/1 w Przeciszewie” wraz z uzyskaniem właściwej zgody zezwalających na wykonanie robót budowlanych, tj. decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji budowlanej. Zadanie dotyczy wyłącznie sporządzenia dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Do zadań domu opieki społecznej należeć będzie zapewnienie komfortowych, całodobowych warunków mieszkaniowych dla minimum 60 osób, wyżywienia oraz usług opiekuńczych zgodnie z Ustawą o Pomocy Społecznej oraz innymi aktami prawnymi.

Zamawiający oczekuje sporządzania dokumentacji projektowej dla rozbudowy istniejącego budynku po szkole podstawowej i przekształcenie ze zmianą sposobu użytkowania w budynek DPS wraz z wyposażeniem. Należy uwzględnić parking miejsce na ogródek, pomieszczenia administracyjne, socjalne, kuchnię, pomieszczenie tzw.(kapliczkę), pokój zabiegowy, gabinet lekarza, gabinet pielęgniarki/pielęgniarek, dyżurka oraz inne niezbędne pomieszczenia.

 pokój jednoosobowy nie może mieć powierzchni mniejszej niż 9 m²/osobę;
 pokój wieloosobowy nie może mieć powierzchni mniejszej niż 6 m²/osobę;
 w pokoju wieloosobowym może mieszkać maksymalnie trzech podopiecznych zdolnych do samodzielnego poruszania lub czterech podopiecznych leżących;
 pomieszczenie musi być wyposażone w łóżka rehabilitacyjne, szafy, szafki nocne, stół, krzesła oraz odpowiednią liczbę wyprowadzeń elektrycznych.
 jeśli budynek ma piętro musi posiadać zainstalowaną windę,
 pokoje mieszkalne;
 toalety;
 łazienki;
 jadalnia;
 pokoje dzienne;
 gabinet medyczny pomocy doraźnej;
 pokój gościnny;
 pomieszczenie przeznaczone do prania i suszenia;
 kuchenka pomocnicza;
 miejsce kultu religijnego.
 inne
Na pięciu mieszkańców musi przypadać minimum jedna łazienka, a na czterech podopiecznych — minimum jedna toaleta (najlepiej w każdym pomieszczeniu). Pomieszczenia te trzeba wyposażyć w uchwyty pomagające osobom mniej sprawnym ruchowo w wykonywaniu czynności higienicznych. Ważne, by umożliwiały seniorom swobodne poruszanie. Istotne są też np. obniżone progi w kabinach prysznicowych.

Zamawiający oczekuje, aby budynek mógł pomieścić łącznie minimum 60 osób (pensjonariuszy) w pokojach jednoosobowych, dwuosobowych, trzyosobowych lub czteroosobowych zgodnie z przepisami prawa. Zamawiający oczekuje również wykonania oddzielnej sali na około 40m2 z łazienką oraz indywidualnym oddzielnym wejściem bezpośrednio z drogi (jako świetlicy wiejskiej) – szczegóły do ustalenia z zamawiającym na etapie tworzenia koncepcji .

Na działce znajduje się istniejący budynek, który można rozbudować lub wyburzyć częściowo lub w całości. – Ostateczna decyzje o wyburzeniu lub nie podejmie zamawiający po otrzymaniu koncepcji. Zamawiający dostarcza aktualną inwentaryzację istniejącego budynku. Zamawiający dołącza aktualną inwentaryzację istniejącego budynku po byłej szkole.

Projektowana powierzchnia budynku wynosić może ponad 1500m2.
Wykonawca w ofercie winien przedstawić cenę za wykonanie całości przedmiotu zamówienia, uwzględniając wszelkie niezbędne koszty związane z realizacją zamówienia oraz wymagane opłaty bez względu na okoliczności i źródła ich powstania, w tym koszt pełnienia nadzoru autorskiego nad realizacją robót budowlanych na podstawie dokumentacji projektowo — kosztorysowej do czasu ich zakończenia.

Okres udzielonej gwarancji (warunek konieczny): — min. 36 m-cy.
W ramach opracowania konieczne jest opracowanie dokumentacji w zakresie:
a) wod-kan., gaz, C.O., C.W.U.,
b) instalacji elektrycznych,
c) instalacji teletechnicznych,
d) wentylacja (grawitacyjna + mechaniczna – zgodna z wymaganiami i przepisami),
e) systemów monitoringu - do uzgodnienia z zamawiającym
f) instalacji fotowoltaicznej – do uzgodnienia z zamawiającym
4) Zakres zamówienia obejmuje:
1. koncepcji –(min. dwie koncepcje),
2. projektów architektoniczno-budowlanych oraz technicznych dla każdej branży,
3. specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót,
4. mapę sytuacyjno – wysokościową do celów projektowych,
5. przedmiarów oraz kosztorysów.
6. Pozostałych niezbędnych dokumentów wymaganych zgodnie z prawem budowlanym.
7. Pełnienie nadzoru autorskiego nad realizacją robót budowlanych na podstawie dokumentacji projektowo — kosztorysowej do czasu ich zakończenia.

5) Forma opracowania projektu architektoniczno-budowlanego:
a) projekt należy wykonać w 4 egzemplarzach w wersji tradycyjnej (wydruk) oraz w wersji elektronicznej – 1 egzemplarz w formacie *.pdf oraz w wersji edytowalnej (np. *.dwg) na nośniku elektronicznym (tj. pendrive lub dysk zewnętrzny lub płyta CD)
Forma opracowania projektu technicznego:
b) dokumentację w podziale na projekty branżowe należy wykonać w technice tradycyjnej (opisowej i graficznej) oraz w formie elektronicznej,

Forma opracowania Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót:
c) opracowania rysunkowe i tekstowe mają być wzajemnie powiązane tak, aby każdy rodzaj roboty budowlanej opisany w ramach specyfikacji, był łatwy do zlokalizowania na rysunkach i w pozycjach przedmiarowych.
d) STWiORB należy wykonać w 2 egzemplarzach tradycyjnych oraz przekazać Zamawiającemu wersję elektroniczną w formacie *.pdf na nośniku elektronicznym (tj. pendrive lub dysk zewnętrzny lub płyta CD).

e) podstawowym wymaganiem jest kompletność pozwalająca na wyspecyfikowanie wszystkich rodzajów robót oraz określenie ich parametrów ilościowych i kosztowych,
f) projekt należy wykonać w 4 egzemplarzach w wersji tradycyjnej (wydruk), oraz w wersji elektronicznej – 1 egzemplarz w formacie *.pdf na nośniku elektronicznym (tj. pendrive lub dysk zewnętrzny lub płyta CD)
g) aktualną mapę sytuacyjno – wysokościową do celów projektowych w skali 1:500 należy przekazać Zamawiającemu w 1 egzemplarzu w wersji tradycyjnej (wydruk) oraz w wersji elektronicznej - 1 egzemplarz w formacie *.pdf na nośniku elektronicznym (tj. pendrive lub dysk zewnętrzny lub płyta CD)

h) przedmiar robót sporządzony zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej specyfikacji technicznych i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno — użytkowego (Dz. U. z 2021r., poz. 2454). Przedmiar robót należy przekazać Zamawiającemu w 2 egz. wraz z wersją elektroniczną na płycie CD;
i) kosztorys inwestorski opracowany zgodnie z wymogami Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Technologii z dnia 20 grudnia 2021r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno — użytkowym (Dz. U. z 2021r., poz. 2458) — metodą kalkulacji szczegółowej. Sporządzenie kosztorysu inwestorskiego w każdym przypadku musi być poprzedzone opracowaniem przedmiaru robót. Kosztorys - inwestorski- należy przekazać Zamawiającemu w 2 egz. wraz z wersją elektroniczną na płycie CD (w oryginalnym opracowaniu, w arkuszu kalkulacyjnym lub dokumencie tekstowym oraz skan 1 egz. w zapisie PDF);
j) oświadczenie Wykonawcy (jednostki projektowania), że dostarczona dokumentacja projektowa jest wykonana zgodnie z umową, obowiązującymi przepisami techniczno — budowlanymi, zasadami wiedzy technicznej oraz normami, że zostaje wydana w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć;
k) oświadczenie Wykonawcy o zgodności i kompletności dokumentacji w wersji papierowej z wersją elektroniczną;
uzyskanie od odpowiednich jednostek opiniujących wszelkich warunków technicznych i wytycznych do projektowania niezbędnych do właściwego opracowania dokumentacji;
m) uzyskanie w imieniu Zamawiającego pozwolenia na budowę
n) dokonanie wszelkich uzgodnień z Zamawiającym, właściwymi do tego instytucjami organizacjami w trakcie projektowania. Przed sporządzeniem przedmiarów i kosztorysów ustalenie z Zamawiającym danych wyjściowych do kosztorysowania;
o) w razie konieczności wykonanie projektu usunięcia kolizji z istniejącą infrastrukturą techniczną, obejmującego przełożenie, wymianę lub przebudowę uzbrojenia wraz z uzyskaniem warunków technicznych od właścicieli i użytkowników przebudowywanej infrastruktury, uzgodnieniem dokumentacji projektowej, przedmiarem robót o kosztorysem inwestorskim (2 egz. wraz z kompletną wersją elektroniczną na płycie CD — skan dokumentacji w zapisie PDF);
płyta CD zawierająca całą w/w dokumentację w 1 egz. bez kosztorysów — wersja przetargowa. Zamawiający wymaga skan egz. Nr 1 - archiwalnego z pieczątkami Starostwa Płockiego po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

4.5.3Główny kod CPV

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

4.5.4Dodatkowy kod CPV

71322000-1 - Usługi inżynierii projektowej w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

5.1Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

6.1Liczba otrzymanych ofert lub wniosków

4

6.1.1Liczba otrzymanych ofert wariantowych

0

6.1.2Liczba ofert dodatkowych

0

6.1.3Liczba otrzymanych od MŚP

4

6.1.4Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego

0

6.1.5Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG

0

6.1.6Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.1.7Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.2Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem

178965,00 PLN

6.3Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem

485850,00 PLN

6.4Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

178965,00 PLN

6.5Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną

Nie

6.6Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową

Nie

7.1Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia

Nie

7.2Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy

Mikro przedsiębiorca

7.3Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

7.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

STUDIO W4 sp. z o. o.

7.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

NIP: 7743253251

7.3.3Ulica

Monte Cassino 40

7.3.4Miejscowość

Płock

7.3.5Kod pocztowy

09-410

7.3.6Województwo

mazowieckie

7.3.7Kraj

Polska

7.4Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?

Nie

8.1Data zawarcia umowy

2025-08-08

8.2Wartość umowy/umowy ramowej

178965,00 PLN

8.3Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej

12 miesiące

8.4Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy