Adaptacja pomieszczeń przedszkola w Zespole Szkolno-Przedszkolnym w Witanowicach na pomieszczenia żłobka w ramach programu rozwoju instytucji opieki nad dziećmi w wieku do lat 3 „MALUCH+” 2022 – 2029

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa i remont pomieszczeń przedszkola w budynku Zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Witanowicach wraz z budową instalacji oraz zmianą sposobu użytkowania na funkcje żłobka.
2. Budynek ZSP jest istniejącym obiektem o złożonej formie i układzie przestrzennym, który jest wynikiem wielu odrębnych procesów rozbudowy, rozbiórek i przebudowy zaistniałych w odstępie ostatnich kilku dziesięcioleci. Planowana inwestycja nie ingeruje w formę budynku, ogranicza się do pomieszczeń zlokalizowanych w jego zachodnim skrzydle.
3. W skrzydle zachodnim budynku ZSP, na poziomie parteru, mieściło się dwu oddziałowe przedszkole. W jego miejscu projektuje się żłobek wykorzystując do tego celu istniejące sale zabaw oraz sąsiadujące pomieszczenia. Wejście do projektowanego żłobka pozostaje bez zmian od strony północnej, prowadząc do korytarza, z którego rozchodzą się dojścia do takich pomieszczeń jak sala zabaw, szatnia oraz część socjalna z zespołem pomieszczeń sanitarnych. Szatnia jest połączona bezpośrednio z dwiema salami zabaw oraz posiada dodatkowe wyjście do części szkolnej, w kierunku do wyjścia na zewnątrz. Po między salami zabaw, projektuje się wspólny węzeł sanitarny dla dzieci. Pozostałe pomieszczenia budynku szkoły pozostają bez zamian. Bez zmian pozostają warunki pożarowe budynku.
4. Powierzchnie, kubatura brutto wysokość i liczba kondygnacji planowanego żłobka.
4.1 Powierzchnia użytkowa: 150,33 m2.
4.2 Powierzchnia wewnętrzna: 163,10 m2.
4.3 Wysokość: wysokość kondygnacji w części przeznaczonej na żłobek 3,25 m – żłobek znajduje się w budynku szkoły zakwalifikowanym jako budynek Niski
4.4 Liczba kondygnacji żłobka - 1 nadziemna
4.5 Kubatura strefy pożarowej żłobka: 530 m2.
5. Wykonawca wykona w ramach zamówienia roboty zgodnie z przedmiarami robót:
- PRZEDMIAR ROBÓT: Roboty ogólnobudowlane;
- PRZEDMIAR ROBÓT: Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne;
- PRZEDMIAR ROBÓT: Roboty instalacyjne elektryczne.
stanowiącymi odpowiednio: Załącznik nr 1.1 OPZ; Załącznik Nr 1.2 OPZ; Załącznik nr 1.3 OPZ do Rozdziału IV SWZ pn. Opis Przedmiotu Zamówienia, dalej jako “OPZ”.
6. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia określony został w OPZ, przedmiarach robót, o którym mowa w mowa w pkt 5, dokumentacji technicznej – projekcie architektoniczno- budowlanym, decyzji pozwolenia na budowę, Specyfikacjach Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych oraz w Rozdziale III SWZ pn. Projektowane Postanowienia Umowy – Część 1, dalej jako „PPU - 1”.

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45410000-4 - Tynkowanie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45315100-9 - Instalacyjne roboty elektrotechniczne

45316100-6 - Instalowanie urządzeń oświetlenia zewnętrznego

45315700-5 - Instalowanie stacji rozdzielczych

45311100-1 - Roboty w zakresie okablowania elektrycznego

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

Realizacja robót w okresie późno zimowym i wystąpienie niskich temperatur powietrza co uniemożliwiło wykonanie, zgodnej z projektem, rozbiórki instalacji centralnego ogrzewania, co spowodowało wstrzymanie robót budowlanych instalacyjnych, których wykonanie warunkowało wykonanie kolejnych prac budowlanych. W związku z powyższym zmianie uległ termin końcowy realizacji przedmiotu zamówienia.

W trakcie realizacji robót budowlanych objętych zamówieniem zaistniała konieczność wykonania robót dodatkowych nie ujętych w pierwotnym zakresie zamówienia. Zakres robót dodatkowych określony został w protokole konieczności z dnia 20.06.2025 r. Wartość robót dodatkowych nie przekroczyła 15% wartości pierwotnej umowy, a zmiana umowy (zlecenie robót dodatkowych) nie spowodowała zmiany ogólnego charakteru umowy,

Wynagrodzenie umowne Wykonawcy przed zmiana umowy: 831 751,23 zł brutto (słownie: osiemset trzydzieści jeden tysięcy siedemset pięćdziesiąt jeden złotych i 23/100);
Wynagrodzenie umowne Wykonawcy po zmianie umowy: 916 716,14 zł brutto (słownie: dziewięćset szesnaście tysięcy siedemset szesnaście złotych i 14/100)