Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych na obszarze Biebrzańskiego Parku Narodowego w ramach realizowanych projektów

Zamówienie udzielane w ramach realizacji projektu LIFE23-NAT-PL-LIFEkulikPL/101147995 pn. „Kulik WIELKI zagrożony. Ochrona kulika wielkiego Numenius arquata w Polsce.” oraz projektu 101113849 — LIFE22-NAT-PL-GSELIFEAboveBorders pn. ,,Ponad granicami: ochrona orlika grubodziobego na terenach lęgowych i zimowiskach oraz na trasie migracji”

Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług polegających na sukcesywnym wykonaniu operatów szacunkowych, w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, przeznaczonych do zakupu przez Zamawiającego. W ramach zakupywanych nieruchomości mogą być także nieruchomości, co do których Zamawiający będzie miał zamiar wykonać prawo pierwokupu w trybie przepisów art. 10 ust. 5 i dalsze ustawy z dnia 16 kwietnia 2024 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1478 z późn. zm.).
2. Użyte pojęcia:
a. Operat szacunkowy - dokument lub komplet dokumentów wykonanych przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia zawodowe, określający wartość jednej nieruchomości rolnej niezabudowanej, lub jej części, na potrzeby jej zakupu od jednego podmiotu;
b. Nieruchomość, nieruchomość rolna - jedna lub więcej działek ewidencyjnych, będących przedmiotem własności tego samego podmiotu; poszczególne działki mogą być położone na obszarze różnych powiatów, gmin obrębów oraz mogą mieć różne księgi wieczyste;
c. Podmiot - jedna lub więcej osób fizycznych lub prawnych dysponujących prawem własności do szacowanej nieruchomości;
d. Przedmiot wyceny - nieruchomość rolna niezabudowana, głównie na użytkach zielonych klas V i VI, (sporadycznie może wystąpić klasa IV) oraz na nieużytkach. Zamawiający zakłada, że na niektórych wycenianych działkach może wystąpić las ewidencyjny. Zamawiający nie zakłada zwiększenia ceny operatu, na którym wystąpi las.
3. Powierzchnia nieruchomości do oszacowania w jednym operacie szacunkowym będzie miała do 5 ha i może się składać z kilku działek ewidencyjnych. Sporadycznie mogą wystąpić nieruchomości większe od 5 ha.
4. Wszystkie kupowane nieruchomości, dla których Zamawiający zleci wykonanie operatów szacunkowych, będą zlokalizowane w Biebrzańskim Parku Narodowym, który administracyjnie położony jest w woj. podlaskim, w następujących powiatach i gminach:
a. powiat augustowski, gminy: Lipsk, Sztabin, Bargłów Kościelny;
b. powiat sokólski, gminy: Dąbrowa Bł., Suchowola, Nowy Dwór;
c. powiat moniecki, gminy: Jaświły, Goniądz, Trzcianne;
d. powiat grajewski, gminy: Rajgród, Grajewo, Radziłów;
e. powiat łomżyński, gminy: Jedwabne, Wizna.
5. Realizacja zamówienia będzie przebiegała sukcesywnie. Zamawiający będzie wystawiał Wykonawcy zlecenia na wykonanie operatów szacunkowych, gdy zaistnieje taka potrzeba. Na każdy operat będzie odrębne zlecenie.
6. Maksymalny czas na wykonanie operatu będzie wynosił 14 dni licząc od dnia przekazania zlecenia.
7. Zlecenia będą przesyłane Wykonawcy drogą elektroniczną – e-mail.
8. Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot zlecenia, Wykonawca zobowiązany będzie złożyć w formie papierowej w jednym egzemplarzu oraz w formie elektronicznej, będącej cyfrowym odwzorowaniem dokumentu formy papierowej – kolorowego skanu oryginału operatu w formacie PDF. Każdorazowo dostawa opracowanego operatu odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.
9. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ww. wytycznymi oraz przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.) i Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 poz. 1832) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych i innymi przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie.
10. Przedmiot zamówienia musi odpowiadać wymaganiom Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy.
11. Dostawa przedmiotu zamówienia odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.
12. W części I zamówienia Zamawiający zobowiązuje się do bezwarunkowego zamówienia co najmniej 20 operatów szacunkowych.
W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 50 operatów szacunkowych. Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zamówienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operatów szacunkowych.
Zamówienia wynikające z prawa opcji będą realizowane w zależności od potrzeb Zamawiającego wynikających z możliwości zakupu nieruchomości.
13. Operaty szacunkowe dotyczące części I będą wykonywane w ramach realizacji projektu LIFE23-NAT-PL-LIFEkulikPL pn. „Kulik WIELKI zagrożony. Ochrona kulika wielkiego Numenius arquata w Polsce.”
14. Maksymalne ilości operatów (dotyczy zamówienia podstawowego i zamówienia z prawa opcji), ma charakter szacunkowy i służy Wykonawcy do kalkulacji ceny ofertowej, a Zamawiającemu umożliwia wybór oferty najkorzystniejszej i nie stanowi dla Zamawiającego zobowiązania do realizacji umowy w tych wielkościach.

1. Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług polegających na sukcesywnym wykonaniu operatów szacunkowych, w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, przeznaczonych do zakupu przez Zamawiającego. W ramach zakupywanych nieruchomości mogą być także nieruchomości, co do których Zamawiający będzie miał zamiar wykonać prawo pierwokupu w trybie przepisów art. 10 ust. 5 i dalsze ustawy z dnia 16 kwietnia 2024 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1478 z późn. zm.).
2. Użyte pojęcia:
a. Operat szacunkowy - dokument lub komplet dokumentów wykonanych przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia zawodowe, określający wartość jednej nieruchomości rolnej niezabudowanej, lub jej części, na potrzeby jej zakupu od jednego podmiotu;
b. Nieruchomość, nieruchomość rolna - jedna lub więcej działek ewidencyjnych, będących przedmiotem własności tego samego podmiotu; poszczególne działki mogą być położone na obszarze różnych powiatów, gmin obrębów oraz mogą mieć różne księgi wieczyste;
c. Podmiot - jedna lub więcej osób fizycznych lub prawnych dysponujących prawem własności do szacowanej nieruchomości;
d. Przedmiot wyceny - nieruchomość rolna niezabudowana, głównie na użytkach zielonych klas V i VI, (sporadycznie może wystąpić klasa IV) oraz na nieużytkach. Zamawiający zakłada, że na niektórych wycenianych działkach może wystąpić las ewidencyjny. Zamawiający nie zakłada zwiększenia ceny operatu, na którym wystąpi las.
3. Powierzchnia nieruchomości do oszacowania w jednym operacie szacunkowym będzie miała do 5 ha i może się składać z kilku działek ewidencyjnych. Sporadycznie mogą wystąpić nieruchomości większe od 5 ha.
4. Wszystkie kupowane nieruchomości, dla których Zamawiający zleci wykonanie operatów szacunkowych, będą zlokalizowane w Biebrzańskim Parku Narodowym, który administracyjnie położony jest w woj. podlaskim, w następujących powiatach i gminach:
a. powiat augustowski, gminy: Lipsk, Sztabin, Bargłów Kościelny;
b. powiat sokólski, gminy: Dąbrowa Bł., Suchowola, Nowy Dwór;
c. powiat moniecki, gminy: Jaświły, Goniądz, Trzcianne;
d. powiat grajewski, gminy: Rajgród, Grajewo, Radziłów;
e. powiat łomżyński, gminy: Jedwabne, Wizna.
5. Realizacja zamówienia będzie przebiegała sukcesywnie. Zamawiający będzie wystawiał Wykonawcy zlecenia na wykonanie operatów szacunkowych, gdy zaistnieje taka potrzeba. Na każdy operat będzie odrębne zlecenie.
6. Maksymalny czas na wykonanie operatu będzie wynosił 14 dni licząc od dnia przekazania zlecenia.
7. Zlecenia będą przesyłane Wykonawcy drogą elektroniczną – e-mail.
8. Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot zlecenia, Wykonawca zobowiązany będzie złożyć w formie papierowej w jednym egzemplarzu oraz w formie elektronicznej, będącej cyfrowym odwzorowaniem dokumentu formy papierowej – kolorowego skanu oryginału operatu w formacie PDF. Każdorazowo dostawa opracowanego operatu odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.
9. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ww. wytycznymi oraz przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.) i Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 poz. 1832) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych i innymi przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie.
10. Przedmiot zamówienia musi odpowiadać wymaganiom Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy.
11. Dostawa przedmiotu zamówienia odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.
12. W części II zamówienia Zamawiający zobowiązuje się do bezwarunkowego zamówienia co najmniej 20 operatów szacunkowych.
W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 50 operatów szacunkowych. Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zamówienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operatów szacunkowych.
Zamówienia wynikające z prawa opcji będą realizowane w zależności od potrzeb Zamawiającego wynikających z możliwości zakupu nieruchomości
13. Operaty szacunkowe z części II będą wykonywane w ramach realizacji projektu 101113849 — LIFE22-NAT-PL-GSELIFEAboveBorders pn. ,,Ponad granicami: ochrona orlika grubodziobego na terenach lęgowych i zimowiskach oraz na trasie migracji”.
14. Maksymalne ilości operatów (dotyczy zamówienia podstawowego i zamówienia z prawa opcji), ma charakter szacunkowy i służy Wykonawcy do kalkulacji ceny ofertowej, a Zamawiającemu umożliwia wybór oferty najkorzystniejszej i nie stanowi dla Zamawiającego zobowiązania do realizacji umowy w tych wielkościach.