Budowa budynku użyteczności publicznej na obszarze zdegradowanym

Przedmiot zamówienia obejmuje budowę budynku administracyjnego Urzędu Gminy Rawa Mazowiecka. Zaplanowane roboty budowlane będą prowadzone na nieruchomości położonej w Rawie Mazowieckiej – obręb 4, dz. nr 334/4 i 334/1 – stanowiącej własność Zamawiającego - Gminy Rawa Mazowiecka. Zamówienie będzie realizowane na podstawie decyzji Starosty Rawskiego z dn. 30 grudnia 2022 r. o pozwoleniu na budowę budynku administracyjnego Urzędu Gminy Rawa Mazowiecka (kat. XII) o pow. zabudowy – 430,00 m2, pow. użytkowej – 957,61 m2 i kubaturze – 4.370,00 m3 wraz niezbędną infrastrukturą techniczną oraz z częściową rozbiórka istniejącego budynku komunalnego na działkach o nr ewid. 334/4 i 334/1 w obrębie ewid. nr 0004 Miasta Rawa Mazowiecka. Zaprojektowany to budynek niski, niepodpiwniczony, o 3 kondygnacjach nadziemnych. Niniejsze zamówienie w swoim zakresie nie obejmuje wykonania wszystkich robót budowlanych określonych w dokumentacjach projektowych oraz w STWiOR, ale wykonanie ich większej części, w zakresie wynikającym z dokumentów niniejszego postępowania. Wykonanie zamówienia pn.: „Budowa budynku użyteczności publicznej na obszarze zdegradowanym” było już przedmiotem wcześniejszego zamówienia. W jego wyniku w styczniu 2024 r. zostały rozpoczęte roboty budowlane, które były faktycznie prowadzone przez poprzedniego wykonawcę do lipca 2024 r. W tym czasie zostały zrealizowane następujące roboty: 1) w zakresie budynku: - odłączono przyłącza: gazowe, elektroenergetyczne, wodne, teletechniczne, - wykuto 13 ościeżnic stalowych, - rozebrano część ścian, w tym wszystkie ściany działowe, - rozebrano kominy ponad dachem, - rozebrano część stropów ,,Kleina’’ pod montaż konstrukcji wsporczej, - rozebrano podłogi drewniane na legarach na parterze i I. piętrze, - zdemontowano częściowo instalacje: gazową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną i co., - usunięto z budynku i wywieziono gruz, - usunięto z budynku i wywieziono szlakę ułożoną pod podłogami drewnianymi, - wykonano część stóp i ław fundamentowych, 2) w zakresie zagospodarowania terenu: - wykarczowano drzewa przeznaczone do usunięcia, - rozebrano 40,62 mb krawężników betonowych 15x30cm, - wykorytowano na pow. ok. 110 m2 i wypełniono kruszywem obszar po ,,terenach zielonych’’. Stopień zaawansowania prac fundamentowych został przedstawiony w formie graficznej na rysunku URM-K-PT-051 00, na którym kolorem żółtym zaznaczono elementy już wykonane – nazwa pliku URM-K-PT-051 00_zaawansowanie. Poza powyżej wymienionymi robotami Zamawiający: - wybudował nowe przyłącze gazowe oraz nowe przyłącze wodne do budynku usytuowanego na sąsiedniej nieruchomości - dz. nr ewid. 335/3 - z uwagi że następujące instalacje: wodna, kanalizacyjna i gazowa były podłączone bezpośrednio do instalacji w budynku przeznaczonym do rozbiórki, - przebudował przyłącze gazowe do istniejącego budynku Urzędy Gminy, z uwagi że kolidowało z zaprojektowaną konstrukcją nowego budynku. Aktualny stan budynku przeznaczonego do rozbiórki oraz jego otoczenia przedstawia dokumentacja fotograficzna umieszczona w folderze Zdjęcia. Zakres prac objęty niniejszym zamówieniem obejmuje wykonanie następujących robót budowlanych: 1) dokończenie rozbiórki budynku komunalnego zlokalizowanego w granicy z działką 335/3 z pozostawieniem ściany usytuowanej w granicy na odcinku przylegającym do sąsiednich budynków usytuowanych na działce nr 335/3; Ważne informacje: - zgodnie z opracowaną dokumentacją techniczną zachodzi konieczność pozostawienia fragmentu ściany rozbieranego budynku usytuowanej przy granicy z dz. nr 335/3, w części przylegającej do usytuowanych na ww. działce: budynku mieszkalnego, budynku handlowego oraz budynku gospodarczego/kotłowni, z uwagi, że ww. budynki na odcinku stycznym z budynkiem zaplanowanym do rozbiórki nie posiadają własnych zewnętrznych ścian konstrukcyjnych (zostały dobudowane do budynku przeznaczonego do rozbiórki); ze względu że rozebranie usytuowanej w granicy ściany na odcinku przylegającym do wspomnianych budynków jest niemożliwe, zaprojektowano rozwiązanie polegające na zmontowaniu tymczasowej stalowej konstrukcji wsporczej - zamocowanej do częściowo uprzednio wykonanych elementów żelbetowej konstrukcji nowego budynku - która na czas rozbiórki aż do chwili wybudowania konstrukcji nowego budynku wspierać będzie ścianę usytuowaną w granicy, nie przeznaczoną do rozbiórki. Po wybudowaniu żelbetowej konstrukcji nowego budynku to ona stanowić będzie podparcie ściany w granicy, a tymczasowa stalowa konstrukcja wsporcza będzie usunięta; - Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia robót budowlanych w taki sposób, żeby nie zakłócić statyki budynków i budowli usytuowanych na dz. nr 335/3, - nałożony jest wymóg prowadzenia rozbiórki w sposób ręczny tj. przy pomocy narzędzi ręcznych, elektronarzędzi, ręcznych narzędzi hydraulicznych itp.; - konieczne jest zabezpieczenie sąsiedniej nieruchomości przed potencjalnymi uszkodzeniami oraz ze względów bezpieczeństwa na czas wykonywania robót budowlanych w tym robót rozbiórkowych, - z uwagi, że z budynku usytuowanego na sąsiedniej nieruchomości - dz. nr ewid. 335/3 - do sieci kanalizacyjnej na działce dz. 334/4 przebiega przez piwnicę budynku przeznaczonego do rozbiórki użytkowana instalacja kanalizacyjna (przyłącze), która koliduje z zaplanowanymi robotami budowlanymi istnieje wymóg jej przebudowy przy jednoczesnym zapewnieniu zdolności do odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej przez cały okres budowy; 2) budowę na dz. 334/4 budynku administracyjnego tj. w szczególności: a) w zakresie robót ogólnobudowlanych: - wykonanie konstrukcji budynku, w szczególności: fundamentów, ścian, słupów, stropów, schodów, więźby dachowej, - wykonanie izolacji ścian fundamentowych, - wykonanie na parterze podkładów/podbudów betonowych na gruncie, - wykonanie izolacji oraz podłogi z płyt OSB na strychu – nad stropem 2. piętra, - wykonanie pokrycia dachowego z orynnowaniem, - wykonanie ścian działowych, - montaż okien i drzwi zewnętrznych oraz bram garażowych, - wykonanie elewacji - docieplenia ścian i stropów zewnętrznych, montaż parapetów zewnętrznych, - wykonanie tynków wewnętrznych, - wykonanie izolacji podposadzkowych i posadzek cementowych (w garażu na gotowo), - wykonanie wyłazu na strych, - montaż parapetów wewnętrznych, - wykonanie sufitów podwieszanych - w pomieszczeniu gospodarczym 1/08 (węzeł cieplny) wykończenie podłogi płytkami gresowymi i ścian glazurą na pełną wysokość (do sufitu), b) w zakresie instalacji sanitarnych: - wykonanie przyłącza wodociągowego (dobudowa instalacji wodnej za wodomierzem) z piwnicy istniejącego budynku Urzędu Gminy, - wykonanie zewnętrznej instalacji sanitarnej (przyłącza kanalizacyjnego) z włączeniem do istniejącej studni kanalizacji sanitarnej, bez likwidacji istniejącego zbiornika bezodpływowego, - wykonanie tymczasowej oraz docelowej instalacji kanalizacyjnej odprowadzającej ścieki z sąsiedniego budynku (usytuowanego na działce 335/3), z włączeniem do zaprojektowanej dla budynku administracyjnego instalacji sanitarnej, - rozbiórkę instalacji kanalizacyjnej odprowadzającej ścieki z sąsiedniego budynku (usytuowanego na działce 335/3) wraz ze studnią kanalizacyjną – w zakresie kolidującym z budową budynku administracyjnego, - wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej, - wykonanie instalacji klimatyzacji, - wykonanie instalacji kanalizacji sanitarnej, bez montażu urządzeń sanitarnych, - wykonanie instalacji wodnej (zimnej i ciepłej wody), bez montażu urządzeń sanitarnych (armatury), - wykonanie instalacji centralnego ogrzewania, - wykonanie instalacji ciepła technicznego, c) w zakresie instalacji elektrycznych i teletechnicznych wykonanie: - elektrycznej instalacji zasilającej z rozdzielni głównej (RG) usytuowanej w piwnicy istniejącego budynku Urzędu Gminy (pom. 0/04) do rozdzielni głównej (RG2) zaprojektowanej na parterze zaprojektowanego budynku, - instalacji elektrycznej wewnętrznej z podziałem na obwody podstawowe oraz obwody z podtrzymaniem rezerwowym napięcia; w zakresie instalacji zasilania rezerwowego niniejsze zamówienie obejmuje wykonanie instalacji, ale nie obejmuje montażu samego zasilacza UPS, - instalacji dwóch przeciwpożarowych wyłączników prądu dla zaprojektowanego budynku – PWP2 i PWP UPS, - instalacji gniazd w tym: gniazd elektrycznych ogólnego przeznaczenia, oraz zespołów PEL (punkt elektryczno-logiczny) dedykowanych do zasilania urządzeń IT, - instalacji oświetlenia ogólnego, z montażem opraw oświetleniowych w następującym zakresie: o na parterze (przyziemiu) w sufitach podwieszanych oprawy z indeksem B, C i F, o na I piętrze w sufitach podwieszanych oprawy z indeksem B, I, K i L, - instalacji oświetlenia ewakuacyjnego, bez montażu opraw ewakuacyjnych, - okablowania strukturalnego; niniejsze zamówienie obejmuje poprowadzenie przewodów UTP kat. 6 od poszczególnych stanowisk sieci LAN do serwerowni w istniejącym budynku Urzędu Gminy i ich zakończenie odpowiednio adapterem lub oznaczonym przewodem, - instalacji dla wentylacji mechanicznej, - instalacji dla klimatyzacji, - instalacji dla monitoringu CCTV, niniejsze zamówienie nie obejmuje montażu kamer, - instalacji dla agregatu prądotwórczego, bez montażu samego agregatu, - instalacji systemu antywłamaniowego, - instalacji detekcji gazu, - instalacji odgromowej, - instalacji połączeń wyrównawczych. Szczegóły robót budowlanych, jakie Wykonawca ma obowiązek wykonać podczas realizacji zamówienia określają dokumentacje projektowe oraz specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót (STWiOR) (Załącznik nr 10 do SWZ). Po zmianie: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie zamówienia pn.: „Budowa budynku użyteczności publicznej na obszarze zdegradowanym” które obejmuje budowę budynku administracyjnego Urzędu Gminy Rawa Mazowiecka. Zaplanowane roboty budowlane będą prowadzone na nieruchomości położonej w Rawie Mazowieckiej – obręb 4, dz. nr 334/4 i 334/1 – stanowiącej własność Zamawiającego - Gminy Rawa Mazowiecka. Zaprojektowany to budynek niski, niepodpiwniczony, o 3 kondygnacjach nadziemnych. Zaplanowane roboty budowlane będą prowadzone na nieruchomości położonej w Rawie Mazowieckiej – obręb 4, dz. nr 334/4 i 334/1 – stanowiącej własność Zamawiającego - Gminy Rawa Mazowiecka. Zamówienie nie obejmuje wykonania wszystkich robót budowlanych określonych w dokumentacjach projektowych oraz w STWiOR, a tylko wykonanie ich większej części. Przedmiary zostały sporządzone specjalnie na potrzeby planowanego postępowania przetargowego i określają wyłącznie zakres robót budowlanych do wykonania w ramach zamówienia objętego postępowaniem przetargowym. Wycena robót budowalnych składa się z 3 części: - kosztorysu robót ogólnobudowlanych, - kosztorysu instalacji sanitarnych, - kosztorysu instalacji elektrycznych. Podstawą ich opracowania są dokumentacje projektowe: a)projekt Architektoniczno-Budowlany b)projekt techniczny – Konstrukcja . c)projekt techniczny – Zewnętrzne i wewnętrzne instalacje sanitarne d)projekt techniczny – Instalacje Elektryczne e)specyfikacja techniczna – branża budowlana f)specyfikacja techniczna – branża sanitarna g)specyfikacja techniczna – instalacje elektryczne Zakres prac objęty niniejszym zamówieniem zawarty w przedmiarach obejmuje wykonanie następujących robót budowlanych: 1) dokończenie rozbiórki budynku komunalnego zlokalizowanego na w granicy z działką 335/3 z pozostawieniem ściany usytuowanej w granicy na odcinku przylegającym do sąsiednich budynków usytuowanych na działce nr 335/3; Ważne informacje: - zgodnie z opracowaną dokumentacją techniczną zachodzi konieczność pozostawienia fragmentu ściany rozbieranego budynku usytuowanej przy granicy z dz. nr 335/3, w części przylegającej do usytuowanych na ww. działce: budynku mieszkalnego, budynku handlowego oraz budynku gospodarczego/kotłowni, z uwagi, że ww. budynki na odcinku stycznym z budynkiem zaplanowanym do rozbiórki nie posiadają własnych zewnętrznych ścian konstrukcyjnych (zostały dobudowane do budynku przeznaczonego do rozbiórki); ze względu że rozebranie usytuowanej w granicy ściany na odcinku przylegającym do wspomnianych budynków jest niemożliwe, zaprojektowano rozwiązanie polegające na zmontowaniu tymczasowej stalowej konstrukcji wsporczej - zamocowanej do częściowo uprzednio wykonanych elementów żelbetowej konstrukcji nowego budynku - która na czas rozbiórki aż do chwili wybudowania konstrukcji nowego budynku wspierać będzie ścianę usytuowaną w granicy, nie przeznaczoną do rozbiórki. Po wybudowaniu żelbetowej konstrukcji nowego budynku to ona stanowić będzie podparcie ściany w granicy, a tymczasowa stalowa konstrukcja wsporcza będzie usunięta; - Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia robót budowlanych w taki sposób, żeby nie zakłócić statyki budynków i budowli usytuowanych na dz. nr 335/3, - nałożony jest wymóg prowadzenia rozbiórki w sposób ręczny tj. przy pomocy narzędzi ręcznych, elektronarzędzi, ręcznych narzędzi hydraulicznych itp.; - konieczne jest zabezpieczenie sąsiedniej nieruchomości przed potencjalnymi uszkodzeniami oraz ze względów bezpieczeństwa na czas wykonywania robót budowlanych w tym robót rozbiórkowych, - z uwagi, że z budynku usytuowanego na sąsiedniej nieruchomości - dz. nr ewid. 335/3 - do sieci kanalizacyjnej na działce dz. 334/4 przebiega przez piwnicę budynku przeznaczonego do rozbiórki użytkowana instalacja kanalizacyjna (przyłącze), która koliduje z zaplanowanymi robotami budowlanymi istnieje wymóg jej przebudowy przy jednoczesnym zapewnieniu zdolności do odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej przez cały okres budowy; 2) budowę na dz. 334/4 budynku administracyjnego tj. w szczególności: a) w zakresie robót ogólnobudowlanych: - wykonanie konstrukcji budynku, w szczególności: fundamentów, ścian, słupów, stropów, schodów, więźby dachowej, - wykonanie izolacji ścian fundamentowych, - wykonanie na parterze podkładów/podbudów betonowych na gruncie, - wykonanie izolacji oraz podłogi z płyt OSB na strychu – nad stropem 2. piętra, - wykonanie pokrycia dachowego z orynnowaniem, - wykonanie ścian działowych, - montaż okien i drzwi zewnętrznych oraz bram garażowych, - wykonanie elewacji - docieplenia ścian i stropów zewnętrznych, montaż parapetów zewnętrznych, - wykonanie tynków wewnętrznych, - wykonanie izolacji podposadzkowych i posadzek cementowych (w garażu na gotowo), - wykonanie wyłazu na strych, - montaż parapetów wewnętrznych, - wykonanie sufitów podwieszanych - w pomieszczeniu gospodarczym 1/08 (węzeł cieplny) wykończenie podłogi płytkami gresowymi i ścian glazurą na pełną wysokość (do sufitu), - w sali konferencyjnej 1/03 wykonanie obudów płytami g-k kanałów wentylacyjnych, b) w zakresie instalacji sanitarnych: - wykonanie przyłącza wodociągowego (dobudowa instalacji wodnej za wodomierzem) z piwnicy istniejącego budynku Urzędu Gminy, - wykonanie zewnętrznej instalacji sanitarnej (przyłącza kanalizacyjnego) z włączeniem do istniejącej studni kanalizacji sanitarnej, bez likwidacji istniejącego zbiornika bezodpływowego, - wykonanie tymczasowej oraz docelowej instalacji kanalizacyjnej odprowadzającej ścieki z sąsiedniego budynku (usytuowanego na działce 335/3), z włączeniem do zaprojektowanej dla budynku administracyjnego studni rewizyjnej, - rozbiórkę instalacji kanalizacyjnej odprowadzającej ścieki z sąsiedniego budynku (usytuowanego na działce 335/3) wraz ze studnią kanalizacyjną – w zakresie kolidującym z budową budynku administracyjnego, - wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej, - wykonanie instalacji klimatyzacji, - wykonanie instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji ciepła technologicznego, w tym roboty instalacyjne w kotłowni istniejącego budynku Urzędu Gminy, zakres prac nie obejmuje wymiany pojemnościowego podgrzewacza wody, - wykonanie instalacji wodnej (zimnej i ciepłej wody), bez montażu urządzeń sanitarnych (armatury), - wykonanie instalacji kanalizacji sanitarnej, bez montażu urządzeń sanitarnych, - wykonanie przyłącza kanalizacji sanitarnej, - wykonanie zewnętrznej instalacji wody, - wykonanie zewnętrznej instalacji wody ciepłej i cyrkulacji oraz c.o. c) w zakresie instalacji elektrycznych i teletechnicznych wykonanie: - elektrycznej instalacji zasilającej z rozdzielni głównej (RG) usytuowanej w piwnicy istniejącego budynku Urzędu Gminy (pom. 0/04) do rozdzielni głównej (RG2) zaprojektowanej na parterze zaprojektowanego budynku, - instalacji elektrycznej wewnętrznej z podziałem na obwody podstawowe oraz obwody z podtrzymaniem rezerwowym napięcia; w zakresie instalacji zasilania rezerwowego niniejsze zamówienie obejmuje wykonanie instalacji, ale nie obejmuje montażu samego zasilacza UPS, - instalacji dwóch przeciwpożarowych wyłączników prądu dla zaprojektowanego budynku – PWP2 i PWP UPS, - instalacji gniazd w tym: gniazd elektrycznych ogólnego przeznaczenia, oraz zespołów PEL (punkt elektryczno-logiczny) dedykowanych do zasilania urządzeń IT, - instalacji oświetlenia ogólnego, z montażem opraw oświetleniowych w następującym zakresie: -- na parterze (przyziemiu) w sufitach podwieszanych oprawy z indeksem B, C i F, -- na I piętrze w sufitach podwieszanych oprawy z indeksem B, I, K i L, - instalacji oświetlenia ewakuacyjnego, bez montażu opraw ewakuacyjnych, - okablowania strukturalnego; niniejsze zamówienie obejmuje poprowadzenie przewodów UTP kat. 6 od poszczególnych stanowisk sieci LAN do serwerowni w istniejącym budynku Urzędu Gminy i ich zakończenie odpowiednio adapterem lub oznaczonym przewodem, - instalacji dla wentylacji mechanicznej, - instalacji dla klimatyzacji, - instalacji dla monitoringu CCTV, niniejsze zamówienie nie obejmuje montażu kamer, - instalacji dla agregatu prądotwórczego, bez montażu samego agregatu, - instalacji systemu antywłamaniowego, - instalacji detekcji gazu, - instalacji odgromowej, - instalacji połączeń wyrównawczych.