Budowa szkoły podstawowej w Różynach wraz z wyposażeniem i zagospodarowaniem terenu.

Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie, a następnie wykonanie przedsięwzięcia obejmującego budowę szkoły podstawowej w Różynach wraz z wyposażeniem i zagospodarowaniem terenu.
Zadanie będzie realizowane w formule „zaprojektuj i wybuduj”.
Zakres rzeczowy:
Etap I - prace projektowe;
Etap II - roboty budowlane;
Etap III - pozwolenie na użytkowanie.

Przedsięwzięcie realizowane będzie na działce oznaczonej geodezyjnie nr 198 w Różynach, stanowiącej własność Zamawiającego. Teren działki objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym uchwałą nr XXXI/284/09 Rady Gminy Pszczółki z dnia 12 listopada 2009 r.
Zakres zamówienia obejmuje następujące etapy:
Etap I – Projektowanie:
a) wykonanie dokumentacji projektowej w zakresie zgodnym z wymaganiami określonymi w programie funkcjonalno - użytkowym wraz ze wszystkimi opracowaniami projektowymi i uzgodnieniami koniecznymi do wykonania tej dokumentacji;
b) uzyskanie wymaganych prawem decyzji oraz zezwoleń, niezbędnych do wykonania robót budowlanych objętych niniejszą umową w tym pozwolenia na budowę;
c) wykonanie pełnobranżowej dokumentacji wykonawczej;
d) sprawowanie nadzoru autorskiego przez cały okres realizacji robót.
Wykonawca zobowiązany jest wykonać projekt budowlany, składający się z:
• projektu zagospodarowania terenu/działki w ilości niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę + 2 egzemplarze dla Zamawiającego;
• projektu architektoniczno-budowlanego w ilości niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę + 2 egzemplarze dla Zamawiającego;
• załączników do projektu budowlanego (opinie, uzgodnienia, decyzje, itp. niezbędne do zatwierdzenia dokumentacji i uzyskania pozwolenia na budowę), w ilości niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę + 2 egzemplarze dla Zamawiającego;
• wielobranżowe projekty techniczne (3 egzemplarze);
• wielobranżowe projekty wykonawcze (3 egzemplarze);
• specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych (3 egzemplarze);
• przedmiar robót i kosztorys inwestorski (1 egzemplarz).

Z uwagi na przeznaczenie budynku wymaga się aby projekt obiektu kubaturowego powstał przy użyciu technologii BIM oraz dokumentacja powykonawcza obiektu zawierała edytowalne oraz nieedytowalne formy zapisu danych o obiekcie zgodne z BIM. Wymagane branże wykonywane w technologii BIM to architektura, konstrukcja oraz instalacje sanitarne.

Powyższą dokumentację Wykonawca zobowiązany będzie sporządzić w postaci papierowej w ilości jak wyżej oraz w formie elektronicznej w postaci plików komputerowych w formacie pdf, dwg, ath (np.: na nośniku CD, DVD itp.) w jednym egzemplarzu.
Wykonawca uzyska we własnym zakresie i na własny koszt materiały wyjściowe do projektowania, w tym:
- dane do opracowania dokumentacji, wymagane badania, pomiary, uzgodnienia oraz materiały niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia.
Zamawiający przekazuje wykonaną dokumentację geologiczną oraz mapę do celów projektowych stanowiące załącznik nr 10 i nr 11 do SWZ). W przypadku konieczności ich rozszerzenia lub aktualizacji, Wykonawca wykona opracowanie we własnym zakresie.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określony został w Programie funkcjonalno – użytkowym – stanowiącym załącznik nr 9 do SWZ.

Obiekt powinien zostać zaprojektowany zgodnie z zasadami uniwersalnego projektowania, o których mowa w art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami.
Projekt powinien spełniać minimalne wymagania dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami, w zakresie architektonicznym, tj.:
a) zapewnienie wolnych od barier poziomych i pionowych przestrzeni komunikacyjnych budynków,
b) instalację urządzeń lub zastosowanie środków technicznych i rozwiązań architektonicznych w budynku, które umożliwiają dostęp do wszystkich pomieszczeń, z wyłączeniem pomieszczeń technicznych,
c) zapewnienie informacji na temat rozkładu pomieszczeń w budynku, co najmniej w sposób wizualny i dotykowy (należy wykonać mapy tyflograficzne wszystkich poziomów budynku oraz toalet dostępnych dla osób niepełnosprawnych, oznakowanie pomieszczeń w sposób wizualny i dotykowy) Projektowane rozwiązania dotykowe powinny być uzgodnione z Polskim Związkiem Niewidomych.
d) zapewnienie wstępu do budynku osobie korzystającej z psa asystującego, o którym mowa w art. 2 pkt 11 ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 100 z późn. zm.),
e) zapewnienie osobom ze szczególnymi potrzebami możliwości ewakuacji lub ich uratowania w inny sposób (należy uwzględnić sygnalizację ewakuacji świetlną i dźwiękową).
Wykonawca jest zobowiązany do opracowania procedur oraz oznakowania obiektu w zakresie dotyczącym ewakuacji osób z budynku w tym osób ze szczególnymi potrzebami.
Dopuszcza się możliwość wprowadzenia zmian do założeń Programu funkcjonalno-użytkowego po wcześniejszym uzgodnieniu z Zamawiającym.
Wszystkie rozwiązania w projekcie powinny brać pod uwagę uwarunkowania ekonomiczne, tak aby zrealizować optymalnie funkcjonalny obiekt z zastosowaniem rozwiązań oszczędzających energię.
Projektowany obiekt powinien się cechować zapotrzebowaniem na energię pierwotną Ep na poziomie nie wyższym niż 45 kWh/(m2*rok), potwierdzony świadectwem charakterystyki energetycznej.
Wykonawca zobowiązany jest konsultować i uzgadniać dokumentację projektową z Zamawiającym, na każdym etapie projektowania.
Wykonawca zobowiązany będzie do uzgodnienia z Zamawiającym projektowanych rozwiązań technologicznych i materiałowych, a także do uzyskania zatwierdzenia przez Zamawiającego projektu budowlanego przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę oraz projektów technicznych
i wykonawczych przed ich odbiorem.
Przedmiot zamówienia obejmuje także przeniesienie autorskich praw majątkowych wraz z własnością wszystkich egzemplarzy dokumentacji objętych przedmiotem zamówienia, w tym w wersji elektronicznej do opracowanej przez Wykonawcę dokumentacji projektowej i zawartych w niej rozwiązań na Zamawiającego.
Wykonawca będzie występował z upoważnienia Zamawiającego w celu uzyskania wszelkich dokumentów, uzgodnień i decyzji administracyjnych.
Wartość dokumentacji projektowej nie może być wyższa niż wynikająca z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym.
Etap II – Wykonanie wszystkich robót budowlanych, po uzyskaniu pozwolenia na budowę:
a) realizacja robót na podstawie zatwierdzonej przez Zamawiającego i właściwy organ administracji architektoniczno - budowlanej dokumentacji projektowej, zgodnie z zasadami wiedzy technicznej;
b) sprawowanie nadzoru autorskiego przez projektanta w okresie wykonywania robót budowlanych na podstawie opracowanej dokumentacji;
c) opracowanie dokumentacji powykonawczej dla zrealizowanej inwestycji;
d) przekazanie Zamawiającemu wszystkich dokumentów instrukcji i opracowań dotyczących eksploatacji obiektu;
e) Wykonawca przeszkoli wybranych pracowników Zamawiającego w zakresie obsługi i użytkowania budynku oraz zainstalowanych urządzeń i wyposażenia.

W ramach wykonywania robót budowlanych Wykonawca zobowiązany będzie między innymi do:
a) zapewnienia obsługi geodezyjnej niezbędnej do wykonania zamówienia;
b) wykonania inwentaryzacji powykonawczej;
c) ustanowienia Kierownika Budowy oraz kierowników robót budowlanych niezbędnych branż;
d) organizacji i zagospodarowania placu budowy, m.in. utrzymania zaplecza budowy, podłączenia wody i energii elektrycznej, dozoru budowy, wywozu nieczystości itp.);
e) utrzymania i likwidacji placu budowy, odtworzenia stanu pierwotnego dróg, dojazdów oraz terenu w rejonie prowadzonych robót;
f) uporządkowania terenu po zakończeniu robót;
g) ponoszenia ewentualnych opłat związanych z zajęciem pasa drogowego, itp.;
h) wykonanie i korzystanie z jednego wjazdu i wyjazdu z terenu budowy, na czas prowadzenia robót budowlanych;
i) ograniczyć do minimum zniszczenia istniejącego zagospodarowania oraz nasadzeń zrealizowanych na terenie dz. 198.

W przypadku, gdy w Programie funkcjonalno - użytkowym zostały wskazane normy, znaki towarowe, patenty lub pochodzenie materiałów i urządzeń, Zamawiający dopuszcza oferowanie materiałów i urządzeń równoważnych, pod warunkiem, że zagwarantują one uzyskanie parametrów technicznych
i eksploatacyjnych nie gorszych od założonych w dokumentacji.
Zamawiający dopuszcza w każdym przypadku użycie materiału równoważnego pod względem istotnych (głównych) parametrów technicznych i użytkowych, przy zachowaniu co najmniej tego samego poziomu jakości, trwałości oraz kompatybilności z pozostałymi materiałami użytymi przy realizacji zamówienia.

Etap III uzyskanie pozwolenia na użytkowanie;
Po zakończeniu robót budowlanych oraz odebraniu przedmiotu umowy od Wykonawcy, będzie on zobowiązany do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu na rzecz Zamawiającego.

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45332300-6 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

Zakres zamówienia został zwiększony o wykonanie robót dodatkowych i zamiennych - między innymi: montaż dodatkowej instalacji PV, SSNiW, stolików szachowych i stojaków rowerowych, wycinka drzew, malowanie ścian w kolorze, montaż furtki na boisko, montaż hydroforu i ogrodowej instalacji wodnej oraz zwiększenie wynagrodzenia o kwotę 45.587,36 zł brutto.