Rewitalizacja zabytkowej XVII wiecznej Organistówki w Komornikach, w tym przebudowa, remont i modernizacja ze zmianą sposobu użytkowania budynku na cele społeczno-kulturalne

1.1Nazwa zamawiającego

Gmina Komorniki

1.3Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 631258709

1.4Adres zamawiającego

1.4.1Ulica

Stawna 1

1.4.2Miejscowość

Komorniki

1.4.3Kod pocztowy

62-052

1.4.4Województwo

wielkopolskie

1.4.5Kraj

Polska

1.4.6Lokalizacja NUTS 3

PL418 - Poznański

1.4.7Numer telefonu

+48618107751

1.4.8Numer faksu

+48618107985

1.4.9Adres poczty elektronicznej

sekretariat@komorniki.pl

1.4.10Adres strony internetowej zamawiającego

https://bip.komorniki.pl/

1.5Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

2.1Ogłoszenie dotyczy zmiany

Umowy

2.2Identyfikator postępowania

ocds-148610-4a265043-e059-11ee-a01e-f641a8763d5f

2.3Numer ogłoszenia

2025/BZP 00324706

2.4Wersja ogłoszenia

01

2.5Data ogłoszenia

2025-07-14

3.1Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy

Tak

3.1.1Numer ogłoszenia

2024/BZP 00243581

3.2Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie

3.4Tryb udzielenia zamówienia/zawarcia umowy ramowej wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.5Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

3.6Nazwa zamówienia albo umowy ramowej

Rewitalizacja zabytkowej XVII wiecznej Organistówki w Komornikach, w tym przebudowa, remont i modernizacja ze zmianą sposobu użytkowania budynku na cele społeczno-kulturalne

3.7Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa, remont i modernizacja ze zmianą sposobu użytkowania budynku „dawnej organistówki” na cele społeczno-kulturalne w Komornikach.
2. Budynek organistówki jest obiektem historycznym wpisanym do rejestru zabytków Województwa Wielkopolskiego pod nr 2343/A.
3. Szczegółowy zakres robót, zgodnie z którymi należy wykonać prace, zawiera dokumentacja projektowa, STWIOR, przedmiary robót, stanowiące załączniki do niniejszej SWZ.
4. Budynek główny w konstrukcji szkieletowej z tzw. szachulcowej to bryła zasadnicza o historycznej wartości budowlanej. Po prawej stronie budynku w końcówce ubiegłego wieku dobudowano boczne wejście w technologii murowanej służące indywidualnej komunikacji jednego z mieszkań. Po lewej stronie obecnie znajduje się zagruzowana kondygnacja piwnic pozbawionych stropu po murowanym parterowym budynku z okresu przełomu XIX i XX wieku.
5. Adaptacja budynku do nowej funkcji użytkowej obiektu ma na celu poza przystosowaniem do innych niż dotychczasowe wykorzystanie pomieszczeń także przywrócenie pierwotnej bryły budynku z wszystkimi jej zatraconymi przez niewłaściwą eksploatację elementami. Uwzględniono zachowanie historycznej wartości charakteru budynku w zakresie jego bryły, konstrukcji i układu ścian wewnętrznych.
6. Zamówienie obejmuje zachowanie w maksymalnym stopniu wybudowanych elementów, dopuszcza się ich demontaż z koniecznością ponownego montażu po wykonaniu wszystkich niezbędnych prac konserwatorskich.
7. Zestawienie zaprojektowanych pomieszczeń:
1)Kondygnacja - piwnicy: a)pomieszczenie techniczne - 40,97 m² / lokalizacja w obiekcie sąsiednim, b)Piwnica - 23,99 m², Razem: 64,96 m²,
2) Kondygnacja - parteru: a)Klatka schodowa - 13,72 m², b)Hol - 22,30 m², c)Mała sala - 29,26 m² , d)Komunikacja - 4,34 m², e)Pomieszczenie socjalne - 5,79 m², f)Szatnia pracownicza - 6,01 m², g)Komunikacja - 7,56 m², h)Przedsionek wc pracowniczy - 2,27 m², i)Wc pracowniczy - 1,84 m², j)Przedsionek wc męski - 1,87 m², k)Wc męski - 3,57 m², l)wc damski + niepełnosprawni - 4,67 m², m)Duża sala - 31,10 m², n)Pomieszczenie techniczne - 7,46 m², Razem: 141,76 m²,
3)Kondygnacja - I piętra: a)Ekspozycja - 53,06 m², b)Pracownia - 35,51 m², c)Pracownia - 16,64 m², d)Magazyn - 8,73 m², Razem: 113,93 m²
8. Zestawienie powierzchni :
a)powierzchnia zabudowy - 182,29 m²
b)powierzchnia użytkowa - 320,65 m²
c)kubatura (organistówka + obiekt sąsiedni) - 960,54 m³
9. Każdorazowe natrafienie w trakcie robót na odmienną technologię niż opisana w dokumentacji projektowej wymaga kontroli przedstawiciela PKZ w Poznaniu.
10. Zakres prac przy obiekcie obejmuje również wykonanie niezbędnej infrastruktury towarzyszącej oraz prace związane z zagospodarowaniem terenu, a także uzyskanie wszelkich dokumentów niezbędnych do realizacji robót oraz pozwolenia na użytkowanie.
11. Roboty budowlane będące przedmiotem niniejszego zamówienia, mają być realizowane zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia, zatwierdzoną dokumentacją projektową, projektowanymi postanowieniami umowy stanowiącymi załączniki do SWZ.
12. Wizja lokalna
Zamawiający przewiduje obowiązek odbycia przez Wykonawcę wizji lokalnej celem sprawdzenie warunków związanych z wykonaniem prac będących przedmiotem zamówienia. Koszty oględzin miejsca budowy ponosi Wykonawca.
Termin i zasady udziału w wizji lokalnej: wizja lokalna odbędzie się 21 marca 2024 roku. Zbiórka Wykonawców o godzinie 12.00 przed budynkiem „organistówki” przy ul. Kościelnej 39 w Komornikach.
Osoby do kontaktu: Anna Jezierska-Kaczmarek, Aleksandra Kaczan.
Przedstawiciele Wykonawcy zobowiązani będą do podpisania listy uczestnictwa w wizji lokalnej ze wskazaniem nazwy Wykonawcy, a także do posiadania obuwia BHP i kasków ochronnych.
Zgodnie z art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp odrzuceniu będzie podlegać oferta, która została złożona bez odbycia wizji lokalnej.
13. Zadanie dofinansowane będzie z Programu Rządowy Fundusz Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych na podstawie udzielonej przez Bank Gospodarstwa Krajowego wstępnej promesy nr Edycja8/2023/1909/PolskiLad, stanowiącej załącznik nr 4 do umowy.
14. Szczegółowy opis warunków realizacji przedmiotu zamówienia zawarty jest w projektowanych postanowieniach umowy stanowiących załącznik nr 8 do SWZ.
15. Wykonawca zobowiązany jest przez cały okres, na jaki zostanie zawarta Umowa, posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 6 000.000,00 zł, ważne nie później niż od daty podpisania umowy do czasu odbioru końcowego. Zamawiający zaakceptuje posiadany przez Wykonawcę dokument ubezpieczenia OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną wymaganą przez Zamawiającego, która będzie zawarta na okres roczny i będzie odnawialny z zachowaniem ciągłości ochrony ubezpieczeniowej do czasu odbioru końcowego. W takiej sytuacji Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć Zamawiającemu ważny dokument ubezpieczenia OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia najpóźniej w ciągu 7 dni od daty wystawienia tego dokumentu.
16. Do zadań Wykonawcy należy:
1) zapewnienie przebiegu robót tak, aby ich zakres nie zakłócił możliwości funkcjonowania sąsiednich budynków oraz gwarantował bezpieczeństwo osób postronnych,
2) wygrodzenie placu budowy ogrodzeniem nieprzeziernym z blachy trapezowej ocynkowanej o wysokości min 2m,
3) opracowanie instrukcji użytkowania budynku ze szczególnym uwzględnieniem opisu wymogów konserwacyjnych urządzeń oraz podaniem czasokresów serwisowania zainstalowanych urządzeń, np. central wentylacyjnych, urządzeń klimatyzacyjnych,
4) opracowanie instrukcji bezpieczeństwa pożarowego oraz wykonania dróg ewakuacyjnych oraz wyposażenie obiektu w niezbędne urządzenia ppoż.,
5) opracowanie dokumentacji powykonawczej w 2 egzemplarzach w wersji papierowej oraz elektronicznej na nośniku pendrive i przekazania jej Zamawiającemu.
17. Zakres prac obejmuje również złożenie do Nadzoru Budowlanego zgłoszenia zakończenia robót budowlanych, jak również uzyskanie od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla powiatu poznańskiego decyzji pozwolenia na użytkowanie.
18. Wspólny Słownik Zamówień: - Roboty remontowe i renowacyjne
19. Gwarancja i rękojmia
1) Wymagany okres gwarancji na roboty budowlano-montażowe - zgodnie z ofertą, minimum 36 miesięcy,
2) Wymagany okres gwarancji na wbudowane urządzenia zgodnie z kartami producenta, jednak nie mniej niż 36 miesięcy;
3) Zakres uprawnień z tytułu rękojmi regulują przepisy Kodeksu cywilnego.
20. W przypadku użytych w dokumentacji postępowania nazw materiałów należy je rozumieć jako przykładowe – o parametrach pożądanych przez Zamawiającego. Oznacza to, że Zamawiający dopuszcza w każdym wypadku użycie materiału równoważnego pod względem głównych (istotnych) parametrów technicznych i użytkowych, przy zachowaniu, co najmniej takiego samego poziomu jakości, trwałości, funkcjonalności oraz kompatybilności z pozostałymi materiałami użytymi (wbudowanymi) przy realizacji zamówienia. Dopuszczalne są jedynie takie zmiany materiałów, które mieszczą się w ramach zawartych rozwiązań konstrukcyjnych, technologicznych i technicznych. W takiej sytuacji Zamawiający wymaga złożenia stosownych dokumentów potwierdzających parametry materiałów i urządzeń. W przypadku zamiaru zastosowania jakichkolwiek rozwiązań lub materiałów równoważnych Wykonawca ma obowiązek opisać je szczegółowo w ofercie oraz wykazać ich równoważność. W takim wypadku Wykonawca załącza do oferty wykaz rozwiązań równoważnych wraz z jego opisem lub normami.
Zgodnie z art. 101 ust. 4 ustawy Pzp w sytuacji, gdyby w dokumentach opisujących przedmiot zamówienia zawarto odniesienie do norm, ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy Pzp, a takim odniesieniom nie towarzyszyło wyrażenie „lub równoważne”, to Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne w stosunku do opisywanych w każdej takiej normie, ocenie technicznej, aprobacie, specyfikacji technicznej oraz w każdym systemie referencji technicznych.
Zgodnie z art. 101 ust. 5 Pzp Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne w stosunku do opisywanych w dokumentach jest obowiązany udowodnić poprzez dołączenie do oferty stosownych przedmiotowych środków dowodowych, o których mowa w art. 104–107 ustawy Pzp, że proponowane rozwiązania w równoważnym stopniu spełniają wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia.
Zaoferowane urządzenia i materiały równoważne muszą posiadać stosowne, wymagane przepisami prawa atesty lub dopuszczenia do obrotu gospodarczego.
Wszystkie wymagania określone w dokumentach wskazanych w dokumentacji projektowej stanowią wymagania minimalne, a ich spełnienie jest obligatoryjne. Niespełnienie ww. wymagań minimalnych będzie skutkować odrzuceniem oferty jako niezgodnej z warunkami zamówienia na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp.
We wszystkich miejscach niniejszej SWZ, w których użyto przykładowego znaku towarowego, patentu lub pochodzenia, jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu zamówienia i Zamawiający nie może opisać przedmiotu zamówienia za pomocą dostatecznie dokładnych określeń. Użyte w dokumentacji technicznej zapisy opisujące przedmiot zamówienia nie mają na celu naruszenia art. 99, 101, 104 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Pzp. Nazwy materiałów i urządzeń lub jakichkolwiek innych wyrobów lub produktów służą jedynie określeniu pożądanego standardu wykonania i określenia właściwości i wymogów techniczno-użytkowych założonych w dokumentacji technicznej dla danego typu rozwiązania, nie są one w żaden sposób wiążące przyszłego Wykonawcę do ich stosowania.
Opis rozwiązań i materiałów równoważnych wymaganych przez Zamawiającego znajduje się w załączniku nr 13 do SWZ. W takim wypadku Wykonawca załącza do oferty wykaz rozwiązań równoważnych wraz z jego opisem lub normami.

3.8Główny kod CPV

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

3.9Dodatkowy kod CPV

45453100-8 - Roboty renowacyjne

4.1Data zawarcia umowy/umowy ramowej

2024-09-03

4.2Okres realizacji zamówienia/umowy ramowej

24 miesiące

4.3Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę/umowę ramową

4.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy)

Renton Leszek Dzierzkiewicz

4.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

630866720

4.3.4Miejscowość

Poznań

4.3.6Województwo

wielkopolskie

4.3.7Kraj

Polska

4.4Wartość umowy/umowy ramowej

5089000,00 PLN

4.5Numer ogłoszenia o wyniku postępowania w BZP

2024/BZP 00490240/01

5.1Data zmiany umowy/umowy ramowej)

2025-06-23

5.2Podstawa prawna zmiany umowy/umowy ramowej

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.3Przyczyny dokonania zmian umowy/umowy ramowej

Zaistniała konieczność wykonania robót dodatkowych i zamiennych: wykonanie fundamentu obwodowego wewnętrznego z kotwieniem do ściany kamiennej fundamentowej z konstrukcją pod dodatkowe słupy podtrzymujące zabytkowe ściany, wykonanie belki fundamentowej spinającej ukrytej w fundamencie kamiennym, wykonanie wzmocnienia ścian i stropu piwnicy w celu podtrzymania dodatkowej konstrukcji nośnej, wykonanie podbicia ścian wewnętrznych oraz fundamentów pod trzpienie żelbetowe, wykonanie trzpieni żelbetowych spiętych z wieńcem żelbetowym z konstrukcją spinającą i podtrzymującą ściany szczytową, ścianki kolankowe i konstrukcję dachu, wykonanie dodatkowej konstrukcji słupów podtrzymujących i wzmacniających zabytkowe ściany, demontaż i ponowny montaż stropu nad parterem, z wymianą części belek stropowych z deskami i wypełnieniem, podniesienie konstrukcji zabytkowych ścian z zabezpieczeniami , zamiany pokrycia dachu z gontu na dachówkę karpiówkę pojedynczo w rybią łuskę.

5.4Krótki opis zmiany umowy/umowy ramowej

W związku z pracami dodatkowymi został wydłużony termin realizacji zamówienia do 20 maja 2027 r. oraz zostało zwiększone wynagrodzenie do 6 603 113,81 zł brutto.

5.5Wartość zmiany umowy

5.5.1Wartość zmiany

983999,91

5.5.2Kod waluty

PLN

5.5.3Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Tak

5.6Wcześniejsze zmiany umowy/umowy ramowej, obligujące do zamieszczenia ogłoszenia o zmianie umowy

Tak

5.7Numer ogłoszenia w BZP o zmianie umowy

2024/BZP 00661655/01