Opracowanie projektu planu ogólnego Gminy Świekatowo

Zamawiający udzielił zamówienia w trybie z wolnej ręki na podstawie art. 305 pkt 2 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320). W dwóch kolejnych postępowaniach prowadzonych uprzednio w trybie podstawowym (ogłoszenie o wyniku postępowania nr 2025/BZP 00138467 z 10.03.2025 r. oraz nr 2025/BZP 00158851 z 24.03,2025 r.) nie złożono żadnej oferty, a pierwotne warunki zamówienia nie zostały w istotny sposób zmienione.

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie projektu planu ogólnego Gminy Świekatowo wraz z uzasadnieniem składającym się z części tekstowej i graficznej, zgodnie z przepisami prawa polskiego, w tym:
1) ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130, 1907 i 1940);
2) rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758);
3) rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2 maja 2024 r. w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy (Dz. U. z 2024 r. poz. 729);
4) innymi przepisami wykonawczymi.
2. Obszar opracowania obejmuje teren w granicach administracyjnych Gminy Świekatowo pow. 64,74 km2, w tym miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego objęty jest obszar o powierzchni 1, 674 km2. Z obowiązującymi planami miejscowymi można zapoznać się na portalu https://mapy.mojregion.info/geoportal/f?p=MAPA:113:3689830702605493::::P113_MAPA,P113_TEMAT:RPP_GEOPORTAL_GEOP,D oraz http://www.bip.swiekatowo.lo.pl/?app=uchwaly&nid=3943&y=2023 .
3. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia:
1) dokonanie analizy planistycznej obejmującej w szczególności:
a) obowiązujące akty planowania przestrzennego,
b) wnioski złożone do planu ogólnego,
c) wydane decyzje o warunkach zabudowy oraz ustaleniu lokalizacji inwestycji ce-lu publicznego,
d) istniejące uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy, powierzchnie tere-nów biologicznie czynnych oraz terenów zieleni odpowiednio dla poszczególnych stref ochrony uzdrowiskowej z uwzględnieniem wymaganych ustawowo wskaźników dla tych stref;
2) wykonanie opracowania ekofizjograficznego sporządzonego na podstawie art. 72 ust. 5 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2024 r. poz. 54, ze zm.);
3) sporządzenie projektu planu ogólnego gminy z określeniem stref planistycznych, gminnych standardów urbanistycznych, obszarów uzupełnienia zabudowy oraz ob-szarów zabudowy w zależności od potrzeb;
4) przeprowadzenie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, w tym sporządzenie prognozy oddziaływania na środowisko do planu ogólnego gminy, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności z zapisami ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U. z 2024 r. poz. 1112, 1881 i 1940);
5) wystąpienie i uzyskanie pozytywnych opinii i uzgodnień instytucji oraz organów właściwych do opiniowania i uzgadniania projektu planu ogólnego przewidzianych w przepisach prawa oraz do dodatkowych organów pozaustawowych zwyczajowo przyjętych;
6) wprowadzenie ewentualnych zmian wynikających z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień, powtórzenie procedury w niezbędnym zakresie, jeśli będzie to konieczne; w razie potrzeby przygotowanie treści zażaleń na postanowienia oraz odwołań lub skarg na ww. decyzje;
7) przeprowadzenie konsultacji społecznych wraz z opracowaniem raportu, o którym mowa w art. 8k ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130, 1907 i 1940), podsumowującego przebieg tych konsultacji, zawierający w szczególności wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia;
8) wprowadzenie ewentualnych zmian wynikających z przeprowadzonych konsultacji społecznych, powtórzenie procedury w niezbędnym zakresie, jeśli będzie to konieczne;
9) przygotowanie i przekazanie projektu uchwały o uchwaleniu planu ogólnego gminy wraz z raportem, o którym mowa powyżej, celem przedłożenia Radzie Gminy Świekatowo;
10) opracowanie danych przestrzennych do planu ogólnego, w tym dostosowanie ich do wymogów publikacji w systemie Informacji Przestrzennej wykorzystywanej przez Zamawiającego, na każdym etapie prac planistycznych, w zależności od potrzeb;
11) udział w czynnościach niezbędnych do opracowania planu ogólnego (w tym osobiste stawiennictwo po wcześniejszym uzgodnieniu z Zamawiającym terminu), w szczególności na posiedzeniach i komisjach Rady Gminy oraz podczas konsultacji społecznych;
12) przygotowanie i przekazanie dokumentacji prac planistycznych oraz udział w czynnościach niezbędnych do ewentualnego doprowadzenia planu ogólnego do zgodności z przepisami prawa, w sytuacji stwierdzenia nieważności uchwały przez wojewodę lub sąd administracyjny, w tym ponowienie procedury w niezbędnym zakresie;
13) wykonanie innych czynności niewymienionych wyżej a przewidzianych przepisami prawa lub niezbędnych w celu uchwalenia planu ogólnego gminy wraz z niezbędną dokumentacją;
14) przedkładanie Zamawiającemu comiesięcznych sprawozdań z zaawansowania prac planistycznych zgodnych z harmonogramem rzeczowo-finansowym (załącznik nr 2 do zaproszenia do negocjacji) oraz w każdym przypadku, kiedy Zamawiający wyrazi taka potrzebę.