Gniezno stawia na rozwój usług społecznych – modernizacja pomieszczeń w budynku znajdującym się przy ul. Sportowej w Gnieźnie

Przedmiotem zamówienia jest modernizacja pomieszczeń w budynku znajdującym się przy ul. Sportowej w Gnieźnie. Zamawiający informuje, iż realizacja przedmiotu zamówienia odbywać się będzie na obiekcie czynnym.
Przedmiot zamówienia należy wykonać w oparciu o dokumentację projektową stanowiącą załącznik do specyfikacji warunków zamówienia (SWZ).
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w załączniku nr 2 (dokumentacja projektowa) do SWZ. Zakres przedmiotu zamówienia stanowi:
1) Organizacja i koordynacja procesów mających na celu modernizację budynku zgodnie
z projektem w wymaganym terminie czasowym.
2) Obsługa geodezyjna, geotechniczna, zapewnienie kierownictwa budowy, prowadzenie dziennika budowy oraz dokumentacji budowy.
3) Dobudowa szachtu windowego wraz z windą.
4) Wykonanie prac rozbiórkowych polegających min. na: częściowym wyburzeniu ścian, zdemontowaniu istniejącej instalacji wodno-kanalizacyjnej, zdemontowaniu istniejącej instalacji centralnego ogrzewania, zdemontowaniu istniejącej instalacji elektrycznej, wyburzeniu istniejących posadzek.
5) Wykonanie nowych ścianek działowych.
6) Wykonanie nowych posadzek.
7) Wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz instalacji centralnego ogrzewania.
8) Wykonanie nowej instalacji elektrycznej.
9) Roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne min.: tynkowanie, malowanie, układanie glazury, montaż stolarki okiennej i drzwiowej oraz zabudowy kuchennej, montaż urządzeń sanitarnych, wykonanie elewacji na szachcie windowym.
10) Wykonanie zewnętrznej izolacji przeciwwilgociowej pionowej ścian piwnicy.
11) Wszystkie materiały z rozbiórki traktowane są jako odpad wytworzony przez Wykonawcę
i w jego zakresie jest ich utylizacja.
12) W zakresie wykonawcy jest zabezpieczenie terenu budowy przed dostępem osób postronnych. Z uwagi na realizację robót na czynnym obiekcie, zakres i harmonogram prac należy uzgadniać z użytkownikiem obiektu. Teren budowy wygrodzić i zabezpieczyć od funkcjonującej części budynku.
13) Wykonanie dokumentacji powykonawczej wraz z inwentaryzacją geodezyjną (2 komplety w wersji papierowej + wersja elektroniczna w tym inwentaryzacja .dxf lub .dwg – płyta CD) obejmującej deklaracje, atesty na wbudowany materiał ,karty gwarancyjne, rysunki ze zmianami wprowadzonymi na etapie prowadzonych prac.
14) Wykonanie i dołączenie do dokumentacji powykonawczej pomiarów elektrycznych obejmujących również natężenie wewnętrznego oświetlenia.

Wobec wyżej wymienionych okoliczności ustalono wykonanie następujących robót dodatkowych i zamiennych:
Roboty dodatkowe:
-wykonanie trzpieni żelbetowych, wzmacniających istniejące prefabrykowane ściany żelbetowe pod oparcie nadproży;
-dodatkowa termomodernizacja ściany północnej z uwagi na duże zawilgocenie;
-montaż dodatkowej wentylacji;
-wykonanie dodatkowych opasek z kostki betonowej wokół budynku;
-wykonanie brudowników w modernizowanych pomieszczeniach
Roboty zamienne:
-rezygnacja ze skucia wszystkich tynków wewnętrznych na rzecz wykonania tynków uzupełniających i gipsowych;
-zamiana konstrukcji szybu windowego z monolitycznej żelbetowej na murowaną z trzpieniami i wieńcami żelbetowymi;
-w zakresie izolacji ściany wschodniej, zmiana układu cokołu wskutek konieczności montażu mniejszego okna.
Uwzględniając wyżej opisane zmiany konieczne było zwiększenie wynagrodzenia Wykonawcy

W trakcie prowadzenia robót budowlanych stwierdzono konieczność uzyskania odstępstwa od warunków technicznych dotyczącego modernizowanej klatki schodowej co wiąże się także z obowiązkiem wykonania zamiennego projektu budowlanego oraz uzyskaniem zamiennego pozwolenia na budowę. Powyższe stwierdzono z chwilą rozpoczęcia robót rozbiórkowych, w trakcie których okazało się, że ściany klatki schodowej wykonane są z żelbetowych prefabrykowanych płyt kanałowych, w których nie możliwe jest wykonanie projektowanych bruzd pod osadzenie poręczy, co było konieczne w celu dostosowania szerokości klatki schodowej do obowiązujących przepisów. Okoliczności te powodują brak możliwości prowadzenia robót na przedmiotowym froncie i ich ukończenia w terminie umownym

Ściany klatki schodowej wykonane są z żelbetowych prefabrykowanych płyt kanałowych, w których nie możliwe było wykonanie projektowanych bruzd pod osadzenie poręczy, co było konieczne w celu dostosowania szerokości klatki schodowej do obowiązujących przepisów. Okoliczności te powodują brak możliwości prowadzenia robót na przedmiotowym froncie.
Powyższe skutkowało wydłużeniem czasu realizacji inwestycji do dnia 14.02.2025 r. w zakresie dotyczącym uzyskania zgody na odstępstwa od warunków technicznych, projektu zamiennego oraz realizację robót budowlanych w przedmiotowym zakresie.